Ищу инвесторов для перспективных проектов в Доминикане
20 февраля 2009 в 04:02

Ищу инвесторов для перспективных проектов в Доминикане

Ищу инвесторов для перспективных проектов в ДоминиканеПримеры инвестирования в землю Доминиканы.

Цена Земли зависит от места, площади участка и его формы и конфигурации (чем больше площадь тем дешевле м2, а прямоугольный участок с 1000 м береговой линией и 200 м вглубь будет в разы дороже участка с противоположными характеристиками), от мнения хозяина, рельефа, пород и почв, глубины почвенных вод (необходимость мелиорации), наличие растительности и её интенсивность и т.д. и т.п.

Что получается на практике, попробую показать на примере Лас Терренаса и окрестностей. Небольшие участки под индивидуальную застройку либо небольшие апарткомплексы (400–4000 м2)- 1 линия 160-350 $/м2, 2 линия 120-180 $/м2, в городе 40-180 $/м2 и на холмах 20-60 $/м2.

С участками для инвесторов всё много интереснее — есть цена 1 $/м2 на участок на холмах в 350 000 м2 в 3-х км от пляжа и в 2-х от аэропорта el Catey (№ 1), а участок 300 000 м2 с 300 м пляжной линии обойдётся в 42 $/м2 (№ 2), 1 200 000 м2 с 600 м пляжа по 12 $/м2 (№ 3),и есть холмы в 700 м от океана 47 000 м2 за 8,5 $/м2 (№ 4). Давайте попробуем разобраться инвестирование в какой из этих участков будет наиболее рентабельно и принесёт максимальный доход, рассматриваем только дальнейшую перепродажу земли.

1 после деления на участки по 1000–1500 м2 и прокладки грунтовых дорог (предположим затраты в 100 000) может быть продан по 5-10 $/м2. Итого 1 750 000-(350 000 + 100 000)= 1 300 000 $ или 288% рентабельности. Срок реализации 5–7 лет (41% годовых).

2 удорожание земли ожидается только на первых 5 линиях (глубина линии допустим 100м) цены по линиям 1 — 160 $/м2, 2 — 120 $/м2, 3 — 100 $/м2, 4 — 80 $/м2, 5 — 60 $/м2. Итого 21 900 000-(12 600 000 + 100 000)= 9 200 000 $ или 73%. Срок 3–5 лет (14,6% годовых).

3 Здесь удорожают ещё и линии 6 — 40 $/м2, 7 — 30 $/м2 и 8 — 20 $/м2. Итого 45 240 000-(14 400 000 + 400 000)= 30 440 000 $ или 205%. Срок 7–10 лет (20,5% годовых)

4 подорожает после разбивки до 20 $/м2, затраты на инфраструктуру 40 000 $. Итого 940 000-(399 500 + 40 000)= 500 500 $ 114%. Срок 1,5–3 года (38% годовых)

Расчёты очень приблизительные, но позволяют выявить некоторые закономерности — более рентабельны эконом проекты с коротким сроком реализации и не слишком большой площади, находящиеся в 500 и более метрах от пляжа, а остальное просто идеология и желание построить красивый проект на берегу (даже если рассмотреть реализацию девелоперского проекта, учитывая существующие ограничения на прибрежное строительство, картина будет не на много привлекательнее).

Выше речь шла о покупке большого участка и перепродажи его «в розницу», без проведения каких-либо коммуникаций, организации девелоперского проекта и т.п., т.е. с учётом минимального «благоустройства» (расчистки грунтовой дороги) позволяющего достаточно просто попасть на любой участок, продажные цены при этом озвучивались минимальные (всегда лучше иметь запас в плюс, чем в минус).

Дальше я постараюсь слегка подкорректировать информацию, учитывая скромное, но всё же развитие участка, подводку коммуникаций, разработку и утверждение общего проекта (чтобы при покупке было представление о использовании соседней земли и т.п.).

