Предложение для инвестирования

Предложение для инвестирования

У нас имеется ряд небольших проектов от 3000 до 20000кв.м. (торгово-офисные-развлекательные центры) в г. Вологда, Череповец, Ярославль, под них имеется земля и договоренность с фондом, который полностью финансирует 70% строительства за свой счет. Оставшаяся сумма 30% — это сумма необходимая для инициализации проектов (подготовки работчего проекта и т.д.) Мы Вам предлагаем вложить деньги в один из проектов, Вы получаете долю в компании собственнике, (участка земли на котором будет вестись строительство) пропорционально своей сумме, а по окончанию строительства часть помещений так же будут принадлежать Вам, цена ха кв. метр выходит (в зависимости от проекта) от 10 до 15 тыс. за кв. м. Необходимые суммы от 15 до 50млн. руб. (в зависимости от проекта).

Так же имеется еще один вариант:

Сумма 50 млн. рублей. На что требуется: на реализацию 1 этапа строительного проекта по возведению в Вологде торгово-офисного центра в центральной части города на основной магистрали. Проект пользуется особой благосклонностью местных властей, так как определяет архитектурный облик центральной части города. Проект разработан лично главным архитектором области. Земельный участок в собственности принадлежащей мне компании.
Первый этап строительного проекта включает: снесение строений на участке, установку ТП, вынос газопровода с территории участка, подвод коммуникаций, оборудование стройплощадки, прохождение госэкспертизы рабочего проекта.

Общая сумма затрат на возведение здания площадью 60 тысяч метров: 1 миллиард 800 миллионов рублей. Инвестор, готовый предоставить эту сумму имеется — негосударственный пенсионный фонд. Все согласована, схема финансирования утверждена. Однако по закону он может предоставить сумму только после того, как мы реализовали 1 этап проекта и получили разрешение на строительство. Вот для реализации 1 этапа проекта и требуются деньги.

В залог предоставляется другой земельный участок, расположенный также в городе Вологда, находящийся в собственности, оцененный в 60 млн. рублей.
Могу предоставить в залог и тот самый участок, на котором планируется строительство, его оценночная стоимость в 160 млн. руб

Перспективы проекта: все стройки в городе остановились. Через 2–3 года будет серьезный дефицит и торговых и офисных площадей, соответственно повысятся и цены и ставки аренды. Как раз к этому моменту наш объект будет введен в эксплуатацию и будет самым крупным в городе торгово-офисным комплексом.

ЕслиВам интересен такой вариант сотрудничества, тогда мы вышлем Вам более подробную информацию об этих проектах.

191
Комментарии (15)
  • 27 ноября 2008 в 14:21 • #
    Виктор Баталов

    А что нибудь ближе к Москве, Подмосковье есть?

  • 27 ноября 2008 в 14:51 • #
    Сергей Калмыков

    Пока самое близкое к москве - Ярославль. А что Вологда и Череповец пугают? Кстати, вроде забыл добавить, что и при долевом строительстве если етсь сомнения дадим залог на всю сумму - недвижимостью или землей)

  • 27 ноября 2008 в 14:58 • #
    Виктор Баталов

    ок!

  • 27 ноября 2008 в 19:02 • #
    Василий Иванов

    Есть один интересный проект, пишите в почту #

  • 27 ноября 2008 в 23:02 • #
    Виктор Баталов

    ЗАПРОС ОТПРАВЛЕН1

  • 27 ноября 2008 в 22:01 • #
    Руслан Ашымканов

    Вологда и Череповец не пугают. Просто возникает вопрос: "Почему нужно вкладывать в эти города?"

