Договор аренды!

Коллеги, день добрый!
Оцените ситуацию!
Заключен договор аренды январь 2008: КУГИ и физ.лицо. Первоначально дог.аренды на 11 мес. Затем доп.соглашение срок договора до 2011г.
Октябрь 2008г., это нежилое помещение продано фи.з.лицу (другому). Первоначально когда заключали дог.аренды, предполагали выкуп, но цена торгов была запредельная и Арендатор не участвовал в торгах. Теперь арендатор не желает далее продолжать аренду — сумма аренды очень высока. При этом с новым собственником, ничего не заключалось. В декабре подписано соглашение с КУГИ о расторжении и отданы ключи. Новый собственник теперь понуждает к заключению допника о перемене лиц по договору, Клиент упирается.
по вашему мнению, что лучше сделать.
Я вижу такие варианты:

  1. Ничего не делать, подаст новый собственник в суд там и разбираться, будет ли признано соглашение о расторжении недействительным. Соглашение заключено когда право собственности перешло к новому владельцу.
  2. Подавать в суд на расторжение договора. Вопросы: в качестве 3 лица нужно привлекать нового собственника. И если мы его не уведомим какие для нас последствия.
330
Комментарии (11)
  • 18 февраля 2009 в 23:44 • #
    Юлия Билялетдинова

    Может я что-то не так поняла???
    Если был заключен договор аренды в январе 2008 года, в октябре 2008 года сменился собственник, то с кем заключалось доп соглашение в декабре 2008??? с КУГИ?? но он же уже не был собственником на тот момент...

  • 19 февраля 2009 в 09:38 • #
    константин гиляшов

    Именно, так, конечно я понимаю, что это не верно, но с этим пришел клиент. Вот пытаюсь придумать что делать дальше.

    Вариант 3:
    Подаем в суд на расторжение довора Истец - новый собственник, третьи лица КУГИ.
    Но при этом как считать сроки за который мы должны уведомить нового собственника о нашем намерении расторгнуть договор и на что опираться в суде для расторжения. На ум кроме жалостливых ничего не илет. Пересмотрел зак-во не нашел зацепки.

  • 19 февраля 2009 в 21:24 • #
    Юлия Билялетдинова

    Так Вы документы-то у клиента смотрели??
    Как я могу сдать в аренду не принадлежащее мне имущество??? Это изначально ничтожная сделка.

  • 20 февраля 2009 в 09:50 • #
    константин гиляшов

    вы не поняли, договор с КУГИ январь 2008г, переход собственнику физику октябрь 2008г.
    Из этого и весь спор, что Арендатор теперь хочет расторгнуть договор с новым собственником. Как правильно это сделать!

  • 20 февраля 2009 в 20:52 • #
    Юлия Билялетдинова

    А что об этом говорят условия договора??
    Если в договоре этот момент не прописан, то по правилам ГК - с уведомлением о расторжении договора за 3 мес.

  • 20 февраля 2009 в 20:54 • #
    Юлия Билялетдинова

    п.с. Вы написали, что
    1. недвижка перешла к новому собственнику в октябре 08г.
    2. было заключено доп соглашение в декабре 08г.
    Вопрос: с кем было заключено это доп соглашение???

  • 24 февраля 2009 в 14:50 • #
    константин гиляшов

    Новый собственник хотел заключить доп. с Арендатором. Но Арендатор не стал подписывать.

  • 25 февраля 2009 в 14:41 • #
    Юлия Билялетдинова

    1. кто из данных лиц Ваш клиент и что в результате вы хотите добиться?

  • 25 февраля 2009 в 15:01 • #
    константин гиляшов

    наш клиент Арендатор, но в принципе свои варианты я ему рассказал, клиент в думах, но по всей видимости мы с ним попрощались. На сегодняшний момент это уже профессиональный интерес, хочу разобраться для себя что можно в данной ситуации сделать!

  • 26 февраля 2009 в 21:00 • #
    Юлия Билялетдинова

    Зачем Ваш клиент (арендатор) уклоняется от заключения допника?

    Ситуация абсолютно стандартная. При смене собственника право на аренду не прекращается. Но его (право аренды) необходимо соответственно оформить - варианта два: 1. заключение нового договора с даты смены собственника (соответственно, уже с новым собственником); 2. доп соглашение к существующему договору аренды о смене стороны по договору, в данном случае Арендодателя на основании прехода права собственности), доп соглашение заключается между новым Арендодателем и Арендатором, предыдущий Арендатор может не фигурировать вообще.

    Заключение же доп соглашения с КУГИ было возможно только до момента перехода права собственности к другому лицу. Кстати, т к в результате доп соглашения договор стал долгосрочным, надеюсь, что его соответствующим образом зрегистрировали.

  • 27 февраля 2009 в 09:35 • #
    константин гиляшов

    С КУГИ договор зарегистрирован. Арендатор не желает дальше продалжать аренду - как ему с минимальными потерями расторгнуть договор.

  • Желаете ознакомиться с остальными комментариями или оставить свой? в сеть, чтобы получить полный доступ к функционалу Профессионалов.ru! Еще не участник сети?