Возьмём для примера те же участки — с ценой 1 $/м2 на участок на холмах в 350 000 м2 в 3-х км от пляжа и в 2-х от аэропорта el Catey (№ 1), участок 300 000 м2 с 300 м пляжной линии обойдётся в 42 $/м2 (№ 2), 1 200 000 м2 с 600 м пляжа по 12 $/м2 (№ 3),и холмы в 700 м от океана 47 000 м2 за 8,5 $/м2 (№ 4). Минимальная цена на участок в девелоперском проекте находится в районе 40 $/м2, пересчитаем «земельный вопрос», исходя из этого:

1 300 000 м2 (50 000 м2 оставим на инфраструктуру)х40 = 12 000 000 — (350 000 + 500 000) = 11 150 000 $ или 1 312% рентабельности!!! При реализации в течение 10 лет — рентабельность 131% годовых…

2 — показатели только ухудшатся, т.к. продажная цена не вырастет, а издержки и срок реализации возрастут.

3 65 000 000 — (14 400 000 + 1 600 000) = 49 000 000 или 306%, срок 10 лет — 30% годовых.

4 1 880 000 — (399 500 + 340 000) = 1 140 500 или 154% или за 3 года около 50% годовых.

С учётом цены «входного билета», результаты, по-моему, в комментариях не нуждаются — немного мест, где, при первоначальных вложениях около 900 000 $ ожидаются прибыли в течение 10 лет в районе 100% годовых и это, заметьте, без учёта возможных прибылей от строительства и эксплуатации объектов, а так же ожидаемого удорожания земли с течением времени.

Источники http://rdom.ucoz.ru/publ/19-1-0–6 и http://rdom.ucoz.ru/publ/19-1-0–11

Ваши вопросы, замечания предложения.

Скайп valeryiotch

280
Комментарии (39)
  • 20 февраля 2009 в 20:04 • #
    Валерий Сидоренко

    Было бы здорово купить там соток 40 себе и построить домик для отдыха :))))

  • 20 февраля 2009 в 21:02 • #
    Валерий Иотченко

    А что Вас останавливает - присоединяйтесь к Проекту http://rdom.ucoz.ru/, привлекайте других желающих и Вы сможете купить сколько захотите соток по ОПТОВОЙ цене (т.е. дешевле в разы, чем если будете это делать индивидуально) так же дешевле обойдутся проект, стройматериалы и строительство и содержание и охрана и т.п.

    Может именно Ваша реклама поможет Проекту осуществиться быстрее...

  • 21 февраля 2009 в 19:29 • #
    Елена Кузьмина

    Делайте заявку на предложение своего товара(земли)в систему глобального бартера,(www.artc-alisa.ru) и кто-нибудь обязательно купит разом или частями..Можете позвонить мне по skype,расскажу как работает система.

  • 2 марта 2009 в 23:19 • #
    Валерий Иотченко

    В качестве инвестиций скорее интересуют финансы - в том числе и продавцов земли и объектов недвижимости.

  • 14 марта 2009 в 00:25 • #
    Валерий Иотченко

    Инвестирование возможно на разных этапах и разного масштаба. Начальный этап - пул инвесторов для приобрететения большого участка земли по "оптовой" цене, разработки проекта, подведения минимальной инфраструктуры (дороги, вода, электричество). Прибыль и безопасность инвестиций, при этом, обеспечивается разницой между "оптовой" и "розничной" ценой земли. Следующий этап - продажа части земель по рыночным ценам, а оставшаяся будет использована в качестве залога для инвесторов второго этапа, дальше - продажа объектов недвижимости на стадии строительства и уже готовых, сдача в аренду жилых и коммерческих площадей вплоть до полного завершения проекта.

    Подробнее о некоторых механизмах, предполагаемых к использованию в проектах, на примере виртуального.

