Какие бывают коммерческие дома престарелых зарубежом?

Какие бывают коммерческие дома престарелых зарубежом?

Уважаемые коллеги, поделитесь, пожалуйста, опытом или наблюдениями: какие бывают дома для пожилых людей зарубежом? Интересует все: инфраструктура, управление, источники финансирования, организация досуга.

296
Комментарии (15)
  • 20 апреля 2009 в 10:02 • #
    Арина Пономаренко

    Тема уже обсуждается по ссылке

    https://professionali.ru/Topic/1191172

    Из зарубежного опыта: пожилые не хотят и не должны жить в убогих общагах. Это должны быть малогабаритные квартиры в домах средней этажности с лифтами, с общей столовой, магазинчиком заказов, кабинетом врача, общественной зоной для досуга и занятий лечебной гимнастикой, прачечной и дежурными от администрации. Квартиры должны быть оборудованы экстренной связью с администрацией. Должна быть организована общедоступная служба уборки помещений и служба медицинской помощи на дому при необходимости. Все дорожки, вертикальные и горизонтальные связи и помещения должны быть оборудованы и спроектированы с учетом передвижения на колясках. Предусматриваются поручни... и т.д, есть даже оборудование для транспортировки инвалидов по лестницам. Все это видела сама, могу принять участие в разработке проекта.

  • 20 апреля 2009 в 11:01 • #
    Екатерина Каракуц

    Арина, спасибо за Ваш ответ. Мы сейчас всесторонне обсуждаем данный проект. Когда доведем идею до этапа "разработка проекта", сможем обсудить и варианты сотрудничества. На данном этапе мы хотим выработать концепт. То, о чем Вы пишите, логично. У нас в команде есть люди (врачи-геронтологи), которые знают, какие услуги обязательны. А вот финансирование проживания клиентов: пенсионный фонд, пенсионное страхование, персональный пенсионный счет, благотворительные фонды, оплата из "кармана" клиента или его родных - это варианты, отработанные в других странах, где такие дома давно уже существуют. Мы же пока идем "непроторенным путем", поскольку и система пенсионных накоплений пока слабо развита, и программ таких пока почти нет. Построить ДП в виде гостиницы-санатория, только имеющую специальную начинку - это тоже хорошо, но задача гораздо шире. Дать человеку возможность достойной старости, позволить накопить на проживание в удобном, приличном месте,быть в окружении заботливых специалистов. Дать гарантии, что то, за что он сейчас платит - это действительно будет! Поэтому и спрашиваю коллег, работающих с зарубежными партнерами: как организовано у них? Ведь можно поднимать проект с "0", можно сделать по образу и подобию, а можно локализовать к местным условиям действующие сети. Для иностранных инвесторов эта тема в России - рай. Или как у нас говорят, не паханное поле.

  • 20 апреля 2009 в 11:23 • #
    Валерий Иотченко

    У нас реально организоватьфинансирование только в обмен на имеющееся у пенсионеров в собственности жильё, схемы возможны различные - например, просто организовать его сдачу или банковский ипотечный кредит или продажа объекта с размещением денег на специальном счёте и т.п. Если интересно подробнее - можно встретиться - я сейчас в Питере.

    Так же можно обсудить размещение подобных объектов, например, в Доминикане - лето круглый год и тёплые море\океан, лучшее соотношение цена\качество для медицинских услуг, дешевле весь персонал ниже цена эксплуатации объекта и самой недвижимости, несравнимо чище экология и т.п.

  • 20 апреля 2009 в 11:48 • #
    Екатерина Каракуц

    Валерий, интересно, спасибо. В Питер, к сожалению сейчас выбраться не смогу. В Доминикане есть такие комплексы сейчас? Хотелось бы найти выходы на владельцев сетей, с целью предложить участие в нашем проекте. У нас в центральной России есть земельные участки, которые идеально подходят для начала развертывания таких сетей.

    За границей человек в течении жизни делает накопления, которые позволяют ему на старости лет жить среди людей со сходными интересами, в окружении заботы и внимания к его потребностям. В некоторых странах есть госпрограммы, которые дают небольшие субсидии пенсионерам, переезжающим в такие дома. Причем, это для здоровых пожилых людей, для людей с различными заболеваниями строятся отдельные учреждения, оплата их услуг софинансируется медицинскими страховыми компаниями.

