Чехия: что будет с вашей ипотекой через 3 года

Чехия: что будет с вашей ипотекой через 3 года

За последние 2 года в Чехии было выдано в десятки раз больше ипотек, чем за более чем 20 лет их существования в стране. Все благодаря низким ипотечным ставкам. Средняя ставка на сегодняшний день составляет 2%, а некоторые банки предлагают даже 1,5 для граждан Чехии. С недавних пор и иностранцы получили в Чехии доступ к выгодным кредитам на жилье – как с долгосрочной визой, так и без нее. Первые, в случае ВНЖ, получают около 3% годовых (2,79%) в размере до 80% от стоимости жилья, вторые – до 60% от стоимости жилья. Лица с ПМЖ рассматриваются как чехи.

Аналитики рынка недвижимости предполагают два сценария развития событий, связанных с финансированием жилья банками.

Первый сценарий

В разрезе ближайших 5 лет в Чехии ипотечная ставка упадет до 0 либо и вовсе уйдет в минус. Это значит, что ипотеки чрезвычайно подешевеют, а клиенты будут платить лишь за обслуживание ипотеки и штрафы за досрочное ее погашение. Минусовые же ипотеки активно и успешно существуют, например, в Дании, что очень оживило местный рынок. Государство доплачивает покупателям недвижимости, ведь ставка там сейчас −0,65%. На сам деле, для Чехии это уж не такая и далекая реальность. И хотя на первый взгляд кажется, что отрицательная ставка по ипотеке не выгодна банку, это не так. Это государственная программа стимулирования задолженности, как ни странно. Обычные люди имеют жилье на доступных условиях, а государство зарабатывает с участков, налогов и всех остальных аспектов, связанных со строительством жилого фонда.

Второй сценарий

По нему в ближайшие 5 лет ипотечные ставки будут расти. В лучшем случае до 2,5% годовых, в худшем – до 5%. Последняя цифра фигурировала активно всего 4 года назад, и даже тогда ипотеки набирали чрезвычайную популярность. Так или иначе, 5% — это самый страшный прогноз, который нынче звучит. Давайте признаем, на самом деле, это далеко не такая грозная цифра. Многие страны не могут похвастаться даже удвоенной ею. При этом, однако, наоборот, ожидается удешевление обслуживания самих ипотек, а главное уменьшение штрафных санкций за досрочное погашение кредита.

Закон

В Чехии на законодательном уровне пытаются урегулировать отношения между банками и гражданами. Например, сейчас каждый человек имеет право без штрафных станций вносить каждый год до 20% от оставшегося долга. К слову отмечу, что этот закон был принят лишь полтора года назад. Сейчас же Парлемент страны предлагает ввести штраф в размере 1% от суммы долга с правом погасить весь остаток когда угодно. При этом, максимальная сумма штрафа составит 50 000 крон. Если…

http://www.pragacatalog.ru/articles/post_8558388622511867367780/

83
Комментарии (0)

Выберите из списка
2019
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009