Земельный вопрос

ТОварищи юристы, подскажите как быть, может кто сталкивался…

Строительная организация в начале 2000х годов начала строительство жилого дома. Земельный участок был получен в соответствии с законом, с соблюдением всех процедур, акт выбора сосотавлен, но соответствующий договор не зарегистрирован. Строительство было начато, но вскоре законсервировано. Договор относительно земельного участка так и не был зарегистрирован.
В конце прошлого года предприятие принимает решение о продолжении строительства, пытается зарегистрировать договор, однако получает отказ в связи с тем, что срок действия акта выбора истек. Чтобы получить новый акт выбора, сейчас необходимо проведение торгов. В проведении торгов в администрации отказали, так как на участке уже отстроена половина дома. Никакой документации, получается, нет. В администрации говорят, что это вообще самовольная постройка.
Выходит замкнутый круг? есть ли какой-нибудь путь решения проблемы?

263
Комментарии (8)
  • 12 мая 2010 в 09:18 • #
    Александр Макаров

    напишите на е: #
    помогу судебной практикой.

  • 13 мая 2010 в 01:26 • #
    Игорь Гринев

    Сроков регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, до настоящего времени - не существует, поэтому надо обжаловать отказ в регистрации. А затем получать новый акт выбора или продлевать старый.
    На мой взгляд, если возможно договориться о новом акте выбора в принципе, для его легализации использовать процедуру третейского разбирательства. Т.е. заключить третейское соглашение и самому рассмотреть дело в качестве третейского судьи.
    Удачи.

  • 13 мая 2010 в 05:58 • #
    Сергей Ларцев

    Спасибо за ответ.
    Сроков регистрации прав межет и не существует, но существует срок действия акта выбора - 5 лет, которые истекли. О получении нового договориться невозможно, так как требуются торги, а администрация отказывается их проводить так как на участке уже возведена часть здания, никаким образом не оформленная... А каким образом продлевается старый акт выбора? Какая процедура?

  • 14 мая 2010 в 05:47 • #
    Мария Григорьевна

    Надо зарегистрировать незавершенное строительство.

  • 14 мая 2010 в 05:54 • #
    Сергей Ларцев

    Это был наш второй вариант)) зарегистрировать нельзя, так как построено оно на невыделенном в законном порядке земельном участке. Более того, основная часть работ проводилась и без разрешения

  • 14 мая 2010 в 06:01 • #
    Мария Григорьевна

    Так вы же написали, что получен в соответстви с законом??

  • 14 мая 2010 в 09:23 • #
    Сергей Ларцев

    Мария, извиняюсь за допущенную неточность формулировок.... Я сам запутался просто, что тут законно, а что нет)). Участок был предоставлен на основании акта выбора, договор на земельный участок был согласован и даже подписан в администрации города. Но по каким то причинам так и не был зарегистриван (юристы предприятия "накосячили"). Получается, участок получен в соответствии с законом. Но получение это не оформлено до конца. Поэтому сейчас выходит, что актом выбора предриятие не воспользовалось, следовательно, участок в законном порядке получен не был. Рассуждение, наверное, противоречит законам логики, но тем не менее это так)). В итоге мы не можем зарегистрировать незавершенное строительство, так как формально вообще не могли приступать к строительству!

  • 18 мая 2010 в 20:21 • #
    Алла Дудникова

    Насколько я помню из практики - один раз акт выбора продлить можно. Покопайтесь в НПА, где-то об этом было сказано. Если не найдете - просто напишите заявление с просьбой продлить акт выбора, если не удастся договориться, обжалуйте в суде отказ. Было бы время, с удовольствием повозилась бы с вашим делом - люблю такие ситуации разруливать.


Выберите из списка
2019
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008