Как будет работать схема капитального ремонта МКД по...
6 июня 2014 в 18:50

Как будет работать схема капитального ремонта МКД по программе регионального оператора? Роль УК,МО и ГЖИ ?

Друзья! как вы оцениваете государственную котловую систему капитального ремонта? Сначала дали право собственникам решать куда и чего потратить (принять решение могут собственники не каждого МКД,т.к. их взгляды разные:1-й этаж хочет трубы в подвале сменить,жители 5-го этажа кровлю и т.д… до скандалов доходит)… а теперь,как оказалось расчетом машины будет приниматься подобное решение! как вам программа на ближайшие годы?
Не знаю как в ваших регионах,но в моем городе ранее средств оставалось куда больше,чем сейчас… получается,что титул оскудел в 2 раза примерно. Кроме того,в список на ближайшие годы поставлены МКД,которые в пору признавать ветхими.
Ну пусть и так! Кто-нибудь может мне объяснить функции регионального оператора и роль муниципалитета в этой программе,а по цепочке самое важное-ФУНКЦИИ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ УПРАВЛЯЮЩИХ КОМПАНИЙ! Обязаны ли готовить документы,сметы и принимать участие в приемках капитального ремонта?
Спрашиваю,потому что фактически в программе по ФЗ-185 только мы и работали за МО,а они отчитывались и ни на один дом не пришли принять и проконтролировать. Еще ведь есть ГЖИ? какие у всех роли?
Получается с 1 ноября 2014 года УК нужно сокращать работников отдела капитального ремонта или нет? может кто-нибудь дать ответ?
с ув. Ирина, Свердловская область

1905
Комментарии (7)
  • 9 июня 2014 в 18:43 • #
    albinaxp Храмцова

    Кемеровская область. У нас регион. оператор проводит собрания ст. домов. по городам. Сейчас мы проводим собрание жильцов МКД. Документы почитаете, там все понятно.


    kapitalnyj-remont.doc

  • 16 июня 2014 в 14:46 • #
    Леонид Чупраков

    Краткосрочную программу капремонта формирует муниципалитет. У нас в эту программу попали, в том числе, дома не оформленные по 47-ФЗ, но по учетной базе ветхие уже много лет. Их ремонтировать смысла нет, да и по Прил.№8 к Постановлению №170 Госстроя необходимые виды работ не предусмотрены.(Например, капремонт межэтажных перекрытий - в двухэтажных деревянных домах). Такие дома надо расселять, сносить и пятно застраивать многоэтажками. Собственники избравшие непосредственный способ управления отказываются платить за капремонт - им хватает средств текущего ремонта на постепенное обновление общего имущества. Региональный оператор - НКО не заключил договора на сбор платежей ни с собственниками, ни с управляющими. Публичную оферту он не может опубликовать, т.к. это не коммунальная услуга. Муниципалы в отведенные сроки собрания собственников не провели, решений нет, оснований для заключения договоров тоже нет. Оператор пытается заключить договора с работавшими ранее РКЦ, но тоже буксует, т.к. областное правительство пытается всех загнать в ЕИРКЦ Мосэнергосбыт, которому прежние РКЦ базу не передают. Почему ваши управляющие обязаны принимать объекты после капремонта -не очень понятно. По муниципальным программам (капремонт за счет средств местного бюджета) заказчик - администрация поселения, по областным - фонд капремонта. С управляющими нет договорных отношений. Тем более, что на время капремонта управляющие по акту передают ответственность за содержание подрядчику, без права контроля качества работ. Дифференциация домов по износу и необходимым затратам на ремонт не проведена, обязанность платить за капремонт есть, а остальное - само как-то должно устаканиться?

  • 16 июня 2014 в 16:45 • #
    Ирина Владимировна

    У нас в городе и при капитальном ремонте жилых домов по фз-185 полный контроль был на УК,т.к. в муниципалитете не было отдела,а технадзор проверял условно только качество и то не так,как хотелось бы. Акты выполненных работ принимались специалистами управляющей компании.
    Еще остается открытым вопрос о сборах с жителей средств по статье "капитальный ремонт". Эти средства собирались и ранее, так и собираются в данный момент до 1 ноября 2014 года. Законно ли это?

