Последняя информация о COVID-19
Помогите!!! как просить снижение арендной платы)
13 января 2009 в 15:32

Помогите!!! как просить снижение арендной платы)

При ситуации всеобщих скидок, наши арендодаторы и не собираются снижать нам цену….кипит злость…но это не конструктивный подход к разговору…прошу помощи и советов. как объяснить свою позицию и получить положительное решение вопроса??

11039
Комментарии (59)
  • 13 января 2009 в 15:36 • #
    Алексей Безбородов

    Начать собираться)))

  • 13 января 2009 в 15:54 • #
    Ирина Меланьина

    Поддерживаю ;)

  • 14 января 2009 в 10:26 • #
    Сергей Владимирович

    все правильно , начать собираться

  • 13 января 2009 в 15:40 • #
    Дарья Окунева

    Вера, добрый день. мы только что столкнулись с той же проблемой. Я советую сделать аналитическую справку с реальными рыночными предложениями арендных ставок на офисные помещения, согласно классности (А,В,С,Д,) и с учетом местоположения. И поставить их перед фактом: либо они снижают ставку, либо Вы съезжаете. поверьте, арендодатели сейчас готовы идти на любые условия, лишь бы был арендатор. так что успехов Вам.

  • 13 января 2009 в 15:46 • #
    Станислав Козюлин

    Вы им предъявите эту справку, а они могут сказать - вот и иди туда, где дешевле,чем у нас

  • 13 января 2009 в 15:51 • #
    Вера Никольская

    Возможно, для Веры принципиален вопрос местопложения или какие-нибудь другие неденежные факторы.

  • 13 января 2009 в 16:03 • #
    Alexander Brovkin

    Никак. Просто поискать новое место. Я сам арендодатель (сдаю квартиру) и цену снижать не буду - проще найти нового клиента.

    На аренду сейчас цены не снижаются. Вернее снижаются но в головах журналистов :)

  • 13 января 2009 в 16:33 • #
    Дмитрий Ширай

    Это где как, где как... Цены очень даже снижаются ) И проще найти нового адекватного арендодателя, чем без толку бодаться с текущим ))

  • 13 января 2009 в 20:31 • #
    Alexander Brovkin

    Не знаю, я наоборот собираюсь поднять цены на аренду на 30% т.к. рубль упал, наверняка старые арендаторы не захотят столько платить поэтому заранее подыскиваю согласных на такие условия.

  • 13 января 2009 в 21:34 • #
    Дмитрий Ширай

    Ну, это если в рублях оплату брать, а не в баксах, хотя 30% по моему многовато. Я имею ввиду, что хорошо снижается сейчас долларовый эквивалент.
    Я вот снимаю квартиру, у меня другая ситуация. Хозяйка за границей и просто не в состоянии оценить ситуацию. Хочет, чтобы ей платили только в долларах и по старой цене, которую она незадолго до кризиса подняла. Ну, понятно, что я в этом месяце ей делаю ручкой. Потому что сейчас можно найти квартиру и дешевле (в баксах) и при этом лучше на порядок.

  • 13 января 2009 в 21:56 • #
    Alexander Brovkin

    не, у меня все цены в рублях были

  • 13 января 2009 в 22:07 • #
    Дмитрий Ширай

    Ну я так и понял.

  • 13 января 2009 в 17:03 • #
    Андрей Сырокомский

    Александр, многое начинается в головах журналистов, а заканчивается всегда в головах граждан.
    Есть факты. Был в гостях и общался с женщиной, которая в центре Киева в течение 6-ти последних лет сдавала квартиру. До ноября 2008 года у неё жила молодая семья за 1000 $. Так она тоже им начала дули крутить, когда пошёл разговор о снижении стоимости аренды. Семья уехала. И тут оказалось, что агентствам, которые ещё год назад ей телефоны обрывали, квартира за 1000 - совсем не нужна. Два месяца она помыкалась, ища квартирантам и нашла их только в декабре, за 600 в месяц, но "только на три месяца".
    Так что делайте выводы.
    И, между прочим, ценность денег тоже только в головах :)

  • 13 января 2009 в 20:33 • #
    Alexander Brovkin

    Ну это как повезет :) У меня квартира в Москве с неплохим ремонтом. А так да, помойку можно и за копейки снять, кто ж против. В любом случае на каждый товар есть свой покупатель.

  • 13 января 2009 в 20:13 • #
    Сальник Виталий

    Цены снижаются, это я Вам как съемщик и арендодатель (в одном лице, но в разных регионах) говорю. Возможно, ситуация местами различается, но тенденция общая есть.