  • 28 ноября 2008 в 10:26 • #
    Сергей Калмыков

    Здесь существует много факторов, приведу некоторые из них: города находятся на перефериии между Москвой(450) и С-Петербургом(700), в г.Череповец градообразующим является производственное предприятие Северсталь, ФЭСКО,Аммофоз и т.д. Вологда - является столицей региона (по содержанию денежной массы у населения 350тыс.жит.Вологды = 1млн. Ярославля - это дает пищу для размышления). В Вологодской области открыто и открываются множество предствавительств Финляндии, Германии в сфере лесного комплекса, Так же в регионе имеется множество излюбленных туристами мест - Кириловский, Ферапонтовский, Прилуцкий монастыри, старГрад - Белозерск и др., Так же нельзя забывать про Родину Деда Мороза. Ярким примером привлекательности региона и городов является - открытие таких гигантов,как "Виктория Балтия", "Ошан", "ОК","Лента" и др.

  • 28 ноября 2008 в 23:32 • #
    Руслан Ашымканов

    1. Великий Устюг - Родина Деда Мороза! Это единственный город в России, который имеет чёткое позиционирование. Другой вопрос, как прошло внедрение, и почему заработки идут только в одно время года? Хотя можно было бы и растянуть этот сезон. Так как я пока ещё не был в этом городе, то я не знаю как дела с инфраструктурой, насколько полно испкользуются инструменты зарабатывания денег на этом позиционировании, и что не менее важно, как на это реагирует местное население. :-)
    2. Вологодская область. Если область так богата может ей больше не нужно? :-) Почему и какие представительства открываются в области?

  • 28 ноября 2008 в 10:32 • #
    Ирина Гайворонская

    Есть интересное предложение по Украине, г. Донецк, пишите по адресу #, или по тел. +38050150 20 35. Заранее признательна за ответ.

  • 28 ноября 2008 в 12:37 • #
    Андрей Ионкин

    Сергей, сумма в 50 млн. по меркам проекта, совсем небольшая, поэтому можно попробовать, как вариант, привлечь для начального инвестирования и выполнения первого этапа работ крупного генподрядчика. Не знаю как в Вологде, а в Новосибирске такой вариант я прорабатывал и опыт заключения подобных сделок есть.
    Тем более, что после получения разрешения на строительство, уже можно заключать инвестиционные контракты и продавать площади в строящемся проекте. (Конечно, если Вы намерены это делать).
    Удачи.

  • 28 ноября 2008 в 12:45 • #
    Сергей Калмыков

    Андрей, Спасибо за интересное предложение. Интересно было бы узнать подробнее об этом, можете скинуть мне информацию на #

    В этом смущает один вопрос, после реализации первого этапа, у нас уже заключены договоренности с фондом, кот. далее полностью за свои средства осуществляет строительство, устроит ли это привлекаемого Ген.подрядчика?

  • 28 ноября 2008 в 14:47 • #
    Андрей Ионкин

    Насколько я помню, НПФ даже не может напрямую инвестировать в строительство (только через производные ЦБ или, например, ЗПИФ ) . Да и доля ценных бумаг в инвестиционном портфеле НПФ, направляемых на эти цели, не должна превышать 10% (если мне память не изменяет:))
    Это, что касается НПФ...
    Что касается генподрядчиков, то им совершенно без разницы, кто и как будет осуществлять инвестирование... лишь бы оно было в согласованный срок и в полном объёме:)

  • 28 ноября 2008 в 13:07 • #
    Юлия Еремеева

    Есть два интересных предложения по юго-востоку Украины, г.Запорожье.
    1.Сеть АЗС (5)
    2. Здесь http://realt5000.com.ua/realty/object_458144.php
    Подробнее отвечу лично: #

  • 28 ноября 2008 в 18:46 • #
    Виталий Тебальт

    Есть предложение по инвестированию в строительство микрорайона в г. Подольск МО , земля в центре города , 10 ГА . Предпологаемая площадь жилья 120-150 м.кв. Процесс на стадии получения разрешения на строительство.

  • 28 ноября 2008 в 22:05 • #
    Леонид Гольдштейн

    Могу подобрать такие проекты в Смоленске, Город называют ворота России, вся Европа движется через Смоленск в Москву. 400км. И Белоруссия рядом,развит бизнес с Белоруссией.60км и ближе.

  • Желаете ознакомиться с остальными комментариями или оставить свой? в сеть, чтобы получить полный доступ к функционалу Профессионалов.ru! Еще не участник сети?