Жил. Кооператив «Журналист»
    Вступить в сообщество

Об этом сообществе

Ищем инвестора для строительства многофункционального жилого комплекса в центральном районе Тбилиси

Бизнес План
Данный инвестиционный проект представляет собой площадь в 2. 130 кв. метров земельного участка, находящегося в самом центре г. Тбилиси, рядом со
зданием городской мэрии. На этом земельном участке архитектурной службой г. Тбилиси утвержден проект 22 этажного эксклюзивного многофункционального
жилого комплекса. Эксклюзивность проекта заключается в том, что в этой части города жилого комплекса подобной высоты пока не существует.
Высота здания составляет 76 метров от уровня земли. Согласно проекту, площадь 1 этажа здания будет коммерческой, 2 и 3 этажи будут офисного назначения,
4 этаж - технического применения, а с 5-го вплоть до 22 все этажи будут отведены под жилую площадь. На последних двух этажах спроектированы пентхаусы.
Ниже уровня земли в здании спроектированы 2 уровня авто стоянок. Со здания открывается прекрасный вид на реку Кура и почти на половину города,
расположенную на левом берегу Куры, делящую город на две части. Справа от земельного участка почти достроены 12этажные здания жилого комплекса «Эворд», в котором уже проданы почти все квартиры, осталось несколько квартир, где стоимость 1 кв. метра составляет $ 1500.
Данный инвестиционный проект является собственностью товарищества «Журналист». Товариществу в этом проекте требуется всего лишь 6.500 кв. метров
жилой площади, которая, судя по нынешним ценам строительных материалов, инвестору обойдется в $ 1.750.000. Для сравнения отметим, что стоимость земельного участка составляет около $ 800.000, стоимость архитектурного проекта - $ 300.000, стоимость прибавленного коэффициента высоты здания - $ 850.000.
Следовательно, в общей сложности вся стоимость инвестиционного проекта составляет $ 1.950.000. Эта сумма намного превышает себестоимость 6500 кв. метров,требующихся товариществу.

Параметры проекта:
Площадь земельного участка - 2130 кв.м.
Общая площадь - 29107.85 кв.м.

В том числе:
Жилая площадь - 15802 кв. м
Коммерческая площадь - 968.9 кв. м
Офисная площадь - 2259.4 кв. м
Площадь автостоянок - 3588 кв. м
Летняя площадь - 1084.65 кв. м
Площадь подъездов - 4168.2 кв. м
Площадь технического этажа - 1235.3 кв. м
Для осуществления данного проекта требуется:
Около $ 7.800.000

Доходы инвестора составляют:
9302 кв. м жилой площади (9302 х $ 1000) = $ 9.302.000
968.9 кв. м коммерческой площади (968.9 х $ 2000) = $ 1.937.800
2259.4 кв. м офисной площади (2259.4 х $ 2000) = $ 4,518,800
Автостоянки (50 х $ 10.000) = $ 500.000
Общий доход: примерно $ 16.258.600

Как выясняется из данного финансового отчета, прибыль составляет вполне приличную сумму. Следует тут же отметить, что в Тбилиси в настоящее время
наблюдается острый дефицит жилой площади в новых постройках, что вызвано тяжелейшим финансовым положением строительных компаний, что влечет за собой большое число недостроенных корпусов, у которых, практически, нет перспективы завершения. Подобная картина в строительном бизнесе дает инвестору гарантии быстрой реализации жилой площади в новой постройке по высоким ценам

Контакты:
Тел. 8(964)572-75-66 Леонид
E-mail: mar-li@mail.ru
Skype: mar-l73
Конференции
  • У данного сообщества ещё нет конференций. Создайте новую конференцию!
Об этом сообществе
  • Участников
    1
  • Конференций
    0
  • Комментариев
  • Дата создания
    20 августа 2012