Что дом грядущий нам готовит

Что дом грядущий нам готовит

Что дом грядущий нам готовит Выбирая заветные метры через интернет, есть большой риск увидеть на выходе совсем не то, что было изображено на картинке или видеоролике. Поэтому цивилизованные девелоперы предлагают потенциальным клиентам ознакомительные туры, сформированные по соблазнительно низким ценам или же — в случае приобретения объекта – со стопроцентным возвратом затрат на перелет и проживание. Несмотря на наличие опытных консультантов, коими вас должны снабдить продавцы, не лишним будет поставить собственную бдительность в режим повышенного контроля.
Итак, по каким параметрам придется прогнать свой сканер.
Первое – обращаем внимание на то, как спланирована ваша будущая зарубежная квартира (студия, апартаменты, вилла). Смотрим на расположение комнат, источники проникновения естественного света, зонирование (если искусство фэн-шуй вам по душе), проверяем наличие сигнализации и режим работы, а также крепость ставен и решеток на окнах. И как это все влияет на размер страховки. Также нелишним будет проверить график круглосуточной охраны," облико морале" соседей, ну и социальный статус квартала.
Второе – все в сад! Там, среди экзотических и благоухающих деревьев, растений и цветов устремляем свой взор – на бассейн. Частный, если вы покупаете виллу или дом, и общественный, если такой предусмотрен выбранным вами проектом. Далее речь пойдет о первом – частном варианте. Итак, не стесняйтесь пытать консультанта на предмет фильтрационной системы и метод очистки бассейна: что это будет, подводный робот или мускулистый чистильщик с эпилированным торсом в дизайнерских джинсах. Требуйте подтверждение его речей на бумаге: техническое описание возраста оборудования и дату проведения последних ремонтных работ. Не забудьте также и про растительность вокруг бассейна. Ведь как известно, ветер плюс падающие листики на воду равно – одно большое фу и бе! Если на момент осмотра объекта воды в бассейне нет — смело лезьте в него и ищите трещины в покрытии, интересуйтесь, какой маркой химиката пользуются чаще всего, и есть ли нежелательные побочные опасности, в том числе для младенческих попок и щёчек. Дальше вопрошайте расходы на обслуживание и есть ли подписанный договор с какой-то определенной фирмой, предоставляющей скидки и другие привилегии. Напоследок – коснитесь вскользь такой скользкой темы как средняя скорость испарения воды в самое жаркое время года, и как это соотносится с объемом повышенного потребления воды, за которое вам придется платить из своего портмоне. Не говоря уже про то, вдруг, в этой местности местные власти совсем ограничивают или прекращают подачу воды в засушливую пору.
Третье — Покончив с бассейном, идите снова в сад! И начинайте подсчет затрат на работы по его содержанию. Как то: автоматическая система полива или ее отсутствие, уход за растительностью, ее размножением и другими биологическими процессами, наличие редких или не дай бог спонтанно произрастающих вредных и ядовитых представителей флоры. Да и фауны тоже. Естественно, что чем больше пунктов вы насчитаете в данном разделе, тем больше вероятность, что вам понадобится смотритель не только за домом, но и за садом.
Четвертое: неОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ частности.

