Top.Mail.Ru
28 сентября 2009 в 11:19

Ищу инвестора

Приглашаем Инвесторов для участия в проекте строительства
коттеджного поселка в Дмитровском районе Московской области.

Объём привлекаемых инвестиций (total amount)………..……….. 480 млн. руб.
Срок реализации проекта…………………….………………..…………….48 месяцев
Расчётный уровень дисконта (discount rate)…..………….….……………….12%
Индекс рентабельности (PI)………….…………………….………………..….1,295
Чистый годовой приведённый эффект (NPV)……….. 61 млн. 962,6 тыс. руб.
Дисконтированный срок возврата (DPBP)……………………………27 месяцев

1 РЕЗЮМЕ
1.1 Преамбула
На основании анализа конъюнктуры рынка строительства коттеджных поселков в Московской области, было принято решение о создании поселка в северном направлении в зоне круглогодичного отдыха «Сорочаны», непосредственно вблизи горнолыжного курорта. Территория посёлка расположена в 45 км. от МКАД по Дмитровскому шоссе.
Согласно предлагаемому проекту, запланирована покупка земельного участка площадью 80 Га и проведение комплекса мероприятий по строительству коттеджного поселка с целью последующей реализации земельных участков и коттеджей. Материал – северная (Архангельская) сосна. Технология – ручная рубка.
Землеотвод территории посёлка оформлен под индивидуальное жилищное строительство и размечен на 400 участков в среднем по 15 соток. В течение 4-х лет планируется построить и реализовать не менее 210 коттеджей. Остальные участки будут проданы “без подряда”, пропорциональными долями по годам.
Для реализации настоящего проекта необходимо комплексное сочетание внешнего финансирования и использования собственных средств.
Объём внешних инвестиций для покупки земли, обустройства инженерных сетей и коммуникаций, благоустройства и дизайна посёлка и строительства первой очереди коттеджей составляет 480 млн. руб. РФ (15 млн. долларов США). Основная валюта расчёта – руб. РФ. Для финансовых расчётов принято: уровень дисконта 12%, курс 32,0.
В целях возведения второй и третьей очереди коттеджей, а также завершения оборудования и благоустройства посёлка, валовая прибыль второго, третьего и четвертого годов реализации проекта частично реинвестирована в производство.
1.2 Цели и задачи проекта

Цель проекта
Строительство современного, хорошо оснащенного, экологичного коттеджного поселка европейского уровня, рассчитанного на население со средним уровнем доходов в Дмитровском районе Московской области.
Для достижения поставленных целей требуется решить следующие задачи:

  • создание рабочей группы, экспертиза участка и проекта;
  • привлечение инвестиционных средств для финансирования проекта;
  • создание и организация деятельности Управляющей Компании;
  • приобретение участка земли;
  • разработка и согласование проектно – сметной документации;
  • заключение договоров с подрядчиками;
  • организация рекламной кампании в печатных СМИ и Интернет;
  • инженерные коммуникации, прокладка дорог, возведение внешних ограждений;
  • инфраструктура и благоустройство, ландшафтный и флористический дизайн;
  • поэтапное строительство и ввод в эксплуатацию коттеджей;
  • заключение договоров с покупателями.

1.3 Общие показатели проекта
Экономическая эффективность проекта подтверждена путем расчета традиционных финансовых показателей, используемых в проектном анализе.

  1. Общая сумма инвестиций – 480 млн. руб. РФ 
  2. Горизонт расчета проекта – 48 месяцев (4 года).
  3. Средняя стоимость продажи земли “без подряда” – 128 тыс. руб. / сотка
  4. Себестоимость строительства – 12 тыс. руб. / м2
  5. Объём строительства и реализации коттеджей – 33 тыс. 600 м2
  6. Средняя стоимость продажи коттеджа с участком5 млн. 600 тыс. руб.
    1.4 Финансовые показатели проекта
  7. Расчётный уровень дисконта® – 12%
  8. Средняя норма рентабельности (ARR) – 55,6%
  9. Чистый годовой приведенный доход (NPV) – 61 млн. 962,6 тыс. руб.;
  10. Индекс рентабельности (PI) – 1,295
  11. Срок окупаемости (PBP) – 24 месяца;
  12. Дисконтированный срок окупаемости (DPBP) – 27 месяцев.
  13. Валовая прибыль при завершении проекта – 534 млн. 400 тыс. руб.;

#

248
Комментарии (20)
  • 28 сентября 2009 в 15:02 • #
    Alexander Meinhardt

    Прекрасный образец подачи материала на соискание инвестиций.. Просьба всем придерживаться подобных стандартов....

  • 28 сентября 2009 в 22:57 • #
    Олег Саввович Очеретнюк

    Близко...
    - Еще бы рассказать инвестору о себе (в плане показать свою партнерскую надежность и инвестиционную привлекательность)
    - Еще бы рассказать инвестору, что предлагается ему и каковы механизмы выхода из бизнеса
    - Еще бы рассказать инвестору, что кроме расчетов есть изученный рынок и определена ниша, сегмент...
    - Еще бы...
    ;-)))

    • Комментарий удален
    • Комментарий удален
    • Комментарий удален
  • 29 сентября 2009 в 17:40 • #
    Евгений Климов

    Олег Саввович, здравствуйте! Вы говорите о том, что выложено в меморандуме, но он на 80 листах. Если у Вас есть заинтересованность можем его предоставить при личной встрече.

