Хотим дом из ИЖС оформить как МКД . Оформляем землю под МКД, затем оформляем дом как МКД , все верно ?

11 августа в 21:46
Категории: Недвижимость
201
Ответы (11)
  • 13 августа в 11:20 • #
    Валерий Петров

    Попробуйте сначала получить ГПЗУ в местном отделе архитектуры. В связи с указом "об усилении борьбы с самостроем", очевидно, начнутся массовые проверки соответствия ИЖС правилам землепользования и застройки (ПЗЗ).
    То есть, если местные органы самоуправления посчитают, что построенный Вами дом соответствует, то выдадут Вам соответствующий ГПЗУ. А если не соответствует, то придётся менять ПЗЗ.

  • 13 августа в 11:23 • #
    Олег Коринев

    Дому уже 15 лет, соответствует ижс

  • 13 августа в 12:44 • #
    Юрий Басалаев

    Мыль верная. Однако реализация такого замысла практически не реальна. И проблема возникает на этапе попытки смены разрешённого вида использования земельного участка.

  • 13 августа в 14:32 • #
    Валерий Петров
    И проблема возникает на этапе попытки

    "Попытка - не пытка" как говорил товарищ Берия!
    Разрешённый вид использования ЗУ обозначен в документах т.н. "территориального планирования": Ж-1, Ж-2, Ж-3 и тд.
    А ГПЗУ выдаётся на конкретный (индивидуальный) земельный участок. Если такой участок нельзя разделить на несколько индивидуальных участков, то его и не делят на этапе межевания. И в таком случае дом будет считаться многоквартирным, а участок - общим (неделимым).
    Но в таком случае этот МКД построен БЕЗ соответствующих разрешений = САМОСТРОЙ.
    Последнее постановление на этот счёт ужесточает ответственность застройщика (собственника) такого дома, но теперь - только через Суд. То есть, в Суд должны подавать не собственники ЗУ, а организмы местного самоуправления (муниципалы).

  • 13 августа в 14:34 • #
    Евгений Кузин

    Смена ИЖС на МКД (знать бы ещё, что это такое) не предусмотрена ПЗЗ. Значит, Вам не выдадут ГПЗУ (знать бы ещё, что это такое).

  • 13 августа в 14:37 • #
    Валерий Петров
    Дому уже 15 лет

    Тогда его нельзя уже признать "самостроем" (по факту).
    Статья 234 Гражданского Кодекса (приобретательная давность).
    Если площадь участка позволяет пристроить ещё один индивидуальный жилой дом, то тогда это не МКД, а блокированные ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ жилые дома (типа таун-хаузов).
    Но в любом случае нужно запрашивать ГПЗУ в отделе архитектуры!

  • 13 августа в 14:39 • #
    Валерий Петров
    Вам не выдадут ГПЗУ (знать бы ещё, что это такое).

    ГПЗУ - Градостроительный План Земельного Участка.
    Если не будете его запрашивать ОФИЦИАЛЬНО, то никто его и не выдаст.

  • 13 августа в 15:07 • #
    Олег Коринев

    Значит у нас правильное движение, меняем Ври с ижс на мкд, с ж2 на ж3, через администрацию , далее через суд, потом тихо сидим и начинаем также сначсло через администрацию признать наш дом Мкд, а потом через суд, вроде всё верно?

  • 13 августа в 15:08 • #
    Олег Коринев

    Межевание земли проведено

  • 17 сентября в 11:41 • #
    Сергей Докшин

    Олег, приветствую. Признаться честно, но мне незнакомо такое назначение земли как "МКД"... ЗУ, предназначенный под ИЖС, никак в своем составе не может содержать его часть, предназначенную под "МКД". Поэтому, я согласен с двумя авторами ответов, что это будет самострой. Вы в кадастровую карту или в генплан заглядывали? что в них относительно вашей земли?

    (если будет интересно, то о квалифицирующих признаках самостроя, чтобы Вам избежать чужих ошибок, я могу Вам скинуть судебные решения о которых знаю из личной работы)

  • 17 сентября в 12:24 • #
    Валерий Петров
    меняем Ври с ижс на мкд, с ж2 на ж3, через администрацию

    Теоретически это возможно.
    Но юридически "немного наоборот": администрация (областная?) может поменять в генплане назначение ЗУ с Ж2 на Ж3 - через публичные слушания и внесение соответствующих изменений в генплан.
    Практически - сильно смахивает на коррупционную схему.

>