ЖКХ, Хочу побороться с УК и уменьшить сумму расходов по...
15 декабря 2010 в 09:22

ЖКХ, Хочу побороться с УК и уменьшить сумму расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Москва. Обычная ситуация. Управляющая компания навязана жильцам с момента ввода дома в эксплуатацию. Признать положения договора с УК ничтожными через суд — опоздали,истек срок исковой давности.
УК взвалила на жильцов бремя исправления недоделок строителей, которые должны были их исправлять еще в течение 5 лет с момента ввода дома.в эксплуатацию. В течение 4 лет жильцы послушно платят. а суммы там — немалые.
Поощряемые такой инертностью жильцов сотрудники УК регулярно повышают тарифы и расценки. Жильцы начали возмущаться, а УК отвечает, что с Вами заключен договор и мы действуем в соответствии с его положениями.
Мы попросили у УК документально обосновать их расчеты. Нам предоставили обычные распечатки платежек.
Коллеги, посоветуйте, какая организация в Москве, помимо суда, наиболее авторитетна для УК в сфере ЖКХ и наиболее оперативно реагирует на жалобы потребителей?
Как органы местного самоуправления воздействуют на УК и имеет ли смысл туда обращаться?

761
Комментарии (22)
  • 15 декабря 2010 в 10:40 • #
    Оксана Моисеева

    Здравствуйте, Елена! Для начала изучите договор управления с вашей УК. Права и обязанности сторон, раздел, которым предусмотрены расчеты, тарифы, порядок его расторжения. ЖК РФ предусматривает права собственников помещений в МЖД на установление платы за жилищные услуги. Воспользуйтесь своими правами.

  • 15 декабря 2010 в 10:44 • #
    Елена Назаренко

    Оксана, спасибо за ответ. Выучила наизусть я этот договор, он пустой, короткий, но то, что выгодно УК, расписано подробно. Сейчас изучаю вопрос о том, имеет ли право УК повышать тарифы без соответствующего допсоглашения к договору. В договоре указано, что вышивает уведомление в холле, кидают в почтовый ящик.. и все, могут повышать... это при том, что новостройка еще не заселена.

  • 15 декабря 2010 в 11:29 • #
    Оксана Моисеева

    УК в одностороннем порядке не имеет права повышать тарифы, за исключением случая, когда в договоре устанавливается плата за ЖКУ на основании решения органа местного самоуправления. Если муниципалитет увеличивает постановлением тарифы, то автоматически и цена договора управления возрастает. Что именно написано в договоре? В разделе расчеты по договору

  • 15 декабря 2010 в 11:38 • #
    Елена Назаренко

    "Стоимость услуг определяется по ставкам, предусмотренным договором, и пропорционально доле площади квартиры собственника в общей площади строения".
    Опять же, как проверить правильность расчета доли? Нужно посмотреть техпаспорт дома, а кто же нам его даст смотреть?

  • 15 декабря 2010 в 12:18 • #
    Оксана Моисеева

    А в договоре указано право УК на увеличениеп ставки в одностороннем порядке? А технический паспорт обязаны предоставить для ознакомления или даже для снятия копии. По крайней мере управляющие компания которых я обслуживаю не препятствуют собственникам в этом.
    И кроме того, Елена, я бы советовала вам описать сложившуюся ситуацию и обратиться в прокуратуру с просьбой в содействии разрешения спора и проведения прокурорской проверки законности действий УК.

  • 15 декабря 2010 в 12:29 • #
    Елена Назаренко

    Да, УК по договору увеличивает ставки в одностороннем порядке.
    Да, нужно обратиться в контролирующий орган. но не стоит ли начать с мосжилинспекции, роспотребнадзора, комитета по защите прав потребителей? В прокуратуре разве есть специалисты в сфере ЖКХ? ))

  • 15 декабря 2010 в 13:19 • #
    Оксана Моисеева

    Прокуратура - орган, который контролирует соблюдение законодательства. А впрочем, Вам как потребителю наверное для начала стоит написать в эти органы. Сообщите потом о результатах рассмотрения.

  • 15 декабря 2010 в 13:24 • #
    Елена Назаренко

    Да, Оксана, обязательно сообщу Вам.

  • 15 декабря 2010 в 13:57 • #
    Оксана Моисеева

    Удачи!

  • 16 декабря 2010 в 05:23 • #
    Виталий Павленко

    Доля собственника квартиры в многоквартирном доме указана в техпаспорте жилого помещения, например 3/1000. А в прокуратуре должны просто проверить законность применения тарифов по вашему обращению, дать ответ....Обращайтесь, а не рассуждайте, есть там спецы или нет...Пробуйте все варианты, если думаете, что правы....

  • 11 марта 2011 в 09:50 • #
    Оксана Моисеева

    Елена, так что? На какой стадии борьба с УК?

