Top.Mail.Ru
Сделка с землей сельхозназначения
23 декабря 2016 в 18:39

Сделка с землей сельхозназначения

Приветствую Вас Уважаемые Профессионалы! Всех с наступающим Новым Годом!
Прошу помощи.
Вопрос заключается в следующем: Состоялось общее собрание собственников земельных долей в 2014 году. (Земли сельхозназначения). По результатам собрания, уполномоченный от лица арендодателей, заключил договор аренды земли с ООО. Сейчас подали иск о признании решений общего собрания не действительными, по тем основаниям, что голосовали по вопросам не включенным в повестку дня, а так же при отсутствии необходимого кворума. Более того, отсутствуют явочные листы, которые прилагаются к протоколу общего собрания, публикация о предстоящем общем собрании была в местной газете и на информационном щите поселковой администрации, а не в официальном источнике определенным субъектом РФ. При таком положении дела, вроде бы имеются основания признавать решение общего собрания ничтожными в соответствии со ст. 181.5 ГК РФ и также имеются основания говорить об оспоримости решений общего собрания. Однако, в день проведения общего собрания (в 2014 году) был заключен договор аренды между поселковой администрацией, собственниками общей долевой в лице выбранного уполномоченного лица и ОООшкой. Аренда зарегистрирована в Росреестре. Сейчас оспариваем решения этого общего собрания, указываем в суде на правила п. 4 ст. 181.4 ГК РФ, которая регламентирует: Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Вопрос: как понять — когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества? Что подразумевается под общедоступностью????
Далее ответчик ссылается на пропуск срока, указывая на правила ст. 181 ГК утверждая, что срок, именно!!!! о признании такой сделки аренды недействительной составляет один год и соответственно срок пропущен.
Не понимаю, требование о признании ничтожными решения общего собрания не пропущен, а признание такой сделки недействительной (оспоримой) срок пропущен. Невольно возникает вопрос о целесообразности введенной главы 9.1 ГК РФ???? И как же тогда реализовать пайщикам (арендодателям) свое право на судебную защиту???
Да, чуть не забыл, сказать о главном, пайщики узнали о своем нарушенном праве только в сентябре 2016 года получив от поселковой администрации по официальному письменному запросу копию протокола общего собрания от 2014 года и копию договора аренды тоже от 2014 года, тексты которых за все время с 2014 года нигде, никогда не опубликовывались, ни в СМИ, ни на сайте поселковой администрации. Да, и еще, поселковая администрация и уполномоченное лицо, подписавшие договор аренды иск признали в полном объеме, арендатор -ОООшка естественно не признал и говорит о пропуске срока о признании сделки не действительной. Арендную плату пайщики все же получали, можно ли говорить тогда об одобрении сделки аренды пайщиками?
Спасибо всем откликнувшимся. Еще раз с наступающим праздником!

1029
Комментарии (18)
  • 24 декабря 2016 в 18:11 • #
    Михаил Жданов

    годовалый срок начнет течь с того момента, когда решение признают недействительным, если не признают, то и это основание для оспаривания аренды отпадает

  • 24 декабря 2016 в 20:30 • #
    Борис Глобин

    Михаил, спасибо большое.

  • 27 декабря 2016 в 00:50 • #
    Роман Ильичёв

    Так это собрание ничтожно и шестимесячный срок здесь не преминем. И договор аренды ничтожен соответственно. Для более детального ответа мне нужны подробности. Практика есть. Сам лично её нарабатывал. У нас в крае это очень острый вопрос. Пишите, Борис. # Есть о чём пообщаться.

  • 27 декабря 2016 в 01:54 • #
    Борис Глобин

    Ром, если практикой поделишься, буду крайне признателен.

  • 27 декабря 2016 в 08:54 • #
    Борис Глобин

    Роман,приветствую тебя!
    Так это собрание ничтожно и шестимесячный срок здесь не преминем. И договор аренды ничтожен соответственно.
    Ром, ничтожна в соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ ? Именно в свете публичных интересов, гражданско-правового сообщества? это имеешь в виду?

  • 27 декабря 2016 в 22:45 • #
    Роман Ильичёв

    Я Вам ответил по почте.

  • 27 декабря 2016 в 23:20 • #
    Борис Глобин

    Спасибо Роман. Но вот ненадлежащее уведомление через местную газету, это говорит об оспоримости решения, но никак не о ничтожности. Признаки ничтожности решения указаны прямо в ст. 181.5 ГК. Да и сделка аренды оспорима, даже при признании решения ничтожным. ПлОхи мои дела. Еще раз спасибо Вам Роман. Если поможете практикой, буду признателен. А сама глава 9.1 ГК не понятно для кого введена и главное для чего???? Смысл оспаривать решения собрания, признавать их ничтожными, если срок по оспоримости сделки аренды в 1 год и этот срок пропущен?

  • 27 декабря 2016 в 23:24 • #
    Роман Ильичёв

    Если есть признаки ничтожности, то применяются последствия ничтожности, а значит и сам договор аренды.

  • 27 декабря 2016 в 23:31 • #
    Борис Глобин

    Вот радостно Ром читать. Ваши бы слова да Богу в уши.))Но на основании чего? Есть норма? Такой нормы я не знаю. Есть норма -недействительности сделки, нарушающей требования закона.

  • 27 декабря 2016 в 23:32 • #
    Борис Глобин

    Если бы сделка была ничтожна, то по срокам у нас все прокатывало бы. Печально конечно)

  • 28 декабря 2016 в 15:20 • #
    Роман Ильичёв

    Я Вам всё написал. Примените последствия ничтожности. Выбор Ваш.

  • 28 декабря 2016 в 20:55 • #
    Михаил Жданов

    Подождите, Вы пишите, что:
    по тем основаниям, что голосовали по вопросам не включенным в повестку дня, а так же при отсутствии необходимого кворума.

    Но
    Статья 181.5. Ничтожность решения собрания
     
    Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
    1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
    2) принято при отсутствии необходимого кворума;
    3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
    4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

    То есть у Вас решение ничтожно, а не оспоримо.

  • 29 декабря 2016 в 00:56 • #
    Борис Глобин

    Приветствую Вас Михаил! Безусловно, решение ничтожно, а вот сделка оспорима. Соответственно один год для сделки. А раз так, то еще далеко ни факт, что суд удовлетворит иск, срок-то по оспоримой прошел.

  • 8 января 2017 в 23:48 • #
    Роман Ильичёв

    А про последствия вы забыли?

  • 9 января 2017 в 12:51 • #
    Борис Глобин

    Привет Роман! Не понял о последствиях.

  • 9 января 2017 в 13:22 • #
    Роман Ильичёв

    С Рождеством И Новым Годом! Частья 3 ст. 166 ГК РФ. Её никто не отменял.

  • 9 января 2017 в 14:40 • #
    Борис Глобин

    Ром, и тебя с Рождеством и с Новым Годом!
    Действительно, никто не отменял. Только причем здесь последствия по ничтожности??? Сделка-то оспоримая!!!
    Нет априори здесь ничтожности. Решение ничтожно, по ст. 181.5 ГК, это да, по двум первым основаниям ничтожно решение, но это совершенно не говорит о том, что тогда сделка аренды ничтожна. Сделка аренды оспорима!!! ст. 168 ГК.

  • 9 января 2017 в 15:04 • #
    Роман Ильичёв

    Оперитесь на решение собрания. У меня есть подобные решения судов. Все инстанции прошли. Да их в Консультанте полно.