Земельный вопрос

Гр-ну в 1993 г. выдано Свидетельство о праве собственности на землю общей площадью 1га (50 — в собственности, 50- во владение) в населенном пункте «А» для ЛПХ.
На самом деле собственник пользовался несколькими участками в н.п. «В», «С», «Е».
В настоящее время собственник хочет оформить землю, но в виду того, что местонахождение участков по Свидетельству и фактически не совпадает, то и при оформлении документов возникнут проблемы, в частности в органах гос.регистрации прав.
Собственник имеет желание оформить землю одним участком (1 га) в н.п. «А», что соответствует правоустанавливающим документам. Однако органы местного самоуправления утверждают, что они не могут законным образом намерить зем. участок на свободной земле в н.п. «А» и предлагают оформлять по факту!!!!

Кто что посоветует????

774
Комментарии (21)
  • 10 мая 2009 в 09:01 • #
    Евгений Новиков

    Хорошо вопрос поставлен. Ничего не понял. Свидетельство на что на долю? на какую, в чем? Че такое н.п.?

  • 11 мая 2009 в 01:39 • #
    Наталия Юрьевна

    свидетельство о праве собственности на земельный участок общей площадью 1 га.
    н.п. - населенный пункт
    ситуация сама по себе очень запутанная, поэтому и описать ее сложновато.

  • 10 мая 2009 в 12:37 • #
    Мира Карпова

    Я поняла, что был самозахват 3 участков по площади соответствующим 1 уч-ку по документам93 г. Я не очень поняла, нет пояснений по поводу законного участка.. Свободен ли участок на который оформлены д-ты? И почему он не хочет оформить свой самозахват и есть ли на нём строения? Много непонятного. Сформулируйте поточнее, отвечу.

  • 11 мая 2009 в 01:18 • #
    Наталия Юрьевна

    На самом деле действия собственника можно расценивать как самозахват!!!!Но здесь вина сельской администрации и что делать не понятно.
    Участка соответствующего документам просто нет. Участки были намерены землеустроителем в других близлежащих населенных пунктах, где было возможно.И это происходило так: землеустроитель приехал, посмотрел где есть свободная земля и на словах сказал собственнику: пользуйтесь здесь, там ну и вон там. А то, что в свидетельстве был указан другой адрес земельного участка, тогда никто об этом не думал. Строений на участках нет и собственнику удобней было бы иметь один участок общей площадью по адресу указанному в свидетельстве, чем несколько.Если оформлять те клочки, которые есть, то 1. обойдутся дорого услуги геодезиста. 2. что делать со свидетельством, в котором указан иной адрес з.у.В это свид. изменений не внести, т.е. придется решать через суд....

  • 11 мая 2009 в 22:53 • #
    ХХХХХ ХХХХХХХХХХХХХ

    ничего не понятно...

  • 12 мая 2009 в 01:23 • #
    Наталия Юрьевна

    Вот в этом и дело!
    Вроде объяснила все как есть!
    Если кратко:
    1.Сельская администрация в 1993 г. выдает свидетельство о праве собственности на земельный участок.
    2. Но намеряет несколько участков совершенно не соответствующих данному свидетельству по местонахождению.

  • 12 мая 2009 в 09:38 • #
    ХХХХХ ХХХХХХХХХХХХХ

    а может это была паевка????????

  • 13 мая 2009 в 02:29 • #
    Наталия Юрьевна

    Нет не паевка.
    Правоустанавливающие документы звучат так:
    Постановления главы администрации Веретейского сельского Совета № 57 от 01.09.1993г. «О выделении земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства», выданного Веретейским сельским Советом Некоузского района Ярославской области, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю, владения, пользования землей № 1330 от 01.09.1993 г., выданным администрацией Веретейского сельского Совета Некоузского района Ярославской области.

  • 13 мая 2009 в 08:11 • #
    ХХХХХ ХХХХХХХХХХХХХ

    хорошо, если я правильно поняла есть свидетельство на землю на Х соток( или га) в одном месте аж1993г. а сейчас по факту режут в разных местах ..или в этом но не той площади???? если выделено 50 соток в собственность , а 50 в бесрочное владение - то , что Вы пытаетесь оформить в собственность одним участком????
    На каком основании он пользов землей в др.населенных пунктах, платил ли налоги????
    а почему возникла необходимость опять что то оформлять , ведь есть свидетельство на 50 и еще что то на еще 50....

