Доминикана - наиболее перспективный рынок недвижимости и...

Доминикана - наиболее перспективный рынок недвижимости и прежде всего земли.

Доминикана - наиболее перспективный рынок недвижимости и прежде всего земли.Как мне представляется, после изучения рынков нескольких стран, Доминикана на сегодня наиболее перспективная и развивающаяся. Круглый год лето, замечательная экология и чистейшие Карибское море и Атлантический океан.

Пример участка:

В хорошем месте — пляж Эль Портильо, появился относительно небольшой 308 000 м2 участок земли с 260 метрами фронта океана\пляжа, по цене 35 usd/m2. Место красивое спокойное, безопасное, рядом вся инфраструктура в т.ч. маленький аэропорт для часных самолётов — идеально подойдёт под небольшой девелоперский проект — удачная инвестиция… Одно из последних предложений здесь — обычная цена 1-й линии 200 usd/m2, 2-й 120–160 usd/m2

Источник http://rdom.ucoz.ru/load/6-1-0–9

На фото пляж данного участка.

114
Комментарии (27)
  • 20 марта 2009 в 08:17 • #
    Валерий Иотченко

    Для изучения - информация и аналитика http://rdom.ucoz.ru/publ/

    Индивидуальный подбор объектов, консультации

    Ещё фото предложенного выше участка

  • 20 марта 2009 в 10:09 • #
    Diana Guts

    У нас есть бизнес ресур на котором можно разместить предложения о недвижимости, бесплатно www.russia-business.ru

  • 21 марта 2009 в 01:03 • #
    Валерий Иотченко

    Извините, но скорее речь идёт о том, кто успеет... проинвестировать, чем о кто успеет прорекламировать... Надеюсь на понимание.

  • 26 марта 2009 в 11:00 • #
    Diana Guts

    Реклама - двигатель))) Дело в том, что наш ресурс , это СМИ, и мы являемся инфо партнерами - Второго Инвестиционного Сморта))) и что касается обьектов инвестиций , и потенциальных инвестров - это как раз наша тема))) А учитывая что у вас тут кроме меня собеседников нет)))-следовательно вам нужно поменять тактику))) Удачи)))

  • 26 марта 2009 в 12:20 • #
    Валерий Иотченко

    Спасибо, Вам так же - рекламная компания скоро стартует.

  • 9 апреля 2009 в 14:06 • #
    Валерий Иотченко

    Подробности о регионе Лас Терренас http://rdom.ucoz.ru/publ/21-1-0-28

  • 23 апреля 2009 в 10:34 • #
    Валерий Иотченко

    http://rdom.ucoz.ru/publ/13-1-0-31 Альтос де Чавон - есть в Доминикане такой "искусственный" городок - город художников и дизайнеров, куда может попасть любой творец, за очень скромные деньги (при наличии работ определённого уровня), пожить и пройти 3,5 месячные курсы у известнейших художников и дизайнеров. По ссылке фото и адрес официального сайта с условиями приёма...

  • 3 мая 2009 в 11:11 • #
    Валерий Иотченко

    http://rdom.ucoz.ru/load/8-1-0-11 новый объект для продажи аренды.

  • 12 мая 2009 в 09:46 • #
    Валерий Иотченко

    http://rdom.ucoz.ru/publ/9-1-0-36 - Доминикана для автолюбителей, цены на авто\аренду, местные нюансы.

  • 26 мая 2009 в 10:00 • #
    Валерий Иотченко

    Сейчас в Доминикане масса интереснейших предложений по земле, например СВОЙ ПОЛУОСТРОВ:

    Только 1 час езды от аэропорта Пуэрто Плата.

    Здесь Вы можете реализовать все мыслимые возможности, будь то отель премиум класса со всеми существующими сервисами, , с собственными полями для гольфа и т.п.

    Земля узкая и вытянутая - с двух сторон океан - со множеством лагун. Сама земля покрыта отчасти
    мангровыми лесами с разнообразнейшей флорой и фауной.Идеально подходит для отдыхающих с требовательнейшим вкусом.

    Существует возможность организации всевозможных водных видов развлечений, поскольку отсутствуют коралловые рифы. Водные лыжи, парусный спорт, катера, возможность строительства (с минимальными вложениями) собственной бухты для яхт. Реальны собственные вертолетные площадки или взлетно-посадочные полосы.

    Стоимость участка 14,4 миллиона евро (при площади 1.440.426 м2 (10 Евро\м2)).

    Покупка реализуется через продажу 100% акций фирмы, владеющей полуостровом.

    Один из перспективнейших регионов северного побережья. Готовы подъездные дороги. Инфраструктура быстро развивается.

    Если просто купить эту землю, организовать производство электроэнергии и добычу или доставку "технической" пресной воды, соорудить простенькую дорогу вглубь полуострова, м2 будет уже стоить минимум 110-120 Евро, а если организовать девелоперский проект (цена м2 нормального качества у местных строителей 600-700 Евро) при продажной первой линии от 2000 Евро\м2 - дальше считайте сами..