    Проблема слишком большая, чтобы решить ее нашими силами. Нужны партнеры, единомышленники, "двигатели прогресса".

  • 20 апреля 2009 в 12:08 • #
    Валерий Иотченко

    В Доминикане таких комплексов не знаю - здесь масса состоятельных пенсионеров, живущих в собственных виллах - они могут себе это позволить - российская глубинка мне не представляется чем-то подходящим для подобных проектов и прежде всего из-за высоких издержек, а плюсов никаких - ни нормальной страховой медицины, ни участия государства.

  • 20 апреля 2009 в 13:17 • #
    Екатерина Каракуц

    Тогда остается вариант: предлагать и нашим состоятельным пенсионерам пожить в Доминиканском раю.

  • 20 апреля 2009 в 13:29 • #
    Валерий Иотченко

    Да не особо и состоятельным - наличие в собственности квартиры за 120-150 тысяч долларов или пригодной для сдачи за 1200-1500 дол\мес является вполне достаточным условием - можно для начала организовать небольшой пилотный проект - квартир на 10, соответственно в более масштабном расходы на 1 квартиру снизятся, вполне можно включить ежегодный полёт в Россию на месяц и т.п. - по деньгам вполне реально - естественно без особой прибыли - только зарплаты персоналу.

    Для состоятельных - возможно размещение на Виллах, подобных той, что на фото!!!

  • 20 апреля 2009 в 13:45 • #
    Валерий Иотченко

    Никаких "домов престарелых" - Дом отдыха для Уважаемых людей, пробный тур - цена 5-6 000 долл. - желающий приезжает и живёт 3 месяца, после чего принимает решение вступать в Проект или нет - подробно обговариваем в договоре необходимые сервисы, "тревожные кнопки" и пр. Далее - производим необходимые операции с недвижимость претендента, размещаем его средства по его усмотрению, но с нашей помощью, чтобы гарантированные месячные доходы превышали планируемые расходы - и добро пожаловать в Рай - всё логично, просто и гуманно и не потребует больших инвестиций - ведь желающие смогут инвестировать в приобретение своих квартир в Доме (тем самым реально снизив свою арендную плату). У Вас есть инвесторы и кандидаты на проживание?

  • 20 апреля 2009 в 14:04 • #
    Екатерина Каракуц

    Насчет названия - Вы абсолютно правы. В Израиле это называется Дом пожилого человека. Здесь мы используем рабочее название, чтобы было понятно о чем идет речь. Но Вы абсолютно правы.

    Ваше предложение давайте обсудим в личке.

  • 20 апреля 2009 в 14:11 • #
    Валерий Иотченко

    Пишите, пожалуйста, я могу только отвечать - кто-то нажаловался :))))

  • 20 апреля 2009 в 15:35 • #
    Арина Пономаренко

    Могу только добавить, что иностранные инвесторы уже здесь и начали развивать сети.
    В концепте должен принимать участие технолог-проектировщик и архитектор. Будет создан альбом-презентация. Это даст возможность рассчитать бюджет на строительство, который ляжет в основу расчета инвестиций в бизнес-плане и послужит визуальным аргументом при любых контактах с заинтересованными организациями.

  • 20 апреля 2009 в 16:28 • #
    Екатерина Каракуц

    Согласна, Арина, после обсуждения с партнерами, свяжусь и Вами.

  • 22 апреля 2009 в 01:40 • #
    Сергей Хрусталев

    Добрый день,
    Мы будем рады встрече с Вами с 22 по 26 апреля в нашем павильоне №1A121 на выставке «Вся недвижимость мира», которая по праву считается крупнейшей выставкой России.
    На выставке со всего мира на Ваш выбор будут представлены только лучшие из лучших: виллы, замки, квартиры, дома, бунгало, таунхаусы, адосадо, находящиеся в самом «сердце» Европы или на краю Американского архипелага или в знойной, но благодатной Азии, будь то на берегу моря или в горах, в мегаполисе или маленьком уютном городке.
    МВЦ «Крокус Экспо», являющийся одним из столпов выставочного бизнеса России и построенный с применением новейших технологий, стал центром проведения многих крупномасштабных и национальных выставок и снискал уважение и признание, как участников, так и посетителей: комфортными условиями, расположением и инфраструктурой.
    На выставке «Вся недвижимость мира»:
    • Вы узнаете об инвестиционных климатах евразийского и американского континентов.
    • Вы узнаете, как купить отель, ресторан, земельный участок. Как открыть новый бизнес.
    • Вы узнаете условия сделок купли-продажи, ипотечного кредитования.
    • Вы узнаете о правах и возможностях, которые предоставляются покупателю при приобретении недвижимости в том или ином государстве.
    Мы будем рады встрече с Вами и ждем Вас 22, 23, 24, 25 и 26 апреля в нашем павильоне №1A121 на выставке «Вся недвижимость мира» в Международном Выставочном Центре «Крокус Экспо».
    С уважением, команда ООО «ЕВРО-ЛАЙТ», www.euro-lite.ru

