Защита прав Застройщика!

Защита прав Застройщика!

Ситуация следующая: Застройщик планирует предоставляеть дольщикам рассрочку платежей, причем растягивать расстрочку на период, когда дом будет сдан в эксплуатацию. Т.е. у дольщика к этому времени уже будет в наличии право собситвенности на квартиру. Как можно себя максимально обезопасить? Квартира, если я правильно понимаю, будет регистрироваться в этом случае с обремениением. Что можно сделать с возможностью дольщика прописать в эту квартиру несовершеннолетних лиц? Как максимально упростить механизм возврата этой квартиры Застройщику?

1565
Комментарии (15)
  • 21 июля 2010 в 07:35 • #
    Валентин Ким

    Если физлицо или юрлицо участвует в долевом строительстве он уже обезопасил себя, приобрёв статус "дольщика", ибо подобные договора регистрируются в органах регистрации (если Вы это имели в виду под термином "обезопасить"). Что касается рассрочки платежей, то данное решение должно найти отражение в доп.соглашении к основному договору или в протоколе разногласий. В этом случае обременений в праве собственности не должно быть. Если застройщик оформляет рассрочку в виде кредита, то обременения возможно будут, т.к. Вам придется оформлять залоговую на собственность. И последнее: почему встал вопрос о возврате квартиры застройщику? Не вижу никакой логики. Конечно, возможны и другие варианты.

  • 21 июля 2010 в 07:43 • #
    Елена Жигалова

    Возврат квартиры Застройщику, сорри. образное выражение - в случае ее покупки с торгов мы ее вернем))) Я имела ввиду возврат денег застройщику. Если я все правильно понимаю, в случае если имеет место быть рассрочка платежа - возникает ипотека в силу закона (поскольку это товарный кредит).??

  • 21 июля 2010 в 08:31 • #
    Валентин Ким

    Не совсем так. Ипотека -это юридическое последствие юридического факта. А юридический факт-это оформление соответствующих документов на рассрочку. Я веду речь о формальных признаках. Что касается существа ситуации, то Вы правы.

  • 21 июля 2010 в 09:31 • #
    Елена Жигалова

    а чем Вам не признаки формального характера - график оплаты по договору долевого участия?

  • 21 июля 2010 в 09:32 • #
    Елена Жигалова

    Уважаемые юристы))) Кто-нибудь может дать мне однозначный ответ??? Или юристы все такие - ни да ни нет)))))???

  • 21 июля 2010 в 18:54 • #
    Сергей Старчук

    заключите договор с дольщиком с включением штрафных санкций, к этому же договору приложить гаранта дольщика или залог, то есть усилить ответственность.

  • 22 июля 2010 в 10:10 • #
    Дмитрий Макаров

    Коллеги-юристы, в который раз уже, настоятельно прошу Вас, гениальные Вы наши, ну читайте же уже вопросы!!! Елена - юрист застройщика, это прямо следует из названия поста. Интересы дольщиков ее волнуют во вторую очередь, если вообще волнуют.

    Елена, в случае рассрочки платежа после возникновения (госрегистрации) объекта, квартира будет находиться в залоге в силу закона. Обременение будет зафиксировано в ЕГРП. В договоре запретите дольщику вообще регистрацию без вашего согласия до исполнения обязательства по оплате. Не очень законно, но действует.

  • 22 июля 2010 в 10:33 • #
    Елена Жигалова

    Т.е. если мы пунктом договора запрещаем регистрацию права собственности на квартиру, Росрегистрация регистрировать право собственности не будет?

  • 22 июля 2010 в 10:38 • #
    Дмитрий Макаров

    Лена, извините за не очень корректный ответ, я имел в виду запрет регистрации дольщиков и членов их семей по месту жительства.
    Регистрация права собственности и в Ваших интересах тоже, так как только это может служить доказательством перехода прав на дольщика. Вам же не имеет смысла держать у себя имущество (квартиры) до полной оплаты.

  • 25 июля 2010 в 20:06 • #
    Владислав Дегтянников

    Имея на руках свидетельство о собственности, дольщик сможет реализовать свое право на регистрацию даже и с таким пунктом в договоре (если договор с таким пунктом вообще зарегистрируют, что мне представляется достаточно сомнительным).

  • 26 июля 2010 в 09:28 • #
    Дмитрий Макаров

    Я пока с такими отказами не сталкивался, хотя и не исключаю такую возможность.

  • 26 июля 2010 в 10:22 • #
    Владислав Дегтянников

    Дмитрий, просветите, в чем конкретно заключается эффективность предлагаемой Вами меры? Были случаи отказа зарегистрировать собственника со свидетельством о праве собственности на руках и членов его семье на принадлежащей ему жилплощади? пусть даже он и не полностью рассчитался с застройщиком.
    Могу предположить вариант с паспортисткой, сидящей в эксплуатирующей организации, созданной самим застройщиком. При этом паспортистка тыкает пальцем на объявления в человеческий рост типа: "Документы на прописку от собственников, не полностью рассчитавшихся с застройщиком, не принимаем!" :)
    Но паспортистку достаточно легко миновать, обратившись напрямую в ФМС.
    Или есть другие варианты реализации данного пункта на практике?

  • 26 июля 2010 в 16:14 • #
    Дмитрий Макаров

    паспортистку минует один из десяти, чем не результат?

  • 26 июля 2010 в 19:45 • #
    Владислав Дегтянников

    Опыт работы в организации типа "проблемный застройщик" показывает как раз обратную тенденцию: при возникновении стрессовых ситуаций, связанных с необходимостью оформления прав дольщиков (право собственности, регистрация и т.п. - то, без чего невозможно обслуживаться в местной поликлинике, детском садике, школе, ГИБДД и т.д. и т.п.) вынуждают дольщика самоорганизовываться, и идти в суды, прокуратуру и т.п. в пропорции 9/10. Один успешный прецедент решения вопроса "минуя паспортистку" - и вал аналогичных проблем у застройщика обеспечен.
    Так что не стал бы особо уповать не правовой нигилизм масс.

  • 22 июля 2010 в 10:49 • #
    Елена Жигалова

    Спасибо, Дмитрий, вы как всегда- super!!!!


Выберите из списка
2018
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008