  • 13 января 2009 в 20:37 • #
    Alexander Brovkin

    Странно. Все дорожает (кроме бензина) а на аренду цены снижаются. Ну и пусть снижаются. Кризис, итак денег нет, куда ж еще снижать.Я вон поднимать на 30% буду т.к. рубль упал к доллару и евро.

  • 13 января 2009 в 20:47 • #
    Сальник Виталий

    Как объясняют "аналитики", дело в том, что "инвесторы" (те кто покупал квартиру с расчетом на перепродажу) придерживают квадраты. А чтобы квартиры не простаивали, выбрасывают их на арендный рынок. Ну и проблемы у некоторых наемных работяг (они же съемщики в значительной массе) начались с деньгами. Вот вкупе это видимо и дает такой эффект. А если цены в рублях держали, тогда особого смысла скидывать пока нет, тут Вы правы. У меня просто долларовые расчеты. Хотя знаю есть некоторые подвижки и в национальной валюте. Но тут многое зависит от качества квадрата, так считаю.

  • 13 января 2009 в 21:06 • #
    Alexander Brovkin

    Не, у меня цены в рублях были. После всей свистопляски с валютами цены пока не поднимал еще, т.е. фактически аренда у меня подешевела на 30% если брать в валютном исчислении. Поэтому планирую поднять. Хотя уже хз... Хата хорошая, со свежим ремонтом и с опциями типа мебели, стиралки, кондея, пластиковых окон, железной двери и.т.п. Т.е. не помойка какаянить.

  • 13 января 2009 в 23:15 • #
    Alexander Brovkin

    Ну ну.
    Вашими устами да мед пить.
    Кто снимать то будет ? Зарплата у людей в рублях, им уже жрать становится нечего. Наемники валят из москвы, т.к. платить за жилье нечем. Я ситуацию с ценами гляжу периодически - квартиры по пол месяца стоят, это по рыночной цене. По сверхрынку я вообще хз сдаются или нет, поскольку дешевых предложений заваль. Хотя сейчас цены опять вверх поползли.

    Кстати окна и стиралки и пр. это не опции это стандарт.

  • 14 января 2009 в 00:19 • #
    Alexander Brovkin

    Ниче... Снимет ктонить. Лучше пусть пустая стоит или друзей пущу туда, чем сдавать за копейки.

  • 14 января 2009 в 00:33 • #
    Сальник Виталий

    На мой взгляд, имеет смысл использовать довольно распространенную методу: не поднимать цену съемщикам вслед за ростом инвалют, а договориться о расчетах в привязке к фиксированному курсу. И необязательно сегодняшнему. Может быть, некий компромиссный вариант. То есть попросту временно заморозить курс на некой расчетной величине, по которой в рублях и будут платить съемщики. Здесь, конечно, можно долго гадать, кто и как проиграет и выиграет на этих курсах и их скачках. Скажу точно: ни одного точного даже краткосрочного четкого анализа ни один супер-пупер аналитик по курсам Вам не даст. Потому что сейчас в этом деле реальный бардак и будут как потери, так и выигрыши. В рублях Вы уже проиграли... По крайней мере, это честная в плане чисто человеческих взаимоотношений игра. К тому же, можно договориться о корректировке по истечению, например, трех месяцев. В общем, общайтесь. А задирать цены не стоит... Сейчас не время, многим действительно тяжело. А доллар, так это вообще зомби. Жив чисто технически, видимо мир еще не так жахнуло, чтобы от него отвязаться... Скоро уже.

  • 13 января 2009 в 21:39 • #
    Дмитрий Ширай

    Цены вообще-то до кризиса были неоправданно раздуты ) И на аренду и на покупку.

  • 13 января 2009 в 16:15 • #
    Вера Цветкова

    у меня комерческая недвижимость....Александр... а вас не радуют скидки вездесущие сейчас????
    или вы думаете другие могут снижать прибыль а вы такой мол особенный?

  • 13 января 2009 в 20:36 • #
    Alexander Brovkin

    Простите, где скидки? Автомобили подорожали, продукты подорожали, транспорт подорожал, ЖКХ подорожал. Ну только бензин подешевел. А что подешевело то? Ну кому-то деньги не нужны, они и опускают цены, ну и на здоровье. А я в кризис при всеобщем подорожании падать, увы, не готов. И многие не готовы. Значит будем держать цены до последнего а покупатели пусть ищут где дешевле. На каждый товар найдется свой покупатель.

