Доля в праве общей собственности на общее имущество
25 апреля 2011 в 14:18

Доля в праве общей собственности на общее имущество

Каким образом расчитывается доля в праве общей собственности в соответствии со статьей 37 ЖК? Если можно на примере. Это очень важно, поскольку от этого зависит размеры платежа. Просто я почему то встречал в литературе несколько вариантов расчёта, не знаю какой из них правильный.
Извлечение из письма Минфина от 26.12.2006 N 03-06-02-02/154 (как пример определения доли в праве общей собственности).
Рассмотрим на примере порядок определения «доли в праве общей собственности» на общее имущество в многоквартирном доме, а также порядок исчисления земельного налога, подлежащего уплате собственником помещения в этом доме.
Так, в многоквартирном доме находятся 10 двухкомнатных квартир площадью 55 кв. м каждая и 10 трехкомнатных квартир, каждая площадью 80 кв. м. Все квартиры в доме приватизированы. На первом этаже данного дома располагается магазин площадью 150 кв. м, принадлежащий ООО «Алмаз». Кадастровая стоимость земельного участка, на котором расположен этот дом, равна 1 500 000 руб., а налоговая ставка, установленная представительным органом муниципального образования в отношении данного земельного участка, составляет 0,3 процента от его кадастровой стоимости.
Для определения доли в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, принадлежащей каждому собственнику указанных выше помещений, определяем общую площадь этих помещений.
Площадь магазина + площадь всех двухкомнатных квартир + площадь трехкомнатных квартир = 150 кв. м + (55 кв. м x 10) + (80 кв. м x 10) = 1500 кв. м.
Доля в праве общей долевой собственности на общее имущество для каждого собственника помещений будет равняться частному от деления площади помещения, находящегося в собственности налогоплательщика, и общей площади всех помещений, принадлежащих собственникам, которая в нашем случае равняется 1500 кв. м.
Таким образом, согласно поставленным условиям, доля в праве общей долевой собственности на общее имущество составит соответственно:
для ООО «Алмаз» 150 кв. м: 1500 кв. м = 0,1;
для собственника двухкомнатной квартиры 55 кв. м: 1500 кв. м = 0,04;
для собственника трехкомнатной квартиры 80 кв. м: 1500 кв. м = 0,05.
Вот это один из способов, кстати он указан и в комментариях к ЖК РФ и в иной литературе, а второй (кстати нашёл в некоторых ешениях Арбитражного суда): Общ. площадь всего дома — Общая площадь всех жилых и нежилых помещений / площадь принадлежащая жильцу. 5300кв. м.- 4800кв. м / 165кв. м.

А это как тогда?
Вообщем вопрос важный

539
Комментарии (4)
  • 28 апреля 2011 в 09:57 • #
    Анна Петербургская

    Второе решение неверное, поскольку площадь мест общего пользования в многоквартирном доме, также находится в долевой собственности всех владельцев помещений (жилых и нежилых), пропорционально площади собственных помещений.

  • 29 апреля 2011 в 09:03 • #
    Дмитрий Зиничев

    Анна, то есть порядок расчёта изложенный в письме минфина правильный? Я так понимаю?

  • 3 мая 2011 в 08:02 • #
    Анна Петербургская

    Минфин ВСЕГДА!!! прав. Просто судебные инстанции не обязаны знать его решения. Это обязанность судящихся находить и предоставлять в суд все необходимые документы для рассмотрения. А при отсутствии таковых решение может быть вынесено любое.

  • 3 мая 2011 в 08:11 • #
    Дмитрий Зиничев

    Спасибо! Я тоже так думаю, тем более таким образом исчисляется налог по всей стране.


Выберите из списка
2019
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008