    Предположим удалось собрать небольшой пул инвесторов (5-7) со сходными пожеланиями, но различными финансовыми возможностями, подобрали подходящую землю по 10 за м2 площадью 100 000 м2, каждый внёс посильный вклад и получил соответствующую долю земли, после чего инвесторы определились с конкретными участками, которые они оставляют для личного использования (допустим 20% площади) и выставляемыми на продажу, начинается подведение коммуникаций (если на данном участке это необходимо) и продажа земли например по 35 за м2 (если соседняя земля предлагается другими собственниками за 40), эта же (но обязательно ещё не проданная) земля предлагается инвесторам второго этапа по цене 20 за м2 по следующей схеме - потенциальный инвестор выбирает из "свободных" участков наиболее, на его вкус, привлекательный и "резервирует" его за собой, т.е. владелец земли может продать этот участок либо по фиксированной рыночной цене обозначенной в договоре (например, те же 35 за м2) либо, если есть потенциальный покупатель, но на более низкую цену (например 32 за м2) обязан согласовать с зарезервировавшим эту землю инвестором, а прибыль будет делиться в оговоренных пропорциях (например, пополам - в нашем случае 32-20/2=6 с 20 вложенных - 30% для инвесторов второго этапа), этот механизм так же позволяет инвесторам второго этапа самостоятельно выбирать стратегию инвестирования - чем меньшая фиксированная цена будет стоять в контракте, тем меньше прибыль, но так же уменьшатся и сроки реализации земли и риски связанные с фиксированием прибыли.

    Все цифры в примере ориентировочные, хоть и достаточно приближенные к реальности.

    Так же возможно снижение стоимости земли, если потенциальный покупатель подписывает договор на строительство дома на данном участке со строительной организацией развивающей весь проект и т.п.

    Источник http://rdom.ucoz.ru/publ/19-1-0-18

  • 26 марта 2009 в 13:54 • #
    Валерий Иотченко

    Самое неприятное, что может случиться с потенциальным инвестором, после изучения материалов сайта - излишний оптимизм. Т.е. уверенность в том, что стоит купить ЛЮБОЙ участок земли или ЛЮБОЙ объект и успешная инвестиция состоялась, осталось только "стричь купоны". И ожидаемые прибыли будут соответствовать нашим выкладкам и аналитике. Это в корне неверно. Рынок инвестиций и недвижимости Доминиканы такое же конкурентное поле, как и другие рынки - конкурировать придётся в основном с американцами и европейцами (с их дешёвыми кредитами). Перед принятием серьёзных решений, так же необходимо семь раз отмерить и очень внимательно выбирать объекты для инвестирования и именно с этим мы Вам можем помочь, поделившись своими соображениями или подобрав подходящих патрнёров.

    Источник http://rdom.ucoz.ru/publ/19-1-0-24

  • 9 апреля 2009 в 13:41 • #
    Валерий Иотченко

    Подробности о регионе Лас Терренас http://rdom.ucoz.ru/publ/21-1-0-28

  • 23 апреля 2009 в 11:13 • #
    Валерий Иотченко

    http://rdom.ucoz.ru/publ/13-1-0-31 Альтос де Чавон - есть в Доминикане такой "искусственный" городок - город художников и дизайнеров, куда может попасть любой творец, за очень скромные деньги (при наличии работ определённого уровня), пожить и пройти 3,5 месячные курсы у известнейших художников и дизайнеров. По ссылке фото и адрес официального сайта с условиями приёма...

  • 3 мая 2009 в 23:54 • #
    Валерий Иотченко

    http://rdom.ucoz.ru/load/8-1-0-11 - пример того, что строят на этой земле и сколько это стоит

  • 13 мая 2009 в 10:02 • #
    Валерий Иотченко

    http://rdom.ucoz.ru/publ/9-1-0-36 - Доминикана для автолюбителей, цены на авто\аренду, местные нюансы.

  • 20 мая 2009 в 19:44 • #
    Валерий Иотченко

    http://rdom.ucoz.ru/load/6-1-0-12 - реально СВЕРХИНТЕРЕСНО - свой полуостров с МАКСИМАЛЬНОЙ протяжённостью пляжей - длинный и узкий!!!

    В отличном месте!!!

  • 26 мая 2009 в 10:05 • #
    Валерий Иотченко

    Сейчас в Доминикане масса интереснейших предложений по земле, например СВОЙ ПОЛУОСТРОВ:

    Только 1 час езды от аэропорта Пуэрто Плата.

    Здесь Вы можете реализовать все мыслимые возможности, будь то отель премиум класса со всеми существующими сервисами, , с собственными полями для гольфа и т.п.

