Top.Mail.Ru
Договор управления многоквартирным домом
13 ноября 2015 в 17:01

Договор управления многоквартирным домом

В многоквартирном доме общим собранием собственников с управляющей компанией заключен договор управления домом, подписан председателем совета дома (непосредственное управление). Форма договора утверждена общим собранием. Одну из квартир в доме покупает субъект РФ. Для заключения договора с УК необходимо внести изменения в утвержденную общим собранием форму договора управления многоквартирным домом. Как?

1842
Комментарии (24)
  • 14 ноября 2015 в 00:08 • #
    Олег Голубев

    Здравствуйте Марина. В Вашем случае, необходимые изменения следует так же утвердить на общем собрании собственников и оформить соответствующим протоколом.

  • 16 ноября 2015 в 11:19 • #
    Марина Смирнова

    А легче путь есть?

  • 17 ноября 2015 в 17:11 • #
    Александр Петров

    Только один путь, Олег Голубев его описал. Другого нет.

  • 24 ноября 2015 в 11:22 • #
    Игорь Старшинов

    Не совсем ясно, причем здесь непосредственное управление. Смешивать две формы запрещено УК. Возможно Вы имеете в виду. что общее собрание уполномочило председателя подписывать договор?

  • 14 ноября 2015 в 16:22 • #
    Владимир Войтовский
    Для заключения договора с УК необходимо внести изменения в утвержденную общим собранием форму договора управления многоквартирным домом.

    Зачем?

  • 16 ноября 2015 в 11:18 • #
    Марина Смирнова

    Надо! Некоторые положения договора управления должны быть изменены в части ответственности по долгам, если таковые возникнут (соцжилье)

  • 16 ноября 2015 в 13:42 • #
    Владимир Войтовский
    Некоторые положения договора управления должны быть изменены

    Понятие "должны быть изменены" может быть обосновано только наличием нормативного акта, устанавливающего обязательность таких изменений. В любом случае субъект РФ выступает как один из сособственников общего имущества дома и обязан подчиняться договору, утвержденному собранием собственников жилья в этом доме. Считаю, что менять что-либо в договоре, утвержденном общим собранием собственников, никакой нужды нет. Ведь даже (!) если представитель одного из собственников квартиры (субъект РФ) этот договор не подпишет, это ничего не меняет - он все равно обязан его исполнить.

  • 17 ноября 2015 в 16:25 • #
    Александр Петров

    Вся ответственность по долгам за ЖКУ ляжет на нанимателя, если это соц жилье - в силу закона. Зачем в договор изменения вносить?

  • 15 ноября 2015 в 13:08 • #
    Егор Б

    А что меняет тот факт, что квартиру покупает субъект РФ. При непосредственном управлении домом управляют жители, а не управляющая компания. Способ управления у Вас какой выбран?

  • 16 ноября 2015 в 11:17 • #
    Марина Смирнова

    Управляющая компания

  • 15 ноября 2015 в 14:40 • #
    Владимир Леонидович Каракчеев

    Егор Б правильно говорит. Договор с УК принят и все обязаны его выполнять. В то же время любой собственник может потребовать изменение договора (его должны поддержать 2/3 собственников). И вообще, в сообщении допущена "билибирда"! т.к. если дом в непосредственном управлении, с УК возможно заключить договор на обслуживание дома, а не управления.

  • 16 ноября 2015 в 11:25 • #
    Марина Смирнова

    ОК

  • 16 ноября 2015 в 11:26 • #
    Марина Смирнова

    Спасибо!

  • 16 ноября 2015 в 09:05 • #
    Ирина Владимировна

    Считаю,что новый собственник должен заключить с УК договор,как и остальные собственники.

  • 16 ноября 2015 в 17:17 • #
    Егор Б

    Договор управления заключается с каждым собственником. Изменения в договор выносятся на голосовании на общем собрании и оформляется протоколом. Соответственно изменения нужно согласовать и с управляющей компанией.

  • 18 ноября 2015 в 06:20 • #
    Владимир Леонидович Каракчеев

    Уважаемый Егор Б. Не вводите людей в заблуждение. Договор управления заключается с собственниками дома на основании протокола общего собрания собственников этого дома подписанным председателем совета дома, или как у нас - Советом дома. А до этого происходит обсуждение представленного УКашкой проекта договора (у нас было 3 договора от 3х УК, и все разные. В одном из них даже был пункт, что УК будет обслуживать ваш дом - по мере возможности!!!
    Изменения в договор бывают существенные и не очень. Некоторые решает совет дома, другие выносятся советом на общее собрание (не лично с каждым, а с учётом мнения каждого - решение принимается после подсчёта голосов за и против. 50%+1 или 2/3=решение принято - обязательное для всех собственников и УК.

  • 18 ноября 2015 в 19:46 • #
    Егор Б

    Уважаемый Владимир. Я никого не ввожу в заблуждение. Почитайте по-внимательнее ЖК. Может там нет и требования о том, сколько должно быть подписей? На основании чего ваш совет дома подписывает договор управления? Может совет от имени собственника и квартиру продать может???

  • 19 ноября 2015 в 08:40 • #
    Марина Смирнова

    Заключаем договор на обслуживание, а не на управление МКД, поскольку в доме непосредственное управление, не затрагивая условия договора управления, заключенного собственниками и подписанного председателем совета дома.

