Запрет ООО на реализацию имущества.
29 декабря 2010 в 00:34

Запрет ООО на реализацию имущества.

Ситуация:
В собственности ООО имеется недвижимое имущество.
Инвестор хочет приобрести долю в УК в размере 100%. Нынешний участник не возражает. По некоторым причинам инвестор не может оформить сделку сейчас. Сделка планируется к заключению через год. Надо как-то запретить ООО произвести реализацию имущества за этот год. Наложить какое-либо обременение нельзя, так как нельзя засвечивать в Регпалате инвестора или его фирмы.
Предложено заключить предварительный договор купли-продажи доли в УК, но это не гарантирует того, что за это время нынешний владелец не уведет имущество.
Кто-нибудь может посоветовать что-то дельное?

695
Комментарии (13)
  • 29 декабря 2010 в 02:37 • #
    Дмитрий Селеванюк
  • 29 декабря 2010 в 07:16 • #
    Максим Беляев

    Без вариантов, тем более сделка через год.

  • 29 декабря 2010 в 08:28 • #
    Мария Юцкая

    Антон, добрый день!
    в моей практике был похожий случай. приобретали бизнес в целях приобретения активов.
    приложением к предварительному договору к-п доли сделали документ, содержащий сведения о составе активов компании (перечислили интересующее нас имущество). в сам предв договор включили условие о том, что перед заключением непосредственно договора купли-продажи продавец повторно представляет информацию о составе активов компании. в случае изменения состава активов покупатель имеет право отказаться от заключения договора к-п доли. также предусмотрели ответственность за предоставление недостоверной информации о составе активов.
    тем не менее, естественно такие положения договора никак не органичивают продавца и не лишают его возможности продать интересующие покупателя активы. это просто определенная гарантия покупателю.
    а когда будет оплата денег - сейчас или через год?

  • 29 декабря 2010 в 11:55 • #
    Антон Сладков

    Уважаемая Мария!
    Вы очень точно поняли ситуацию. У меня ход рассуждения именно такой же. С такими же выводами. Оплата предпоалгется через год. Сумма оплаты будет в разы меньше реальной стоимости (то есть присутствует некоторая фиктивность сделки). Основаня цель - подстраховаться от возможной "неправильной" инициативы нынешнего участника-собственника.
    Рассматриваю вопрос о внесении изменений в устав ООО -собственника. Хочу внести туда положения о совете директоров (ограничить полномочия на заключения сделки по продаже активов, путем обязательного согласия СД) В СД внести представителей инвестора. Как такая идея?

  • 29 декабря 2010 в 13:19 • #
    Владимир Ершов

    Совету директоров ведь надо платить зарплату...

  • 29 декабря 2010 в 13:51 • #
    Владимир Косков

    Совет директоров это излишество.
    В устав ввести ограничения в полномочия директора, запрещающие продавать имущество компании.
    Если продаст, то это преступление.
    И еще подписать договор к-п под отлагательным условием.

  • 29 декабря 2010 в 14:30 • #
    Жанна Викторова

    А нельзя предварительный договор купли-продажи имущества с серьезными санкциями для продавца? и сроком заключения основного через год? Основной купли-продажи по соглашению сторон заключен конечно не будет, а ранее обозначенного срока будет заключен договор купли-продажи доли.

  • 29 декабря 2010 в 14:40 • #
    Владимир Косков

    Можно.

  • 29 декабря 2010 в 14:53 • #
    Юлия Васенина

    Залог доли в уставном капитале?

  • 29 декабря 2010 в 16:29 • #
    Владимир Ершов

    О чём Вы все пишите уважаемые, в этом ООО, вероятно всего, один участник и он же является директором. Сегодня он подпишет все изменения в уставных документах, а завтра сам же отменит их. Да и что это за договор купли-продажи доли, где оплата доли через год. Долю или покупают или не покупают. Вот и весь разговор.

  • 29 декабря 2010 в 18:24 • #
    Антон Сладков

    Да. Один участник, он же - директор. Сейчас он - доверенное лицо. Но что ему взбредет через пол-года? Кто знает?.
    Поэтому целью является подстраховка от взбрыков.
    Надо соблюсти условия:
    1. В случае "фокусов" со стороны участника должна иметься возможность признать (можно через суд) право собственности на долю в УК или на имущество
    2. Нельзя сейчас засвечивать интерес инвестора, поэтомут нельяз совершать сделки (продажу доли в УК, залог имущества), требующие гос. регистрации

  • 29 декабря 2010 в 19:25 • #
    Владимир Ершов

    Не хотите самого инвестора засвечивать, то тогда только через оффшорку оформлять. Без регистрации все Вами придуманные договора-соглашения легко будет признать ничтожными или недействительными.

  • 29 декабря 2010 в 23:22 • #
    Андрей Миронов

    Соглашусь с Владимиром, я бы создал две конторы собственниками которых был бы оффшор, эти две компании создали бы третье юр лицо, а это третью юр лицо купило бы вашу компанию вместе с активами без всяких предварительных договоров и ждать года нет необходмости.


Выберите из списка
2019
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008