  • 28 мая 2009 в 06:13 • #
    Евгений S-N

    Добрый день !

    http://www.news-22.ru/

    Стоимость размещения на 12 месяцев будет всего по адресу - # ( информация здесь ) рублей ( у нас акция! ).

    Мы разместим Вас на 1 странице в качестве баннера ( баннер сделаем бесплатно или он у вас есть ? ) и в рубрике Недвижимость + мы в течении 12 месяцев готовы разместить не белее 6 публикации о Ваших услугах. Нам неодходимы дополнительные фото без проблем с авторскими правами на фото и публикации.

    С ув. Евгений

    8-903-910-75-71

  • 28 мая 2009 в 11:42 • #
    Валерий Иотченко

    Спасибо!

  • 7 июня 2009 в 10:39 • #
    Валерий Иотченко

    Участок на первой линии пляжа Эль Лимона, площадь 40 000 м2, 207 м - линия пляжа, почти прямоуголный, красивейший чистый пляж, чистейшая экология, 15 км от Лас Терренаса и всего 22 дол\м2!!! Идеально для небольшого проекта или частной гостиницы. Спешите, действительно редкий вариант!!!

    Всего 880 000 долларов за землю своей мечты!!!

    http://rdom.ucoz.ru/load/6-1-0-13

  • 13 июня 2009 в 12:07 • #
    Валерий Иотченко

    Пример конкретного продающегося фермерского хозяйства в Доминикане - площадь 200 000 м2, на холмах, имеется хозяйский дом с гостиной, кухней, 2-мя спальнями, ванной и санузлом - всё мебелировано. Отдельный дом для работников. Имеется аварийный дизель-генератор (на случай отключения центрального электричества), своя скважина с ёмкостью на 13 000 л воды. На участке пальмы и фруктовые деревья, идеально для разведения крупного рогатого скота, овец или коз. 15 минут езды до крупного города и 35 мин. до международного аэропорта, 5 км до шикарного пляжа...

    Цена 150 000 долларов США!!!

    Идеальное место для экотуризма!!!

  • 22 июня 2009 в 11:47 • #
    Валерий Иотченко

    http://rdom.ucoz.ru/publ/26-1-0-39 подробнее об открытии счёта и банковских карточках в Доминикане.

  • 13 июля 2009 в 14:25 • #
    Валерий Иотченко

    Один из основных вопросов - вопрос об объективности данных предлагаемых специалистами по недвижимости по той или иной стране. Предлагаю Вам, надеюсь, действительно объективную информацию о разных странах http://rdom.ucoz.ru/publ/26-1-0-40 в т.ч. безусловно и о Доминикане.

  • 24 июля 2009 в 12:32 • #
    Валерий Иотченко

    Дополнительная информация о Доминикане http://rdom.ucoz.ru/publ/26-1-0-41

  • 8 августа 2009 в 14:43 • #
    Валерий Иотченко

    Актуальные предложения на Доминиканском рынке недвижимости.
    http://rdom.ucoz.ru/publ/18-1-0-44

  • 11 августа 2009 в 11:15 • #
    Валерий Иотченко

    Основы инвестирования:

    1. Инвестирование обычно делится на три этапа: первый - открытие рынка - риски максимальны, так же как максимальны и возможные прибыли (занимаются "энтузиасты"), второй - рынок на стадии формирования - риски резко упали, но прибыли ещё достаточны (вход грамотных инвесторов) и третий - идеологический - все знают, что этот рынок прибылен (чаще БЫЛ, вотчина домохозяек).

    2. Недвижимость - это ЗЕМЛЯ, а не то, что на ней построено, цена её зависит от трёх факторов - 1. Место расположения, 2. Место расположения, 3. Место расположения...

    3. Землю больше не производят (кое-где "намывают", но это очень дорого).

    4. Если Вы получаете от сдачи недвижимости 4-6% годовых, это не значит, что с депозита Вы получили бы больше - надо учитывать ещё и удорожание\удешевление самого объекта, а так же потери, связанные с его возможной перепродажей - посреднические и т.п.

    5. Недвижимость является Вашей собственностью, если Вы имеете "чистые" документы на неё, гарантии государства о неизменности политики в отношении Вашей собственности и свободный доступ к своей собственности - если отсутствует хоть один из признаков - собственность только "иллюзорно" Ваша (как пример, такие страны, как ОАЭ, "турецкий" Кипр, Абхазия и, к сожалению, Россия).

    Отвечу на возникшие вопросы.

  • 13 августа 2009 в 14:30 • #
    Валерий Иотченко

    Теоретизируем дальше - что человек покупает в процессе приобретения квартиры\апартамента? Воздух заключённый между стенами и потолком, и подключение и разводку коммуникаций, Теоретически ему так же принадлежит часть земли под домом и часть площадей общего пользования - но где конкретно это находится не знает НИКТО и в серьёз рассматривать это как собственность не удаётся, Вы даже перепланировку не имеете права производить без разрешения. Назвать такой объект частной собственностью и недвижимостью язык не повернётся...

