Жилищный вопрос-бывшие общежития. Help!
23 марта 2009 в 09:46

Жилищный вопрос-бывшие общежития. Help!

Коллеги! помогите советом. Клиентка проживает в жилом доме, построенном, как общежитие (две комнаты в одном блоке+туалет и ванна, кухня одна на этаже). здание является муниципальной собственностью. мне удалось выяснить, что с 1996 г. по договору доверительного управления между муниципалитетом и крупным ЗАО здание передано ЗАО. использовалось им для вселения работников, как общежитие, но поскольку нуждающихся работников было меньше, значительная часть комнат сдавалась третьим лицам.моя клиентка из их числа. имеется договор найма крупным шрифтом на одной страничке, где написано, что ей предоставляется комната (б/н и площади), плата 4000 в мес.ну, и совсем немного о правах и обязанностях (соблюдать порядок и т.п.). теперь договор доверительного упраления расторгнут. администрация горит желанием всех выселить, шлет там предписания. на счет выселения у меня мнение, что договор моей клиентки-договор коммерческого найма. хоть комната и не указана, факт ее вселения и проживания в ее комнату подтвердим свидетелями.раз срок в договоре не укакзан, до 5 лет может спокойно проживать. Однако, клиентка утверждает, что некто в этом доме будучи в такой же ситуцации, подал в суд и суд признал его право польозвания, и что, якобы, он теперь будет приватизировать комнату. абсолютно не понимаю на каком основании суд мого признать его право пользования на условиях соцнайма. как я подозреваю это общежитие передано было городу при приватизации придприятия в 90-х годах, которое стало ЗАО. подскажите, чего я недопонимаю?

192
Комментарии (10)
  • 23 марта 2009 в 10:04 • #
    Наталья Вепринцева

    Чем гадать, не проще ли клиентке разузнать все по-подробнее, а еще лучше попросить копию решения суда, откуда все можно узнать. Ведь ситуация у того жильца может быть совсем иная, но может быть и аналогичная.

  • 23 марта 2009 в 12:12 • #
    Владислав Секачёв

    если бы все было так просто. но, сосед тот не сват и не брат. никому ничего не дает и не говорит.дал только телефон того юриста, который ему помогал.

  • 23 марта 2009 в 11:38 • #
    Руслан Жургунов

    В случае если комната в общежитии (дом который был ранее общежитием) находится в муниципальной собственности то к нему применяются нормы о договоре социального найма, согласно ФЗ о введении в действие ЖК. следовательно, если действуют нормы о договоре соцнайма комнату в общежитии можно приватизировать согласно Закону о приватизации. Если необходим ответ поподробней - пишите.

  • 23 марта 2009 в 12:24 • #
    Владислав Секачёв

    Это все понятно. Вы вероятно имеете ввиду ст. 7 Вводного закона. но мне почему-то кажется, что чтобы под нее попасть нужно 1) проживать в общежитии, предоставленном предприятием работнику (общежития же предоставлялись работникам) в установленном ЖК порядке, 2) помещение должно быть передано в ведение органов мсу после вселения. В данном случае, как мне представляется имеет место коммерческий найм. Или уповать на то, что помещения в муниципальных домах не могут предоставляться в коммерческий найм? Или я неправильно понимаю и приватизировать теперь могут все, кто там проживает хоть на каком-нибудь основании? Смущает, что в данном случае клиентка никогда не являлась работницей этого ЗАО и до его приватизации. Никогда не была признана нуждающейся, не состояла ни в какой очереди на жилье. и, в общем-то, знала о том, что вселение ее не означает, что она тут навсегда

  • 23 марта 2009 в 12:46 • #
    Руслан Жургунов

    жилые помещения государственного и муниципального жилого фонда можно передавать в найм только двумя вариантами: социальный найм и специализированный найм (служебные квартиры и общежития). коммерческий найм не возможен, подайте письменный запрос в мун орган об определении статуса жилпомещения и применяемых правотношениях, если ответят что все было на коммерческой основе, то пишите в прокуратуру - на несоблюдение законности жалуйтесь. я думаю сначала подайте иск о признании права пользования жилым помещением (ссылайтесь на законность вселения, бремя несенения расходов по содержанию жилья, отсутствие иного жилого помещения пригодного для проживания) а потом с готовым решением где признали право пользования подавайте в суд или внесудебным порядком приватизируйте.

  • 23 марта 2009 в 17:39 • #
    Владислав Секачёв

    Насколько я понимаю, иск Вы предлагаете мотивировать тем, что раз предоставлено жилое помещение, значит это может быть только специализированный ил социальный наем. Я об этом тоже подумываю. Но ведь оснований для предоставления помещения на этих правах не было? Моя позиция: ждать иска о выселении, а кгода он бедт предъявить встречный о признании права пользования. Но может надо по-другому первым подавать? Мотивировка кажется слабоватой

  • 23 марта 2009 в 17:57 • #
    Руслан Жургунов

    пока вы этого дождетесь утратит силу закон о приватизации и ваши клиенты не смогут получить квартиру в собственность. вы не думайте об основаниях предоставление, важно другое - если представили значит возникают права пользования и проживания. сказать что это представление жилья было незаконным мун орган не сможет так как иначе может быть акт прокурорского реагирования. вам иске что главное установить: 1.жилье предоставили 2. клиент добросовестная сторона 3. имуществом пользуется ( возникают жил права и обязанности) 4. иного жилья нет 5. имущество муниципальное 6. на учете нуждающихся не состоял так как было жилье (занимает его до сих пор). можете и иска о выселении ждать, а тем временем муниципалитет выпустит постановление в котором постановление которым общежитие передавалось ЗАО в управление признает незаконным и отменит, тогда то проблема с правовыми основаниями вселения вашего клиента точно возникнут проблемы

  • 24 марта 2009 в 20:31 • #
    Владислав Секачёв

    а что для администрации важнее акт прокурорского реагирования или потеря жилой площади? да, и перед прокурорами отмажутся, был же, скажут, договор доверительного управления, с управляющего и спрос

  • Кровельные работы

    Цена: 300 руб.

  • 24 марта 2009 в 17:15 • #
    Цыригма Цыденова

    не всякую комнату в общежитии, даже если вы установите, что был соцнайм, можно приватизировать. если на 5 комнат один туалет и душевая, то одну комнату точно не приватизируешь. помещение долго максимально отвечать требованиям изолированности, то есть иметь все удобства, не ограничивая при этом права соседей.

  • 5 апреля 2009 в 20:41 • #
    Анна Юрахно

    Если здание приватизировано, то Вашу клиентку выселят только впуть...


Выберите из списка
2018
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008