  • Если на территории участка вы не видите бассейна, но очень хотите его построить, нужно об этом спросить у продавца, который сообщит о возможности (процедуре и условиях) получения разрешения на его строительство.
  • Если у вас будет, а он, скорее всего будет наверняка, автомобиль, то вам, и вашим гостям понадобится парковка. Или, в крайнем случае – навес, который должен будет защищать вас от дождя и других природных капризов, пока вы выгружаете из своего автомобиля тюки и баулы, а также пакеты с продуктами, коляски с детьми, корзинки с котами, клетки с попугаями, и предметы другой жизненно необходимой утвари. Если проект подразумевает подземный гараж – требуйте драйв-тест. Пусть консультант покажет – как ваша машинка будет заезжать, где она будет стоять, кто ее будет охранять и сколько от нее идти до заветных апартаментов
    В продолжении моментов, на которые вы должны будете обратить внимание при выборе зарубежной недвижимости, отметим следующие границы.
    Границы и фотосессия
    А именно границы вашей бдительности. Если помните в части первой, мы внимательно осматривали бассейн и сад, с его живностью, кустарниками и прочими ландшафтами. Так вот, теперь возьмите фотографическое устройство, перемотайте время назад и сделайте как можно больше снимков:
  • границ участка по всему (читаем еще раз – по всему) периметру. Даже если с востока смотрит скала, а запад заканчивается ущельем. Для чего? А чтобы подстраховаться, когда возникнет потребность на предмет сличения чего там за окном, и что на бумаге.
  • далее фотосессию продолжаем уже внутри дома и всех имеющихся построек. Как вы уже догадываетесь, речь идет в первую очередь о тех штуках мебели, которые будут включены в цену предложения. Не обольщайтесь стульчикам в стиле барроко или секретерику в его финальном исходе а-ля рококо. Их может потом не оказаться. Далее пройдитесь объективом по всем опциям стирального, кухонного оборудования, полочкам, подсветке, зеркалам, и всем техническим штукам, которые могут блестеть и сверкать в подсобных помещениях, тем самым создавая обманчивый вид а-ля «всё уже есть, так что покупай и наслаждайся». Продавец обязан показать все до единой щеточки и пилочки, которые вам принадлежат по праву и входят в указанную сумму.
    На разведку выходи
    Покончив с фотоработами, можете отпустить консультанта и взять тайм-аут, чтобы насладиться окрестностями и разведать обстановку. Естественно, подобный экскурсион необходимо делать только в присутствии людей, понимающих язык аборигенов. Маршрут вас должен лежать в первую очередь на составление карты сервисного обслуживания: маркеты, банки, отели, рестораны, синематограф, полиция, медицинская сфера, а также увеселительные мероприятия и заведения, где публика может (а если да, то до скольки) предаваться дегустации горячительных напитков и местных деликатесов.
    Не последнюю роль в вашем исследовании также сыграют расположение дорог, не обязательные удобства в виде парков, прогулочных улочек (хорошо освещенных в ночное время), близость элитных бутиков, которые, как правило, посещает более….ээээ. обеспеченная и социально-устойчивая публика.
    По окончании тура возвращайтесь к консультанту, щурьте хитро глаза и вопрошайте его на предмет …климата. И его оказий. В виде сезонных половодий, засух и прочих предсказуемых вещей, известных местных жителям. Вдруг именно этим объясняется слишком не по кризису заниженная цена вашего объекта. Кроме того, продавец должен и может предоставить список потенциально опасных атмосферных явлений производственного характера. Я серьезно. Кому охота наслаждаться выбросами близ лежащего рыбного заводика или мыловаренной фабрики. Не говоря уже про какую-нибудь более химическую гадость, опасную для верхних, да и нижних дыхательных путей вкупе с кожными покровами.
    Строительные красоты
    Если продавец молчит, или активно делает вид, что не знает, вам придется самостоятельно узнать, что рядом с вашим объектом может быть построено или возобновлено в ближайшем будущем. Как это сделать? Только методом тыка энд клика. Стучитесь вежливо к соседям, подкупайте их своим добродушным видом, и спрашивайте, спрашивайте…Когда они въехали, на лето или на совсем. Как перезимовали тот год, не слышно ли чего-нибудь от властей, и не собираются ли последние начать строительство федеральной трассы, и прочих глобальных объектов рядом с вашим замечательным будущим домиком.
    Напоследок всегда самое важное
    На десерт, как известно, всегда оставляют все самое вкусное и утонченное. Если все вышеперечисленные пункты прошли на ура, запаситесь терпением и пройдетесь еще раз по всем документам. С лупой. С удовлетворением от факта, что все они составлены на официальном языке данной страны, где вы собираетесь прикупить объект, и переведены идентично на русский, о чем свидетельствует подпись нотариуса. Еще раз проверьте наличие всех подключений в благам цивилизации в виде газа, воды, электричества.
    Там же проверьте, не стоит ли где-нибудь крохотное упоминание о том, что данный объект принадлежит какого-нибудь товариществу. Ой! А ведь точно. Срочно ёжиком по указанному адресу на предмет знакомства с обществом, его уставом и ближайшими планами. Они же, кстати, скажут вам, можно ли будет вам впоследствии заводить кошечек-собачек, хорьков и прочих одомашненных зверьков. А также, самое важное – сможете ли вы сдавать свой домик в аренду. Или менять фасад. И прочие вещи, которые могут как-то противоречить вышеуказанному уставу.
    В любом случае, данная статья была призвана помочь, но никак не напугать вас. Ваше право знать и требовать от продавца до начала подписания бумаг все нюансы, которые могут возникнуть в вашем мозгу, воспаленном от желания обладать райским уголком с видом на зарубежные красоты. Продавец обязан охладить ваш мозг всей информацией, которую он должен вам предоставить. И даже более, признаться, что в данном поселке существует особый график проезда между домами. По нечетным будням. После сиесты.
157
Комментарии (0)