Top.Mail.Ru

Инвесторы ищут проекты - 2

Инвесторы ищут проекты - 2Уважаемые коллеги!

Продолжаем презентацию Инвестиционной полки Проектного супермаркета Клуба.

Представляем Вам нашего партнера – фирму ADRE LG Sp. z o.o. (Польша), которая является уполномоченным агентом GOLDEN EQUITY FUND (сайт: www.golden-equity.com) по странам Восточной Европы.

Информируем Вас о том, что Клуб совместно с ADRE LG Sp. z o.o. объявляет о начале Программы финансирования инвестиционных проектов по двум направлениям:

  1. Девелопмент
    Проекты, связанные со строительством, эксплуатацией и реализацией крупных логистических комплексов; коммерческой недвижимости (бизнес-центров, офисных помещений); торговых и торгово-развлекательных центров
  2. Индустриальный сектор (в т.ч. сельскохозяйственный)
    Проекты, связанные со строительством и эксплуатацией производственных комплексов; вводом новых и модернизацией имеющихся производственных мощностей; организацией промышленного производства.

Условия проектного финансирования

  1. Сумма финансирования — от 10.0 млн.долл
  2. Срок финансирования – до 7 лет, по отдельным проектам с длительным сроком реализации – до 15 лет, зависит от срока окупаемости проекта, определяется показателем ADSCR. Нижний предел значения ADSCR — 1,35.
    (ADSCR (Annual Debt Service Coverage Ratio) — годовой коэффициент обслуживания задолженности — соотношение размера доходов от проекта, поступающих за предшествующие 12 месяцев, к сумме необходимых выплат по долговым обязательствам (в рамках данного проекта) за тот же период. Рассчитывается на основе базового сценария финансовой модели (за каждый год) проекта. Среднее значение ADSCR проекта равняется среднеарифметическому значению ADSCR каждого года в финансовой модели. ADSCR, вычисленный на период срока кредита, показывает отношение чистых денежных потоков пооперационной деятельности к выплатам долга по кредиту (основной долг, проценты и комиссии) за этот период времени).
  3. Процентная ставка — принимается по каждому проекту индивидуально в зависимости от качества проекта, сроков, валюты финансирования и т.п. В среднем в пределах 6–7,5%
  4. Заемщик — Инициатор проекта или Специальная проектная компания SPV (Special Purpose Vehicle).
  5. Объем собственных средств Инициатора и / или Спонсора проекта — в зависимости от конкретной инвестиционной программы (~ от 10 до 50% от суммы инвестиций).
  6. Финансовое состояние Заемщика и (или) Спонсора — подтверждается официальной бухгалтерской и финансовой отчетностью.
    (бухгалтерский баланс за прошедшие 3 года, отчет о движении кадров, отчет о движении капитала, кредитная история, резюме ключевых менеджеров, способность гарантированно генерировать денежный поток, как источник выплат по кредиту на период отсутствия нового денежного потока от уже запущенного проекта)
  7. Форма финансирования — инвестиционный кредит.
  8. Источники погашения задолженности — все доходы, генерируемые проектом.
  9. Обеспечение — земельный участок (в собственности или долгосрочной аренде), все активы и доходы проекта, акции / доли проектной компании (п.4).
  10. Требования к проекту:
  11. Не инновационный бизнес;
  12. Продукция (услуга) будет пользоваться устойчивым и платежеспособным спросом в течение жизненного цикла проекта;
  13. Четко выраженные конкурентные преимущества;
  14. Положительная кредитная история Инициатора;
  15. Прозрачность бизнес-процессов и прогнозируемость бизнес деятельности;
  16. Наличие
     разработанного бизнес-плана;
     финансовой модели проекта;
     необходимой исходно-разрешительной документации на строительство;
     договоров аренды земли;
     предварительных договоров с поставщиками, подрядчиками, покупателями и заказчиками;
     наличие заключений технических экспертов и инжиниринговых компаний;
     Наличие профессиональной команды и успешного опыта в инициируемой или смежной сфере бизнеса;
     Положительная деловая репутация Инициатора и ключевых менеджеров проекта.

В рамках данной программы на Клуб возложена задача осуществления контроля соответствия предлагаемого проекта условиям инвестиционной программы. В качестве первого шага Заявителю предлагается заполнить прилагаемую Анкету и представить перечень имеющейся по данному проекту документации. В случае, если представленные документы не полностью соответствуют заявленным требованиям, для выявления недостатков и выработке рекомендаций по их устранению потребуется проведение стартовой экспертизы всех представленных Заявителем документов. Данная работа будет проводиться на основе Договора на проведение экспертизы, условия оплаты по которому будут привязаны к качеству представленных документов.

