Письмо в ФРС: обсуждаем и дополняем
28 марта 2009 в 17:43

Письмо в ФРС: обсуждаем и дополняем

По мотивам обсуждения тут темы про момент возникновения ПС в порядке наследования готовлю такое вот письмо:

ООО «Юрис» просить разъяснить применение ч. 3 ст. 1152 Гражданского Кодекса РФ в свете Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно ч. 3 ст. 1152 ГК наследственное имущество признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства «независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации». Также ч. 2 1110 ГК РФ предусматривает преобладающую роль Гражданского Кодекса РФ в вопросах наследования и признания прав на такое наследственное имущество.
Таким образом, если по общему правилу государственная регистрация определяет момент возникновения права (т.е. имеет правоустанавливающее значение), то в случае государственной регистрации права на наследственное недвижимое имущество она только подтверждает существование права (соответственно имеет правоподтверждающее значение). В силу закона со дня открытия наследства такой наследник является собственником недвижимого имущества, перешедшего ему по наследству, а, следовательно, ему принадлежат права по владению, пользованию и распоряжению этим имуществом.
УФРС по Калининградской области не осуществляет государственную регистрацию перехода права собственности по договора отчуждения в отношении наследственного имущества, которое не зарегистрировано ранее в соответствии с ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ. Указанная позиция регистрирующего органа, по сути, лишает возможности наследника на распоряжение перешедшим к нему в порядке наследования недвижимым имуществом.
УФРС ряда других регионов осуществляет при подаче в регистрирующий орган свидетельства о праве на наследство и договора отчуждения наследственного имущества сразу два регистрационных действия – регистрация права, возникшего на основании свидетельства о праве на наследство и регистрацию перехода права собственности на нового собственника. Данная позиция с нашей точки зрения не является идеальной, однако существенно упрощает оборот наследственного имущества.

ПРОСИМ

разъяснить ч. 3 ст. 1152 Гражданского Кодекса РФ в части возможности распоряжения наследственными имущество в виде недвижимого имущества до государственной регистрации права собственности в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Прошу дополнения, пожелания. Может есть еще какие-то вопросы к ФРС, могли бы дополнить мое письмо.

164
Комментарии (3)
  • Желаете ознакомиться с остальными комментариями или оставить свой? в сеть, чтобы получить полный доступ к функционалу Профессионалов.ru! Еще не участник сети?