  • 13 января 2009 в 23:41 • #
    Алексей Безбородов

    Транспорт подорожал общественный - (госрешение) авто подорожали - пошлины государство и т.д. все госрешения! А простите частная инициатива идет на спад - все перевозки подешевели, авиабилеты подешевели, в Москве точно подешевели некоторые ресторации, огромное количество сэлов началось не в обчном феврале - а в декабре.

    Но если вы хотите идти следом за государством - боюсь никуда не придете. Государство плохой советчик и плохой пример для подражания!

  • 14 января 2009 в 00:21 • #
    Alexander Brovkin

    Да мне пофиг, мне тоже кушать хочется в кризис. Не будет спроса - пущу друзей или просто не буду сдавать. Там найдется кому жить. Но за копейки сдавать не буду, ибо нефиг. Лучше пусть пустая стоит.

  • 14 января 2009 в 12:14 • #
    Alexander Brovkin

    Пустую квартиру несомненно выгоднее держать, чем сдавать по упавшей цене.

  • 14 января 2009 в 12:20 • #
    Alexander Brovkin

    Это называется - дело принципа. Если все так будут делать - останутся с доходом. Собссно. готов пострадать финансово за веру :))))))

  • 14 января 2009 в 13:47 • #
    Алексей Безбородов

    Боюсь, что большинство арендодателей предпочтут меньший кэш аналогичным принципам!!! Это вам к Лужкову с вашими принципами - он вчера слюной плевался по поводу снижения цен - обвинял во всем журналистов))))

  • 14 января 2009 в 17:39 • #
    Алексей Безбородов

    Вы так компанию потеряете, если принципы во главу угла ставить будете.

  • 14 января 2009 в 17:45 • #
    Alexander Brovkin

    При чем тут моя компания? Я свою личную квартиру сдаю :)

  • 13 января 2009 в 16:25 • #
    Алексей Безбородов

    Странно - я ищу квартиру на съем в Москве - и на моих глазах снижается плата. И я же арендую офис - на Чистых прудах. Таже история. Никуда не денутся арендодатели - у любой истории - два конца. Вначале был рынок продавца - тперь рынок покупателя. Извольте сменить понимание)))

  • 13 января 2009 в 16:32 • #
    Андрей Царев

    Предлогаю известить арендодателя о сроке задержки оплаты за аренду в связи с кризисом , а затем начать процесс переговоров о корректировке стоимости арендной платы в дальнейших расчётах , а затем погасить возникшую задолженность.

  • 13 января 2009 в 21:16 • #
    Сергей Козицкий

    Гевин Кеннеди "Договориться можно обо всем! как добиваться максимума в любых переговорах". У довольствием прочел эту книгу, в которой описываются принципы и приемы успешных переговоров. Могу выслать на эл. почту - полезно почитать на ночь. У вас как раз переговорный процесс не в вашу сторону повернут.

  • 13 января 2009 в 21:54 • #
    Максим Толстокоров

    Сергей, а можете и мне выслать :)?

  • 13 января 2009 в 22:31 • #
    Максим Толстокоров

    Забыл мейл - #
    Спасибо )

  • 13 января 2009 в 21:57 • #
    Александр Кучеров

    Сергей!! А мне не могли бы выслать книгу!! Плиз. # Заранее Спасибо!

  • 13 января 2009 в 23:03 • #
    Олег Юнусов

    Прошу и мне выслать на # :-)

  • 14 января 2009 в 00:24 • #
    Кира Гуренкова

    Буду благодарна, если и мне вышлите:)

    #

  • 14 января 2009 в 18:32 • #
    Елена Громова

    Вышлите мне, пожалуйста :#

  • 16 января 2009 в 09:48 • #
    Алексей Майдуров

    Здравствуйте!Немогли бы вы мне выслать книгу. #

  • 16 января 2009 в 15:44 • #
    Николай Проданюк

    Сергей, прошу и мне книгу выслать. #
    Спасибо.)))

  • 16 января 2009 в 21:09 • #
    Дмитрий Соколенко

    Здравствуйте, Сергей! Буду признателен, если сможете выслать книгу и мне.
    # Спасибо))

  • 17 января 2009 в 00:19 • #
    Олег Хетагуров

    Сергей! Пришлите книгу почитать пож, на # Спасибо, Олег

  • Сергей! Если не затруднит, вышлите и мне на #....
    Со своей стороны рекомендую книгу "Сначала скажите "Нет" - тезисы проверены в тяжелых бизнес-ситуациях - работают.

  • 2 февраля 2009 в 04:34 • #
    Марина К

    с удовольствием тоже бы прочитала на досуге, а заодно поделилась бы эмоциями, если интересно или выслала бы в обмен несколько не менее (уверена) интересных вещей... :)) K#
    Заранее спасибо!

