Top.Mail.Ru
Рекреационно - грязелечебный центр "Золотые ворота"
16 декабря 2010 в 00:58

Рекреационно - грязелечебный центр "Золотые ворота"

Рекреационно - грязелечебный центр "Золотые ворота"Цель проекта
Создание на берегу озера Неро, при въезде в город Ростов Великий со стороны Москвы, бальнеологической здравницы на местных лечебных грязях.

По общеустановленной международной классификации объект относится к Wellness SPA

Грязелечебный курорт на озере Неро будет создаваться по подобию другим известным курортам (Саки и т.д.) http://www.youtube.com/watch?v=3ZY8NJGFo7w

Объективные предпосылки организации бальнеологического курорта «Золотые ворота» (анализ рынка) https://professionali.ru/Topic/30834436

Макроэкономические факторы, содействующие проекту «Золотые ворота»
https://professionali.ru/Topic/30872733

Предпосылки для организации бизнеса в Ростове Великом https://professionali.ru/Topic/30834182

Местоположение https://professionali.ru/Topic/30835303

Транспортная доступность https://professionali.ru/Topic/30834540

Основные посетители https://professionali.ru/Topic/30835447

Оздоровительные программы и другие дополнительные услуги
https://professionali.ru/Topic/30837954

Стоимость услуг рекреационно -бальнеологического центра «Золотые ворота»
https://professionali.ru/Topic/30838034

Архитектура https://professionali.ru/Topic/30755378

Имущественный комплекс https://professionali.ru/Topic/30839056

Реклама и продвижение https://professionali.ru/Topic/30670351

Расчет окупаемости проекта https://professionali.ru/Topic/31243501

ПОКАЗАТЕЛИ ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЕКТА
(без учета доходов от VIP-услуг и фито-кафе)

**- Период окупаемости: 9 лет 11 мес.

  • Средняя норма рентабельности ARR: 112%
  • Чистый приведенный доход NPV: 157200 eur
  • Индекс прибыльности PI: 1,08
  • Внутренняя норма рентабельности IRR: 28%
  • Модифицированная внутренняя норма рентабельности MIRR: 17%**

ПРЕДЛОЖЕНИЕ К ИНВЕСТОРАМ
Вхождение в проект осуществляется путем приобретения акций в ЗАО «Золотые ворота».
Вкладом могут быть денежные средства, строительные работы и материалы, комплектующие изделия, а также банковские гарантии по кредиту.
Стоимость взносов в виде имущества и работ определяется исходя из минимальной рыночной цены.
Стоимость банковской гарантии определяется исходя из общеевропейской практики в размере 5% от суммы кредита.

Справочные материалы https://professionali.ru/Topic/30837081

Перейти на главную страницу
https://professionali.ru/GroupInfo/16612

1197
Комментарии (152)
    • Комментарий удален
    • Комментарий удален
    • Комментарий удален
    • Комментарий удален
    • Комментарий удален
    • Комментарий удален
    • Комментарий удален
    • Комментарий удален
    • Комментарий удален
  • 16 декабря 2010 в 13:50 • #
    Сергей Сеов

    Олег, есть встречная идея, на которой неплохо было бы покататься. Как раз для вас.
    Попробовать привлекать в участники не сами деньги, а залогодателей. Объект все равно будет финансироваться за счет кредита - как ведь все и делают.
    А залогодателями могут стать те, кто продает недвижимость на этом сайте. Этим они подтверждают, что не имеют планов на ее использование. При этом она практически во всех случаях имеет понятную залоговую стоимость для банка.
    И тут мы выходим сразу на второй проект.
    Схема такая.
    Человек входит в состав участников проекта "Золотые ворота". Предоставляет свое имущество в залог под кредит, за счет которого будет приобретен участок и начнутся все работы. Все, этот проект двинулся и приобрел самостоятельное направление.
    А наша команда в это время акцентируется на объекте, которое является залогом. По отработанной схеме организуется обсуждение, формируется доминантная идея и нарастает подробностями, потом конкретизируется в инвестиционное предложение, после чего продается уже проект. А к тому времени решается вопрос о переоформлении залога с этого имущества на бальнеологический комплекс.
    Конечно, абсолютное большинство продавцов недвижимости откажется. Так нам ведь и нужен только один. А обьект недвижимости не очень даже и важен - раскрутить можно любое место и любой объект, лишь бы его залоговая стоимость была достаточной.
    При этом надо иметь ввиду, что количество продавцов крупных объектов недвижимости нарастает - я это вижу хотя бы по потоку на сайте. Так что тема в целом актуальная. Построив такую систему "домино", можно обеспечить себя работой на 2-3 года.

