Добрый день, необходимо продать достаточно нетипичный объект недвижимости -купеческую усадьбу 19 века во Владимирской области, рядом с Суздалем. Не знаю как подступиться, помогите пожалуйста. Продажа через агентства- не работает. Что делать?

17 августа в 19:00
Категории: Бизнес, Недвижимость
522
Ответы (14)
  • 20 августа 2018 в 15:22 • #
    Продажа через агентства- не работает. Что делать?

    Сначала надо оформить все документы на такую недвижимость и получить в Суздальской архитектуре т.н. ГПЗУ - градостроительный план земельного участка. В нём ДОЛЖНО БЫТЬ указано - что можно делать с объектами недвижимости на ЭТОМ участке, а чего делать нельзя.
    Агентства не работают, потому что с 01.01.2018 никакие сделки с незарегистрированной недвижимостью не признаются, к тому вводится ужесточение административной ответственности за нарушения ПЗЗ (увеличены суммы штрафов).
    Во Владимирской области прокуратура проводит сплошные проверки законности оформления таких сделок, нарушений обнаружено - МАССА!
    Поэтому совет Вам очень простой - вообще (пока) отложить затею с продажей такого объекта, тем более в преддверии выборов.
    Ибо сказано свыше: "Поспешишь - людей насмешишь!" ... и сам наплачешься...

    "А как будут дальше развиваться события - Вам покажет программа "Время"!

  • 20 августа 2018 в 19:11 • #

    Данная недвижимость была куплена на муниципальных торгах и зарегистрирована в соответствии с д.з.

  • 20 августа 2018 в 19:24 • #

    Если агентства не могут продать, тогда ничего не поможет, кроме снижения цены. Вот если бы Вы сами подступились, и не смогли продать, тогда можно было попробовать через агентства. Вот если бы это была купеческая усадьба ( кстати, я знаю помещичьи усадьбы, помещики они сельским хозяйством жили, а купцы - торговлей, у них усадеб вроде как и не было) на побережье Ядрана, то я бы пару желающих мог подогнать.

  • 20 августа 2018 в 19:32 • #
    Данная недвижимость была куплена на муниципальных торгах

    Понятное дело - не самострой!
    А как ДОЛЖЕН ИСПОЛЬЗОВАТЬСЯ земельный участок - в соответствии с ПЗЗ?
    В т.н. "документах территориального планирования" Вам никто не напишет - "купеческая усадьба"! А если это ещё и т.н. "памятник архитектуры 19 века" - собственник будет его реставрировать ЗА СВОЙ СЧЁТ.
    Поэтому агентствам недвижимости такая недвижимость - только лишняя обуза...

  • 20 августа 2018 в 19:34 • #

    Видимо, придётся получать разрешение на реконструкцию этой "усадьбы" и делать ПРОЕКТ со всеми вытекающими согласованиями...

  • 21 августа 2018 в 15:50 • #

    Очень много предположений....
    Это не памятник архитектуры! Никаких обременений по нему нет.Числится в настоящий момент как нежилая недвижимость.

    Что касается купеческих усадеб,то данная пренадлежала семье купцов братьев Шевцовых, которые в соседней деревне имели ткацкие мануфактуры, сдесь же жили.

  • Посмотрите на эти яйца с какого-то другого ракурса.Продажа недвижимости сейчас вдалеке от мегаполисов типа порта 5 морей и сев.столицы,несмотря на все вкусности-дело муторное(по себе знаю).

  • 21 августа 2018 в 19:01 • #
    Числится в настоящий момент как нежилая недвижимость.

    А как "числится" земельный участок - ДОЛЖНО БЫТЬ написано в ГПЗУ и соответствовать ПЗЗ. Об этом в Вашем вопросе никаких данных не числится.
    Кадастровая стоимость где-то указана?

  • 22 августа 2018 в 02:43 • #

    Мы предлагаем кредиты в диапазоне от 100,00 до 100 000 000 000,00 в любой валюте.
    Очень быстрая и срочная передача на ваш банковский счет.
    Оплата начинается (6) месяцев после получения денег на вашем банковском счете
    Низкие процентные ставки 2%
    Выплата долгосрочных (1-30 лет) продолжительности
    Для получения дополнительной информации и формы заявки на получение кредита через Контакт

    E-mail: #

  • 22 августа 2018 в 15:37 • #

    Это вопрос времени и цены. А также квалификации Вашего агента.

  • Сделать для этого проекта продажи усадьбы собственный сайт с хорошими фотографиями, планом усадьбы, видеоэкскурсией по ней. И разместить его в интернете.
    Портфолио такого солидного проекта должно вызывать доверие и интерес.
    Поэтому сайт-визитка проекта необходим.

  • 28 августа 2018 в 16:25 • #

    Всем спасибо за участие, чтобы не тратить Ваше, а главное, мое время -вопрос закрыт!

  • 13 сентября 2018 в 00:10 • #

    Запустите лэндинг через яндекс дзен, директ. РСЯ. Заготовьте "продающий" текст (не ленитесь, потратьте время!) и качественные фото, поскольку "рулят" контент и визуализация. Авито и прочие доски - в помощь.

  • 13 сентября 2018 в 23:16 • #

    Вопрос не в технике "перепродажи"-а чисто Моральный!"Взялся за гуж-не говори что не дюж".Скажи лучше:На тебе БОЖЕ что мне не гоже!!ОТДАТЬ БЕСПЛАТНО тому кто умеет держать своё Слово!!

>