Предварительный договор аренды части с\х ЗУ
1 июня 2009 в 16:50

Предварительный договор аренды части с\х ЗУ

Рассуждаю о заключении предварительного договора аренды земельного участка с\х назначения. ЗУ в собственности. Изучаю острые углы.

Коллеги, поправьте меня, если что не так:

  1. Можно ли заключить договор аренды (ДА) части ЗУ? Я так думаю, что можно, хотя по идее объектом прав является ЗУ с кадастровым номером.
  2. Можно ли в предварительном ДА ЗУ определять размер части ЗУ следующим образом, ведь может так оказаться, что условия эти не выполняться.

«Требуемая площадь земельных участков под проведение работ определяется сторонами настоящего Договора после разработки, проведения технической экспертизы и утверждения Проекта строительства трубопровода в соответствии с нормами отвода земель для магистральных водоводов СН 456–73, утвержденными Госстроем СССР 28.12.73 г. № 256, и Проекта технической и биологической рекультивации земельных участков для нужд сельского хозяйства, передаваемых в аренду.»
Выходит, это отлагательное условие?

  1. Как красиво вне арендной платы или как доп её элемент попросить арендатора оплачивать арендодателю налог на имущество в начисляемом размере? Внести в элемент арендной платы?

Да и вообще на чем можно обжечься при сдаче в аренду с\х ЗУ для прокладки трубопровода на период проектирования и т.д.?
Вопрос рекультивации мне пока тоже не до конца ясен.

150
Комментарии (2)
  • 5 июня 2009 в 17:21 • #
    Ольга Романова

    Во-первых, на чем попадетесь - нецелевое использование.
    В другом месте трубопровод пролагать нельзя? Кто инициатор прокладки для каких целей.
    Не лучше ли использовать такой правовой институт как сервитут?

  • 6 июня 2009 в 12:08 • #
    Станислав Солнцев

    Ольга, насколько я знаю - такая прокладка - обычная практика. На счет нецелевого использования: проблема как на этапе проектирования (для чего тоже ЗУ нужен) определить размер ЗУ, чтобы его размежевать и перевести в земли транспорта, я так полагаю. В остальном, как вы говорите, нарушение ЦИ.

    Трубопровод (у нас водо- и газопроводы в проекте) такая штука, что его стараются прокладывать по наиболее короткому пути, а часто это с\х земли.
    О сервитуте в курсе, но ситуация такова, что он может устанавливаться лишь в отношении владельца на титуле ПБП, собственности, но никак не аренды. А у нас тут субаренда и бабки за все должны поступить арендатору, а не собственнику. Таковы экономические реалии:)