Разнообразные инвестиционные предложения в Турции

Разнообразные инвестиционные предложения в Турции

Вот одно из таких предложений:

Инвестиционное предложение в Бодруме / Торба

Участок земли расположен в 5 км от центра Бодрума, 30 км от аэропорта Милас-Бодрум.
Участок земли окружен лесополосой в 350 000 м2, принадлежащей государству, которую по низкой цене можно взять в долгосрочную аренду.

Участок земли с собственной береговой линей и пляжем протяженностью 70 м, общей площадью 20 000 м2.
Площадь — Net — 18 000 м2 (из общей площади исключены дороги, зеленые зоны, территория под кафе, ресторан, теннисный корт, и т.д.).

Разрешение на строительство 15/30 (жилая площадь объектов 30% от площади Net).
18 000×30% = 5400 м2 — жилая площадь комплекса по Имару (разрешению на строительство)
+ 2700 м2 — третий (нижний) этаж зданий, т.к. участок представляет собой склон, есть возможность постройки нижнего этажа, не зависящего от Имара.
Общая жилая площадь 5400 + 2700 = 8100 м2
(Эта площадь не включает в себя террасы и балконы и другие деревянные конструкции).

Стоимость участка: 8 500 000 €

Примерный расчет рентабельности:
Средние затраты на строительство (при условии использования материалов высшего качества), включая коммуникации, бассейны, ландшафтный дизайн, причал для яхт и т.д 741 € / м2×8100 = 6 000 000 €

Общие затраты: 8 500 000 + 6 000 000 = 14 500 000 €

Если брать расчетную стоимость продажи за 1 м2 в данном районе 3500 € / м2,
то прибыль от реализации составит: 3500×8100 = 28 350 000 €

Возможны варианты долевого участия в проекте.

Чистая прибыль от реализации проекта: 28 350 000 — 14 500 000 = 13 850 000 €

Примечание:

Пример застройки:
54 дома с жилой площадью 150 м2 (8 100/150=54) с участком земли для каждого дома 333 м2 (18000/54=333 м2) при этом общая площадь объекта возможна 200 м2 и больше.

Тел. +7 (495) 723 38 13 
Наш сайт: http://www.maximasd.com
Страничка с этим предложением на сайте: http://www.maximasd.com/component/option,com_estateagent/Itemid, 50/act,object/task,showEO/id, 427/

192
Автор:
Комментарии (7)
  • 8 марта 2009 в 23:24 • #
    Сергей Хрусталев

    Добрый день,Анна. Вы ознакомились с нашим предложением?

  • 8 марта 2009 в 23:38 • #
    Анна Андич

    Сергей, к сожалению, не получила Вашего предложения. Вы не могли бы его продублировать..? Ещё раз, наша почта: #
    Анна.

  • 9 марта 2009 в 00:07 • #
    Сергей Хрусталев

    Я отправил Вам на эл.почту. Проверьте пожалуйста и подтвердите получение.

  • 9 марта 2009 в 19:01 • #
    Анна Андич

    Спасибо, Сергей!
    Получили. Скоро ответим.

  • 9 марта 2009 в 05:55 • #
    Герман Измалков

    Уважаемая Анна, поздравляю Вас с Женским Днем 8 марта!
    Мной сделано 302 очень разных изобретений (много по альтернативной энергетике, автомобилям, насосам, газовому оружию и веломобилям) с отличными бизнес-планами, их можно запросто увидеть на сайтах по ключевым словам "Измалков Герман", изобретателем стал я фактически случайно, старший брат вручил мне 4 брошюры по физике-технике летом в мои 7 лет перед моим первым классом начальной школы, чтобы я не надоедал ему моими постоянными вопросами на самые разные темы, но чаще всего по физике-технике. По этим брошюрам я моментально научился быстрому чтению и начал много читать, но большей частью по физике-технике, так что я стал фанатом физики-техники. Изделия по моим изобретениям могли бы завоевать мировой рынок, но инвесторы требуют для них выполнения опытных образцов на которые у меня нет денег. Нужны инвесторы, которые бы спонсировали изготовление опытных образцов по моим изобретениям.

