Земельный вопрос......Помогите пожалуйста!!!!!
20 марта 2009 в 16:39

Земельный вопрос......Помогите пожалуйста!!!!!

Друзья, ОЧЕНЬ нужен совет)))) Я пришла в новую организацию, где все очень запущено……… Один из «запущенных» вопросов такой: два года назад был заключен договор купли- продажи земли, которая до этого была в аренде. Вместе с договором был даже подписан акт о примке земли в собственность. Но…..деньги, которые организация должна была выплатить по договору, выплачены не были, соответственно, свидетельтво о праве собственности на землю не выписали. Два года организация продолжала платить за землю ту сумму, которая была предусмотрена в договоре аренды. Сейчас срочно нужно наконец закончить этот вопрос. Вопрос: с какого конца подойти к решению вопроса? лЕГИТИМЕН ЛИ ТОТ ДОГОВОР, ЗАКЛЮЧЕННЫЙ два года назад? Либо заключать новый договор? Проблема в том, что местная администрация на просьбы выкупить эту землю ничего не говорит………… Вроде да но вроде и нет……….

191
Комментарии (12)
  • 20 марта 2009 в 16:42 • #
    София Хенинг

    Добрый день! Шлите уж договор на мыло, посмотрим чем помочь можно))

  • 20 марта 2009 в 16:51 • #
    Тамара Зарипова

    Добрый день, Ирина!
    Не волнуйтель уж так сильно, жили же два года на таком "праве", поживете уж еще немного.
    Начинать надо с экспертизы документов по этой теме, которые есть в вашей организации: землеустроительные документы, акты, договоры, документы оплаты, письма и т.д. Важно все - от сроков, указанных на документах до фактически исполненных обязательств.
    После того, как опытный специалист проведет вам экспертизу документов,
    он точно так же легко выстроит вам порядок дальнейших действий, даст рекомендации... и работа у вас закрутится.
    Хотите я вам это сделаю, но мне нужны будут копии данных документов.
    Удачи вам!
    С уважением,
    Тамара

  • 20 марта 2009 в 17:02 • #
    Вадим Багринцев

    Если сам договор не содержит каких-либо оговорок по поводу возможности его прекращения (расторжения) в случае несвоевременной оплаты, он действует. Только есть большое НО. Реализовать договор можно только в том случае, если продавец по-прежнему не против (смотрите ст.405 ГК РФ). Это общий ответ на общий вопрос. Как и остальные могу сказать, что конкретный ответ можно дать только после изучения документов.

  • 20 марта 2009 в 17:16 • #
    Дмитрий Грибов

    Договор был зарегистрирован? Если нет, то он не считается заключенным в соответствии со ст. 433 ГК РФ.

  • 20 марта 2009 в 19:01 • #
    Дмитрий Зиничев

    Дмитрий Грибов немного неверно говорит. Договор купли продажи недвижимого имущества считается заключённым после его подписания, т.к. произошло волеизьявление сторон, иное дело что после этого он подлежит гос. регистрации в органах ФРС. Т.е. по смыслу ГК, после заключения договора стороны обязанны совершить определённые действия предписанные договором (передать имущ., уплатить деньги) и законом (регистрация).
    Правильно заметили коллеги, если в договоре нет сроков действия или если нет соглашения о расторжении договора в писменной форме то он действует. Иное дело если перед заключением основного договора купли продажи имелся предварительный договор в котором устанавливалась дата совершения сделки и расчётов сторон.
    Всмысле Ваша организация деньги не оплатила продавцу, а теперь готова оплатить? Так пока договор действует Вы можете оплатить банк. переводом, это подтвердит факт оплаты. Но продавец в дальнейшем при сдачи в ФРС может и не дать согласие на сделку, тогда он вернёт Вам деньги и всё. Вообщем чтобы довести сделку до логического конца нужна воля на её совершение продавца, т.к. он присутствует в ФРС при сдачи документов.

