17 октября 2008 в 15:36

земельные отношения

Уважаемые коллеги! у кого есть опыт оформления земельных участков.. через торги и не только?

1439
Комментарии (35)
  • 22 октября 2008 в 19:33 • #
    Ольга Романова

    У меня есть опыт и у моих сотрудников.

  • 22 октября 2008 в 21:56 • #
    Юлия Кеник

    Спасибо. Как можно обойти 30 ЗК в части предоставления земельных участков под сторительство через торги . с публикацией

  • 27 октября 2008 в 16:41 • #
    Светлана Фаридовна Лисова

    Если речь идет о выделении земельного участка под индивидуальное жилищное стротельство можно воспользоваться льготами инвалидов, которым земельные участки должны предоставляться в первоочередном порядке (следовательно, без торгов) Лисова С.

  • Сверловщик

    Цена: 50 000 руб.

  • 28 октября 2008 в 09:34 • #
    Юлия Кеник

    нет, речь идет о коммерческом сторительстве не связанном с сторительством жилищного фонда.......

  • 28 октября 2008 в 15:23 • #
    Елена Ганусяк

    Если в городе или населенном пункте существует генеральный план застройки в котором данная территория зарезервирована под жилую застройку, или застройку трритории объектами торговли, то необходимо подать письмо информацию о своем намерении застройки данной территории. хорошо если уже готов хотя бы эскизный проект, заказаны тех условия. наша фирма таким образом обошла торги, и слушания общественные, но на данной территории есть объекты недвижимости находящиеся в нашей собственности.

  • 28 октября 2008 в 15:33 • #
    Юлия Кеник

    Наша компания построила на этой территории объекты недвижимости, но они еще не зарегистрированы........

  • 28 октября 2008 в 16:54 • #
    Светлана Фаридовна Лисова

    ... Как можно обойти 30 ЗК в части предоставления земельных участков под сторительство через торги . с публикацией

    Наша компания построила на этой территории объекты недвижимости, но они еще не зарегистрированы........

    Построила на не выделенном в установленном порядке земельном участке, а сейчас Вы хотели бы все это узаконить (я правильно поняла)? С. Лисова

  • 28 октября 2008 в 16:59 • #
    Юлия Кеник

    да, но выход я почти нашла, осталось опробовать его ...... Но буду благодарна если у Вас есть опыт и Вы хотите им поделиться.

  • 29 октября 2008 в 04:33 • #
    Светлана Фаридовна Лисова

    К сожалению опыта нет. Желаю удачи.

  • 29 октября 2008 в 09:46 • #
    Юлия Кеник

    огда пройду все круги обязательно поделюсь ))))
    желаю удачного времени!!!!

  • 2 февраля 2017 в 19:40 • #
    Fatima Ramonova

    Когда вы начинали строительство, вам должны были дать разрешения на строительство . Есть такое разрешение ?

  • 29 октября 2008 в 18:19 • #
    Alexander Meinhardt

    Юлия!
    Тогда всё гораздо проще!
    Находите дружественную Вам фирму (возможно есть дочернее или материнское предприятие) которая по состоянию на 2006 год вела в Вашем регионе хозяйственную деятельность.
    Эта фирма по надуманным специально подготовленным хотелкам предьявляет свои требования на эти участки ( можно даже со строениями). Делаете соответстьвующую переписку между фирмами с повышением тонов. Затем они подают в суд, и Вас. привлекают в качестве ответчика.
    Вы привлекаете в качестве третьей стороны Админинстпацию района в ведении которого лежит решение вопроса.
    В суде Заявитель соглашается с Вашими аргументами.
    Вы получаете на руки судебное решение с которым можно обращаться в Юстицию.

  • 13 мая 2015 в 06:55 • #
    Джамбулат Хапачев

    Сработает? Даже интересно. Или администрация возбудится....? и выдвинет самостоятельные требования? :-))) Успокойте меня.)

  • 29 октября 2008 в 19:01 • #
    Светлана Фаридовна Лисова

    А администрация "по простоте душевной" предъявляет иск о сносе самоволки. В Арбитражном суде РБ вряд ли такой фокус удался. Еще раз удачи.

