25 ноября 2011 в 10:30

встречный иск

Добрый день! Нужна помощь по следующему вопросу:
Физ.лицо участвовало в аукционе по продаже зем.участка, который проводила администрация города. В аукционе победил. По условиям аукциона внес задаток. после чего подписал договор к-п по условиям которого обязан был уплатить оставшуюся стоимость в течение 15 рабочих дней, т.е. не позднее 15.11.2010г. Однако в связи с фин. проблемами не исполнил в срок свое обязательство. Уплата была произведена лишь 16.06.2011г. По условиям договора за неисполнение обязательства по уплате стоимости зем.уч. предусмотрена неустойка 0,1% в день. Иск уже подан. Продавец со своей стороны исполнил свое обязательство по передаче зем.участка и подписал акт приема-передачи 01.06.2011г. Вопрос: можно ли подать Покупателю встречный иск, если да то какой будет предмет и основания? Заранее благодарю за помощь!

367
Комментарии (10)
  • 29 ноября 2011 в 19:45 • #
    Борис Глобин

    Очень интересно Наталья. Покупатель напортачил, не исполнил надлежащим образом взятые на себя обязательства, а теперь ищет юриста Гарри Поттера, что бы подать встречку!?
    Я правильно Вас Наталья понял?

  • 29 ноября 2011 в 20:40 • #
    Наталья Левченкова

    Покупатель не напортачил, тем более не имел такого умысла, но и продавец не молодец, по акту не передал, договор не расторгнул, оплату не требовал, а в это время неустойка преумножалась....обогащение гос органа, да к тому же и договорная 36% годовых. А покупательищет справедливость и разумные пределы ответсвенности

  • 29 ноября 2011 в 20:51 • #
    Борис Глобин

    Умысел тут не причем. Не понял, Вы пишите в вопросе что акт продавец подписал, теперь пишите что якобы нет. А на самом деле как?

  • 29 ноября 2011 в 21:03 • #
    Наталья Левченкова

    подписал когда покупатель сообщил что готов оплатить т.е. 01.06.11, а подписать должен был в разумный срок, т.к. зем уч. по условиям договора считается переданным с момента подписания акта сторонами, следовательно продавец тоже напортачил как вы выразились

  • 29 ноября 2011 в 23:36 • #
    Борис Глобин

    Ну а ответственность Наталь существует за то, что якобы акт был "поздно" составлен??? Вот правила ст. ст. 38, 38.1. ЗК РФ и Правила организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, утвержденные постановлением Правительства РФ от 11 ноября 2002 г. N 808 не имеют ни каких особенностей и сроков составления акта, тем более морально можно было бы "нос задирать". пытаться предъявить встречный иск , но извините акт был составлен за пол месяца до оплаты!!! Более того, аукцион прекращается по сути опубликованием его результатов, но не составлением каких -либо актов приема-передачи чего - либо. А сроков составления акта приема-передачи земли я например не знаю, так же как и не знаю кто является инициатором составления такого акта. Но как бы там не было акт все же составлен до произведенной оплаты!!! Не вижу законных оснований для предъявления какого-либо встречного иска.

  • 30 ноября 2011 в 07:20 • #
    Наталья Левченкова

    Ну насколько я понимаю, приведенные вами статьи раскрывают суть проведения аукциона, к нему претензий нет. По условиям договора к-п у каждой из сторон есть свои права и обязанности, так вот как покупатель не исполнил своевременно обязанность об уплате полной стоимости зем.уч., так и продавец не исполнил обязанность по передаче зем.уч. И что получается покупатель за не надлежащее исполнение обязанности должен вроде как нести ответственность, а продавец значит по вашему нет. Дело ведь не в том что нет сроков подписания акта, а в том что обязательство должно быть исполнено продавцом надлежаще, а именно передача зем. уч. К тому же из условий договора передача зем.уч. не зависит от исполнения покупателем обязанности по оплате. Есть же ст. 314, 404 ГК РФ. Вы думаете покупателю не стоит каким либо образом бороться и уплатить столь высокую неустойку?

