Вопрос исполнительного производства: имущество арестовано, но...
28 октября 2010 в 06:16

Вопрос исполнительного производства: имущество арестовано, но не продается

ИП взыскал с должника долг 350 тр. Решение вступило в силу. У Должника в собственности здание торг.центра, стоимость неск. миллионов. Пристав наложил арест на недвижимое имущество, но реализовывать здание отказывается, т.к. его стоимость несоизмеримо больше суммы долга.
вопрос 1 Правомерен ли отказ?

Здание торгового центра сдается арендаторам. До вступления в силу судебного решения должник оформлял договоры аренды с арендаторами от своего имени. Когда стало ясно, что решение устоит, ИП (взыскатель) получил информацию, что собственник заставляет арендаторов переоформлять договоры аренды на «иное лицо», видимо аффилированое. Теперь все арендаторы платят этому «иному лицу». ИП хочет просить пристава обратить взыскание на имущественные права в порядке ст. 75 закона об исп.производстве, т.е. на право требования арендной платы. ИП опасается, что собственник заключил договор аренды здания торгового центра с «иным лицом» на незначительную сумму. В итоге, может получиться ситуация, что наложенное взыскание на имущественные права по договору аренды с «иным лицом» принесет копейки, а «иное лицо», заключив договоры субаренды с субарендаторами, получает полноценную арендную плату с арендаторов.
Либо, предполагаю, в договор аренды включены «невыгодные» для собственника условия, например, отсрочка оплаты арендной платы на N лет, тогда ждать взыскания на имущественные права N лет?
Вопрос 2. Оправданы ли опасения? Какие меры можно принять для скорейшего взыскания суммы долга?

Заранее всем спасибо. Буду рад откликам коллег.

4148
Комментарии (5)
  • 28 октября 2010 в 07:01 • #
    Татьяна Чернышёва

    Сергей, будьте так добры уточните должник - физ. лицо или юр.?

  • 28 октября 2010 в 08:07 • #
    Татьяна Чернышёва

    Доводы судебного пристава о несоразмерности стоимости имущества не правомерны.
    У должника имеется только один объект, на который возможно обратить взыскание, но его стоимость несоразмерна сумме долга. В указанном случае представляется допустимым обращение взыскания на имущество, стоимость которого превышает сумму задолженности. Возможность обращения взыскания на указанное имущество вытекает из положений ч. 12 ст. 87 и ч. 6 ст. 110 Закона 229 «Об исполнительном производстве в РФ», предусматривающих выплату должнику разницы между суммой, вырученной от реализации арестованного имущества, и суммой задолженности по исполнительному документу.
    В подтверждение вышесказанного, могу порекомендовать вам ознакомится с Определением Судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 20 мая 2004 г. по делу N 33-3999 "Несоразмерность суммы долга и стоимости имущества, на которое обращается взыскание, не является основанием для признания действий судебного пристава-исполнителя незаконными, поскольку отсутствуют сведения о наличии иного имущества, соразмерного по стоимости сумме долга" .
    А так же хочу заметить, что не следует забывать и о том, что к должнику дополнительно могут предъявляться иски о взыскании денежных средств за пользование чужими денежными средствами (ст.395 ГК РФ), и чем длительнее процедура принудительного исполнения, тем большие расходы несет должник. Т.е добросовестный должник заинтересован в максимально быстрой реализации имеющегося у него имущества.

  • 28 октября 2010 в 08:14 • #
    Сергей Халтинов

    Должник - физ.лицо, ИП

  • 28 октября 2010 в 08:22 • #
    Татьяна Чернышёва

    Законом установлен двухмесячный срок для продажи имущества со дня наложения ареста на имущество должника.
    В случае если судебный пристав исполнитель нарушает установленные сроки, вы можете обратиться в суд с иском на бездействие. Однако до обращения в суд, проведите до судебную переписку с судебным приставом с целью, получения письменного обоснования не исполнения действий направленных на исполнение требований изложенных в исполнительном листе. И параллельно обратитесь в суд на ИП о взыскании денежных средств за пользование чужими денежными средствами .

  • 29 октября 2010 в 07:06 • #
    Сергей Антипин

    объект недвижимости будет доведен до реализации месяцев через несколько (оценки проверки особенно если город большой) по опыту взыскания лучше поработать с арендаторами выставить требования обязательно стимулировать к действиям СПИ иначе если недвигать мхом зарастет


Выберите из списка
2019
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008