Взыскание коммунальных платежей (Ситуация о безвозмездном...
25 января 2009 в 21:37

Взыскание коммунальных платежей (Ситуация о безвозмездном пользовании)

Уважаемые коллеги!

Помогите сориентироваться в ситуации:

Петров получил и приватизировал себе 2-хкомнатную квартиру в 2000 г., доставшуюся ему от Завода в порядке улучшения жилищных условий.
В связи с рождением 2-го ребенка ему дают 3-хкомнатную квартиру, но при условии, что он отдаст старую квартиру (подарит) Иванову.

В 2005 году Иванов заселяется в 2-хкомнатную квартиру и живет там автономно в течении 3-х лет. В 2008 году Петров дарит ему эту квартиру.

После получении Св-ва о гос. регистрации Иванов подает на Петрова в суд о взыскании коммунальных платежей за 3 года. Обосновывая это тем, что собственник обязан платить за квартиру.

Я на стороне ответчика Петрова. Наша позиция следующая:
фактически между указанными гражданами сложились отношения безвозмездного пользования квартирой. Т.к. арендной платы не было и т.д.

Следовательно, ст. 695 ГК РФ ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Таким образом, Петров не обязан возмещать коммунальные платежи.

Или проще выставить встречный иск о неосновательном обогащении, типа не платил 3 года, а пользовался….

725
Комментарии (9)
  • 25 января 2009 в 21:50 • #
    Иван Некрасов

    встречный иск можно попробовать о взыскании арендной платы за 11 месяцев.. и ей покрыть комуналку,

    Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды
    1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

    то есть законодатель допускает устную сделку аренды.. ну а дальше смотрите практику, комментарии, выдумывайте доказательства... может получиться и более 11 месяцев признать действовашим договор аренды..

    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

  • 25 января 2009 в 22:21 • #
    Сергей Байгулов

    Мне кажется первый вариант логичный.

    Потому что:
    1) Договор аренды более 1 года подлежит обязательной регистрации. (или говорить что они каждый год заключали устный договор? Думаю истец это подтверждать не станет.)
    2) Условия договора аренды не определены. Каким образом вы будете говорить о согласованной воле сторон? (договор это двухстороннее согласие на условия сделки.

    Кроме того, принимая дар он принял его на тот момент в том виде какой он был. О вреде причиненным даром тут говорить не приходиться.

  • 25 января 2009 в 23:55 • #
    Самвел Суренович Багдасарян

    Мне представляется, что иск Иванова необоснованный и прежде всего по тому основанию, что Иванов стороной в правоотношениях по уплате коммунальных платежей не является. Собственник несет бремя содержания имущества, а пользование водой, газом, электроэнергией - услуга, которую оплачивает её получивший. Поскольку из Вашего условия следует, что Иванов проживал в квартире и пользовался услугами и этот факт, думаю, Ивановне отрицает, то и обязанность оплаты у Петрова возникнуть не может. Во всем остальном, думаю согласиться с Иваном и Сергеем.

  • 26 января 2009 в 06:51 • #
    Павел Кабанов

    а коммунальные услуги уже оплачены Ивановым или он таким образом хочет погасить скопившийся долг?

  • 27 января 2009 в 20:53 • #
    Ивлев Сергей

    Ком. услуги Ивановым уже оплачены..... я решил изменить отзыв.... так как договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом должен регаться в УФРС....

  • 27 января 2009 в 20:59 • #
    Ивлев Сергей

    Добавлю Иванов признает, что жил в квартире и пользовался в течении 3-х лет.... там по сроку исковой давности около 4 месяцев отобью....

    + подаю встречный иск о неосновательном обогащении..... только единственное как мне доказать ежемесячную ставку оплаты за пользование квартирой...

  • 26 января 2009 в 21:35 • #
    Павел Мизин

    Подайте встречный иск о неосновательном обогощении в размере коммунальных платежей. Есть арбитражная практика по взыскании арендных платежей когда арендодатель пользовался бесплатно помещением.

  • 28 января 2009 в 12:48 • #
    Татьяна Путинцева

    А кто был пописан в этой квартире?

  • Менеджер  удаленно.

    Цена договорная

  • 28 января 2009 в 20:54 • #
    Ивлев Сергей

    В квартире зарегистрированы пока старые хозяева.... т..е семья Петровых в количестве 3 человек....
    Не снялись пока с регистрационного учета....

  • Желаете ознакомиться с остальными комментариями или оставить свой? в сеть, чтобы получить полный доступ к функционалу Профессионалов.ru! Еще не участник сети?