Как правильно арендовать квартиру? Есть ли у вас собственные правила безопасного съема квартиры? Стоит ли обратить к риэлтору или искать без посредников? Какие подводные камни?

17 августа в 14:31
Категории: Недвижимость
203
Ответы (14)
  • 17 августа 2015 в 14:43 • #
    Аркадий Артомонов

    Пишу пошаговую инструкцию)
    Для начала заходим на iir, cian, или яндекс.
    Далее:

    1. До выбора квартиры желательно определиться с наиболее подходящими районами для найма, предварительно посетить и осмотреть их.

    2. Ни при каких обстоятельствах не стоит давать предоплату за жилье без подписанного договора найма.

    3. В момент поиска всегда при себе иметь типовой договор аренды квартиры в двух экземплярах, чтобы не упустить понравившийся вариант.

    4. Настойчиво просить предъявить документы на владение жилплощадью и удостоверяющие личность владельца, желательно нескольких видов, например паспорт и права.

    5. Проверять все бытовые приборы и механизмы в квартире в присутствии владельцев, заодно и проверить их ориентирование в собственном доме, для истинных хозяев это не составит труда.

    6. Проверять все абонентские книжки по уплате коммунальных услуг.

    7. Самое важное - по возможности пообщаться с соседями, желательно пенсионерами у дома. Они все знают про жильцов, не сомневайтесь.

    От себя добавлю, что квартиру лучше выбирать без комнатной мебели, обычно стоимость такой квартиры ниже. К тому же помните, что всегда можно договориться о проценте комиссии, и об оплате за последний месяц.

  • 18 августа 2015 в 03:42 • #
    Светлана Мишина

    Подписывайте договор аренды. И расписка на получение денежных средств. Если договор с агентством, то это третье лицо, которое может пригодиться в суде, если критическая ситуация.

  • 18 августа 2015 в 09:20 • #
    Анна Кузнецова

    Полностью согласна с Аркадием + брать с владельца квартиры расписки в получении денежных средств.

  • 18 августа 2015 в 10:05 • #
    Сергей Андреев

    Как многолетний лэндлорд могу посоветовать одно: трезво оцените свои финансовые возможности и привычки к платежной дисциплине. Большинство хозяев-профессионалов не потерпят задержек в оплате и отговорок типа "мне в этом месяце задержали зарплату". Вас просто выкинут на улицу. Имейте ввиду, что полиция всегда на стороне хозяев квартиры.
    Не советую жестко торговаться и тем более пытаться оспорить требования хозяев. Квартир, конечно, много, но хороших - наоборот. Лучше оцените свои возможности долгосрочно платить и быть готовыми к ежегодному повышению цен по уровню инфляции ( то есть, примерно, на 10%в год). Даже официальная инфляция доллара в США составляет около 10% . Так что падение курса рубля никто из серьезных лэндлордов терпеть не будет.
    Помните, что в Москве существуют квартиры двух типов: те , которые имеют валютную стоимость ( как "валютные проститутки") и те, которые не имеют и сдаются только за рубли. В кризис между ними будет увеличиваться "ножницы". Валютные трешки так и будут тяготеть в цене к $2000 ( в рублях к 120 000). А цена простых , в спальных районах, может упасть в разы. Так что, решайте, что именно вам нужно: жить в Центре, рядом с домами УПДК, или топать в Бибирево-Бирюлево. И не путайте районы и улицы в разговорах с хозяевами: это не добавит вам авторитета.
    В целом настраивайтесь на жесткое выполнение контракта на аренду. И не воображайте ерунды: никто вам никогда никаких расписок выдавать не будет.Договора у приличных хозяев всегда свои, а не "типовые". Да и принимать деньги на счет , в сомнительные русские банки, желающих очень мало .
    Так что: "либо плати, либо умри". Удачи в поисках ( кстати, лучше на Avito).

  • 18 августа 2015 в 11:35 • #
    Маевский Анатолий Анатольевич

    Заключите договор. И тогда вся сила российского законодателства будет на ВАШЕЙ стороне. Так что (если Вы потеряете доход) можно будет полгода пожить на халяву...

