Добрый день! Мне необходимо продать долю в двухкомнатной квартире. Какие возможны варианты, учитывая, что доля не так востребована в настоящее время?

25 января в 22:17
Категории: Недвижимость
393
Ответы (10)
  • 27 января в 17:40 • #
    Евгений Мостименко

    По закону Вы должны сначала предложить купить долю другим совладельцам квартиры. По-идее, в их интересах выкупить всю квартиру.
    "Продавец доли обязан направить сособственникам уведомление о продаже доли в квартире с указанием цены и других условий, на которых она продается. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут долю в течение месяца, то доля может быть продана любому лицу."
    Если и им эта доля ну нужна, то можно взять кредит под залог своей доли и не возвращать деньги. Банк заберет эту долю себе, а у вас останется испорченная кредитная история, но и нужные Вас сейчас деньги. (Это сарказм, а не совет)

  • 27 января в 23:30 • #
    Nataliy Testova

    Евгений,благодарю Вас за ответ! Другому собственнику я направила предложение о покупке,но ответа не последовало!Установленный срок мною выдержан.На контакт другой собственник,к сожалению, не идет,и долю никто покупать не хочет,не востребована доля для продажи.Поэтому и обратилась за советом,какие есть реальные варианты выхода из сложившейся ситуации!

  • 28 января в 16:36 • #
    Е Г

    Здравствуйте, Наталия, если у вас есть письменное подтверждение(квитанция с прилож. описью док.вложенных в конверт и печать с подписью сотрудника почты или курьера), того что вы предложили остальным дольщикам выкупить Вашу долю. То Вы можете выставить свою долю на продажу, но сумма не должна быть менее указанной в уведомлении остальным дольщикам. Т.е. сроки выдержаны, подтверждающие документы есть, смело можете продавать третьим лицам.

  • 29 января в 11:00 • #
    Валерий Тюлькин

    Вы указали что квартира 2-х комнатная, но не сказано какая планировка квартиры, т.е. комнаты изолированы или нет. Это важно в вашем случае. Так же вами не указано проживаете (прописаны) вы в этой квартире или вам доля досталась каким либо образом. Наиболее простые варианты (на мой взгляд)ниже: 1. Если комнаты изолированные можно обратиться в суд с определением права пользования комнатами и общей территорией. Это даст вам возможность при предложении продажи доли указывать что ваша доля определена комнатой, что повысит интерес к ней на рынке. 2. Предложить остальным собственникам выставить на продажу всю квартиру и поделить получаемые деньги от продажи в соответствии с долями. 3. Обратиться в суд с требованиям о продаже Вам долей остальных собственников по рыночной стоимости. И в этом случае как вариант предложить размен квартиры.
    Из практики вариант 1 проходит более проще, и для соседей он наиболее значим так как есть конкретная возможность приобрести в соседи законно чужих людей. Иногда после реальных обращений в суд начинают думать и становятся более сговорчивыми.

  • 29 января в 15:50 • #
    Nataliy Testova

    Валерий,здравствуйте!
    Благодарю Вас за ответ! Две комнаты,одна из них проходная. Думали,обратиться в суд с вопросом о выделе доли в натуре. Это и есть определение права пользования комнатами и общей территорией?!
    Долю получили в наследство.В квартире не прописаны.Там полностью поселился другой собственник!На контакт не идет.
    Подскажите,при обращении в суд оплачиваем госпошлину в зависимости от кадастровой стоимости квартиры?Или рыночной стоимости? И её надо будет подтверждать официальным документом?
    Спасибо!!!

  • 31 января в 15:20 • #
    Людмила Евтушенко

    Можете обратиться: #
    Помогу.

  • 26 февраля в 15:58 • #
    Евгений Кутепов

    Чтобы продать вашу долю, вам нужно выделить ее в натуре. А это не один месяц в суде.

  • 28 февраля в 12:22 • #
    Павел Добронравов

    Пока, наверное, никак. Сейчас мало кого можно найти, чтобы согласился жить в одной квартире с чужими людьми. Вам нужно искать пути решения с другими владельцами вашей квартиры.

  • 11 марта в 17:12 • #
    Валерий Тюлькин

    Если ещё существенно ...
    При обращении в суд выделить долю в натуре невозможно, и по такому иску будет отказано. Можно только определить право пользования - это немного разные ситуации. При выделении права пользования вы платите госпошлину 300 рублей, и требуете в иске определить вам право пользования конкретной территорией, так же можно и нужно потребовать определить возможность перепланировки квартиры, что бы получилось две изолированные комнаты. Ситуация не простая, но решаемая. Для решения нужно будет делать строительную экспертизу, в которой эксперт определит возможность перепланировки квартиры. Экспертиза будет являться доказательством в суде что перепланировка возможна, и даст сторонам возможность реализовать их право пользования квартирой. Вопрос лишь в том на сколько это всё нужно, может просто поговорить ещё раз с со вторым собственником и попробовать найти решение без суда.

  • 4 мая в 20:44 • #
    Nataliy Testova

    Валерий,спасибо Вам!

>