После предварительного одобрения Проекта инвестором Заявитель заключает с Клубом, как ко-брокером, договор-поручение на привлечение финансирования. Стоимость услуг по привлечению финансирования составляет от 3 до 5% от привлекаемой суммы и выплачивается после привлечения финансирования из первого инвестиционного транша.

В процессе подготовки Проекта к финансированию будет проведена полная юридическая, техническая и экономическая проверка Проекта (due diligence). Инициаторы Проекта должны будут подтвердить готовность к оплате данного вида услуг.

В случае, если Вы являетесь Владельцем (Инициатором) проекта, отвечающего всем вышеперечисленным требованиям, и заинтересованы в сотрудничестве с данным фондом, просьба направлять информацию о проекте на адрес Клуба: #

В случае, если Ваш проект не полностью соответствует вышеперечисленным критериям, но Вы хотели бы принять участие в данной программе и имеете возможность финансирования этапа доведения Вашего проекта до обозначенного уровня, Вы можете воспользоваться помощью Клуба. С технологией работы Клуба с проектами можно познакомиться на сайте www.projectclub.ru в разделе: Информация для проектов, направленных на кредитно-экономическую экспертизу.

Ждем Ваших предложений.

Удачи в делах!

Администрация Клуба.

Формат Анкеты прикладывается.
Также ее можно будет скачать с сайта Клуба.

Анкета Заявителя на предоставления услуг
по организации проектного финансирования

Обращаем Ваше внимание на следующие моменты:

 Данный анкетный опрос предназначен для стартовой оценки Вашего предложения и не накладывает никаких обязательств ни на одну из сторон
 Все Ваши Заявления будут рассмотрены и, в случае их адекватного заполнения, на них в обязательном порядке будет дан ответ в течении 14 рабочих дней.
 На данном этапе никаких иных документов от Вас не требуется, кроме перечня финансовой, разрешительной, проектной и иной документации, существующей в наличии по Вашему проекту.
 Вся заявленная Вами информация считается нами конфиденциальной и не подлежит передаче третьим лицам до момента подписания Договора о конфиденциальности.
 Заполнение Анкеты должно в обязательном порядке проводится на двух языках – русском и английском.

  1. Статус Заявителя
    1 Вы Владелец/Инициатор Проекта?
    2 Вы — брокер / посредник?
    3 Полное название Заявителя
    4 Профессиональная сфера деятельности
    5 Адрес Заявителя
    Рабочий телефон
    Сотовый телефон
    Электронная почта
    Вебсайт
    6 Вы впервые ищете финансирование для этого Проекта?
    7 Если «НЕТ», то с какого времени Вы ищите финансы для вашего Проекта?
  2. Краткое описание Вашего Проекта.
  3. Есть ли опыт реализации подобных проектов? Если да, то какой?
  4. Описание компании-заемщика
  5. Уставный капитал
  6. Оплаченный капитал
  7. Наименование юридического лица
  8. Юридический адрес компании
  9. Фактическое месторасположение компании
  10. Дата регистрации компании
  11. Владельцы и / или Акционеры компании-заемщика (на момент Заявления), их доля в %:

Юр / физ лицо Наименование /должность %

  1. Информация о Проекте

1 Полные предполагаемые проектные затраты
2 Объем собственных средств, которые Акционеры/Владельцы готовы вложить в Проект
3 Хотите привлечь новых партнеров/акционеров?
Если да, то на какие доли?
4 Вам нужно только финансирование.
Если да, то в каком объеме?
5 Предполагаете использовать полученные инвестиции на иные цели, кроме как на Проект?
Если да, то на какие?
6 Наличие возможного обеспечения:
земля
недвижимость
оборудование
гарантии
поручительства
иные активы
7 Срок предполагаемого финансирования
8 Существуют ли займы/ссуды, полученные Заявителем или его Акционерами ранее?
Если да, то опишите характер этих займов/ссуд (сумма, срок, заимодатель)
9 Расходы, уже произведенные Владельцами/Акционерами по данному Проекту на сегодняшний момент,
Источники и структура этих затрат
10 Готовы ли Вы на осуществление дополнительных затрат на доработку Вашего Проекта, если таковые потребуются?
В каком объеме?
11 Показатели эффективности проекта:
Соотношение собственных и заемных средств
Чистая текущая стоимость (NPV)
Внутренняя норма рентабельности (IRR)
Период окупаемости

  1. Перечень всей проектной (полученной исходно-разрешительной, согласовательной и т.п.) документации (название документа, кем и когда сделан/выдан)
  2. Дополнительная информация: наличие заключенных договоров на поставку оборудования, договоров ген. подряда, контрактов на реализацию продукции проекта, заявок потенциальных покупателей и пр.