  • 24 ноября 2015 в 08:30 • #
    Владимир Сушков

    Собственники жилья в МКД на общем собрании решили изменить форму оплаты аварийной службы с постоянных отчислений со статьи "Содержание жилья" на оплату по факту оказания услуги. УК данное решение игнорирует.Как быть?

  • 24 ноября 2015 в 14:01 • #
    Ульяна Михалева

    Владимир,
    не совсем понятно для чего собственники Вашего дома решили исключить аварийное обслуживание из статьи "Содержание и ремонт".
    Аварийное обслуживание – это оперативная ликвидация аварий, то есть ситуаций, которые могут причинить значительный вред имуществу, здоровью или жизни граждан. В частности, на системах водоснабжения и канализации, тепло- и газоснабжения, лифтовом оборудовании. Выполнение аварийных работ необходимо как для ликвидации самой аварии, так и для предупреждения угрозы негативного развития ситуации.
    Управляющая компания обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества МКД. Для устранения аварийных ситуаций обычно в штате УК есть аварийные бригады, которые осуществляют круглосуточное дежурство (т.е. есть штатная единица и на них заложена заработная плата).
    В случае если оплата будет по факту оказания услуги, кто и за чей счет будет содержать и устранять аварии. Нет гарантии, что авария будет устранена своевременно. А потом Вы же и побежите жаловаться в ГЖИ и другие надзорные органы, что Ваша УК плохо выполняет свои обязанности.
    Или Вы планируете, чтобы УК за свой счет все устранила, а потом с жителей год собирала денежные средства, а с учетом того, что оплату производят не все , то даже по решению суда получается взыскать далеко не со всех.

  • 30 июня 2016 в 08:04 • #
    Владимир Сушков

    Аварийное обслуживание со стороны УК сводиться к работе диспетчера и передаче всего объёма работ по аварийной ситуации в обслуживающий МК ЖЭК( который, естественно, никакого отношения к ним не имеет).
    Материально -технического обеспечения нет вообще и максимально на что они способны-так это приехать и перекрыть кран.Отчисления из статьи "Содержание жилья"-самые значительные.Своим решением общее собрание собственников МК требовало оставить на постоянной основе плату за диспетчерское обслуживание и выезды для перекрытия магистралей,а оплату аварийных ситуаций,при условии что они их ликвидировали непосредственно, производить согласно смет.Кстати любую смету всегда можно привести в соответствие.

  • 24 ноября 2015 в 13:12 • #
    Ульяна Михалева

    Марина,
    а на основании чего у Вас председатель подписал договор с обслуживающей организацией, каким документом он на это уполномочен? Собственники помимо того, что должны избрать совет дома с председателем, должны еще и наделить его полномочиями. Если этого не сделано, то здесь имеет место быть только факт создания такого органа, без права что либо решать и подписывать.
    Что касается договора, то все изменения в него должны решаться на общем собрании собственников. В Вашем случае вносить какие-либо изменения в договор не требуется.

  • 24 ноября 2015 в 20:49 • #
    Николай Гашков

    Вопрос Марины и правда, как частушка-нескладушка. Коротко и ясно сказал В.Войцеховский -ничего не надо менять.т.к. субъект обычный собственник.
    Относительно оплаты аварийных работ: данные работы,как правильно заметила Ульяна. включены в тариф и являются обязательными. Неисполнение такой услуги -прямое нарушение Постановления Правительства № 416.( стандарт управления). Кроме того ситуация с несвоевременным устранением аварии,действительно, вполне вероятна. И, наконец, аварийщики при желании любую работу так осметят, что и двух тарифов не хватит на эту сумму. Запомните-скупой платит дважды.

  • 2 января 2016 в 12:10 • #
    Александр Коробов

    Мне не понятно, для какой цели Совет дома с непосредственным управлением заключает договор с УК? Есть смысл брать МКД на непосредственное управление, если в доме не более 12 квартир, все живут в мире и согласии, Совет дома состоит из специалистов в сфере ЖКХ. Для содержания дома в надлежащем состоянии нужны те или иные квалифицированные рабочие, с которыми можно просто заключить договор подряда на производство тех или иных работ (в том числе регламентных).
    Управляющие же компании преследуют собственные интересы, цели и выгоды. Пытаясь таким образом уйти от налогов долгов и ответственности, они предлагают собственникам МКД перейти на непосредственное управление. То есть отношения с УК в данном случае будут регулироваться не жилищным, а гражданским кодексом. Кроме того, все штрафы за нарушение пожарной безопасности, аварии, вывоз мусора, не уплаченные суммы должников будут накладываться не на УК, а на собственника. Не сможет может быть реализовано предусмотренное жилищным законодательством полномочие органа местного самоуправления по проверке деятельности управляющей организации, так как она является лишь выполняющим работы подрядным предприятием, и в ее обязанности не входят ни защита прав собственников, ни решение других организационных вопросов. Судя по Вашему вопросу, это и произошло. Хотя он, действительно, простой. Муниципального собственника необходимо ознакомить с формой управления домом, с Положением о Совете дома, с Правами и обязанностями собственника и предложить ему на уровне муниципалитета внести посильный вклад в дело содержания дома.


Выберите из списка
2021
2021
2020
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008