  • 18 августа 2015 в 11:38 • #
    Маевский Анатолий Анатольевич

    Заключите договор. И тогда вся сила российского законодательства будет на ВАШЕЙ стороне. Так что (если Вы потеряете доход) можно будет полгода пожить на халяву...
    А с риелтером или без не важно. Риэлтер возьмет с сдающего процент, а Вам даст правильный договор. Не более.

  • 18 августа 2015 в 12:25 • #
    Влад Павлов Шерпа

    Среди риэлтеров полно кидал.
    Лучше через знакомых

  • 18 августа 2015 в 14:16 • #
    Александр Химушин-Кашаев

    Здравствуйте Ирина! Арендовать квартиру лучше всего через агентство недвижимости. У Вас будет на руках договор аренды квартиры с печатью агентства. Агентство берет на себя всю проверку документов на владение квартиры. Агенты недвижимости в кратчайшие сроки находят квартиру и дают сопроводительные документы. Агентство так же может бесплатно подобрать Вам жилье, если по каким то причинам оно не подошло когда уже было снято в аренду. Если одному заниматься поиском квартиры под аренду,то это сопровождено с большими рисками. В этом случае надо всегда иметь типовой договор аренды жилья. Имеете в виду,что все риски связанные с арендой квартиры Вы берете на себя. Только ищите АН в соответствии с рейтингами. Не обращайтесь в неизвестные, карманные агентства. Но это уже другой вопрос...

  • 18 августа 2015 в 20:55 • #
    Имя Демчук

    Ничего сложного нет. Уточните, когда вы будете вносить плату - в начале или в конце месяца, чтобы не платить дважды. Не забудьте оговорить заранее, кто оплачивает коммунальные услуги: вы или хозяева. Разберитесь с мебелью и электроприборами: всё ли есть. С соседями лучше вести себя вежливо и корректно, т.к. многие завистливые граждане, которым нечего делать, могут наговорить вам чего угодно, лишь бы не дать соседу (вашему хозяину) удачно сдать внаём жилплощадь, а вам, соответственно, жить спокойно.

  • 18 августа 2015 в 21:27 • #
    Ляззат Рахметова

    Лучше без ри7лтеров, но 7то почти невозможно. Критерий один, удобный район, обычно поближе к работе или учебе. Полжизни можно с7кономить

  • 18 августа 2015 в 22:04 • #
    Леонид Аливинский

    Правила довольно просты.

    1. Работать с риелтором можно и нужно.
    2. Если риелтор предлагает вам приехать в офис, подписать договор, оплатить его, а потом только посылает смотреть квартиру, пошлите его подальше.
    3. Проверьте документы на собственность, проверьте документы, подтверждающие личность и хозяина и риелтора. Оформлляйте договор на всю сумму выплат. И с риелтором и с хозяином.

    Ну как-то так. Не забудьте задавать кучу вопросов и проверять работу всего, что там есть

    Удачи

  • 29 октября 2015 в 07:31 • #
    Удалите мой профиль

    Подводных камней море. По факту риэлтор это не нужная подушка между продавцом и покупателем. Ни одно агенство, не сможет вам предоставить полный спектр юридических услуг. Простой пример: - по закону вы должны быть зарегистрированы по месту фактического проживания, какое агенство это делает? А если у вас нет регистрации (даже временной) по месту фактического проживания вы уже вне закона хоть и платите деньги.
    А правила съема квартиры такие же как купить фрукты на любом базаре.

  • 9 ноября 2015 в 12:59 • #
    Артем Созинов

    Я добавлю к мнению Аркадия Артамонова. Обязательно помимо типового договора аренды,имейте при себе акт приема квартиры. В котором будет полностью описано все имущество,вместе с бытовой техникой,а так же реальное состояние квартиры на момент сдачи. Плюс в договоре не забудь те указать счетчики,на гор и холодную воду,а так же свет.И обязательно помимо расписке с арендодателя,возьмите копию паспорта,и обязательно ее для себя сфотографируйте (в случае утери). Если есть сомнения кто хозяин данного жилья,просите не стесняйтесь свидетельство на квартиру. Удачи в поисках и будьте аккуратны.

  • 17 ноября 2015 в 08:12 • #
    Андрей Бобин

    Зло и многое не соответствует действительности -явно автор является квартировладельцем .обходите подобных индивидумов стороной....

>