    Земля узкая и вытянутая - с двух сторон океан - со множеством лагун. Сама земля покрыта отчасти
    мангровыми лесами с разнообразнейшей флорой и фауной.Идеально подходит для отдыхающих с требовательнейшим вкусом.

    Существует возможность организации всевозможных водных видов развлечений, поскольку отсутствуют коралловые рифы. Водные лыжи, парусный спорт, катера, возможность строительства (с минимальными вложениями) собственной бухты для яхт. Реальны собственные вертолетные площадки или взлетно-посадочные полосы.

    Стоимость участка 14,4 миллиона евро (при площади 1.440.426 м2 (10 Евро\м2)).

    Покупка реализуется через продажу 100% акций фирмы, владеющей полуостровом.

    Один из перспективнейших регионов северного побережья. Готовы подъездные дороги. Инфраструктура быстро развивается.

    Если просто купить эту землю, организовать производство электроэнергии и добычу или доставку "технической" пресной воды, соорудить простенькую дорогу вглубь полуострова, м2 будет уже стоить минимум 110-120 Евро, а если организовать девелоперский проект (цена м2 нормального качества у местных строителей 600-700 Евро) при продажной первой линии от 2000 Евро\м2 - дальше считайте сами..

  • 1 июня 2009 в 12:53 • #
    Галина Нестерова

    Предложение! Присоединяйтесь к корпорации Интвей и у вас более 300000клиентов, в том числе по всему миру. Смотри сайт www.galina11316.intway.com

  • 1 июня 2009 в 14:38 • #
    Валерий Иотченко

    Сайт пахнет МЛМ, что конкретно Вы Галина можете предложить, кроме светлого будущего и "300 000 клиентов" (возможно это клиенты на зубную пасту :-))))

  • 3 июня 2009 в 20:35 • #
    Галина Нестерова

    Откройте сайт! В нем информация достойная внимания! Успеха вам!

  • 2 июня 2009 в 21:15 • #
    Валерий Иотченко

    http://rdom.ucoz.ru/publ/19-1-0-38 - политическая и банковская система Доминиканы.

  • 7 июня 2009 в 10:53 • #
    Валерий Иотченко

    Участок на первой линии пляжа Эль Лимона, площадь 40 000 м2, 207 м - линия пляжа, почти прямоуголный, красивейший чистый пляж, чистейшая экология, 15 км от Лас Терренаса и всего 22 дол\м2!!! Идеально для небольшого проекта или частной гостиницы. Спешите, действительно редкий вариант!!!

    Всего 880 000 долларов за землю своей мечты!!!

    http://rdom.ucoz.ru/load/6-1-0-13

  • 13 июня 2009 в 12:22 • #
    Валерий Иотченко

    Пример конкретного продающегося фермерского хозяйства в Доминикане - площадь 200 000 м2, на холмах, имеется хозяйский дом с гостиной, кухней, 2-мя спальнями, ванной и санузлом - всё мебелировано. Отдельный дом для работников. Имеется аварийный дизель-генератор (на случай отключения центрального электричества), своя скважина с ёмкостью на 13 000 л воды. На участке пальмы и фруктовые деревья, идеально для разведения крупного рогатого скота, овец или коз. 15 минут езды до крупного города и 35 мин. до международного аэропорта, 5 км до шикарного пляжа...

    Цена 150 000 долларов США!!!

    Идеальное место для экотуризма!!!

  • Цена: $2,000,000

  • 22 июня 2009 в 11:52 • #
    Валерий Иотченко

    http://rdom.ucoz.ru/publ/26-1-0-39 подробнее об открытии счёта и банковских карточках в Доминикане.

  • 13 июля 2009 в 14:42 • #
    Валерий Иотченко

    Один из основных вопросов - вопрос об объективности данных предлагаемых специалистами по недвижимости по той или иной стране. Предлагаю Вам, надеюсь, действительно объективную информацию о разных странах http://rdom.ucoz.ru/publ/26-1-0-40 в т.ч. безусловно и о Доминикане.

