Top.Mail.Ru
Эффективность инвестиционных проектов
16 сентября 2009 в 21:38

Эффективность инвестиционных проектов

Технологичностью проектных решений принято понимать как степень их соответствия наилучшим иэ иэвестных или воэможно достигнутым в будущем образцам по следующим параметрам:материалоёмкость,себестоимость,трудоёмкость,энергоёмкость,рентабельность и т.п.показателей на разных стадиях реализации проекта, таких как проектирование,изготовление,траспортировка,монтаж конструкций и эксплуатация построенного объекта.
Данная прогрессивная концепция проектирования и реализации сложных систем жизненного цикла строительных объектов,в которых проектировщикам предлагают стремиться не только и не столько к минимизации удельных затрат на возведение объекта,
но обязательно и затрат на его эксплуатацию и даже ликвидацию.
Именно такой подход будет соответствовать устойчивому развитию нашей цивилизации.
Не всё то дешево потом, за что заплачено сейчас дешевле!"
Практика применения Новой Системы домостроения Сборно-монолитный каркас универсальный безригельный (на базе КУБ-2,5 hhtp
www.kub-2.5.ru) подтверждает выше приведённую цитату:
продуманные объёмно-планировочные решения на стадии проектирования воплощаются в жизнь на заводе изготовителе,а затем на строительной площадке и обеспечивают больший период эксплуатации с получением прибылей и являются залогом значительного сокращения затрат на модернизацию,так как в данной системе отсутвуюг несущие стены и нагрузка на перекрытие составляет до 2500 кгс/м2.
Уважаемые профессионалы как Вы оцениваете данную технологичность проектных рещений?

572
Комментарии (13)
  • 16 сентября 2009 в 21:43 • #
    Alexander Meinhardt

    Мне кажется данный подход весьма эффективным.
    КУБ 2,5 это машиностроительная точность в строительной индустрии, и поэтому это не только шаг вперёд в плане цены. но и в плане качества. высокая скорость сборки. свобода в планировке....
    Обоими руками за широкое внедрение...

  • 16 сентября 2009 в 21:54 • #
    Инна Благодырёва

    Можно сказать точнее:: конвейерное производство "объектов" при "ручной" сборке.Спасибо.

  • 16 сентября 2009 в 22:07 • #
    Alexander Meinhardt

    Спасибо за уточнени Инна...
    Кстати...
    Не могли бы вы осветить принципиальные отличия данной системы от аналогичных.....

  • 17 сентября 2009 в 20:22 • #
    Инна Благодырёва

    Аналогичных сборно-монолитных систем просто нет, Есть многочисленные серии. Сравнивать систему с серией нет никакого смысла. Все конструктивные элементы данной системы(колонна,плита,связь,диафрагма) изготовляются на заводе.
    После монтажа их, производится омоноличивание узлов и стыков.
    В эксплуатационной стадии каркас является монолитным.
    Превращение сборных элементов в монолитную конструкцию и есть принципиальное новое отличие данной системы.Если сравнивать технико- экономические показатели данной системы с "чистым" монолитным каркасом: то удельные показатели расхода арматуры,бетона.а также общий вес каркаса в системе ниже.

  • 17 сентября 2009 в 21:25 • #
    Николай Примак

    Вы говорите о каких-то показателях, но не даете их конкретное значение, пусть даже то, которое у Вас на каком-то конкретном объекте. Укажите, пожалуйста следующие вещи:
    1. Этажность объекта, этажей
    2. Площадь застройки, м2
    3. Общую продаваемую площадь,м2
    4. Количестро железобетонных изделий несущего каркаса,м3, цену за м3
    5. Количество железобетонных изделий не воспринимающих нагрузку от веса здания ,м3, цену за м3
    6. Количество других изделий "коробки" здания ,м3, цена отдельно для каждой группы изделий за м3
    Дальше идут конструктивные ограничения каркаса:
    7. Максимальная сетка колонн,
    8. Максимальные габариты изделий при транспортировке
    9. Методы стыковки каркаса
    Данного комплекса показателей вполне достаточно будет для сравнения.
    Желательно для сравнения сопоставить дом с 10 этажами с продаваемой площадью около 2000м2 , поскольку есть база для сравнения-аналогичный объект на другом каркасе. #
    Да, милости прошу зайти на мой топик: https://professionali.ru/Topic/15910663 как раз по вопросу эффективности инвестиционных проектов.