    Good afternoon,
    It is our greatest pleasure to welcome you at our stand #1A121 at the “Property Worldwide” exhibition, fairly recognized to be the largest in Russia.
    The best of the best from all over the world are presented here: villas, houses, apartments, houses, bungalows, townhouses, adosados located in the heart of Europe or on the edge of the American archipelago, or in sweltering, but fertile Asia, whether at the beach or in the mountains, in a megapolis or a small cozy town.
    From all over the world, united in a fight for the right to become an author of the best investment project, will meet in one ring and under the same roof giant construction corporations and real estate companies, consulting and law firms, investment and developer unions, banks, insurance and financial companies.
    IEC "Crocus Expo", which is one of the pillars of Russia’s exhibition business and built with the latest technology, has become a hub of many major and national exhibitions and won respect and recognition of participants and visitors : for it’s convenience, location and infrastructure.
    During the “Property Worldwide” Exhibition:
    • You will learn about investment climates of the Eurasian and American continents.
    • You will learn : How to buy a hotel, restaurant or land. How to open up a new business.
    • You will learn conditions of sale, purchase and mortgage lending.
    • You will learn about the rights and opportunities of the buyer acquiring real estate in a particular country.
    We will be very pleased and look forward to meet you on 22, 23, 24, 25 and 26 of April at our stand #1A121 at the "Property WorldWide" Exhibition at the International Exhibition Centre "Crocus Expo".
    Sincerely, team of LLC EURO-LITE, www.euro-lite.com

  • 22 апреля 2009 в 19:32 • #
    Игорь Науманн

    Екатерина, здравствуйте!
    я как-то готовил краткий анализ по домам престарелых в Германии для одной российской инвестиционной компании. Если у Вас есть интерес, могу поискать и переслать. Помимо этого в процессе работы были налажены контакты с целым рядом немецких компаний, которые проектируют и в последствии управляют в качестве оператора такими объектами. На мой взгляд, встреча и диалог именно с такой компанией будет являться для Вас весьма полезным делом. В случае серьёзных намерений и конкретного интереса с Вашей стороны готов способствовать налаживанию контактов с соответсвующей немецкой фирмой.

    Об интересе иностранных инвесторов по данной тематике в России скажу следующее - сомневаюсь, так как удовольствие это дорогое и если бы в Германии часть расходов не перенимало бы на себя государство или же страховки, то такие заведения были бы, честно говоря, нерентабельны.

  • 22 апреля 2009 в 22:43 • #
    Екатерина Каракуц

    Игорь, здравствуйте!
    Большое спасибо за Ваш ответ!
    Конечно, было бы очень интересно познакомиться с результатами проведенного Вами анализа. Если вас не затруднит, пришлите его на #.
    Вы абсолютно правы, что удовольствие проживать в специализированном доме для пожилых людей очень дорогое. Действительно, такие проекты работают при поддержке определенных систем: государственных или частных. Мы надеемся, что поскольку данный процесс в России в самом начале, то иностранные инвесторы смогут и научить нас создавать нужные законодательные инициативы, и формировать сами сети, управлять ими. В замен они фактически получат целый рынок на 1/6 суши (это если патетически, по максимуму). На данном этапе вложения иностранных инвесторов могут рассматриваться или как достаточно рискованные, или как вложения в единичный коммерческий проект (1-2 коммерческих ДП), поскольку все исследования пока показывают, что обеспеченные клиенты есть.
    С уважением, Екатерина.


Выберите из списка
2018
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009