Дата заполнения Анкеты _____________________________________

Подпись Заявителя ____________________________________________

МП

Просьба присылать заполненную Анкету в двух вариантах:
формат Word и отсканированный вариант с подписью и печатью в формате Jpg. или многостраничный pdf (предпочтительнее).

515
Комментарии (18)
  • 10 ноября 2010 в 19:35 • #
    Тоника Соль

    Здравствуйте! Я понимаю, что не по данной теме пишу. Точнее обращаюсь ))) Может кто-то подскажет, где найти инвесторов на крупный раскрученный музыкальный проект?
    С теплом и уважением, Тоника.

  • 10 ноября 2010 в 22:42 • #
    Максим Тууль

    Тоника,
    на расстоянии ощущаю Ваше тепло....
    Не будьте так пессимистичны.
    Уверяю Вас, что если Ваш проект надежен и доходен, то инвесторы найдуться. Сегодня их основная головная боль - куда вложить????
    Все зависит ислючительно от качества подготовки проекта. А вот с этим у нас, к сожалению, дела обстоят весьма плачевно.
    А учитывая, что наши бизнесмены пока еще не осознали до конца, что для того, чтобы они стали интересны инвестору, они должны свою инвестиционную привлекательность довести до подобающего уровня (а это процесс весьма затратный, но необходимый) - перспектива, прямо скажем, мрачная.
    Хотя определенный свет в конце тунеля уже замаячил....
    С уважением, .

  • 11 ноября 2010 в 08:56 • #
    Сергей Чернышов

    А как насчет инвестирования в малоэтажное строительство в Псковской области? Коттеджные поселки или базы отдыха по берегам Чудского озера... Природа, экология, охота, рыбалка и пр. Если это реально займусь подготовкой конкретного предложения...
    www.kottedg60.ru

  • 12 ноября 2010 в 00:09 • #
    Максим Тууль

    Сергей, тема абсолютно реальная, однако прежде чем начинать, трезво оцените свои возможности. Предпроекткный процесс, как Вам хорошо известно, дело не дешовое. И затраты на него, как правило лежат на инициаторах проекта..
    Начните с Анкеты. Ответы на нее сразу дадут примерное понимание реального сотсояния Вашего проекта..
    С уважением

  • 12 ноября 2010 в 11:33 • #
    Сергей Чернышов

    В подробности вдаваться не буду. Обрисую в общих чертах.

    Мы представляем строительный холдинг в составе которого имеется компания с функциями заказчика-застройщика, проектный институт, две строительные компании, дорожно-строительная компания, транспортная компания (в т.ч. строительная техника). В настоящее время ведем строительство жилого микрорайона на 215 000 м2 жилья и несколько объектов помельче.
    Учредители холдинга: частные лица.
    Ищем заказчика или инвестора для строительства коттеджного поселка в пригороде Пскова.
    Себестоимость 1 м2 загородного жилья (дома из газобетонных блоков: 15000-17000 р/м2. Рыночная стоимость от 25000 р/м2. Проверено практикой...
    Для связи: #
    Сайт: www.kottedg60.ru
    Сайт: www.stroy.web-box.ru
    Сайт: www.egle-psk.ru