    Наиболее наглядно разница видна, если представить, что произошёл некий катаклизм, приведший к частичному разрушению объекта - если Вы владеете землёй и домом на ней - у Вас останется земля и частично разрушееный объект, который Вы вынуждены будете восстанавливать своими силами (если он не застрахован) либо получите страховку и будете ремонтировать на эти деньги. В случае с квартирой\апартаментом Вы остаётесь у "разбитого корыта", даже если получаете страховку, т.к. Ваших денег не хватит на ремонт всего дома, а ремонт отдельно взятой квартиры малоэффективен, если вообще возможен - и не факт, что у соседей отыщутся возможности для ремонта....

    Вопросы.

  • 17 августа 2009 в 11:48 • #
    Валерий Иотченко

    http://rdom.ucoz.ru/publ/9-1-0-45 - подробности получения доминиканского водительского удостоверения, при наличии российского. В течении трёх месяцев с момента приезда в Доминиканской Республике действуют российские "права", а дальше - можете поставить штампа о въезде\выезде в Гаити или получить доминиканские "права"

  • 22 августа 2009 в 10:30 • #
    Валерий Иотченко

    Перейдём к практике - простейший инвестиционный Проект. В хорошем месте недорого продаётся земля - Вы покупаете большой участок (много больше, чем Вам нужен для личного использования), осваиваете "свою" часть участка - проводите коммуникации, строите дом, обустраиваете участок. Земля вокруг Вас дорожает с течением времени и Вы продаёте "лишнюю" землю и компенсируете часть или все расходы на собственный участок и дом.

    Чтобы это сработало, необходимо грамотно выбрать участок, земля должна быстро дорожать.

    Что для этого необходимо, как Вы думаете?

  • 1 сентября 2009 в 13:38 • #
    Валерий Иотченко

    http://rdom.ucoz.ru/publ/dominikana/26-1-0-46 Коротко о Доминикане - цифры, факты...

  • 8 сентября 2009 в 23:47 • #
    Валерий Иотченко
  • 18 сентября 2009 в 11:18 • #
    Валерий Иотченко

    http://rdom.ucoz.ru/publ/novaja_tekhnologija_stroitelstva_idealnaja_dlja_dominikany/25-1-0-47 - новая технология строительства - идеально для Доминиканы.

  • 24 января 2010 в 02:16 • #
    Валерий Иотченко

    Очень интересный объект по соотношению цена\качество - апартаменты в Лас Терренасе в небольшом двухэтажном комплексе на четыре одинаковые квартиры (две на первом этаже и две на втором), в каждой по три спальни и две ванны с биде, кухня-гостиная, большая прямоугольная терраса 25 м2 под крышей, полностью оборудованы бытовой техникой. Цена каждой квартиры 135,000usd (с торгом...). Площадь общая 155 m2. У каждого апартамента свой отдельный гараж. Комплекс в самом центре города - вся инфраструктура в шаговой доступности - до пляжа 350 м.

    Можно купить весь комплекс целиком (цена 450 000 usd) - там ещё лужайка\земля и небольшой домик со спальней и кухней для обслуживающего персонала.

    Черепичная крыша, качественная отделка - застройщик итальянец, комплекс абсолютно новый и находится на стадии завершения отделки (1 апартамент готов полностью, остальные доделают за 1-2 месяца).

    Есть фото, планы и т.п. Отвечу на вопросы.

  • 10 февраля 2010 в 20:29 • #
    Валерий Иотченко

    Идеальный вариант для карибских "дачников" со скромным бюджетом - в отличном месте - 300 м до океана и пляжа Балленас (одного из лучших в Доминикане), вся инфраструктура Лас Терренаса в пешеходной доступности, т.к это центр города, продаются готовые студии по 47 м2 - на первом этаже со своим полисадничком на 200 м2 по 60 000 дол, на втором с балконом по 55 000 дол. - можно объединять до 4-х таких юнитов, всего в одном зданнии 12 студий и таких зданий 6 - в каждой студии - большая ванна с биде и душем, маленький кухонный уголок с эл. плиткой на 2 кастрюли и минихолодильником, мойка само-собой и большая комната с закутками с одной бооольшой двуспальной кроватью и одной полуторкой - днём можно использовать как диваны, столы стулья, встроенный шкаф с сейфом.

    Всё не новое, но если руки приложить, будет супер, есть ещё парковка и место под бассейн - в отсутствие хозяев без проблем сдаётся в аренду по 200-300 дол\мес - в зависимости от степени доводки до товарного вида. Горячая вода, электричество, кабельное ТВ, беседки на территории и т.п.

    Отвечу на возникшие вопросы.


Выберите из списка
2018
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009