  • 14 мая 2009 в 01:43 • #
    Наталия Юрьевна

    Ну вот так получилось: намеряли-и он пользовался, и налоги платил. Хотелось получить 2 участка по 50 соток.Хотя из владения можно переводить в собственность.Только не знаю на каком этапе,,,,Свидетельство есть, но нет кадастровых планов(теперь называются кадастровые паспорта), и часть земли собственник хочет продать поэтому и нужно оформить документы.

  • 14 мая 2009 в 16:00 • #
    ХХХХХ ХХХХХХХХХХХХХ

    1. приводите в порядок документы на первые 50 соток
    2. подавайте заявление на приватизацию вторых 50 соток( которые в пользовании)
    3. если вы пользуетесь и платите все налоги более или около 10 лет - то можно попробовать через суд признать право собственноти..

  • 12 мая 2009 в 11:22 • #
    Наталья Ходикова

    Инга, вам от дорого не уйти. а именно сначало получается через выкуп или через суд самозахваченные участки, а до этого делается геодезия и кадастровая разметка на эти участки, потом когда вы получили либо договор купли-продажи от муницыпалитета либо решение суда идете и регистрируете эти права в регистрациооной службе. Затем вы идете опять в муницыпалитет и просите дать один почтовый адрес и объеденить все участки в один, но перед этим сделав размеры на весь участок, после того как вам дали разрешение на объединение и один почтовый адрес идете опять в регистрациоону палата и вносите изменения.
    Но это все действия в том случае когда у вас участки выделены в натуре, а не так что крестьянам дали паи на пользование которые расположены в разных местах и не понятно где. В данном случае тогда вам нужно выделить в натуре сви пай. Данный процесс очень долгосрочный и требует досконального изучения все документов и архивных справок. Да и кстате в моей практике встречались случаи. когда собственик ,а именно тот кто давал паи, уже на себя регистрировал все паи от иени всех сотрудников колхоза.

  • 12 мая 2009 в 15:28 • #
    Виктор Ершов

    Инга, давайте попробуем разобраться.
    1. Есть право собственности на 0,5 Га и право владения на 0,5 Га.
    2. Есть самозахват (по устному указанию некоего землеустроителя) нескольких участков в разных н.п.
    3. Есть желание гражданина использовать участки полученные в собственность и во владение.
    4. Отсутствуют строения на самозахваченных участках.

    Если я все правильно понял, то нужно сделать следующее:
    1. Определить фактические граници участков находящихся у гражданина в собственности и во владении (кадастровый план). Вы написали, что таких участков просто нет. Поясните пожалуйста, свидетельство о праве собственности есть, а участка нет? На этом месте море, озеро или железная дорога? Или другая причина?
    2. Если участок используется другим лицом, то обратиться в суд об устранении препятствий использованию участков на законном основании.
    3. Один участок уже в собственности. Из права владения на второй участок нужно сделать право собственности.
    4. Освобождаем самозахваченные ранее земли.

    Если все правильно, то можно обсуждать правовые аспекты этих действий. Если я в ситуации не правильно разобрался, то поясните.

  • Ремонт диванов на дому

    Цена договорная

  • 13 мая 2009 в 02:08 • #
    Наталия Юрьевна

    Спасибо всем, что откликнулись.
    Виктор, Вы поняли практически правильно.
    1.Вот так сделала наша сельская администрация: она выдавала свидетельства в которых было указано, что данный зем.участок находится в одном селе,а намеряла эту землю в других селах, потому что свободной земли в селе, (которое указано в свидетельстве) нет. Там вся земля уже была занята.
    2. Еще я узнала, что есть инвентарные номера участков. т.е. я понимаю, границы участков описаны,но не прикреплены к земле, т.к. геодезист не выезжал и межевание не проводилось.
    3. Геодезист сказал, если сельская администрация согласится, найдет свободный участок в селе, которое указано в свидетельстве, то геодезист выедет и проведет замер данного участка.Ну а там и кадастровый план и регистрация останется сделать. Т.е. вместо тех, которыми собственник пользуется ему будет предоставлен участок с месторасположение согласно Свидетельства.
    4. Сельская администрация ссылается на то, что она не вправе то сделать.
    5. Если по Свидетельству должен быть предоставлен участок в определенном селе, то его и должны намерять в этом селе.Как я понимаю. А то, что они намеряли в др. селе вот этого они не должны были делать.
    6. Обьеденить эти участки нельзя так как они не рядом( и на самом деле их 6 или даже больше). А хотелось бы иметь хотя бы два нормальных участка. Вот и вопрос в том, что если есть свободная земля в селе(а она есть), указанном в свидетельстве, почему сельская администрация не может намерять собственнику этот участок?Тогда его местонахождение соответствовало указанному в свидетельстве.

