Здравствуйте. Если квартира приватизирована менее трех лет назад, ее продать и на эти деньги приобрести другое жилье, уплачивается ли в этом случае подоходный налог, ведь прибыли я с жилья не имею?

18 ноября в 14:33
395
Ответы (30)
  • 18 ноября 2015 в 21:12 • #
    Онищук Виктор

    Налоговый кодекс Вам в помощь!

  • 18 ноября 2015 в 22:09 • #
    Сергей Белобородов

    Задекларировать продажу вы ОБЯЗАНЫ однозначно по истечении налогового периода. Что касается налогообложения, то в большинстве случаев да. Но для этого слишком много переменных. Правильность расчета срока владения, стоимость продажи\покупки, возможность получения вычета... И т.д. Химичить с ценами и неотделимыми улучшениями не рекомендую, ибо все проверяется очень и очень хорошо, так как в сделке две стороны и обязательно проверят не только вас, но и вашего контрагента, особенно в случае подачи им документов для получения вычета.

  • 18 ноября 2015 в 22:53 • #
    Джульетта Бзарова

    Сделки до 1 миллиона налогом не облагаются. Налоговый вычет 13% от сделки в случае покупки квартиры замучаетесь оформлять. Денег сразу не выплатят. Будете каждый год сдавать декларацию о доходах, если работаете и у вас на предприятии те 13% подоходного налога просто не будут удерживать или можете оформить так, чтобы получать эти же 13% через налоговую. Допустим вы приобрели квартиру за 2000000 рублей , 13% это 260000 рублей. Эту сумму разделите на количество 13%-ого подоходного налога в месяц( из зарплаты 20000 это 2600) и получится вам будут выплачивать 2600 или их не будут удерживать в течение 100 месяцев, если вы не работаете, никто ничего платить не будет.

  • 19 ноября 2015 в 05:45 • #
    Удалите мой профиль

    За точку отсчета принимается дата регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, независимо от того, сколько человек фактически проживал в квартире. С этой даты считайте 3 года ( с января 2016 срок увеличится до 5 лет).
    Если старую квартиру вы продали с целью приобретения нового жилья вы обязаны уплатить налог,.... но у вас есть возможно произвести взаимозачет налога при продаже квартиры с правом на имущественный вычет предоставляемым при покупке новой квартиры.
    Главное условие что бы сделки по покупке и продаже имущества были оформлены в одном налоговом периоде (календарном году). Иными словами если собственник продал квартиру в 2015 году, то оформить сделку покупки новой квартиры он должен в 2015 году. В этом случае фактическая уплата денег налогоплательщиком будет равна нулю. Если сделка по продажи в 2015 а покупка будет заключена в 2016 году, то придется заплатить налог в 2016 году (за 2015 год) и в 2017 году заявить право на имущественный вычет(за 2016 год), и вернуть деньги из гос. бюджета. Если сделка будет заключена в 2017 году, то вернуть уплаченный налог будет невозможно.
    Совет, не планируйте куплю продажу квартир на декабрь дождитесь уже января или действуйте уже сейчас. И не забывайте декларировать покупку и продажу квартиры в налоговом органе.

  • 19 ноября 2015 в 10:50 • #
    Евгения Лан

    Ну Вы прям сумничали, поздравляю.

  • 19 ноября 2015 в 10:51 • #
    Евгения Лан

    Сергей, химичить никто не собирается, именно поэтому я и интересуюсь этим вопросом, спасибо за ответ.

  • 19 ноября 2015 в 10:57 • #
    Евгения Лан

    Сергей, спасибо. Правильно ли я поняла, что если продать квартиру в 2016 и купить другое жилье в 2016, то получается как бы взаимозачет по налогам? Или как описала выше Джульетта Бзарова, налог платить все равно придется, но он будет постепенно возвращаться, если оформить вычет? Тут опять же вопрос - кому, так как собственников четверо : мама пенсионерка, два брата и сестра (все взрослые, всем за 30). И кто должен подавать декларацию? И когда? До покупки нового жилья или после? Жилье продается с целью покупки нескольких квартир. Разменять его не получится, именно поэтому, его необходимо сначала продать, с целью купить другое.

  • 19 ноября 2015 в 12:34 • #
    Удалите мой профиль

    Да именно так. Если вы приобрели квартиру в 2016, то до 31 декабря 2016 вы должны сообщить в налоговую о покупке имущества. Если вы ее продали то с 1 января по 30 апреля года, следующего за годом продажи квартиры обязаны сдать декорацию. Каждый продавец заполняет декларацию отдельно, то есть, например, если ваша семья продала квартиру, которая была в их долевой собственности (у каждого было по 1/4 доли ), то каждый из Вас заполняет декларацию.
    И возвращает каждый сам. С подачей документов на возврат не тяните, срок рассмотрения ваших документов (камеральная проверка) по закону 3 месяца плюс 1 месяц выдача итого 4, при покупке жилья не забывайте составлять акт о получении денег продавцом (налоговая любит этот акт (юмор)).