  • 16 декабря 2010 в 14:18 • #
    Сергей Сеов

    Ах, да, главное забыл. Прибыль от "Золотых ворот", помимо целей общего развития, вполне может инвестироваться в новый проект. И тогда мы уже приобретаем синергетический эффект, когда 10% собственных денежных вложение + вклад самого объекта дадут возможность привлечь 100% сторонних инвестиций.
    А то так и будут сидеть без толку как Кащеи на своих участках.
    Навскидку рекреационная сфера и экопоселения очень созвучны тематике "Золотых ворот". Хотя, конечно, не стоит себя ничем ограничивать, особенно на начальном этапе.

  • 16 декабря 2010 в 14:38 • #
    Олег Бойко

    Вообще то не плохо, хотя про одного залогодателя надо думать, Так как я знаю инвесторов , которые входят в проект на паях , чтобы эта дорогая игрушка .была не только у него одного!!!!!! А если сможете Сергей сделать вменяемое предложение для таких инвесторов , готов представить его им и обосновать!!11

  • 16 декабря 2010 в 11:07 • #
    Лариса Алексеева

    Сергей, классная подача!
    Обращаю внимание - в расходах опущены сам проект и согласования. В Украине это дорого, до 15% стоимости проекта. Также отсутствуют расходы на продвижение. А это достаточно существенный кусок на старте. И без них заполняемость очень туго пойдет.

    В рамках минимизации расходов говорила бы о партнерстве с теми же производителями лодок, спорттоваров и т.п., для которых это и дополнительная площадка для демонстрации и продажи инвентаря.
    По моему мнению разумно искать информационного партнера среди печатных СМИ и/или каналов, который будет освещать ход реализации проекта, тем самым обеспечивая рекламу и подогревая интерес к проекту. Через них же можно разыграть какое-то количество путевок.

    Резюме: я бы опустила блок с удочками-лодками и тт.п. ограничив строкой "инвентарь" и добавила пункты (см. выше).
    10 лет как пессимистический прогноз вполне здраво

  • 16 декабря 2010 в 14:15 • #
    Ирина Рубачева

    Информационный партнер есть - журнал "Золотая коллекция". Как и Золотые ворота, она Золотая... :-) Думаю, освещение проекта в таком издании привлечет и инвесторов, и будущих гостей, в том числе и из-за рубежа.
    Глава Российского Представительства журнала Ирина Рубачева

    • Комментарий удален
    • Комментарий удален
    • Комментарий удален
    • Комментарий удален
    • Комментарий удален
    • Комментарий удален
    • Комментарий удален
    • Комментарий удален
    • Комментарий удален
    • Комментарий удален
    • Комментарий удален
    • Комментарий удален
    • Комментарий удален
    • Комментарий удален
    • Комментарий удален
    • Комментарий удален
    • Комментарий удален
    • Комментарий удален
    • Комментарий удален
    • Комментарий удален
    • Комментарий удален
    • Комментарий удален
    • Комментарий удален
    • Комментарий удален
    • Комментарий удален
  • 16 декабря 2010 в 20:53 • #
    Евгений Е

    Товарищи. А от вас только идея? Нигде не нашел месседж для инвестора: есть это и это, сделано то, нужно 10 рублей, доходность проекта такая-то, проект поддерживает тот-то.
    Напишите это в 4 предложение, чтобы инвестор глаза не ломал.
    Могу колхозников "убитых" подогнать, залоги огромные, если банк возьмет- хорошо.

  • 17 декабря 2010 в 07:32 • #
    Андрей Сафронов

    Здравствуйте, Евгений!
    Мы как раз сейчас и занимаемся ответами на Ваши вопросы.
    Пока мы не получим сами на них ответы, предложение такое сделать не получится, но это только пока.
    Я уже запросил анализы ила со дна озера Неро, как их получим, надо будет со спецами консультироваться в каких процедурах можно его использовать.

    Евгений, хочу Вас попросить, перечислить (по максимуму) какие письма поддержки проекта Золотые ворота и от кого, нам надо подготовить, что бы такая поддержка могла заинтересовать потенциального инвестора?

    А по колхозам, предложение принято!
    Над этим уже можно работать.
    Сейчас будим искать банки, которые смогут поддержать наше начинание!

  • 28 декабря 2010 в 18:04 • #
    Олег Соколов

    Андрей здравствуйте!

    Очень заинтересовал Ваш проект, думаю для здравниц есть перспектива и в западной Европе.
    А когда будут анализы ила?

