договор управляющей компании с собственником
15 марта 2009 в 11:54

договор управляющей компании с собственником

В строительстве офисного здания участвовали две организации, объект сдан в эксплуатацию поданы документ на получение свидетельства. Но эксплуатация уже идет. Организация «А» владеет 79% здания, Организация «Б» 21%. Учереждена управляющая компания (набрала штат, занимается обслуживанием здания). У Организации «А» договор с ней заключен, а Организация «Б» всеми способами тянет время. Задолженность по электричеству, теплу, уборке прилегающей территории, холла растет, ценновая политика по электричеству, теплу согласно цене поставляющей компании и по счетчикам, уборка прилегающей территории, холла 21% от общей стоимости.

414
Комментарии (11)
  • 15 марта 2009 в 13:42 • #
    Маргарита Брусницына

    здание разделено в натуре или только в процентном соотношении (есть ли документ, подписанный обоими инвесторами, о том какие помещения в здании принадлежат каждому из них)? Организация Б эксплуатирует свои помещения? это можно доказать? счетчики установлены отдельно в помещениях, принадлежащих А, и отдельно в помещениях, принадлежащих Б? что указано в документах на строительство? (обычно в инвестиционных контрактах на строительство указывается обязанность сторон по несению расходов на эксплуатацию здания)

  • 15 марта 2009 в 14:34 • #
    Максим Пойлов

    был инвестиционных контрактах на строительство. Организация Б эксплуатирует конкретно определенные квадратные метры, опять же согласно контракта и их в данный момент занимает, процент получен из подсчета полученных квадратных метров "полезной площади" (без холла, лестниц, коридоров и т.д.) по итогу строительства всего здания и фактических метров занимаемых организацией Б, т.е. 21 %. Счетчик на электричество отдельный, а тепло общий на все здание. Свидетельство у организация Б будет свое на те кв.м. которые занимает

  • 15 марта 2009 в 17:34 • #
    Маргарита Брусницына

    эксплуатирует как: сдает в аренду или ее сотрудники там сидят или иным способом? в контракте есть обязанность заключить договор с управляющей компанией? указано ли с какой именно УК организация Б обязана заключить договор на эксплуатацию помещений или порядок определения такой компании? указан ли момент, с которого Б начинает нести расходы? указан ли срок в который Б обязана заключить договор с УК?

  • 16 марта 2009 в 18:15 • #
    Маргарита Брусницына

    Суд будет рассматривать дело формально: есть ли договор на обслуживание (его нет) и есть ли право собственности у Б на помещения (формально в настоящее время Б не является собственником). Суд НЕ принимает решения по принципу: у кого больше доля тот и прав! Придется доказывать, что Б действительно эксплуатирует свои помещения и расходует электроэнергию. Как давно практикующий юрист, должна сказать что во многих случаях это довольно сложно.
    К сожалению, Максим не ответил на мои вопросы, поэтому что-либо советовать без запрошенных сведений - гадание на кофейной гуще.
    Если в инвестконтракте есть уловие об обязанности сторон заключить договор на обслуживание, то в суд надо подавать иск о понуждении к заключению договора.

  • 16 марта 2009 в 19:17 • #
    Максим Пойлов

    Маргарита я в воскресенье не мог получить данную информацию. Действительно Надежда предложила долгий вариант + сроки арбитража. В контракте (в последним варианте) нет данных об обязанности заключить договор с управляющей компанией. Занимает организация Б помещения, так как считает, что они ее и это мнение правильное, потому что буквально в течении месяца будет свидетельство и к сожалению с какой организацией подписывать договор обслуживания не установлено, и порядок определения такой компании. Одним словом на все вопросы ответ нет. Но меня утешает, что данная информация возможна не точна, хотя и получена от компетентного представителя организации А. 17.03. мне отдадут контракт посмотрю сам и воспользуюсь вашей информацией, на что обратить внимание.
    Расходы по эксплуатации мне кажется они должны нести с момента начала ремонта в своих кв.м. и до настоящего момента. Организация Б мне кажется тянет до получения свидетельства, хотя уже продолжительное время работает в данном помещении и извлекает прибыль.

  • 16 марта 2009 в 20:05 • #
    Маргарита Брусницына

    думаю надо посмотреть каким образом распределялись расходы инвесторов в период стрительства - возможно там есть за что зацепиться. Обязательно надо посмотреть не только инвестконтракт но и все приложения и дополнения к нему, и возможно были другие договоры и соглашения мжду сторонами (как правило при строительстве подписывается несколько договоров, которые в процессе дополняются и изменяются - словом нужно смотреть весь пакет документов).
    Был ли какой-либо документооборот с компанией Б по вопросам уборки помещений, установки электросчетчиков, заключения договора на энергоснабжение (возможно заявление они подавали и т.п.) и т.п.?
    верно ли я поняла, Максим, что Вы представляете интересы компании А? и еще нескромный вопрос: компания А имеет какой-либо интерес в управляющей компани?

  • 16 марта 2009 в 20:49 • #
    Максим Пойлов

    Я представляю интересы УК, сама УК это продолжение интересов А. Просто А строило здание и привлекло Б, так как у самим не хватало ресурсов и соответствено от вложенных денег Б получило кв.м. в здании для собственных нужд. "А" так же использует часть здания, а часть сдает в аренду. "Б" согласно, что нужна УК и та, что в наличии их устраивает и пока все!

  • 16 марта 2009 в 20:56 • #
    Максим Пойлов

    Они принимают проекты договор, изучают какое-то время, затем сами предлагают договор, и на таких условиях на которые согласиться просто невозможно, в приложении указывают цены с потолка, протоколы разногласий не для них. Хотя цены предложенные нами демократичны и соответствуют реалиям нашего города.

  • 17 марта 2009 в 14:16 • #
    Маргарита Брусницына

    договор на электросетью кто заключил? есть ли тех возможность обесточить их помещения? понимаете о чем я? рассмотрите со всех сторон возжность перестать обслуживать их помещения: снабжать электричеством и т.п. (е, естественно, риски Ваших клиентов в этом случае)

  • 17 марта 2009 в 19:09 • #
    Максим Пойлов

    Договор заключен с УК и она поставляет остальным. Технически перестать обслуживать практически невозможно (дорого). Но сегодня произошло чудо "литературный" талант в очередной раз себя оправдал. сотоялись переговоры я все запротоколировал, поставил сроки и все засуетились и как и предполагал весь вопрос не в договоре, а в приложении (деньги). Нам нормально им дорого. к одному пришли точно, что обслуживаться самим дороже и поэтому УК устраивает. посмотрим, что будет дальше. В любом случае спасибо за Ваше внимание и отзывчевость. обязательно сообщу о результате, финал на конец недели.

  • 18 марта 2009 в 10:08 • #
    Маргарита Брусницына

    ok