Если вы будете покупать участок для постройки дома с постоянным проживанием, на что вы считаете стоит обратить внимание?

04 июня в 13:39
Категории: Недвижимость, Общее
395
Ответы (23)
  • 4 июня в 14:24 • #
    Валерий Петров

    В первую очередь - на правоустанавливающие документы и их соответствие документам территориального планирования (ГПЗУ и ПЗЗ).

  • 4 июня в 14:51 • #
    Герасимов Владимир

    Совершенно верно. Я целиком и полностью согласен с архитектором Петровым. Документы на участок должны быть в полном порядке, а то нехорошие люди подождут, пока вы не построите домик, а потом отберут его у вас вместе с участком.
    А ещё, если вы простой смертный, ничем особо не выдающийся, то очень важно, чтобы на вашем участке не было природного заповедника или какой-нибудь охранной зоны.

  • 4 июня в 16:12 • #
    Герасимов Владимир

    Очень важно, чтобы на вашем участке не было городской свалки, скотомогильника, захоронений отработанного топлива с АЭС, а также непроходимого болота.

  • 4 июня в 16:44 • #
    Захар Телятников
    Очень важно, чтобы на вашем участке не было городской свалки, скотомогильника, захоронений отработанного топлива с АЭС, а также непроходимого болота.

    а в каком радиусе не должно быть? и как об этом узнать?

  • 4 июня в 17:54 • #
    Валерий Петров
    чтобы на вашем участке не было

    Это всё ДОЛЖНО БЫТЬ нарисовано и записано буквами в т.н. ГПЗУ (градостроительном плане земельного участка). Но ГПЗУ не является "правоустанавливающим" документом! Поэтому смотрите имеющиеся в наличии технический (или межевой) план участка и выписку из Росреестра на имя продавца.
    И ещё.
    Есть такая хорошая примета: КТО НЕ ВЕРИТ - ПУСТЬ ПРОВЕРИТ. То есть, прежде чем отдавать деньги покупателю (или тем более посреднику), проверьте его сведения по кадастровой карте или в администрации поселения.

  • 4 июня в 21:32 • #
    Сергей Москаленко

    Лучше не покупать участок земли для строительства,а покупать дом на слом с участком в аренде на высоком месте.Дом сносить ,на месте старого строить новый дом,переоформить участок на себя в аренду на 50 лет.

  • 5 июня в 08:02 • #
    Алексей Николаев

    Совет первый - не торопиться!
    На канале "Горячий мастер" в ютубе, есть целая серия роликов по выбору участка и проблемам с соседями. Автор канала - специалист фирмы, занимающейся строительной экспертизой. Не обращайте внимания на стиль подачи. Хм-м, народный?
    Совет второй - не торопиться!
    1.На ютубе рекомендую каналы Путь домой, Строить не перестроить с экспертом Кураевым (izba.su), Архитектурная экспертиза интернета, Горячий Мастер.
    2. Тактика и стратегия переезда на землю от Форумхауз https://www.forumhouse.ru/articles/house/7918
    Как не прогореть на стройке, сметы, что бы я не повторил. https://www.forumhouse.ru/articles/house/7549
    3.Чтобы знать, как делать правильно, и не плакать о потерянных деньгах, возьмите паузу в год-два, прочтите бегло профильные учебники. Не берите сборники строительных мифов из интернетов или на книжных развалах. Рекомендую пролистать введение в учебнике в любой библиотеке или раздел FAQ в каждой из профильных тем (фундамент, стены, кровля, вентиляция, ЭЭ, водоснабжение и т.д.) на сайте https://www.forumhouse.ru . Alarm!! раздел видео и статей этого сайта из серии «мнение блондинки о неведомом».

  • 5 июня в 08:15 • #
    Evgeny Ivanovich

    Документы это конечно само собой, я бы обратил особое внимание на экологию, сделал замер радиации, на карте посмотрел окружение промышленными предприятиями, если есть река то проверить все что есть выше по течению. Узнал бы высоту участка над уровнем моря. Поднял бы карты 96 года называются карты радиоактивного загрязнения после Чернобыля. Лично у меня есть такие на свою область. Еще бы желательно достать планы застройки и развития у местного муниципалитета. Обратил внимание на удаление от лесного массива. В принципе все зависит от того как вы собираетесь использовать участок, для каких целей и с каким постоянством будете находиться в данном месте.

  • 5 июня в 08:44 • #
    Владимир Фролов

    Плюс ко всему, вышесказанному, обратите внимание на наличие или(при отсутствии) доступность коммуникаций.

  • 5 июня в 09:08 • #
    Герасимов Владимир

    Владимиру Фролову

    Ну, на наличие или отсутствие коммуникаций, как показывает практика, будущие счастливые домовладельцы обращают внимание в первую очередь и без напоминаний.
    Когда все коммуникации есть в наличии - это, конечно, самый лучший вариант. Тем более, что стоимость прокладки коммуникаций и подключения к ним иногда может быть сравнима со стоимостью коттеджа.

  • 5 июня в 09:32 • #
    Захар Телятников
    Лучше не покупать участок земли для строительства,а покупать дом на слом с участком в аренде на высоком месте.Дом сносить ,на месте старого строить новый дом,переоформить участок на себя в аренду на 50 лет.

    Сергей, поясните, почему так лучше?

    Обратил внимание на удаление от лесного массива.

