У меня есть магазин, который мы построили на собственном земельном участке. Муж заложил зем. учас. в счет долга. Меня собственник зу заставил путем угроз прекратить торговлю. Заставил закрыть магазин. Как мне оформить право собственности на строение?

01 марта в 12:38
Категории: Юриспруденция
478
Ответы (6)
  • 1 марта в 15:40 • #
    Александр Варзар

    У Вас НЕТ магазина. У Вас нет СВОЕГО строения.
    У Вас есть самовольное строение на чужом земельном участке.
    Исходя из чего - Вам НИКАК не получится оформить право собственности на этот самострой.
    Окромя согласия собственника и судебного процесса с администрацией. Которая также будет считать данное строение самостроем.

    Успехов.

  • 1 марта в 17:16 • #
    Валерий Петров

    Самострой МОЖНО зарегистрировать, благодаря продлению т.н. "дачной амнистии"!
    Сначала просто закажите в БТИ т.н. "технический паспорт" на это строение с указанием года постройки, когда специального разрешения на "магазин" не требовалось, а земельный участок БЫЛ в Вашей собственности на законном основании.
    Затем поставить это СТРОЕНИЕ на кадастровый учёт в местном отделении Росреестра и подавать в суд исковое требование к нынешнему владельцу земельного участка.
    Какие могут быть варианты решения:
    1. Установить т.н. "частный сервитут" для того, чтобы иметь доступ к СВОЕМУ объекту недвижимости на земельном участке другого собственника.
    2. Выкупить часть земельного участка (или целиком) у этого собственника.
    3. Продать зарегистрированный объект недвижимости собственнику земельного участка по договорной цене (не ниже кадастровой оценки).
    4. Подписать договор аренды земельного участка с этим собственником.

    Снести этот ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫЙ объект недвижимости может потребовать только собственник земельного участка, и то - при наличии обоснованных доводов и тоже только по решению суда! Главное в этом деле - не поднимать лишний "кипиш" и попытаться договориться с землевладельцем ДО СУДА.

  • 2 марта в 15:43 • #
    Автор вопроса

    Собственник не согласен дать в аренду, хочет забрать магазин без денег. на основании того, что строение на его земельном участке. (Теперь на его) А если в суд идти, то с какими требованиями ??? Что просить?

  • 2 марта в 15:46 • #
    Автор вопроса

    А разве оно может считаться самостроем, если у меня есть разрешение на строительство, Администрация выдала в 2014 году, в 2015 строительство шло, в 2016 г. муж продал ему землю?

  • 5 марта в 09:09 • #
    Елена Широкова

    Согласна с Александром Варзаром. По закону, первичен участок, строение следует его судьбе. Единственно возможный выход - находите деньги ( потребкредит, например), выкупайте участок из залога и тогда регистрируйте строение.

  • 11 марта в 15:25 • #
    Вадим Карпиков

    Из вопроса непонятно, на кого оформлен участок, т.е. право собственности? Если право ваше, то оформить можно, залог - это лишь обременение с точки зрения права

>