  • 16 июня 2014 в 19:17 • #
    Леонид Чупраков

    Раньше статья "капремонт" была и у нас (до 2008г) и плата была равна плате за "найм" для неприватизированных квартир. После этого платить за капремонт могли собственники, принявшие решение о капремонте по ст. 158 ЖК РФ или в порядке софинансирования по 185-ФЗ. Хотя в вашем регионе могут быть свои особенности.

  • 26 июня 2014 в 01:38 • #
    Ирина Выборова

    А в Калининграде, где большая часть населения живет в домах довоенной постройки, которые были восстановлены и заселены до 1956 года, и больше никогда не ремонтировались, в предверии предстоящего бардака- деньги платить обязательно, а за что платить, процент износа разный в домах и т.д.- все выше правильно сказано, потом решим эти вопросы, - люди за 5 лет планомерно отсудили у муниципалитета 100% кап ремонт огромное количество МКД . На более чем 1,5 м-да руб.. Жаль что с января 2015 по 16й статье больше не сможем судиться, много домов остаются без ремонта. Не представляю что с ними в дальнейшем будет. Муниципалитет от судов с ума сходит. Разработал программу кап ремонта МКД на 2015-2030 года. Уже в газетках бесплатных списки целых улиц - всех отремонтируем. А что же делать с такими же списками еще 90х-2000х годов? До сих пор есть пенсионеры, которые бережно хранят копию ген плана по ремонту их дома в году так 87-93м.. Удивительно, но некоторые до сих пор верят и ждут. Как им объяснить, что не дождались еще, а платить на последующие в 2015-2030 годах ремонты, теперь с пенсии ежемесячно придется? А на 15 лет программа.. чтоб все сегодняшние чиновники на пенсию успели уйти?)

  • 26 июня 2014 в 15:50 • #
    Владимир Груднев

    Когда УК и Муниципалитет решают эту задачу, капитальный ремонт, то сливаются в едином экстазе. Во преки родственным связям. Представляю, к чему катится Россия. А еще парятся некоторые, в противостоянии гомосексуализма. Спросите почему? Отвечу. Имеют всех. Спросите кто? Отвечу. Родственники Ториани или Деда Хасана и другие всеми уважаемые. Уважаемые всем кодлом люди. Каким кодлом? Ну тем самым, без зубым. Сегодня это выражается в глобальном обмане,- ипотеке на собственность при покупке квартиры.

  • 25 февраля 2015 в 23:12 • #
    Ахмат Моттаев

    Вы все такие грамотные и ученные и, это очень хорошо! Только зачем тратить время на умные выкладки в нете? Очередная, банальная, узаконенная обдираловка или гос. рэкет.
    1.Вот например в нашем городе организовали Некоммерческий фонд капитального ремонта. Мне как не самому грамотному гражданину, кто нибудь может объяснить, как некоммерческий фонд будет заниматься вполне коммерческой деятельностью?
    2. Я так усреднено прикинул и получается: 5р.-метр, 15000 квартир - 1млн. кв. метров. 25 % -ветхое жилье (т.е. возможно не платит), тогда 750 тыс. кв. метров. Месячный сбор - 3млн 750 тыс. рублей. И это обл. центр.
    Создается Обл. фонд. Устав, положения и т.д и т.п. Думаю штат будет от 40 человек.
    З/пл. 20000 (Возможно) - 800000 р. + Налоги+ Страховки + Расходы + Премии (Это без стартовых затрат на помещение, размещение, оргтехнику и т.п. Ну любой бухгалтер быстрее прикинет.
    ТАК СКАЖИТЕ МНЕ ПОЖАЛУЙСТА, А НА ЧТО БУДЕТ ПРОИЗВОДИТСЯ РЕМОНТ?????


Выберите из списка
2019
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008