  • 29 октября 2008 в 21:54 • #
    Alexander Meinhardt

    У Админинстрации не может быть простоты душевной так как "договор и решение о предосталении земельного участка в аренду 2006 г." выдала она.
    Мои рекомендации не вступают в противоречие с Законом.

  • 30 октября 2008 в 06:30 • #
    Светлана Фаридовна Лисова

    Как можно обойти 30 ЗК в части предоставления земельных участков под сторительство через торги . с публикацией

    Наша компания построила на этой территории объекты недвижимости, но они еще не зарегистрированы........

    Построила на НЕ выделенном в установленном порядке земельном участке, а сейчас Вы хотели бы все это узаконить (я правильно поняла)? С. Лисова
    (Ответить)
    Да...
    Информацию о договоре с администрацией в 2006 г. Юлия не выдавала

  • 30 октября 2008 в 16:07 • #
    Юлия Кеник

    Светлана, тут как в сказке, чем дальше в лес, тем злее партизаны......

  • 29 октября 2008 в 22:04 • #
    Юлия Кеник

    Светлан, Алксандр прав.
    Дорогие коллеги... я человек несколько суеверный, поэтому результатом соих трудов буду делиться позже.
    Мнение Александра, реалистично и соответствует букве закона, вместе с гибкостью сознания )))
    Доброй ночи, коллеги

  • 4 ноября 2008 в 23:01 • #
    Сергей Иванов

    Юлия, не силен в праве РФ. По законодательству Украины, если Вы узаконили право собственности на постройку - земля считается перешедшей Вам автоматически (ну почти автоматически - процедурные вопросы все равно следует соблюсти )

  • 5 ноября 2008 в 09:41 • #
    Юлия Кеник

    а если земля не узаконена, договр аренды долгосрочный и не зарегистрированный

  • 5 ноября 2008 в 20:49 • #
    Сергей Иванов

    договор аренды земли ?
    вообще-то он подлежит регистрации. Но я Вам приведу парадоксальные нормы:

    Гражданский кодекс Украины:

    Стаття 377. Право на земельну ділянку при придбанні житлового
    будинку, будівлі або споруди, що розміщені на ній

    1. До особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або
    споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій
    вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах,
    встановлених договором.

    Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або
    споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача
    переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка
    зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину
    земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування.

    2. Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на
    земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження
    до набувача переходить право користування тією частиною земельної
    ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка
    необхідна для їх обслуговування.

    Земельный кодекс Украины:

    Стаття 120. Перехід права власності на земельну ділянку при
    переході права на житловий будинок, будівлю
    або споруду
    { Назва статті 120 в редакції Закону N 997-V ( 997-16 ) від
    27.04.2007 }

    1. До особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або
    споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій
    вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах,
    встановлених договором.

    Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або
    споруди розмір земельної ділянки не визначено, до набувача
    переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка
    зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину
    земельної ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.
    { Частина перша статті 120 в редакції Закону N 997-V ( 997-16 )
    від 27.04.2007 }

    2. Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на
    земельній ділянці, наданій у користування, то в разі їх відчуження
    до набувача переходить право користування тією частиною земельної
    ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка
    необхідна для їх обслуговування.
    { Частина друга статті 120 в редакції Закону N 997-V ( 997-16 )
    від 27.04.2007 }

    3. У разі переходу права власності на будинок або його
    частину від однієї особи до іншої за договором довічного утримання
    право на земельну ділянку переходить на умовах, на яких вона
    належала попередньому власнику.

    4. При переході права власності на будівлю та споруду до
    кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно
    часткам осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не
    передбачено у договорі відчуження будівлі і споруди.

    5. При переході права власності на будівлю або споруду до
    громадян або юридичних осіб, які не можуть мати у власності
    земельні ділянки, до них переходить право користування земельною
    ділянкою, на якій розташована будівля чи споруда.