  • 11 марта 2011 в 12:08 • #
    Елена Назаренко

    Оксана, здравствуйте! Прокуратура вынесла УК предостережение, текста предостережения у меня нет. Впереди ознакомление с надзорным производством. Интересно, но УК "остало" от моих клиентов, ничего не требует, но долг (клиенты отказались платить 3 года назад) не списывает. Ждет ... как я понимаю, истечения срока исковой давности (по части долга он уже истек).

  • 16 декабря 2010 в 08:36 • #
    Валентин Ким

    Если у Вас возникли вопросы по поводу законности действий УК, то целесообразно обратиться сразу в прокуратуру, т.к. основная функция этого органа-надзор за соблюдением закона. И специалисты там есть не только по ЖКХ, а по более сложным вопросам. Данное обращение наиболее адресно будет направлено и будет меньше бюрократизма.

  • 16 декабря 2010 в 14:21 • #
    Анжелика Иванова

    Добрый день!
    Обращение в Прокуратуру жильцов обязательно, и также от имени жильцов составление Договора о предоставлении услуг УК .
    Новосибирская обл.
    В нашем доме мы - собственники согласовывали с УК тарифы на содержание и от некоторых "услуг" отказались и этим снизили плату на кв.м. -аж на 5 рублей, т.е. сэкономили себе, учитывая площади квартир ( у меня эта сумма равна в год около 3 тысяч). Я думаю, что жильцам надо отстаивать свои права перед УК ЖКХ
    Успехов вам!!!

  • 16 декабря 2010 в 18:32 • #
    Ирина Павлова

    В КАЖДОМ ГОРОДЕ ИЛИ РАЙОНЕ ДОЛЖНА БЫТЬ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ, КОТОРАЯ КУРИРУЕТ УК, ОБРАТИТЕСЬ ТУДА!

  • 24 января 2011 в 05:19 • #
    Oleg CHUGUNOV

    Уважаемая Елена!
    В любом случае для обоснования жалобы в какие либо государственные (правоохранительные) органы, необходимо сослаться на письменное мотивированное мнение специалистов.
    В Вашем случае Вы можете обратиться к нам в Центр Судебных Экспертов.
    Мы бесплатно поможем сформулировать задачу, вопросы и изготовим документы как для подач в суд так и для обращения в прокуратуру.
    Наши контаткты
    Буду полезен Вам в решении судебных вопросов.
    Лоббирую интересы в судебно-экспертных процессах
    - Олег (Руководитель Центра Судебных Экспертов)
    Мой контактный телефон +7 (495) 222-46-10
    Сайт моей организации http://2224610.ru/

  • 4 февраля 2011 в 19:44 • #
    Proskurin Vadim

    А не проще сменить УК?

  • 5 февраля 2011 в 20:58 • #
    Эдуард Симонян

    в жилищную инспекцию, установить счетчики домовые,

  • 6 февраля 2011 в 22:10 • #
    Александр Семёнов

    Елена, тот факт, что у Вас заключен с УК договор, не лишает Вас права требовать внесения в него изменений. Подготовьте свою редакцию договора или ДопСоглашение, в котором изложите своё видение договора. Предложите УК во внесудебном порядке внести изменения, при отказе в суд. При аргументированном обосновании, почему Вы предлагаете данные изменения, Суд с Вами согласится.
    Также согласен с Прошкиным Вадимом, т.е. КТО Вам мешает сменить УК?

  • 14 марта 2011 в 21:58 • #
    Евгения Султанова

    В первую очередь собственники помещений в МКД не должны забывать, что УК - это нанятая оргаизация, чтобы осуществлять обслуживание общего имущества в МКД, а решения принимают собственники жилых помещений в МКД общим собранием. Если их не устраивает работа УК собственники имеют право согласно ч.8.2 ст.162 ЖК РФ на основании решения общего собрания отказаться от исполнения договора управления в одностороннем порядке, если УК не выполняет условий этого договора.
    Кроме того, ч.3 ст.162 ЖК РФ определены обязательные условия, кторый должны быть в договоре управления, если их нет можно попробовать признать его недействительным.

  • 14 марта 2011 в 22:02 • #
    Евгения Султанова

    По вопросу пропуска исковой давности ч.5 ст.162 УК РФ - договор управления не более чем на 5 лет заключается, значит судя по вашему заявлению об истечении исковой давности, скоро истечет срок договора и можно его прекратить.
    А такрифа УК менять не имеет права это компетенция федеральных органов РЭК и органов местного самоуправления...

  • 15 марта 2011 в 04:39 • #
    Марк Геллерштейн

    По закону о защите прав потребителей на любую услугу составляется смета и именно на основании исполнения сметы идет и оплата - это азы, которые никто не понимает и не хочет понимать


Выберите из списка
2019
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008