  • 30 ноября 2011 в 14:30 • #
    Виктор Ершов

    Можно заявить в суде о явной несоразмерности размера неустойки последствиям неисполнения ответчиком обязательства и ходатайствовать об уменьшении суммы неустойки на основании ст.333 ГК. Как правило, если Истец не докажет убытки сопоставимые с размером неустойки, суды значительно уменьшают штрафные санкции. Как дополнительные аргументы: отсутствие претензий со стороны истца, обращение истца в суд по прошествии длительного периода времени, когда сумма неустойки уже значительно выросла.
    Что касается встречных требований, то обратите внимание на ст.314 ГК. Если покупатель предъявлял требование к продавцу о передаче з/у, а продавец его не исполнил, то можно говорить о возмещении причиненных убытков. Убытки, правда, то же нужно доказать. Если требования не было, то не думаю, что вы что то добьетесь ссылаясь на передачу з/у в не разумный срок, если конечно ответственность за это не установлена договором.

  • 30 ноября 2011 в 15:00 • #
    Наталья Левченкова

    Конечно один из вариантов это снижение неустойки судом, но вот явной несоразмерности на мой взгляд нет, принимая во внимание стоимость зем.уч. чуть менее 1300 рубл. и размера неустойки чуть более 250тыс.рубл. за период 6 мес. Думаю что суд может отказать(((.
    Что касается требования о передаче з/у покупателю то такого требования не направлялось. Однако 16 декабря 2010г. покупатель направил письмо с требованием расторгнуть догвор, в связи с его неплатежеспособностью и не применять договорную ответственность, т.к. зем.уч. фактически не передавался. В ответ на настоящее письмо 24.12.2010г. получен ответ что з/у передаются по акту после оплаты и что договор оплачен частично. И ни слова о согласии/несогласии расторжения договора. 09.02.2011г. покупатель подал иск о расторжении дог.в судебном порядке с пересчетом неустойки на дату уведомления о расторжении (16.12.2010г.). В феврале же Продавец направил почтой доп.соглаш. о расторжении с условие об уплате неустойки на 03.02.11г. которое покупатель не получил т.к.не проживал по месту регистрации. В судебном процессе стороны договорились о рассрочке платежа и пересчете суммы неустойки. в мае Покупателем почтой получено письмо с не подписанными проектами доп.соглашения. и актом приема-передачи от 03.02.11г. После чего у покупателя появилась возможность оплатить договор, что он и сделал после чего отказался от иска. и вот в декабре получен иск о взыскании неустойки по день фактической оплаты. Может стоит попросить суд о начислении неустойки на 16 декабря или на начало февраля как указано в доп.соглаш.??? или все таки уменьшать неустойку на основании 333 ГК?

  • 30 ноября 2011 в 15:36 • #
    Виктор Ершов

    Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

    ( п.2 Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 14.07.1997 N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации")

    Конечно, суды обращают внимание и на соотношение суммы долга к сумме неустойки, но не только на это. Главным является размер причиненных неисполнением обязательства убытков. При хорошо продуманной позиции можно снизить размер санкций до ставки рефинансирования. В п.6 приведенного выше Информационного письма говорится, что действия истца, способствующие увеличению размера неустойки, не могут служить основанием для ее уменьшения, однако на практике суды обращают внимание на то, что истец не предпринял своевременных мер по защите своих нарушенных прав, а подал иск только тогда, когда сумма неустойки стала значительной. Нужно указывать все факторы: тяжелое финансовое положение ответчика, отсутствие претензий от истца на протяжении длительного времени, завышенный размер штрафных санкций в договоре, то что ответчик предлагал расторгнуть договор для уменьшения возможных убытков истца, и то, что сумма неустойки превышает возможные убытки истца, который не ведет ком. деятельность. Если истец не согласен с этим, то пусть докажет существенный размер убытков.

  • 30 ноября 2011 в 15:40 • #
    Наталья Левченкова

    Виктор благодарю за содержательный ответ, Вы мне очень помогли! Буду продумывать содержание отзыва на исковое.


Выберите из списка
2019
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008