    с другой стороны:

    Стаття 116. Підстави набуття права на землю

    1. Громадяни та юридичні особи набувають права власності та
    права користування земельними ділянками із земель державної або
    комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або
    органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень,
    визначених цим Кодексом або за результатами аукціону. { Абзац
    перший частини першої статті 116 із змінами, внесеними згідно із
    Законом N 509-VI ( 509-17 ) від 16.09.2008 }

    Иными словами строите на земле дом, признаете на него право собственности и под него отводите землю. Распространенная практика у нас.

  • 6 ноября 2008 в 13:50 • #
    Евгений Мохначёв

    в чем тогда проблема, договор есть, подписан, исполнен, а регистрация легко делается через суд

  • 20 ноября 2008 в 19:27 • #
    Светлана Фаридовна Лисова

    Уважаемая Юлия, напоминаю о Вашем обещании проинформировать о ходе оформления участка. Ждем.

  • 2 февраля 2017 в 19:45 • #
    Fatima Ramonova

    Если договор не зарегистрирован , то и говорить не стоит , сделка может быть признана не действительной .

  • 5 ноября 2008 в 07:50 • #
    Евгений Мохначёв

    Делайте разрешение на строительство, в любой форме (типа письма от администрации, что не возражают) и узаканивайте объекты через суд, лучше районный свалив объекты на физ.лицо. Земля пойдет прицепом. Как вариант истребование объектов через третейский суд у фирмы подрядчика по строительству, в некоторых случаях юстицию устраивает решение третейского суда, особенно если подрядчик на момент подачи заявления исключен из ЮГРЮЛ.

  • 8 ноября 2008 в 14:05 • #
    Анатолий Симонов

    Если Вы о приватизации земельного участка, то необходимо составлять кадастровый план, межевание сейчас не требуется, и оформляйте приватизацию, также нужна справка о том, кто пользуется земельным участком, по какому адресу он находится, какова его площадь (это же относится и к земельному участку, если на нем стоит гараж, причем приватизируется отдельно гараж и отдельно земельный участок, на котором стоит гараж). Это же применяется и к земельному участку, котрый находится в пожизненно наследуемом владении. Если зем. участок находится в пож. нас. владении, необходимо проверить, не могут ли на него претендовать иные лица (вследствие наследования и т.п.). Мой личный опыт

  • 8 ноября 2008 в 19:53 • #
    Юлия Кеник

    нет не приватизация, аренда

  • 14 января в 07:18 • #
    Тамара Сарпова

    Для приватизации земельного участка (бесплатной передачи в собственность) и для приобретения земельного участка путем выкупа:
    1. Готовится схема расположения зем.участка на кадастровом плане территории.
    2. Схема утверждается администрацией.
    3. После этого проводится межевание участка и постановка его на кадастровый учет.
    4. Вновь обращение в администрацию. Она издает постановление о предоставлении гр-ну земельного участка в собственность бесплатно или путем выкупа.
    5. Если участок предоставлен в собственность б/п (как правило, это касается участков, предоставленных до 2001 года), с этим постановлением+межевым идете в Управление Росреестра и регистрируете право собственности.
    Это общий алгоритм, есть нюансы, но это уже конкретика для каждого случая.

  • 14 января в 07:20 • #
    Тамара Сарпова

    Описка: при обращении в Росреестр за регистрацией права межевой план не нужен, т.к. участок уже поставлен на кадастровый учет.

  • 20 ноября 2008 в 23:29 • #
    Наталья Макеева

    на не выделенномзем. участке самовольная постройка. ситуация распространенная.
    предоставление земли с предварительным согласованием мест размещения объекта. оформление аренды земли. разрешение на строительство.
    ст. 30 подразумевает торги только без предварительного согласования мест размещения.
    Как правило (из практики), для строительства участки либо выставляются на аукцион самой администрацией в случае их идеи, либо, если кто-то изъявляет желание осуществить постройку, то вопрос решается именно с предварительным согласованием, делается акт выбора зем. участка, согласуется. Но для жилищного строительства та процедура не применяется, только аукцион.
    А вот по иску о сносе самовольной постройки -тут все очень даже ничего. на практике приходилось обращаться с такими исками суд удовлетворял во всех случаях. Но, как правило, это очень даже крайняя мера, которою не всегда применяют.


Выберите из списка
2018
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008