Недвижимость в Германии за пол цены

Недвижимость в Германии за пол цены

Недвижимость в Германии за пол ценыКак купить недвижимость в Германии с аукциона Недвижимость, идущая в Германии с молотка/аукциона – это хороший шанс для тех, кто хотел бы приобрести дом, квартиру или коммерческий объект по цене намного ниже рыночной. Основной причиной, по которой недвижимость попадает на аукцион является ухудшение финансовой ситуации у ее владельца и, как следствие, невозможность выплачивать ипотечный кредит. Чаще всего к этому приводят либо безработица, либо развод супругов и раздел имущества. Во время торгов при удачном стечении обстоятельств недвижимость можно приобрести на 30-50% ниже ее рыночной стоимости. Дни проведения таких аукционов заранее объявляются судами первой инстанции и публикуются в специальных рубриках газет, а также в специализированных календарях или в интернете. Клиенты, которые интересуются покупкой немецкой недвижимости с молотка, должны быть хорошо проинформированы, как о правилах участия, так и о самом продаваемом объекте недвижимости. С необходимой документацией и экспертной оценкой его рыночной стоимости можно ознакомиться в суде, в котором будут проводится торги. Сам объект можно также посетить и поинтересоваться его состоянием на месте. Для подачи заявки на участие в торгах, претендент должен перевести денежную сумму в размере 10% от оценочной стоимости объекта на расчетный счет суда, в котором назначены торги. В случае покупки эта сумма будет засчитана в конечную стоимость. Если покупка не состоялась, то деньги в полном размере возвращаются на счет владельца. Для банковских операций рекомендуется иметь счет на территории Германии. В открытии счета мы можем оказать помощь, даже если клиент не является резидентом страны. Поскольку участие в аукционе требует не только наличия средств, но также основательной подготовки и хорошего знания немецкого языка, то рекомендуется участвовать в нем через доверенное лицо- специалиста, имеющего соответствующий опыт. Таким образом, вы сможете выработать правильное поведение во время торгов и собственную стратегию. Для клиентов- покупателей и инвесторов из-за рубежа, желающих таким образом приобрести недвижимость, мы в первую очередь рекомендуем приобретать жилые многоквартирные дома, сданные в аренду и приносящие ежемесячный доход. Во вторую очередь коммерческую недвижимость: отели, рестораны, торговые и спортивные комплексы, также сданные в аренду. И лишь в третью очередь дома, виллы и квартиры для личного пользования, поскольку доходности они не дают и могут представлять интерес в основном для тех, кто проживает в Германии постоянно. Во всех случаях выбор недвижимости, идущей в Германии с молотка, очень большой и при ее покупке вы всегда можете рассчитывать на нашу профессиональную поддержку.

120
Комментарии (3)
  • 31 марта 2009 в 11:10 • #
    Diana Guts

    Добрый день))) а вы не хотите принять участие в он-лайн конференции и написать статью о покупке недвижимости в германии ))) бесплатно))) на ресурсе www.russia-business.ru

  • 1 апреля 2009 в 00:46 • #
    Валерий Ляйер

    kak eto sdelat?

  • 29 мая 2009 в 14:06 • #
    Валерий Ляйер

    Утилизация автошин путём растворения с
    получением товарной, высоколиквидной продукции
    на территории Германии или Европы.

    Предприятие по переработке автошин должно быть не только рентабельно, но и ликвидно. Потребителям нашей продукции будет не выгодно приобретать по 500 тонн в год любого из получаемых продуктов, они заинтересованы в объёмах. Ведь только металлургический комбинат потребляет сотни тысяч тонн углерода.
    И если мы предложим ему 1000 тонн в год, то он откажется, или придётся накапливать эту тысячу целый год. Рентабельность у нас тогда будет, но не будет ликвидности. Поэтому мы должны перерабатывать минимум 36.288 тонн резины в год.