  • 24 июля 2009 в 12:52 • #
    Валерий Иотченко

    Дополнительная информация о Доминикане http://rdom.ucoz.ru/publ/26-1-0-41

  • 8 августа 2009 в 14:56 • #
    Валерий Иотченко

    Актуальные предложения на Доминиканском рынке недвижимости.
    http://rdom.ucoz.ru/publ/18-1-0-44

  • 9 августа 2009 в 18:41 • #
    Юрий Владимирович Тарасов

    Был я там по служебной надобности... В городе дышать не чем, на море вроде ничего, но... три раза облупался. Перебои с электричеством, воровство на каждом шагу, за мизерную услугу человек с протянутой рукой, ядовитые пауки в лесу, деревья с ядовитыми плодами, да и леса то практически нет, чахлый кустарник, пляжей мало, виллы практически на коралловом побережье, которые быстро подмываются и обрушаются... Достопримечательностей нет, одно хорошо цены как у нас в России, да и деньги схожи. Да! Воды нет! Только дистилят в бутылках. Не дай бог из крана напиться, да и в кране чуть менее солёная, чем в океане, так что будете огурцом - всегда солёным и маринованным, да и не забудте от малярии привиться...

  • 9 августа 2009 в 18:55 • #
    Валерий Иотченко

    Особено понравилось про "ядовитые пауки в лесу, деревья с ядовитыми плодами, да и леса то практически нет, чахлый кустарник, пляжей мало, виллы практически на коралловом побережье, которые быстро подмываются и обрушаются... Достопримечательностей нет", про воду и малярию...

    Мы с Вами были в разных странах - я ни разу не "облупался", хоть жил там год... , ни разу ничего не украли, нищим не подавал, ничего в окрестностях не "обрушилось", достопримечательностей осмотрел массу...

    Странное у Вас чувство юмора... Если про Россию написать в таком стиле - лучше не начинать читать ;-)))))

  • 9 августа 2009 в 19:04 • #
    Юрий Владимирович Тарасов

    15 километров от столицы - прогуляйтесь как-нибудь, а нищим зря не подавали, не по христиански... там нищие милостыню не просят - они отрабатывают мелкие услуги, вещи поднести до машины, помочь чем-нибудь и т.д. Да это ладно, меня больше всего утомило 14 часов лететь до Парижа и 3 часа до Москвы - утомительно...

  • 9 августа 2009 в 19:35 • #
    Валерий Иотченко

    Интересные нищие... официанты и обслуга вероятно :-))))

    А зачем такой экстрим - не проще 12 часов напрямую в Москву???

    Санто-Доминго мне и самому не особо нравится, но приехать на шоппинг пару раз в месяц вполне можно, а так на северном берегу комфортнее - прохладнее и народ спокойнее, больше иностранцев.

  • 9 августа 2009 в 20:22 • #
    Юрий Владимирович Тарасов

    12 ЧАСОВ не получиться... туда летел эйрфранс с парижа часов 13, от туда 14, и в москву на таком же часа 2, наши же самолёты пускают вкругаля через балтику, а это на час больше... у них практика такая вытягивать из иностранцев как можно больше за любую мелочь, даже в порту заполняют карту приезда за баксы и тут же её заполненную выбрасывают. Если туда ехать, то только для ведения бизнеса и жить там, а покупать недвижимость для двух раз в год, удовольствие ротшильда...

  • 9 августа 2009 в 20:51 • #
    Валерий Иотченко

    У меня получилось несколько раз, один из которых до Питера напрямую, туда летели 10-11 часов... Трансаэро и без проблем ещё и с кошкой летели.

    Про "вытягивать" - страна безвизовая и единственное что нужно - купить "карту туриста" за 10 дол. - обычно въезд в "более цивилизованные" и менее "вытягивающие" страны обходится ЗНАЧИТЕЛЬНО дороже, так что и здесь мимо...

    Недвижимость можно покупать для различного использования, но бизнес и проживание, согласен, наиболее логичны...

    Про покупку не уверен, но дачный сезон в Доминикане обойдётся дешевле, чем под Питером, если снимать сопоставимые по качеству объекты, даже с учётом перелёта - и это не шутка.