  • 28 декабря 2010 в 18:52 • #
    Андрей Сафронов

    Здравствуйте Олег!
    Спасибо, что присоединились к обсуждению!
    Анализы ила обещали предоставить до Нового года, но как обычно скорее всего будут уже после праздников.
    Когда они будут на руках мы их обязательно здесь разместим и посмотрим, какие еще свойства, кроме лечебных можно будет найти.
    Одно могу сказать, что в 90 годах в Ростове Великом была научная конференция с привлечением Всемирного банка развития и там ученые нашли около 20 полезных свойств ила из озера Неро.
    Года были тогда не простые и тема дальше не двинулась.
    Теперь времена другие и я думаю, что наша инициатива сможет привлечь интерес ученых с нова к этой теме и толкнуть процесс по дороге развития.

  • 3 января 2011 в 16:29 • #
    Алексей Бурцев

    В исконном своем состоянии сапропель ростовский выглядит этаким сметанообразным желе. Цвет – темный, почти черный. Будучи извлечен на поверхность – подсыхает и становится серым. Влажность в среднем 90 %, может быть и до 97.

    Химический состав сложный. Кальций, фосфор, железо, кремний, алюминий, азот – основные составляющие. Ну и, конечно, биологически активные вещества. Издавна сапропель использовали как органо-минеральное удобрение и как минерально-витаминную добавку к корму сельхозживотных. Были идеи использования в качестве лечебных грязей – проблема лишь в том, что в Неро отправляются городские стоки.

    • Комментарий удален
    • Комментарий удален
    • Комментарий удален
    • Комментарий удален
  • 23 декабря 2010 в 19:22 • #
    Сергей Сеов

    Евгений, вот здесь https://professionali.ru/Topic/30551609 внизу общая модель финансирования.
    Хотелось бы иметь встречную реакцию, чтобы выйти на окончательный текст предложения. А смысл вроде понятен.

    • Комментарий удален
    • Комментарий удален
    • Комментарий удален
    • Комментарий удален
    • Комментарий удален
    • Комментарий удален
    • Комментарий удален
    • Комментарий удален
    • Комментарий удален
    • Комментарий удален
    • Комментарий удален
  • 21 декабря 2010 в 16:34 • #
    Андрей Сафронов

    В связи с тем, что нами принято решение о разделение участка на два и организации на них самостоятельных и друг друга дополняющих бизнеса.
    1.Рекреационно -бальнеологический центр "Золотые ворота"
    2. Кемпинг "Золотые ворота"

    Предлагаю усилить проект кемпинга в связи с предполагаемым увеличением потока туристов в Ростов Великий до 600 000 чел/год (См ниже), строительством на участке (участок находиться на трассе М8 при езде в Ростов Великий со стороны Москвы) мест общественного питания с привлечением известных брендов по системе франчайзинга.
    В настоящий момент все туристические автобусы останавливаются на обед самостоятельно где придется в Переславле - Залеском или в Ростове Великом.

    Если нам удастся сделать разнообразную систему общественного питания с возможностью заказа блюд заранее, то можно попробовать переключить на себя практически весь поток туристов путешествующих централизованно на тур автобусах по Золотому кольцу.

    Выдержка:
    "30 сентября в Правительстве Ярославской области состоялось заседание Совета по координации работ по возрождению и развитию Ростова Великого.
    По мнению главы региона Сергея Вахрукова, возрождение и развитие Ростова Великого должно включать в себя:
    - Задачу-минимум, включающую в себя реализацию к 2012 году плана мероприятий по подготовке к юбилею и непосредственно праздничную программу.
    - Задачу-максимум, представляющую собой реализацию долгосрочной программы социально-экономического развития территории.
    Основные мероприятия:
    - Модернизация туристической инфраструктуры (реставрационно-восстановительная деятельность, благоустройство и озеленение, развитие индустрии отдыха):
    предполагается проведение ремонтно-реставрационных работ на девятнадцати объектах, комплексное благоустройство и озеленение четырех объектов.
    - Модернизация систем жизнеобеспечения (реконструкция и ремонт улично-дорожной сети, модернизация уличного освещения, строительство и модернизация существующей системы водоснабжения и водоотведения, обновление подвижного состава пассажирского транспорта):
    предполагается строительство и реконструкция восьми социальных объектов, двадцати объектов жилищно-коммунального хозяйства.
    - Формирование новых глобальных туристических продуктов (Всероссийский центр венчания и крещения, паломнический туризм, создание туристических маршрутов, объединенных темой «Ростов – центр развития Российского государства»):
    предполагается увеличение туристического потока с 300 до 600 тыс. чел. в год.
    - Создание просветительского центра Русской Православной Церкви.
    - Активный маркетинг территории (программа продвижения).
    В т.ч. проведение праздничных мероприятий 1150-летия.
    - Организационно-правовые мероприятия (в т.ч. разработка архитектурно-градостроительных документов).
    Сергей Вахруков подчеркнул, что в процессе подготовки необходимо объединить усилия всех заинтересованных в развитии Ростова: местной и региональной власти, Русской Православной Церкви, представителей науки, культуры, искусства, образования, меценатов, представителей бизнеса."