    В течение года завод, работающий по такой технологии, может переработать 36.288 тонн минимум утильной резины с получением:

    - 11.794 тонн бензиновой фракции (на рынке 1.297,0 евро/тонна)
    - 6.350 тонн мазута (на рынке 385,7 евро/тонна)
    - 10.886 тонн технического углерода (на рынке 2.000,0 евро/тонна)
    - 7.258 тонн стального лома. (на рынке 85,0 евро/тонна)

    Из одной тонны резины получаются следующие продукты:

    1. Бензиновая фракция  325 кг.
    2. Мазут  175 кг.
    3. Технический углерод (УУМ)  300 кг.
    4. Металлокорд  200 кг.

    Продажа этих продуктов даёт в сумме  703 евро (доход, мин.)

    Издержки на переработку одной тонны резины:

    1. Прямые издержки:
    - Электроэнергия  2,6 евро
    - Вода  0,6 евро
    - Растворитель  0,11 евро.
    2. Общие издержки (командировки, услуги связи, транспорт, спецодежда,
    аренда и прочее)  32,0 евро.
    3. Суммарные издержки  5,4 евро.
    4. Затраты на персонал (зарплата)  5,3 евро.
    5. Налоговые выплаты  155,1 евро.

    ИТОГО: 240,01 евро (издержки)

    703 евро (доход) – 240,01 евро (издержки) = 462,99 евро

    Дополнительно:
    минус лицензионные платежи:

    462,99 евро – 30% (лиценз.) = 324,09 евро (ЧИСТАЯ ПРИБЫЛЬ за одну тонну)

    324,09 евро (ЧИСТ. ПРИБЫЛЬ) х 151,2 Тонн (шины б/у в смену) = 49.002,00 тыс. евро
    324,09 евро (ЧИСТ. ПРИБЫЛЬ) х 36.288 Tонн (шины б/у в год) = 11.760,578,00 Мил. евро

    В данных расчётах могут быть (допустимы) небольшие погрешности.
    Данный рассчет производился до 1 октября 2008 года.

    Строительство вышеуказанной установки с учётом разработки ПСД (проектно-сметной документации), стоимости отечественного и импортного оборудования, включая монтаж, составят ориентировочно 8.500,000,00 Mлн. EUR.

    Доходность: 41.949,744,00 Млн. евро в год.
    Налог на продукцию: 5.628,269,00 Млн. евро в год.
    Корпоративный налог 45%: 18.877,385,00 Млн. евро в год.
    Соц. отчисления 6,8%: 2.852,583,00 Млн. евро в год.
    Прочие отчисления: 1.443,876,00 Млн. евро в год.

    Чистая прибыль только от продукции: 11.760,578,00 Млн. eвро в год.

    Срок выхода производства на проектную мощность 22-24 месяца с начала проектирования.
    Срок окупаемости проекта с момента пуска около 12 месяцев. Требуемая площадь с учётом одномоментного складирования 36.288 тонн покрышек – 35.000 кв. м. (3,5 га), в том числе крытых площадей не менее 1200 м.кв., стоимостью  72,- евро за 1 кв.м.
    ИТОГО: 2.520,000,00 Млн. Евро.

    Сырьё (автошины б/у, РТИ) – приобретаются по цене 25,- EUR за тонну.
    (в данный момент 100 EUR за тонну).
    ИТОГО: 907.200,00 EUR (3.528,800,00 EUR) – не учтено в данных рассчетах..

    В сутки В год

    Перерабатывается шин б/у, тн. - 151,2 - 36.288
    Затрачивается электроэнергии, kW - 2160  518.400
    Расход воды, м³ - 81  19.440
    Рабочих в смену, чел. - 60 - 60
    З/Пл. ИТР и рабочих, евро - 6.000 - 1.440,000
    (обычный 5-дневный рабочий день)

    Вырабатывается продукции:
    В сутки В год

    Синтетическая нефть, тн. - 72  17.280
    или
    Бензиновая фракция, тн. - 49,1  11.


Выберите из списка
2018
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009