  • 20 сентября 2009 в 10:49 • #
    Инна Благодырёва

    Уважаемый Николай Сравнивать мне хотелось бы, не только расход и стоимость материальных ресурсов,а технологичность проектных решений в жизненном цикле
    объекта недвижимости.

  • 20 сентября 2009 в 18:21 • #
    Николай Примак

    Я с Вмисогласен. Необходимо считать все затраты и эффекты. Так обычно и делаем. Но наиболее важна оценка затрат. Поскольку эти затраты - это прямые затраты инвестора. Если сложно затраты на материалы оценить, что уж говорить об оценке технологичности? Они складываются на затраты надоставку, монтаж; сварочные, монолитные и прочие работы.
    Я просто хочу Вам сказать, что всё познается в сравнении. И те вещи, которые я у Вас спроил позволяют получить определенные показатели, которые неформально приняты в оценке эффективности сторительных технологий:
    1. Цена 1м2 продаваемой площади (которая может состоять из нескольких компонет: стоимости по материалам, работам, отделке и всем другим входящим расходам),
    2. Количество м2 в 1м3 основного строительного материала,
    3. Скорость возведения каркаса, скорость всего строительства, сезонность,
    4. Доступность материалов и изделий.
    Я это всё не для праздного любопытства. Я сейчас консультирую застроёщика из средней России. Они на этапе выбора технологии.
    Есть в нашем регионе модифицированная Белорусская серия. Там вообще не предполагается сварка. Колонны собираются на резьбовом соединении, им же и юстируются. Хотелось бы сравнить их.

  • 17 сентября 2009 в 21:31 • #
    Николай Примак

    Да, кстати ссылка на сайт http://www.kub-2.5.ru/ не открывается почему-то

  • 20 сентября 2009 в 10:06 • #
    Инна Благодырёва

    Уточняю http://www.kub-2.5.ru/

  • 20 сентября 2009 в 18:26 • #
    Николай Примак

    Не доступен сервер. Никак не могу зайти на него. Если возможно ,укажите другой или отправте на почту #

  • 20 сентября 2009 в 12:01 • #
    Инна Благодырёва

    Отвечу кратко на Ваши вопросы
    1.До 25 этажей.
    2,От габаритов земельного участка.
    3.Зависит от архитектурной планировки и назначения здания (промышленное,гражданское или жилое).
    4,Два основных элемента - колонна,плита и два вспомагательных -
    диафрагма и связь.Расход железобетона зависит от этажности, высоты этажа, сетки колонн и района строительства .Составляет от 0,18 до 0,24
    м3/м2 площади этажа.
    5,Лестничный марш и вентблок.(Расход включён в п.4)
    6.Остальные элементы коробки эдания рационально строить из местных материалов.
    7.Стандартная сетка колонн 6 (на )6 м.Максимальная 7.2 (на ) 7,2м.
    8.Колонна сечением 400 (на ) 400 мм длинной 15м, плита толщиной 160мм и размером 5980 (на) 2980мм.
    9.Узлы и стыки: колонна-колонна,колонна-плита,плита-плита, плита-диафрагма (связь) после монтажа в проектное положение омоноличиваются.Расход монолитного бетона 5% от объёма каркаса.

  • 20 сентября 2009 в 18:24 • #
    Николай Примак

    Спасибо огромное за ответ.
    Но этого не достаточно для принятия взвешенных решений, поскольку, по-сути каркас нужно считать для конкретного объекта.
    Если есть данные для объектов, котррые я указал, то хотелось бы их видеть.

  • 23 сентября 2009 в 20:39 • #
    Инна Благодырёва

    В этом и есть особенность применения на практике данной системы.Ответить на Вас вопрос можно только частично.


Выберите из списка
2021
2021
2020
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008
1970