    • Комментарий удален
    • Комментарий удален
    • Комментарий удален
    • Комментарий удален
  • 22 декабря 2010 в 22:17 • #
    Ирина Рубачева

    Господа, добрый день!
    Понятие ресторан-кафе здесь должно включать несколько элеметов:
    1. Придорожное кафе, что-то по типу быстрого обслуживания, работает на всех проезжающих. Это один уровень заведения., самостоятельное меню и очень быстрая форма обслуживания
    2. Кафе-ресторан-бар в самом кемпинге. Обслуживает отдыхающих, питание более сбалансированное, рассчитанное на 3х-4х разовый прием пищи, отдых и т.д. Форма обслуживания другая. Какая - подумаем. Скорее всего - официанты.
    3. Фито-бар и возможно кафе здорового питания, возможно с использованием экологически чистых продуктов, приготовленных на основе здоровых технологий, с подсчетом белков, жиров и углеводов, калорийности, витаминизированные и т.д. - в самом бальнеологическом комплексе, где человек проводит большую часть дня.
    Кафе придорожное может быть самостоятельным проектом. Кафе -ресторан в кемпинге - часть проекта кемпинга. Кафе здорового питания и фито-бар - входят в состав проекта здравницы.
    Это мое мнение. Готова обсуждать. Спасибо!

  • 22 декабря 2010 в 22:52 • #
    Андрей Сафронов

    Ирина, полностью с Вами согласен.
    Хочу только не много добавить.
    В кафе для трассы обязательно надо горячие блюда (первое, второе, третье и компот).
    Это я знаю точно, потому что у самого есть кафе на трассе.
    Так что все потребности водителей знаю.
    Это я думаю мы с Вами еще обсудим.
    Теперь по Здравнице.
    Предлогаю сделать акцент на Цикорий - это бренд Ростова, да и вообще полезная вещь. 20 видов напитков по старинным рецептам из цикория будет очень привлекательно для туристов.
    И еще акцент сделать на мед!
    Много видов всевозможных и взять с собой можно.

  • 23 декабря 2010 в 08:54 • #
    Олег Бойко

    хорошая тема мед и цикорий . на урале засчет меда становяться королями. Насчет кафе согласен с Ириной полностью и сАндреем насчет горячего. есть прицидент, на трассеМ% Дорога проходит через поселок , где распался деревообрабатывающий комбинат. Все работницы вышли на дорогу торговать. Через каждые 5 метров , шашлык, борщ , щи. чай и тю п. у каждой есть свои клиенты и днем и ночью не протолкнуться. Вкусно готовят да и подход человеческий.

    • Комментарий удален
  • 27 декабря 2010 в 16:43 • #
    Ирина Рубачева

    Конечно, учтем, Андрей!
    Там еще будет много изюминок. Сейчас обсуждаем самое главное - основополагающие вопросы.

  • 27 декабря 2010 в 18:40 • #
    Андрей Сафронов

    Согласен Ирина!
    Посмотрите
    http://www.geodomas.eu/ru/geodomas-dome-gallery/category/56-highway-flexible-restaurant-.html
    Валерий предлагает сделать Здравницу сферической формы, может нам тогда и кафе сделать в таком же стиле?

  • 28 декабря 2010 в 20:14 • #
    Ирина Рубачева

    Про эту конструкцию давно знаю. Конечно, в ней все надо делать примерно такой конфигурации, круглой, овальной, с мягкими формами.
    Проект кафе - технологический, сделаю.
    Планировку помещений, подбор и расстановку оборудования, спецификацию оборудования предоставлю, Сделаю схемы подключения оборудования к воде, электричеству, канализации, вентиляции.
    Поработаю над адаптацией к конструкции - вместе с инженерами-конструкторами. Концепцию кафе разработаю.
    Ну и что дальше надо будет по технолгии - за мной.
    Хочу экскюзив придумать.