  • 9 августа 2009 в 21:10 • #
    Юрий Владимирович Тарасов

    Единственное, что мне там понравилось, это воздух на взморье, у меня давление временами( на самолёте летел, на нашем особенно, чуть глаза из орбит не вылезли), чрезвычайно легко дышалось, давления никакого, приехал обратно, как в болото погрузился. Я белокожий и загараю только в тени - обгорал 3 раза, местность не для меня, для астматиков наверное хорошо...Я ОБОИМИ РУКАМИ ЗА ОКЕАНИЧЕСКИЙ ВОЗДУХ!, но лучше б в часе езды от дома.

  • 11 февраля 2010 в 20:54 • #
    Kirill Shrayber

    На чем это Вы из Парижа летели 13 часов? Семь-восемь максимум, летаю постоянно.

  • 11 августа 2009 в 11:24 • #
    Валерий Иотченко

    Основы инвестирования:

    1. Инвестирование обычно делится на три этапа: первый - открытие рынка - риски максимальны, так же как максимальны и возможные прибыли (занимаются "энтузиасты"), второй - рынок на стадии формирования - риски резко упали, но прибыли ещё достаточны (вход грамотных инвесторов) и третий - идеологический - все знают, что этот рынок прибылен (чаще БЫЛ, вотчина домохозяек).

    2. Недвижимость - это ЗЕМЛЯ, а не то, что на ней построено, цена её зависит от трёх факторов - 1. Место расположения, 2. Место расположения, 3. Место расположения...

    3. Землю больше не производят (кое-где "намывают", но это очень дорого).

    4. Если Вы получаете от сдачи недвижимости 4-6% годовых, это не значит, что с депозита Вы получили бы больше - надо учитывать ещё и удорожание\удешевление самого объекта, а так же потери, связанные с его возможной перепродажей - посреднические и т.п.

    5. Недвижимость является Вашей собственностью, если Вы имеете "чистые" документы на неё, гарантии государства о неизменности политики в отношении Вашей собственности и свободный доступ к своей собственности - если отсутствует хоть один из признаков - собственность только "иллюзорно" Ваша (как пример, такие страны, как ОАЭ, "турецкий" Кипр, Абхазия и, к сожалению, Россия).

    Отвечу на возникшие вопросы.

  • 13 августа 2009 в 14:44 • #
    Валерий Иотченко

    Теоретизируем дальше - что человек покупает в процессе приобретения квартиры\апартамента? Воздух заключённый между стенами и потолком, и подключение и разводку коммуникаций, Теоретически ему так же принадлежит часть земли под домом и часть площадей общего пользования - но где конкретно это находится не знает НИКТО и в серьёз рассматривать это как собственность не удаётся, Вы даже перепланировку не имеете права производить без разрешения. Назвать такой объект частной собственностью и недвижимостью язык не повернётся...

    Наиболее наглядно разница видна, если представить, что произошёл некий катаклизм, приведший к частичному разрушению объекта - если Вы владеете землёй и домом на ней - у Вас останется земля и частично разрушееный объект, который Вы вынуждены будете восстанавливать своими силами (если он не застрахован) либо получите страховку и будете ремонтировать на эти деньги. В случае с квартирой\апартаментом Вы остаётесь у "разбитого корыта", даже если получаете страховку, т.к. Ваших денег не хватит на ремонт всего дома, а ремонт отдельно взятой квартиры малоэффективен, если вообще возможен - и не факт, что у соседей отыщутся возможности для ремонта....

    Вопросы.

  • 22 августа 2009 в 10:46 • #
    Валерий Иотченко

    Перейдём к практике - простейший инвестиционный Проект. В хорошем месте недорого продаётся земля - Вы покупаете большой участок (много больше, чем Вам нужен для личного использования), осваиваете "свою" часть участка - проводите коммуникации, строите дом, обустраиваете участок. Земля вокруг Вас дорожает с течением времени и Вы продаёте "лишнюю" землю и компенсируете часть или все расходы на собственный участок и дом.

    Чтобы это сработало, необходимо грамотно выбрать участок, земля должна быстро дорожать.