    С уважением, Евгений

  • 3 октября 2009 в 20:05 • #
    Олег Саввович Очеретнюк

    Вы мне не ответили на один мой важный вопрос: что и сколько в проект вкладывает ваша сторона?
    Это первое
    А второе - кроме меморандума на 80 листах, до чтения которого ситуация может и не дойти - есть Инвестиционное предложение плюс Резюме, плюс презентация

  • 3 октября 2009 в 21:19 • #
    Евгений Климов

    Олег Саввович, у нас есть нематериальные активы, от нас вся работа по этому проекту и его осуществление, организация строительства и продаж, все согласования. Поэтому мы готовы обсуждать прибыль инвестора и идти на значительные уступки. Понятно, что в условиях кризиса и повышения ценности денег, прибыль инвестора должна быть максимально высокой.

  • 3 октября 2009 в 21:23 • #
    Олег Саввович Очеретнюк

    Извините, но вы должны понять, что с таким вкладом найти вам инвестора будет весьма проблематично, даже при условии, что вы ему 99% предложите... Тяжело инвестору поверить, что люди, которые до этого ничего не заработали и не могут вложиться хоть сколько то в этот проект этот проект реализуют...

  • 28 сентября 2009 в 15:17 • #
    Наталья Евсеева

    Если у вас в программе Прожект эксперт составлен бизнес -план то советую обратиться по адресу L# мой компаньон сможет вам помочь

  • 28 сентября 2009 в 15:31 • #
    Светлана Лозовая

    Добрый день Евгений!
    готовы разработать проектно-сметную документацию для этого проекта.
    С уважением, Светлана. #

  • 28 сентября 2009 в 19:22 • #
    Елена Маслова

    сколько своих средств Ваша компания будет вкладывать в этот проект ?

  • 28 сентября 2009 в 22:57 • #
    Олег Саввович Очеретнюк

    Отличный вапроц!

  • 29 сентября 2009 в 08:04 • #
    Елена Маслова

    Вы не ответили.видимо не сколько......значит мы никак не сможем Вам помочь.вы же не хуже меня знаете стандартные условия инвесторов.

  • 29 сентября 2009 в 16:14 • #
    Олег Саввович Очеретнюк

    Елена, Вы здесь диалог не допоняли. Тему не я открывал, Я просто с Вами солидарен... Без раскрытия такой важной составляющей предложение теряет многое, зачастую почти все ;)

  • 29 сентября 2009 в 16:43 • #
    Елена Маслова

    согласна.

  • 4 октября 2009 в 13:53 • #
    Леонид Васильевич Вахтин

    Елена, интересуют ли Вас соинвесторы в проекты?

  • 26 июля 2010 в 22:22 • #
    Олег Саввович Очеретнюк

    Скоро год вашему запросу...
    как успехи?

  • 27 июля 2010 в 12:18 • #
    Владимир Тимченко

    Дистрибьюционная компания по продажам продуктов питания, Украина.

    Развивающаяся дистрибуционная компания по продажам продуктов питания – снэковая группа, специи, чайная группа, арахис, кондитерские изделия, рыбные консервы. Дата основания – 01августа 2009г. Опыт менеджмента компании в построении качественной дистрибуции - развитие в период 1999г. - 2009г. таких ТМ, как: ТМ «Союз-Виктан», ТМ «Немирофф», ТМ «Джаффа», ТМ «Котнар», ТМ «Коблево», ТМ «Біленька», ТМ «Верес», ТМ «Теплые моря», продукция компании «Славутич», Carlsberg Group - ТМ «Славутич», ТМ «Балтика», ТМ «Туборг», ТМ «Арсенал», ТМ «Пепси» и др.;
    Ежемесячный рост объемов продаж от 5% до 20-30%. Ряд производителей готовы участвовать в распределении расходов на содержание торговой команды дистрибутора, оплату входа и места на полках торговых точек, бонусация дистрибутора по итогам отчетного периода – месяц, квартал.
    Есть возможность открытия филиалов в других областных центрах Украины.

    -Требуемая сумма – $160 000 с поэтапным инвестированием:
    3-й квартал 2010г. - $40 000;
    4-й квартал 2010г. - $10 000;
    1-3-й квартал 2011г. - $110 000.

    -Требуется – на 1год 7мес. – 2 года.

    -Наличие и форма залога/гарантий или их отсутствие – доля в компании.

    -Стадия проекта – компания осуществляет свою деятельность в полноценном режиме на 100%. Данное финансирование позволит привлечь дополнительные ТМ ведущих производителей Украины и увеличить чистую прибыль компании.

    -Финансисту предлагаем – 30% доли в компании.

    -Экономические и финансовые показатели эффективности проекта
    Инвестировано личного капитала – $30 000. Товарооборот в месяц на июль 2010г. - $38 000.
    Валовая прибыль – 21%.
    Прогнозируемый товарооборот на декабрь 2011г. – $375 000 в мес. Прогнозируемая валовая прибыль – $67 500 (18%); Прогнозируемая ежемесячная чистая прибыль – $18 750 (5% от товарооборота).

    -Электронная почта для обратной связи – #


Выберите из списка
2021
2021
2020
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008
1970