Аренда земель сельхозназначения

Последнее обновление: 26 декабря 2016

Цена договорная

Приветствую Вас Уважаемые Профессионалы! Всех с наступающим Новым Годом!
Прошу помощи.
Вопрос заключается в следующем: Состоялось общее собрание собственников земельных долей в 2014 году. (Земли сельхозназначения). По результатам собрания, уполномоченный от лица арендодателей, заключил договор аренды земли с ООО. Сейчас подали иск о признании решений общего собрания не действительными, по тем основаниям, что голосовали по вопросам не включенным в повестку дня, а так же при отсутствии необходимого кворума. Более того, отсутствуют явочные листы, которые прилагаются к протоколу общего собрания, публикация о предстоящем общем собрании была в местной газете и на информационном щите поселковой администрации, а не в официальном источнике определенным субъектом РФ. При таком положении дела, вроде бы имеются основания признавать решение общего собрания ничтожными в соответствии со ст. 181.5 ГК РФ и также имеются основания говорить об оспоримости решений общего собрания. Однако, в день проведения общего собрания (в 2014 году) был заключен договор аренды между поселковой администрацией, собственниками общей долевой в лице выбранного уполномоченного лица и ОООшкой. Аренда зарегистрирована в Росреестре. Сейчас оспариваем решения этого общего собрания, указываем в суде на правила п. 4 ст. 181.4 ГК РФ, которая регламентирует: Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Ну и соответственно оспариваем саму сделку.
Вопрос: как понять — когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества? Что подразумевается под общедоступностью????
Далее ответчик ссылается на пропуск срока, указывая на правила ст. 181 ГК утверждая, что срок, именно!!!! о признании такой сделки аренды недействительной составляет один год и соответственно срок пропущен.
Не понимаю, требование о признании ничтожными решения общего собрания не пропущен, а признание такой сделки недействительной (оспоримой) срок пропущен. Невольно возникает вопрос о целесообразности введенной главы 9.1 ГК РФ???? И как же тогда реализовать пайщикам (арендодателям) свое право на судебную защиту???
Да, чуть не забыл, сказать о главном, пайщики узнали о своем нарушенном праве только в сентябре 2016 года получив от поселковой администрации по официальному письменному запросу копию протокола общего собрания от 2014 года и копию договора аренды, тексты которых за все время с 2014 года нигде, никогда не опубликовывались, ни в СМИ, ни на сайте поселковой администрации. Да, и еще, арендную плату пайщики все же получали, можно ли говорить тогда об одобрении сделки аренды пайщиками?
Спасибо всем откликнувшимся. Еще раз с наступающим праздником!

134 0