    Что для этого необходимо, как Вы думаете?

  • 1 сентября 2009 в 13:44 • #
    Валерий Иотченко

    http://rdom.ucoz.ru/publ/dominikana/26-1-0-46 Коротко о Доминикане - цифры, факты...

  • 8 сентября 2009 в 23:55 • #
    Валерий Иотченко
  • 18 сентября 2009 в 11:43 • #
    Валерий Иотченко

    http://rdom.ucoz.ru/publ/novaja_tekhnologija_stroitelstva_idealnaja_dlja_dominikany/25-1-0-47 - новая строительная технология, идеальна для инвестирования.

  • 24 января 2010 в 02:33 • #
    Валерий Иотченко

    Очень интересный объект по соотношению цена\качество - апартаменты в Лас Терренасе в небольшом двухэтажном комплексе на четыре одинаковые квартиры (две на первом этаже и две на втором), в каждой по три спальни и две ванны с биде, кухня-гостиная, большая прямоугольная терраса 25 м2 под крышей, полностью оборудованы бытовой техникой. Цена каждой квартиры 135,000usd (с торгом...). Площадь общая 155 m2. У каждого апартамента свой отдельный гараж. Комплекс в самом центре города - вся инфраструктура в шаговой доступности - до пляжа 350 м.

    Можно купить весь комплекс целиком (цена 450 000 usd) - там ещё лужайка\земля и небольшой домик со спальней и кухней для обслуживающего персонала.

    Черепичная крыша, качественная отделка - застройщик итальянец, комплекс абсолютно новый и находится на стадии завершения отделки (1 апартамент готов полностью, остальные доделают за 1-2 месяца).

    Есть фото, планы и т.п. Отвечу на вопросы.

  • 10 февраля 2010 в 20:39 • #
    Валерий Иотченко

    Идеальный вариант для карибских "дачников" со скромным бюджетом - в отличном месте - 300 м до океана и пляжа Балленас (одного из лучших в Доминикане), вся инфраструктура Лас Терренаса в пешеходной доступности, т.к это центр города, продаются готовые студии по 47 м2 - на первом этаже со своим полисадничком на 200 м2 по 60 000 дол, на втором с балконом по 55 000 дол. - можно объединять до 4-х таких юнитов, всего в одном зданнии 12 студий и таких зданий 6 - в каждой студии - большая ванна с биде и душем, маленький кухонный уголок с эл. плиткой на 2 кастрюли и минихолодильником, мойка само-собой и большая комната с закутками с одной бооольшой двуспальной кроватью и одной полуторкой - днём можно использовать как диваны, столы стулья, встроенный шкаф с сейфом.

    Всё не новое, но если руки приложить, будет супер, есть ещё парковка и место под бассейн - в отсутствие хозяев без проблем сдаётся в аренду по 200-300 дол\мес - в зависимости от степени доводки до товарного вида. Горячая вода, электричество, кабельное ТВ, беседки на территории и т.п.

    Отвечу на возникшие вопросы.

  • 11 февраля 2010 в 21:16 • #
    Andrew Voznesensky

    Я вам расскажу про этого парня, Валерия Иотченко. Во первых - никакого отношения ни к Доминиканской, ни к какой-то другой недвижимости он отношения не имеет. Единственный его опыт, так он продал в Питере квартиру своих родителей. Про Доминикану увы, он несет бред, по большей части. Реально у него в ДР ничего нет - он бегает по местным агентствам недвижимости, собирает предложения (точнее, просто переписывает из того, что выставлено в окнах ), выдумывает какие-то глупости. Собственно, таких в Доминикане достаточно. Его задача привести в агентство клиента. Если такового не будет, ему будет нечего есть. Нет контрактов с юристами, чтобы проверить чистоту объектов, он даже языка не знает. Очередной фантазер. Документов на объекты у него нет - кто ему даст? То, что он предлагает в качестве "дачных апартаментов "студий" - жуткие развалюхи, только под снос. Зарегистрированной компании у него тоже нет. Не тратьте время, если не хотите потерять деньги.


Выберите из списка
2018
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008
1970