  • 21 марта 2009 в 13:54 • #
    Владислав Секачёв

    Хочу уточнить, договор купли-продажи земли вообще госрегистрации не подлежит, т.к. по ГК (ст. 433)договор считается заключенным с момента подписания, а если ЗАКОНОМ УСТАНОВЛЕНО ТРЕБОВАНИЕ ЕГО ГОСРЕГИСТРАЦИИ, то с момента регистрации. так вот законом требование о госрегистрации для договоров с землей не установлено (есть такое про жилую недвижимость и, по-моему, про предприятие). так что договор заключен и действует. другое дело, что не зарегистрирован переход права. а право собсвтенности на недвижимость возникает в момент регистрации. так что право собсвтенности не возникло. и если есть весь необходимый набор (кадастровый паспорт, например), то прямо в УФРС. тем более, что договор наполовину исполнен (имущество передано). только заявление о госрегистрации должны подать обе стороны. и здесь важна позиция администрации. если не захотят, то соответствующий иск в суд. и еще можно будет подумать о зачете в стоимость произведенных арендных платежей. а если еще год подождать, то может и вообще не платить, поскольку будет пропущен срок исковой давности для взыскания с этой организации платы по договору. но последнее (на счет платежей) пока только предположение (серьезно не вникал в это). и конечно в любом случае надо смотреть документы.

  • 20 марта 2009 в 22:49 • #
    Наталия Храброва

    А если у Вас есть объект надвижимости, находящийся на этом земельном участке, принадлежащий вам на праве собственности, то у вас вобще безусловное право приобрести землю в собственность,невзирая на сроки. Конечно,здесь надо смотреть документы.

  • 21 марта 2009 в 03:14 • #
    Самвел Суренович Багдасарян

    А чем связан расчет с регистрацией?

  • 21 марта 2009 в 10:44 • #
    Валерий Емельянов

    Ирина, формально, Вы, конечно, можете оплатить стоимость земельного участка Продавцу, потом попытаться сконтактироваться с ним и переговорить о подаче доков в ФРС на регистрацию перехода права. Поскольку это нежилье, поэтому договор действительно уже заключен, но а) не исполнен; б) права на земельный участкок у Вас естественно не возникли в силу ст. 8, 131 ГК РФ.
    Пути выхода: а) перевести деньги на счет покупца и если он не захочет идти в ФРС в суд по ст. 165 по уклонению другой стороны, но!!!!!!!!!!! Перспектива тут тоже честно говоря на мой взгляд неоднозначна - Вы то исполнили договор с существенной просрочкой - ст. 452 ГК РФ - расторжение, как следствие. В суде все Ваши финансовые взаимоотношения все равно всплывут на поверхность.......
    б) договориться с продавцом, оплатит ему деньгу за просрочку исполнения обязательств по договору и прямой дорогой переход регить, и как мне какжется, это более реальный и правильный вариант

  • 22 марта 2009 в 09:51 • #
    Ирина Борисовская

    Друзья, Спасибо ОГРОМНОЕ всем!!!!!!!!!! Я думаю, я последую совету Валерия Емельянова, сама я также склонялась более к этому варианту. Очень сложно начинать работать в направлении, с которым ты ранее непосредственно никогда не сталкивался, и тем более им не руководил.......... Тем более сложно, потому что надо не начинать, а именно разгребать все созданное до тебя..... непрофессионалами................. Поэтому Ваше участие и профессиональные советы- это огромная и неоценимая помощь для таких новичкой как я...... СПАСИБО ОГРОМНОЕ!

  • 22 марта 2009 в 18:41 • #
    Елена Петрова

    Советы хорошие. В данном случае лично столкнулась с такой же ситуацией. Клинтка пришла через 2,5 года с момента заключения договора. Рег.палаты догументы(оригиналы, слава Богу , что они не были потеряны) взяли на регистрацию. Но проблемы были с продавцом..,Он понял ситуацию по своему и отговаривался что ему некогда, он занят и т.д. и т.п. А в рег.палате обязательное присутствие двух сторон (если не было доверенностей). Пришлось зайинтересовать его некоторой суммой. Но вопрос решили. Если через суд, можно, но по срокам дольше.

  • Желаете ознакомиться с остальными комментариями или оставить свой? в сеть, чтобы получить полный доступ к функционалу Профессионалов.ru! Еще не участник сети?