Земельный пай. Приватизация.
17 декабря 2008 в 14:30

Земельный пай. Приватизация.

В 2007году прошла приватизация земель сельхозназначения. Граждане получили земли и свидетельства. Толку от этого никакого. Ныне действующие колхозы не хотят платить арендную плату. Так вот, есть отдельные граждане, которые хотят использовать эти земели по целевому назначению, т.е. выращивать с/х продукцию, при этом не хотят создаваться как юрлица, а в виде расширения личного подсобного хозяйства. Вопрос: Каким образом можно расширить личное подсобное хозяйство за счёт земельной доли? Есть ли какой нибудь порядок регулирующий данный вопрос?

1240
Комментарии (9)
  • 17 декабря 2008 в 14:53 • #
    dmitry uskollinen

    Если имеется свидетельство о регистрации права собственности, то в нем указана площадь земельного участка. Известная цена (кадастровая стоимость земли). Но в данном случае следует исходить из цены земельных участков, сформированной на рынке, то есть, действительная стоимость земельного участка. По этой цене следует предложить купить данный земельный участок фактическим землепользователем. Если право пользования земельным участком не было ни как оформлено, то в судебном порядке можно потребовать устранения препятствий в праве пользования. Процесс долгий, но достаточно эффективный.

  • 17 декабря 2008 в 14:58 • #
    Людмила Сафина

    если речь идет о невыделенных земельных долях, то следует руководствоваться ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 24.07.2002 N 101-ФЗ
    (ред. от 13.05.2008)
    "ОБ ОБОРОТЕ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ"
    (принят ГД ФС РФ 26.06.2002)
    там прописан порядок кто имеет право приобретать такие доли без выдела
    если отдельные граждане попадают в такую категорию, то они смогут купить просто долю, если нет, то необходимо проходить процедуру выделения земельного участка а далее уже приобретать...
    только меня смущает ссылка на то, что .."не хотят платить арендную плату"..доли переданы в аренду? это нужно учитывать....какая аренда долгосрочная или нет есть ли регистрация в ФРС и т.п.
    продать конечно можно но доли будут обременены арендой... с использованием в натуре могут возникнуть трудности...

  • 18 декабря 2008 в 08:32 • #
    Килькеев Руслан

    Речь скорее всего идет о том, что земельные паи были переданы в аренду. В таком случае расторгнуть договор аренды и потребовать выделения земельной доли в натуре.

  • Ассистент менеджера

    Цена договорная

  • 18 декабря 2008 в 20:57 • #
    Роман Романченко

    Ребята эта тема очень интересна много можно заработать давайте ее развивать....

  • 19 декабря 2008 в 07:53 • #
    Килькеев Руслан

    Ну на сельских жителях много не заработаешь.

  • 19 декабря 2008 в 22:03 • #
    Роман Романченко

    Не скажите

  • 18 декабря 2008 в 22:41 • #
    Елена Сахарова

    Если земельная доля находится в собственность у юр.лица - колхоза и т.п. образования, нужно выделить эту долю в натуре и пользоваться как угодно. Вопрос в том, состоит ли владелец земельной доли в трудовых отношениях с этим юр.лицом? В моей практике случалось и такое, что человек, имея свидетельство о праве собственности на земельную долю, и работая в с/х ООО, передал, сам того не зная, свою долю в уставный капитал. Так что надо все выяснять подробнее...

  • 19 декабря 2008 в 11:45 • #
    Николай Вологин

    По вопросу выделения земельной доли в натуре-это очень долгий и довольно дорогостоящий процес процесс. У подавляющего числа колхозов земля не выделена т. е людям которые там работали всю жизнь дали паи допустим по 10 Га однако чтоб выделить эти 10 Га нужно сперва отмежевать всю землю колхоза, а ее площадь может доходить до 50000 Га и выше (на это нужны большие деньги и время) потом поставить на кадастровый учет, после получить свидетельство из ФРС, далее на основании полученного свидетельства происходит межевание этих 10 Га, потом опять кадастр и ФРС

  • Охранник(без лицензии)

    Цена договорная

  • 19 декабря 2008 в 08:39 • #
    Евгений Моторин

    Уважаемый Константин.
    Если я правильно понял суть Вашего вопроса, то в нем не идет речь о выделе в натуре долей или их приобретении, как пишут коллеги выше, а лишь о возможности без регистрации статуса лица пользоваться в соответствии с назначением принадлежащей землей.
    Если это так, то я считаю, что необходимо отталкиваться от того, как расценивать подобную деятельность с точки зрения предпринимательства. То есть с какой целью она будет осуществляться, для извлечения прибыли или нет. Все мы знаем признаки предпринимательства: самостоятельность, систематичность, на свой риск и с целью получения прибыли. Если человек не хочет реализовывать полученную продукцию, то получать какой-либо статус ему совершенно не обязательно, т.к. получение статуса связано прежде всего с возможностью легально реализовывать свою продукцию, а также с обязанностью платить налоги.
    Согласитесь сами, если человек построил на этих землях ферму, мало кто согласиться с тем, что это личное подсобное хозяйство.
    Поэтому данный вопрос нужно рассматривать комплексно с учетом множества критериев. Какой-либо особый порядок законодательством в данном случае не предусмотрен.


Выберите из списка
2018
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008