    Хочу сообщить свое мнение об инвесторах. Похоже, они себе добра не желают, а за одно и тем, проекты которых хотят оплачивать. Промышленный НЕ венчурный инвестор, в принцепе не должен быть вообще инвестором, так как делать промышленные инвестиции по уже не новому бизнесу нет смысла, любой бизнес долго не живет. А венчурный инвестор идет на новый бизнес и его ждет успех, но так как ставит вопрос венчурный инвестор, то эти все вопросы к уже старому промышленному бизнесу: чтобы команда была готова и они прямо таки на каждого управленца досье должны иметь. Форд, когда собирался выпускать новую модель, то всех своих зашореных старой моделью управленцев увольнял с почестями и нанимал совершенно свежих людей ему не знакомых. И это идиотское требование опытной модели, это их тупое не желание разобраться в том, что им предлагают. Ведь они вникать и в первом приближении не хотят, мнят себя крутыми финансистами, требуют рассчитать все расходы до копейки там, где и практических данных еще никаких нет, а есть только обоснования, что у них прибыль будет и при том немалая, а то сколько придется попотеть над успехом, дело ведь новое, нужен технарский нюх и большой набор технических знаний и пониманий
    Мне уже приходилось общаться с венчурными инвесторами, хотя в интернете я всего около года. Через портал www.iip.ru я вышел на более чем 2000 адресов международных венчурных инвесторов, написал им письма через перевод по интернету и выяснил такую картину. Чаще всего они дают венчур от$40000 до $100000 в зависимости от значимости проекта, а затем требуют организацию производства на их дальнейщие большие инвестиции в расчете на чаще всего 30-40% прибыли от будущего производства им. Неудачи моих переговоров с ними лежали, как правило, на том, что они ищут самые легкие пути: чтобы проекты были по хорошо избитым темам: электроника, медицина, информатика, телевидение, интернет, но там уже и так наработок выше головы. Мои злободневные темы их мало интересуют, они и вникать в их перспективность с очень большими потребительскими свойствами изделий по моим изобретениям, которые могут полностью захватить мировой рынок, не хотят, весь переговорный процесс, основанный на дорогостоящем бумаготворчестве (все эти цифры практической основы никакой не имеют, являются голой фишкой), они взваливают на меня, хотя знают, что я - неплатежеспособный и закладывать свою долю жилье в своей семье никогда не буду, потому что знаю, что всевозможных ловкачей-рейдеров в наше время выше крыши, все эти расходы. Можно договориться о сумме на изготовление опытного образца, его испытания и выполнения на основе этих испытаний промышленного образца по выполнению его массово по технологической карте будущего производства на новом высокопроизводительном оборудовании по последнему слову науки и техники, но чтобы эта сумма не оказалась настолько малой, что успех будет не достигнут.
    Герман Измалков

  • 9 марта 2009 в 18:37 • #
    Фарида Галеева

    "расчетную стоимость продажи за 1 м2 в данном районе 3500 € / м2" можно будет получить не сразу. Сейчас цены от 1000 до 2000 € / м2.
    Какой период времени вы взяли при своих расчетах?

  • 9 марта 2009 в 20:56 • #
    Анна Андич

    Уважаемая Фарида!
    Постараюсь объяснить Вам расчеты по этому проекту.

    Очень важна следующая информация: "Участок земли окружен лесополосой в 350 000 м2, принадлежащей государству, которую по низкой цене можно взять в долгосрочную аренду." Долгосрочная аренда - 49 лет. 350 000 м2 - это оливковые деревья, которую взять в аренду может только хозяин данного участка земли по действительно "очень низкой цене" и использовать ее на своё усмотрение (парк, прогулочные дорожки и т.д.)

    Да, получить 3500 € / м2 можно будет не сразу... Наш расчет - 3 года.

    Прибыль сейчас можно получить гораздо больше из-за снижения стоимости материалов на строительство, т.е фактически снизив затраты. Затраты завышены в расчете по максимуму.

    Если у Вас остались вопросы, буду рада на них ответить.
    Пишите, пожалуйста, в личку или на на почту: #

    Анна.

  • Желаете ознакомиться с остальными комментариями или оставить свой? в сеть, чтобы получить полный доступ к функционалу Профессионалов.ru! Еще не участник сети?