    Евгений, а удаление от лесного массива как рассматривать? На что это влияет? Лучше ближе или дальше? Что бы массив был больше или меньше?

    наличие или(при отсутствии) доступность коммуникаций.

    А если коммуникаций изначально нет, как определить их доступность? В коммуникации входят: электричество, вода, канализация, газ? В каких инстанциях узнавать возможность проведения? Сколько примерно это стоит?

  • 5 июня в 10:00 • #
    Валерий Петров
    В каких инстанциях узнавать возможность

    В ГПЗУ должны быть указаны т.н. "точки подключения" к коммуникациям.
    Если нет никаких возможностей, то такой участок НЕПРИГОДЕН ДЛЯ ИЖС, и никто не выдаст на него ГПЗУ...

    "РОССИЯ - страна возможностей"!!!

  • 5 июня в 12:41 • #
    Игорь Меньщиков

    На близость источника питьевой воды. Удаленность от свалок и загрязнений. Близость коммуникаций, и дорог. В первую очередь электричества.

  • 5 июня в 13:29 • #
    Elena Lilova

    На соседей.

  • 6 июня в 19:45 • #
    Сергей Москаленко

    Захару Телятникову,вы же написали ,что дом будет строиться для постоянного проживания,возможно с дальнейшим наследованием.Я уверен в том,что землю покупают для перепродажи, наверняка будет повышен земельный налог на собственников земли.Нет никакого смысла покупать землю,она просто арендуется на 50 лет и так же просто остается наследнику,переоформляется снова на 50 лет.Есть и другие преимущества при строительстве на уже обжитом участке,бывают готовые скважины ,дороги рядом ,электролинии рядом и т .п. Некоторые застройщики строят рядом со старым домом новый ,иногда новый дом большей

  • 6 июня в 19:47 • #
    Сергей Москаленко

    площади ,оставляя старый внутри новой постройки ,затем ломают.

  • 7 июня в 00:28 • #
    Валерий Петров

    Сергей Москаленко

    уверен в том,что землю покупают для перепродажи

    Это не совсем так. Чаще всего земельные участки сначала БЕРУТ в аренду у муниципалитета, потом оформляют их в собственность (приватизируют), а потом продают другим "лохам".
    А с 1 января 2018 года оформление купли-продажи земельных участков, которые не поставлены на кадастровый учёт ЗАПРЕЩЕНО. На этом можно сильно "пролететь", то есть купить (или продать) участок, не поставленный на кадастровый учёт, а потом ПЫТАТЬСЯ его зарегистрировать на нового "хозяина".
    Может случиться очень противный случай, и окажется что этот участок для ИЖС не предназначен...

  • 7 июня в 00:36 • #
    Валерий Петров
    преимущества при строительстве на уже обжитом участке

    А вот такие "обжитые" участки чаще всего на кадастровый учёт уже поставлены. И легко проверить - возможно ли на этих участках заниматься реконструкцией старого строения или возводить новое - ИЖС.
    Сейчас также много участков выставлено на продажу девелоперами, которые брались за т.н. "комплексную застройку" и провели межевание под ИЖС. Но в этом случае тоже надо проверять КАЖДЫЙ участок - есть ли на него официально оформленный ГПЗУ.
    Если нет - вопрос к "развивателю" (девелоперу по-научному): ПОЧЕМУ?

  • 7 июня в 09:29 • #
    Алексей Николаев

    В городе Кемерово, например, огромный массив ИЖС находится в зоне Ж5 по Градостроительному плану. То есть дома стоят с водой и электричеством, легально. НО построить или произвести реконструкцию этих сараев вам легально не дадут. Ж5 - территория под будущую многоэтажную ззастройку, а это будущее может НИКОГДА не наступить.

  • 7 июня в 09:34 • #
    Алексей Николаев

    А граждане, построившие в этой зоне трехэтажные коттеджи, уже несколько лет охраняют свои хоромы круглосуточно с ружьями и нанятыми сотрудниками ЧОП, чтобы случайный бульдозер не снёс их хоромы в их отсутствие, под окнами нависающих над ними девятиэтажек.

  • 7 июня в 11:09 • #
    Валерий Петров
    будущее может НИКОГДА не наступить.

    Это очень печально ... "Скорблю вместе со всеми!"
    Наш Приор-Министр всегда об этом предупреждает заранее: "Без ЭТОГО у нас нет будующего!"

  • 9 июня в 19:53 • #
    Людмила Евтушенко

    Обращать внимания следует на вид разрешённого использования земельного участка. Он должен быть "для индивидуального жилищного строительства". Не следует покупать ЗУ в СНТ, ДНТ. Там Вы сможете построить дом со всеми удобствами, но не сможете зарегистрироваться в нём по месту жительства.

  • 13 июня в 07:54 • #
    Алексей Николаев

    Людмила Евтушенко, покупка земли в СНТ, ДНТ таит в себе много как плюсов, так и сюрпризов. Вот соседний СНТ находится в черте города, а мой за границей, но на основании решения Конституционного суда РФ меня зарегистрировали в дачном доме без круглогодичного наличия воды и ЭЭ год тому назад. Днесь оплатил ОСАГО с понижающим коэффициентом, аки житель деревни!
    В городском СНТ несколько рачительных хозяев на двух улицах скооперировались и живут круглогодично, то есть не отключают ЭЭ, вывозят мусор и чистят дороги.

>