  • 13 ноября 2010 в 00:56 • #
    Максим Тууль

    Написал Вам на почту

  • 14 ноября 2010 в 16:58 • #
    Лана Иванова

    В 60км. от Москвы на границе Московской области в экологически чистой местности в Калужской области в лесном массиве имеется в собственности участок земли с правом ИЖС. Подъезд к земельному участку - новая асфальтовая дорога, на участок заведен газ низкого давления, энергоснабжение. С указанным участком соседствуют: сданное в эксплуатацию коттеджное общество и общество, проданное на 75-80% от общего количества земельных участков, которое в настоящий период времени предлагается к продажи только с подрядом от 30 млн. рублей за участок 15-20 соток.
    Коммерческий проект состоит в следующем:
    Указанный земельный участок в настоящее время разбит на 50 земельных участков по 20-25 соток каждый. Планируется осуществить массовую застройку типовыми 5-7 видов коттеджами в среднем по 200 кв.м. каждый, выполненными из экологически чистого материала- кирпич, дерево.Осуществить общее благоустройство с асфальтовым покрытием, единые системы водоснабжения, канализации, охраны и обслуживания. Наша организация является строительным предприятием с 2005г осуществляющим строительство многоэтажных и малоэтажных жилых домов с выполнением всех функций, включая генерального подрядчика. Осуществляем сдачу объектов вплоть до чистовой отделки.
    Применяя типовые виды застройки готовы выполнить полный объем строительства домов под чистовую отделку с наружными и внутренними инженерными сетями, благоустройством( проезды, тротуары и т.д.) из расчета 15000 (Пятнадцать тысяч) рублей за кв.м. общей площади. Срок строительства с ноября-декабря 2010г по сентябрь-октябрь 2011г. Требуемое финансирование в размере 150 млн. рублей долями в течении 7-8 месяцев.
    При себестоимости жилого капитального дома с двухконтурным газовым котлом (горячее водоснабжение и отопление) 200 кв.м. общей площади в размере 3 млн.рублей, а со стоимостью земельного участка в 20 соток в размере 4,5 млн. рублей и эффективных продаж в ценовом диапазоне от 7 до 10 млн. рублей (наиболее востребованы в настоящее время) рентабельность проекта составит от 78 до 120%. Срок привлечения инвестиций - один год. Срок возврата инвестиций по мере реализации готового жилья до конца 2011г.
    Имеются иные проекты многоэтажной застройки в центре города и малоэтажного строительства жилья на значительных площадях с поддержкой руководства области.
    E-mail: #

  • 15 ноября 2010 в 14:17 • #
    Сергей Чернышов

    По Вашим расчетам получается: дом площадью 200 м2 под чистовую отделку плюс участок 20 соток с полностью завершеным строительством благоустройством + инженерные сети стоит 4,5 млн.р. т.е. 22500 р. за м2 общей площади и при этом 120% рентабельность. Что-то с трудом вериться. Из какого материала эти дома? Землянки что ли? Или вы рабочим зарплату не платите?

  • 15 ноября 2010 в 18:45 • #
    Лана Иванова

    200 кв.м
    Наружные стены газобетон
    Фундамент сборный ж/б
    Перекрытия деревянные
    Кровля мансардная
    Покрытие кровли металлочерепица
    Наружная отделка утеплитель, кирпич
    Себестоимость 1 кв.м. - 9000 рублей.
    Вы хотите считать или предложить инвестиции?

  • 16 ноября 2010 в 09:33 • #
    Сергей Чернышов

    Мы в Псковской области строим то же самое. В вашу стоимость м2 не влезть никак. Приведу некоторые цены:
    Газобетон - 2800 р/м3
    Металлочерепица - 275 р/м2 без финишных элементов
    Пиломатериал- 6000 р/м3
    ФБС 24.5.6 - 2045 р/шт
    Утеплитель пенополистирол П-15 ТУ - 900 р/м3
    Кирпич керамический лицевой - 12,5 р/шт
    Зарплата каменщика- 2100 р/м3 готовой стены.
    Зарплата кровельщика- 500 р/м2 площади кровли
    Может быть у вас цены на материалы и ФОТ намного ниже?

  • 18 ноября 2010 в 12:36 • #
    Лана Иванова

    стоит изменить п. Металлочерепица
    Зарплата каменщика
    Зарплата кровельщика

  • 16 ноября 2010 в 00:56 • #
    Максим Тууль

    Лана, добрый вечер
    Область Вашу знаем не понаслышке.
    Проект достойный.
    Вам нужно его структурировать и привести в состояние готовности для представления инвестору. Надеюсь, у Вас есть такие специалисты.
    Для старта можно взять за основу предложенную форму Анкеты.
    Если потребуется наша помощь - сообщите.
    С уважением,

  • 16 ноября 2010 в 19:24 • #
    Лана Иванова

    Спасибо

  • 18 ноября 2010 в 12:39 • #
    Лана Иванова

    порой нужно иметь конкретную идею и конкретного инвестора который готов вложится - затем делать все остальное. Есть проекты от 0,7- 5 млрд. рублей, инвестора нет. Вопрос риторический.

  • 19 ноября 2010 в 00:25 • #
    Максим Тууль

    На самом деле ситуация прямо противоположная.
    Денег переизбыток. Основная проблема - некуда вкладывать.
    Нет достойных проектов.
    И основная причина этого - непонимание, порой невозможность, а чаще, просто нежелание работать над собой с тем, чтобы стать реально инвестиционно привлекательным проектом.
    И это уже вопрос не риторический.

  • 19 ноября 2010 в 12:19 • #
    Лана Иванова

    Мой E-mail: # напишите мне - вышлю достойный и поговорим.

  • 20 ноября 2010 в 00:43 • #
    Максим Тууль

    написал

  • 16 ноября 2010 в 19:23 • #
    Лана Иванова

Выберите из списка
2021
2021
2020
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008
1970