  • 3 февраля 2009 в 19:56 • #
    Сергей Козицкий

    книга тут - www.ftp.projecti.ru

  • 13 января 2009 в 22:28 • #
    Эльмира Бакирова

    Я думаю надо минус превратить в плюс.Найдите более улучшенный вариант при минимальной цене. Я делаю так.Хотя для этого приходится постараться.

  • 14 января 2009 в 07:04 • #
    Сергей Медведев

    Коллеги, Вы не забывайте, что обычно в договоре написано, что арендатор должен сообщить о своем решении съехать за три месяца...

  • 14 января 2009 в 10:23 • #
    Сергей Владимирович

    но поступают по- другому --съезжают, а потом предупреждают

  • 14 января 2009 в 14:17 • #
    Вера Цветкова

    я тоже хочу...спасибо заранее
    #

  • 14 января 2009 в 15:00 • #
    Ксения Богданова

    На мой взгляд - предоставить калькуляцию: сколько Вы готовы тратить на аренду, какие предложения Вы уже рассматриваете (а у Вас есть более выгодные предложения), сколько Вам будет стоить переезд - и с цифрами в руках показать, что нынешние условия Вам невыгодны и Вы, к величайшему сожалению, вынуждены будете переехать в другой офис. - в случае, если непременным условием Вашего бизнеса не является нахождение именно в этом офисе.

  • 16 января 2009 в 08:58 • #
    Юрий Шапарев

    Из собственного опыта. Провели анализ цен на аренду квадратного метра жилья по городу (или району) . показали что средняя стоимость аренды наже процентов на 30. Дали мнение специалистов по аренде коммерческой недвижимости(3)...
    И сказали что если реакции никакой не будет то мы съезжаем....
    Цены снизили в течении 2-х дней!

  • 18 января 2009 в 02:59 • #
    Дмитрий Лукьянов

    Алгоритм:
    Определиться самой с желаемой моделью
    V
    Известить арендодателя
    V
    Получить ответ
    V V
    Оговорить
    новые Съехать
    условия

    ...я съехал. потом, правда, когда ломанулись другие "сидельцы", у арендодаделей возникла мысль все же что-то предлагать... Но - не жалею... Что съехал. Даже с учетом попадания на страховые деньги (бизнес-центр, 160м2, 2хмесячная арендная плата).Тут еще понять - нужны ли теперь в "новой реальности" те метры, что были. И именно там? И сколько, где и когда будут нужны...

  • 25 января 2009 в 16:32 • #
    Алёна Блажко

    НЕ ДАВИТЕ! ХВАТИТ ВСЁ ВАЛИТЬ НА КРИЗИС! Нет финансов -съезжайте, не все готовы снижать цену, не всем это и выгодно. Сейчас масса предложений по аренде. Если не снижают цену, это не значит что собственник это обязан делать.... из-за чего вдруг? из-за кризиса? ОН НЕ У ВСЕХ,ПОНИМАЕТЕ!
    И у многих Арендодателей ставки расчитанны, что бы покрыть стоимость строительства, того что вложили или это единственный источник доходов.
    Выбирайте себе то, что Вам по карману!

  • 27 января 2009 в 01:18 • #
    Никитa O

    Предложение по снижению затрат на аренду! Недвижимость – аренда.
    Уважаемые начинающие, работающие и только задумывающиеся бизнесмены, предприниматели и просто жаждущие денег. Сразу говорю - я не агент!!! Офис мой. Подумайте, ну зачем Вам арендовать большой офис, особенно для стартапов, интернет- магазинов, такси и прочих дел, которые требуют посадки от одного до 2-3 человек? В свое время я именно так раскрутил свой бизнес. Мои операторы работали на таких рабочих местах.
    Суть предложения. У меня есть 20 хороших рабочих мест. Характеристика одного рабочего места - стол, стул, интернет, полная безопасность и конфиденциальность. По договоренности можно пользоваться переговорной.
    Территориально –Волгоградский проспект (!)
    Условия оплаты – 100% предоплата за месяц.
    Въезд строго с 01.02.09 по 01.03.09. Подписание договоров с 01.02.09 по 16.02.09.
    По всем вопросам прошу обращаться на эл.почту officeСОБАКАunionrussia.com, или odintsowСОБАКАgmail.com, я с Вами свяжусь сразу же, как получу письмо.
    Свой офис, Офис, Аренда, Дешево, Дешевый Офис, Москва


Выберите из списка
2020
2020
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008