  • 13 мая 2009 в 02:25 • #
    Наталия Юрьевна

    Наталья, свидетельство было выдано на право собственности на землю. Это не пай!
    Свидетельство и гос. акт(постановление администрации "о предоставление земельного участка площадью 1 га.в собственность")являются правоустанавливающими документами. Раньше земля в собственность предоставлялась бесплатно.И на это есть свидетельство.Так что покупать не вижу смысла.
    Тут проблема в том, что оформлено это было неправильно. И никто не хочет брать на себя вину, как обычно.

  • 13 мая 2009 в 11:41 • #
    Наталья Ходикова

    Бесплатно выдавалась земля до 1991 года, тогда один выход в суд с иском на муниципалитет.

  • 13 мая 2009 в 17:18 • #
    Виктор Ершов

    Инга,
    Вы написали, что на участок 0,5 Га есть свидетельство о праве собственности. Разве в свидетельстве может быть указан абстрактный участок в н.п. Участок должен быть привязан к плану, даже если на местности граници и не определялись. Значит администрация не должна искать свободный участок, а предоставить тот на который есть право собственности. Так же и с правом владения. Право дает возможность производить действия, запрещать действия и нести бремя обязанностей. На мой взгляд сначало администрация своим актом выделяет участок, а потом уже право собственности/владения. А у Вас не понятно, что раньше появилось - курица или яйцо? (шутка юмора такая).

  • 15 мая 2009 в 01:39 • #
    Наталия Юрьевна

    Теперь что то начинаю понимать.Спасибо.
    Только противоречие в том, что в свидетельстве указано одно село, а намеряют в другом. Как вот с этим быть?
    В органах гос.регистрации такое противоречие не пройдет. Вот я и думала, может проще администрации намерять в тот селе, которое указано в свидетельстве, вместо тех участков которыми собственник пользуется в настоящее время?

  • 15 мая 2009 в 11:42 • #
    Виктор Ершов

    Умом Россию не понять....
    Наверное нам будет не просто понять мативацию администрации. К юриспруденции она точно отношения не имеет. У меня два вопроса:
    1. В свидетельстве на право собственности, кроме населенного пункта, есть еще данные позволяющие определить этот участок на местности или на генплане?
    2. Если можно определить, то какая у этого участка судьба (что построено, кто пользуется)?

    Те же вопросы по участку на праве владения.

  • 16 мая 2009 в 01:27 • #
    Наталия Юрьевна

    1. В свидетельстве больше ничего нет.Дословно в свидетельстве указывается: ...для ведения подсобного хозяйства в селе Веретея и обслуживания жилого дома.. предоставляется: в собственность - 0,50 га. во владение - 0.50 га-(это все в одном свидетельстве).
    На старом-старом Генплане эти участки вообще не отмечены. И в наст.время разрабатывается новый Генплан поселения. Может лучше дождаться пока генплан будет утвержден или до этого лучше оформить землю???
    Есть инвентарные номера в Роснедвижимости(земельный комитет)вот и все что есть.
    2. Земли использовались только для заготовки сена, но сейчас не используются, пустую около двух лет.И строений нет. В настоящее время есть желание построить дачу или дом и часть земли продать.

  • 16 мая 2009 в 01:42 • #
    Наталия Юрьевна

    я немного ошиблась- это свидетельство 1992 года, но есть и 1993 у некоторых аналогичные, на предоставление земли в собственность.
    А какой тогда предмет иска будет?


Выберите из списка
2018
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008