Купил участок с старым домом недалеко от СПБ, в области. В планах заказать строительство на месте старого здания современный дом. Нужно ли разрешение для сноса частного дома на своем участке и если да, то куда обращаться в СПБ?

25 июля в 03:50
652
Ответы (16)
  • 25 июля в 12:36 • #
    Александр Горшков
    куда обращаться в СПБ?

    А при чём тут СПб, Вы же в области купили участок и ещё в каком-нибудь районе области, который Вы не указали.
    Старый дом имеет статус недвижимости? Внесён в госреестр? Если нет, то хоть десятками сносите.

  • 25 июля в 13:20 • #
    Валерий Петров

    Получите ГПЗУ в местном отделе архитектуры, там должно быть указано всё, что можно строить, перестраивать и сносить на конкретном участке (под ИЖС?). Кроме того, в этом же документе должны быть указаны точки подключения к инженерным сетям, если таковые имеются (электричество, газ, водопровод)... И не забудьте уточнить "про отхожее место", потому что никакой канализации там наверняка нету!

  • 25 июля в 13:30 • #
    Алексей Николаев

    Посмотрите на градостроительном плане категорию земли. Возможно на месте вашей покупки НОВОЕ строительство не возможно. В городе Кемерово оный находится в открытом доступе на сайте управы.

    Категорию легко выяснить и при подаче документов на планируемое строительство ДО СНОСА старого дома.

  • 25 июля в 20:14 • #
    Mikin Famerlin

    Вы должны получить ГПЗУ на участок и в нем будет указано все, что можно строить на данном участке. В принципе вам еще верно подсказали, что при подаче документов на строительство нового дома вы можете все выяснить. Вообще, компании, которые предоставляют услуги по демонтажу зданий в СПб должны точно знать и вас проконсультировать о необходимых разрешениях для сноса дома. Уверен, что любая компания будет рада вам подсказать на фоне того, что вы являетесь потенциальным их клиентом и можете обратиться после получения разрешения на снос в итоге к ним.

  • 30 июля в 07:26 • #
    Зиля Валеева

    А еще вариант,при наличии законности этого объекта и т.д. И оно такое старое признайте его ветхим ,аварийным через администрацию города(куда относится этот район).И все получите разрешение на снос и строительство.

  • 30 июля в 12:01 • #
    Виктор Кабанов

    это сайт профессионалов или нечто еще?

  • 31 июля в 04:57 • #
    Ольга Александрович

    На земельных участках под ИЖС, личное подсобное хозяйство (ЛПХ), под дачное строительство, разрешения на снос жилого дома не требуется. Категория земель и разрешенное использование земельного участка указаны в документе, который выдается после регистрации сделки (раньше Свидетельство о государственной регистрации права, с 2016 года - выписка из ЕГРН), а также в самом договоре купли-продажи. Дом демонтируется, любому кадастровому инженеру заказываете акт обследования, диск с актом подаете в Росреестр с заявлением о снятии с учета и прекращении права.
    А на строительство нового дома необходимо разрешение на строительство, если это участок ИЖС или ЛПХ (для земель под дачное строительство разрешения на строительство жилого дома в настоящее время не требуется).

  • 9 октября в 09:24 • #
    Aleksandras Kastanovas

    Если поджечь,разрешения на снос не нужно.

  • 9 октября в 11:35 • #
    Александр Бойцев

    Самый лучший и мене денежный вариант стройте на вашем участке что хотите. Только потом ставте на учёт и регистрируйте недвижимость, участок же ваш. Если получать разрешение на строительство чиновники сдерут с вас тысяч 200-250. Это вам надо лучше потратьте эти средства на себя чем отдать чинушам и за что да просто так. Подумайте.

  • 9 октября в 11:36 • #
    Евгений Киреев

    Разрешение на снос не нужно.Снос и снятие с кадастрового учета делается актом кадастрового инженера.С 1.08.18 разрешения на строительство не требуется-уведомительный порядок.Извещается орган местного самоуправления(отдел архитектуры)о начале строительства.Предварительно запросите ПЗЗ, чтобы соблюсти отступы от границ-в уведомлении есть пункт по расположению будущего строения на земельном участке.

  • 13 октября в 06:18 • #
    Сергей Николаев

    Вопрос интересный. С одной стороны снос должен осуществляться на основании уведомления (градкодекс)
    с другой, для снятия с учета достаточно заключения кадастроввого инженера.

  • 13 октября в 09:46 • #
    Валерий Петров
    снос должен осуществляться на основании уведомления (градкодекс)

    В Градостроительный Кодекс уже внесены изменения, поэтому ссылаться надо на
    Приказ Минстроя России от 19.09.2018 N 591/пр "Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома" (Зарегистрировано в Минюсте России 27.09.2018 N 52269).
    Подробные разъяснения лучше получить в местном отделе архитектуры ... если до них уже тоже ДОШЛО!

  • 26 октября в 18:18 • #
    Сергей Николаев

    Порядок конечно уведомительный, но если орган местного самоуправления откпжет в согласовании уведомления, то строить нельзя!

  • 26 октября в 18:22 • #
    Сергей Николаев

    Кстати ГПЗУ теперь получать необязательно, но желательно для застройщика, там указаны все регламенты, не надо изучать кучу градостроительной документации.

  • 26 октября в 21:04 • #
    Валерий Петров
    если орган местного самоуправления откажет в согласовании уведомления,

    Не откажет.
    Обязан ответить встречным уведомлением о дальнейших совместных действиях "по приведению застройки в соответствие с ПЗЗ поселения".
    Если какие-то нарушения ПЗЗ не будут устранены в срок, то местный орган самоуправления может просто ИЗЪЯТЬ земельный участок - через Суд.
    А дальше - уже как решит Суд - сносить или реконструировать "объект, не соответствующий нормативным требованиям".

  • 12 ноября в 12:38 • #
    Максим Олейник

    Разрешение не нужно, а вот пройти такого вида https://geoolog.ru/ экологическую экспертизу — необходимое условие для строительства или демонтажа старой постройки. Понимаете, могут придраться проверяющие или какая-то санстанция, что вы в момент строительства нарушали что-то. А так, у вас есть документ или проще говоря бумага с официальным разрешением на строительные работы и экологии вы не причинили вреда!

>