Доброго времени суток!
Ситуация следующая: Жилой дом находится под управлением УК (Бывший ДЕЗ), крыльцо перед входом в подъезд пришло в негодность и в плите покрвтия крыльца появились дыры, куда можно попасть ногой и запросто поломаться. Я хочу подать заявку на ремонт в управляющую компанию, но не знаю как это регламентированно законом, предполагаю что УК будет отбрыкиваться и ссылаться в отсутствие средств в бюджете.
Что конкретно, мне необходимо сделать, написать ли письмо от себя, как от зарегистрированного жильца или это нужно делать с подписью всех собственников подъезда, либо это компетенция старшего по дому???
Могу ли я запросить копию заключенного договора и сметы заключеных с нашим домом и как это сделать правильно.
Прошу помощи знающих!
Илья, во-первых, исправить ошибку в "себестоимости", во-вторых связаться, сообщить старшему по дому.
У нас обычно в составе представителей домового комитета и приглашенного специалиста из УК составляется акт... В общем, в первую очередь обратитесь к старшему. Вопросы решаются гораздо быстрее, говорю как старшая по дому . :)
Галина, спасибо за информацию.
Путей здесь несколько:
1. Обращаетесь в УК
2. Составляется Акт, подписываемый УК и представителями собственников (уполномоченным представителем)
3. Дефектная ведомость и укрупненная смета представляется на голосование собственникам.
4. Если есть накопления по капитальному ремонту - собственники могут принять решение - произвести данный вид работ из этой суммы.
5. если в тарифе на содержание есть составляющая "непредвиденные ремонты" - требуйте ремонта из этих средств.
В любом случае дефект конструктивного элемента не возник не в одночасье. Возможно он уже был отражен в актах осеннего осмотра. Возможно он даже присутствует в сметах, предложенных УК при утверждении тарифа Текущего ремонта.
Второй путь - обратиться в ГЖИ.
ГЖИ даст УК предписание и УК обязана выполнить данные работы. Стоимость работ будет безусловно отнесена на собственников, поскольку они обязаны нести бремя содержания общего имущества МКД.
В первом случае может получиться существенно дешевле, ибо Вам предложат полный перечень работ по устранению данного дефекта , из которого Вы имеете возможность выбрать как материалы, так и технологию ремонта.
Цена договорная
Сергей, благодарю за исчерпывающий ответ.
Как у Вас, Сергей, красиво описан порядок действий. Но есть некоторые "но". УК будет сопротивляться ремонту ступеньки потому, что для УК не выгодно выполнять мелкие работы по отдельности. И здесь УК можно понять. Большое значение имеет где находится ступенька. Если у сравнительно нового дома (что бывает крайне редко), то работы, после проволочек, будет выполнена. А вот если это убыточная жилплощаль для УК, ветхий фонд, то ремонта не будет. Заставить УК практически не возможно.
С уважением.
Да, кстати, Вы сказали "выбрать материалы и технологию ремонта". Очень больная тема. Обычно представитель жильцов не специалист в ремонтно-строительных работах. Даже если среди жильцов такой найдётся, навряд ли его удастся привлечь для решения проблемы выбора. Обычно такие специалисты где то работают и не смогут участвовать в переговорах в рабочее время. А в не рабочее энтузиастов среди служащих УК не найдётся. Скажу больше. УК сильно не понравится, если интересы собственников жилья будут представлять профессионалы и участие такого специалиста доброхота только затянет процесс. Сейчас почти все УК частные компании. Как все частные компании они заинтересованы в достижении максимальной прибыли. Основная прибыль достигается припиской объёмов, упрощением технологии и применение наиболее дешёвых материалов. Чем хуже, тем лучше. Если ремонта хватит не на долго, значит будет ещё ремонт.
С уважением.
Привет! Старший по дому (по сути-домком) подает заявку УК, в которой указывает, что состояние покрытия крыльца небезопасно для жильцов и требует немедленного устранения. Я думаю, что это будет незамедлительно устранено, т.к. это не таки уж большие деньги, чтобы брать на себя ответственность за безопасность людей, даже если на лицевом счете вашего дома мало средств. Все это решается гораздо проще, чем предлагается. Как собственник помещения Вы можете без проблем запросить копию договора и сметы (калькуляции затрат по тарифу, не важно как называется). По закону их Вам обязаны выдать. Только пишите письменно, если у вашего дома проблемы с УК.
Ну пишет заявку-то любой (если это не ТСЖ). Затем возьмите копию своего заявления.(с вход.номером). Подождите не больше недели. если ответа не будет, пишите повторно (с копией) в Администрацию р-на, Ростехнадзор, Роспотребнадзор. Вы в любом случае платите за обслуживания своего дома и я уверен, что в квитанции эти пункты присутствуют. Ну по крайней мере у нас это делается так.
Цена договорная
Составьте рекламный буклет от имени конкурирующей управляющей компании с их предложением отремонтировать вам крыльцо и проголосовать за них. Сделайте копии 20-30. Раскидайте по ящикам соседей. Дворники вашей управляющей компании соберут эти бумажки и принесут директору вашей УК. Позвоните ему от лица 3-4 собственников и скажите, что мол хотите собрание провести. Тот начнет подпрыгивать, пускать пыль в лицо и быстренько отремонтирует вам все что захотите.
Денис, какая конкурирующая компания? Её в принципе не может быть. Средства жильцов могут поступать только на расчётный счёт аккредитованной компании. Смена компаний вопрос сложный и долгий. На Ваши запросы никто не ответит. А если будете настаивать, Вас обязательно обвинят в некомпетентности, нарушении общественного порядка и проч.
С уважением.
Надо подождать когда крыльцо свалится на кого нибудь . Всё само разрешится . У нас всегда так делается , ждём когда кого нибудь убьёт или покалечит.
Предлагаю вашу кандидатуру на пострадавшего. Слабо?