Top.Mail.Ru
Конец войны за титулы на Кипре

Конец войны за титулы на Кипре

Конец войны за титулы на КипреОколо 100 тыс. объектов недвижимости на Кипре не имеют титула собственности. Почти треть из них — 30 тыс., были куплены иностранцами, по большей части британцами. Как известно, многие купили собственность, которая оказалась заложенной, и, когда застройщик не мог расплатиться по своим обязательствам, оказались на милости банков-кредиторов.
Парламентский Комитет по правовым вопросам смог найти золотую середину между интересами покупателей, застройщиков и кредиторов. Председатель комитета Ионас Николау, разъяснил ключевые отличия новых поправок.
Теперь договор покупки будет иметь приоритет над любыми закладными. Покупатель сам сможет подсчитать, какую долю в общей закладной составляет стоимость приобретаемой им части. После чего он может выплачивать стоимость своей недвижимости напрямую кредитору. Эти деньги будут зачисляться в счет выплаты долга застройщика по закладной. Как только такой платеж, частично погашающий обязательства заемщика, будет сделан, контракт на покупку получит приоритет над закладной. Это, в свою очередь, означает, что суд сможет оформить недвижимость на имя покупателя, несмотря на то, что закладная еще не погашена. Иными словами, если вы купили квартиру стоимостью 100 тыс. евро в доме, который заложен под кредит в 1 млн евро, то вы можете выплатить свои 100 тыс. напрямую банку и, таким образом, иметь право на получение титула.
В положениях нового закона четко прописано, кто из сторон и в каких случаях имеет приоритет, определено понятие «обременение». Закон защищает покупателя от недобросовестной практики, но он же подразумевает, что контракт на покупку обязательно должен быть зарегистрирован в Департаменте регистрации земельных угодий. Это необходимо сделать сразу после заключения сделки, то есть подписания документа. В отношении контрактов, которые уже подписаны, но еще не посланы в Департамент, планируется предоставить льготный период в шесть месяцев после выхода закона, в течение которых все необходимые формальности должны быть выполнены. Регистрируя контракт должным образом, покупатель заодно и страхует себя на случай неисполнения застройщиком своих обязательств по строительству и передаче клиентам их собственности. Так, покупатель, выплативший определенную сумму продавцу (застройщику), сможет претендовать на возврат этой суммы раньше других кредиторов, если застройщик не сможет закончить строительство или передать отдельный титул на часть проекта.
Как известно, Комитет уже не первый месяц (и даже год) пытается выработать поправки к существующему законодательству о недвижимом имуществе. На рассмотрении чиновников находится пять законов (названных кипрской прессой «городской амнистией»), работа пока ведется над двумя. По словам Николау, законы не связаны друг с другом и смогут приниматься по одному по мере их подготовки, а не все вместе.
Ранее ожидалось, что новые законы будут приняты в середине января, однако в конце 2010 года стало известно, что ряд парламентариев не согласен с некоторыми пунктами нового законодательства, а значит, обсуждение продолжается.

Источник: Вестник Кипра

С Уважением
Kyriacos
#
http://www.cyprusvillasrent.com

265
Комментарии (0)

Выберите из списка
2012
2012
2011
2010