Очень не красивая схема продажи доли или что делать с налогом.
16 февраля 2015 в 00:57

Очень не красивая схема продажи доли или что делать с налогом.

Всех приветствую.

Предыстория. Помог я одному человеку, через суд, отжать ½ доли в общей совместной собственности. Прошло 4 мес.
Проблема с продажей, а точнее — с налогом.

Через нотариуса предложение о продаже отправили, но там цена завышена в 2 раза.

Продать через дарение — есть определенные риски, да и не каждый пойдет.

Выясняется, что между продавцом и покупателем (старый знакомый) есть неисполненные обязательства — не возврат долга, в размере половины стоимости квартиры. И расписка есть даже:)
Продаем за указанную цену — 2млн., где покупатель получит 1 мнл. реальных денег, а второй млн. будет зачтен, в счет продаваемой доли. В договоре об этом будет указано.

Вопрос — что будет являться доходом физика, и с какой суммы платить 13%? Если через 1 мес. он на реальные деньги купит другую недвижимость, то все равно платит 13%?

Поверхностные знания налогового законодательства, позволяют сделать вывод, что надо заплатить с 1 млн., в любом случае.
Но решил перестраховаться.

Спасибо)

252
Комментарии (2)
  • 17 февраля 2015 в 09:38 • #
    Александр Суродеев

    Доля продается за 2 млн. Если применить имущественный налоговый вычет 1 млн, то платить нужно 13% с 1 млн.
    Либо можно вычесть из дохода 2 млн. стоимость приобретения доли, с разницы заплатить 13%.

  • 19 февраля 2015 в 17:05 • #
    Наиль Салахетдинов

    Думаю, что налоговая будет считать это уклонением от уплаты налога и могут возникнуть серьезные проблемы, тем более, что этим твердолобым ребятам ничего не доказать. да и не поймут они. или не захотят понимать и разбираться. Расписку можно было написать под сделку, а договор КП - просто бумага. Я бы сделал иначе - обратился бы в суд с иском о взыскании долга и составил бы мировое соглашение. Суд утвердил бы мировое и в договоре КП доли в праве собственности ссылался бы уже на утвержденное судом мировое соглашение.