  • 31 декабря 2010 в 10:01 • #
    Алексей Бурцев

    Все здорово! Но чего-то не хватает!!! У нас в регионе ( Яр. обл.) грязи - сапропелевые! Это оч. хороший лечебный фактор! Обязательно закажите исследование в ин-те курортологии... + лицензия на разработку и добычу недр...
    Особо хочу подчеркнуть, что у грязей лечебных есть особая точка приложения! Это должно стать "коньком" и осн. идеей! Есть еще куча идей! Можно обсудить...

  • 31 декабря 2010 в 10:03 • #
    Алексей Бурцев

    С цикорием - прекрасная задумка!!! У него широкий спектр применения! В т.ч. и в косметологии!!!! Есть научные разработки и методики!

  • 31 декабря 2010 в 11:03 • #
    Андрей Сафронов

    Отлично Алексей!
    Цикорий это бренд Ростова Великого, просто пока цикорий не до оценен.
    Мы постараемся исправить эту ошибку и донести до людей его полезные свойства!

  • 31 декабря 2010 в 10:05 • #
    Олег Бойко

    Алексей, выберите в ЗВ тему и сделайте свои предложения на обсуждение, вам как спецу по санаториям сам Бог велел))) Будем рады поработать вместе!!1

  • 31 декабря 2010 в 10:09 • #
    Алексей Бурцев

    Мне и самому стало интересно!!!! Предложений масса!!!
    Учтите еще. что в Ростовской ЦРБ единственное отд. эндосуставной хирургии!!!! В соседних областях этого нет! Сюда едут и будут ехать! А вот с постоперационной реабилитацией - полный швах!!!! Предлагаю рассмотреть ОБЯЗАТЕЛЬНО отделение физиотерапии...

    • Комментарий удален
    • Комментарий удален
    • Комментарий удален
  • 31 декабря 2010 в 10:23 • #
    Алексей Бурцев

    Хорошо! Пока можете ознакомиться с моим резюме... До встречи после Нг! Желаю хорошо отпраздновать!!!!

    • Комментарий удален
    • Комментарий удален
    • Комментарий удален
    • Комментарий удален
  • 31 декабря 2010 в 11:07 • #
    Андрей Сафронов

    Алексей!
    А можно будет людей которые проходят реабилитационный период в больнице в Ростове, допустим каждый день привозить в Здравницу (это 1,5 км от больницы) и проводить реабилитационные процедуры.
    Такая практика вообще есть?
    Лежать в одном месте, а процедуры получать в другом?

  • 31 декабря 2010 в 12:11 • #
    Алексей Бурцев

    Не только можно, но и нужно! И не только из Ростова поедут! В этом тоже есть своя фишка! Имея в наличии динамический бассейн ( с противотоком), и спец. тренажеры водяные, можно это дело поднять на оч. хороший уровень! Не надо ориентироваться на VIPов! Они сами прибегут если им надо будет!!!

  • 31 декабря 2010 в 11:00 • #
    Андрей Сафронов

    Здравствуйте Алексей!
    Рад приветствовать Вас от лица всего сообщества "Золотые ворота"!!!
    Спасибо, что присоединились к нам!
    Этот проект не просто интересен нам, мы видим в нем толчок к новому направлению в развитии всего Ростовского района!
    И для нас это один из основных факторов!
    Мы сторонники научного подхода.
    Уже после праздников у нас будит хим состав супропели из озера Неро.
    Мы постараемся найти и выделить основные его элементы на которые и будет сделан упор в планируемых процедурах.
    А про "конек" Вы правильно подметили, мы на это и делаем акцент!
    Обсуждать все надо и обязательно!
    Дело то хорошее и для региона и для людей!!!

  • 31 декабря 2010 в 12:15 • #
    Алексей Бурцев

    Замечательно! Ваша забота о людях похвальна!!!! Нынче редко встретишь такое желание...
    Хочу заметить, что Правительство в ближайшее время уже подготовит и запустит Программы оздоровления трудящихся, как это было раньше при Советах! Тогда путевки централизованно закупались Фондом социального страхования... Сейчас у Правительства есть намерения вернуться к этому! Тут можно и нужно постараться в это дело влезть!!! Тогда будет гарантированная загрузка и сбыт путевок!!!

    • Комментарий удален
    • Комментарий удален
    • Комментарий удален
    • Комментарий удален
    • Комментарий удален
    • Комментарий удален
    • Комментарий удален
    • Комментарий удален
    • Комментарий удален
    • Комментарий удален
    • Комментарий удален

Выберите из списка
2016
2016
2014
2012
2011
2010