  • 19 ноября 2015 в 21:02 • #
    Зилара Кудрачева

    Может сейчас тщательно проверяют,но раньше некоторые успели получить льготную сумму ч-з налоговую,а потом -на работе.Т.е.налоговая инспекция работала плохо,и ,не все вносили в личный кабинет.Документы исчезали.

  • 20 ноября 2015 в 01:01 • #
    Ирина Галкина

    Если вы, продали одну квартиру (долю в ней), которая была у вас в собственности менее 3 лет, и купили другую (долю в ней), то обязаны не позднее представить в ИФНС по месту жительства декларацию по форме 3-НДФЛ. Ведь задекларировать доход от продажи первой квартиры (доли в ней) вы обязаны. Доход от продажи квартиры вы можете уменьшить на имущественный вычет в размере 1000000 рублей.Если вы продали долю в квартире, то вычет вам предоставят пропорционально вашей доле.
    Далее вы покупаете квартиру.
    То есть все полученные за год налогооблагаемые доходы (как от продажи квартиры (доли в ней), так и по месту работы) можно уменьшить на сумму, израсходованную на приобретение квартиры (доли в ней), но не более 2 000 000 руб. В итоге получится, что налог нужно будет исчислить с меньшей суммы дохода либо он вообще будет равен нулю. И уже уплаченный в течение года с ваших доходов налог вам должны будут вернуть.
    С 2014 г. вычет по приобретению жилья привязан к человеку (а не к объекту недвижимости). В связи с этим при покупке квартиры в долевую собственность вычет в размере израсходованных денег в пределах 2 000 000 руб. вправе получить каждый совладелец квартиры независимо от размера доли . В то время как ранее вычет можно было получить только пропорционально своей доле в праве собственности на жилье .
    Также вычет не более 2 000 000 руб. вправе получить каждый из супругов при приобретении квартиры в совместную собственность. То есть общая максимальная сумма вычета по жилому объекту совместной собственности - 4 000 000 руб.
    Если в календарном году, за который вы заявляете вычет на приобретение жилья, сумма вычета превышает налогооблагаемый доход, то остаток вычета переносится на следующие годы до полного его использования . Так же заполняете декларацию 3-НДФЛ, копии всех документов и сдаете в налоговую.

  • 20 ноября 2015 в 08:15 • #
    Татьяна Лященко

    Интересно..По своему опыту знаю, что если квартира приватизировалась на третье лицо, то законодательство усматривает другой вид налогообложения при ее продаже Такова европейская практика. И в каждой стране есть свои в этом случае нюансы. Решайте сами - надо ли вам об этом интересоваться у юристов на территории России. Удачи вам.

  • 20 ноября 2015 в 08:31 • #
    Джульетта Бзарова

    Будет выплачиваться лицу, которому официально по документам принадлежит квартира и кто оформил вычет. или лицам, всем владельцам долевой собственности, которые оформят вычет. Вообще 13% вычет оформляется со всех дорогостоящих покупок, оплат обучения и не только.

  • 20 ноября 2015 в 08:34 • #
    Джульетта Бзарова

    Забыли указать, что выплачивать будут, если вы официально оформлены на работе и проработали там 1 год, только после года работы вам выдадут справку 3НДФЛ

  • 20 ноября 2015 в 09:22 • #
    Сергей Белобородов

    Вопросов все равно остается слишком много. Когда продали, что купили и тд. Вопрос там не такой простой по количеству покупателей, поэтому нужно садиться и смотреть документы не занимаясь предположениями и творческими изысканиями. Чтобы не попасть в патовую ситуацию, я бы рекомендовал вам идти к консультанту вместе мо всеми имеющимися документами и дальнейшими вашими планами. Все что написано ниже, да, применимо, но это общие моменты. Специку они не учитывают, а во многом создают ложные надежды.

  • 20 ноября 2015 в 10:13 • #
    Евгения Лан

    Спасибо большое за комментарии, но опять же, несколько они противоречивые. Сергей, Ирина, очень вроде все понятно вы написали, теперь надо в голове разложить. Но я снова не совсем поняла : сначала мы обязаны оплатить налог, купить новое жилье и получать вычет? Или он взаимозачтется и фактически ничего не придется платить? Если сначала налог, то мы не потянем.
    Джульетта, а если пенсионерка будет оформлять вычет? Где-то я читала, что пенсионерам очень неохотно его оформляют. Она ответственный квартиросъемщик.

  • 20 ноября 2015 в 13:19 • #
    ivavtocomplex Коровкин

    Не обязательно год проработать, чтобы получить справку " НДФЛ для подачи ее В ФНС для получения возмещения Доход может быть со всех официальных работ,те если оформлены официально и с вас платили налог НДФЛ.

  • 21 ноября 2015 в 01:24 • #
    Ирина Галкина

    Справку 3-НДФЛ не выдают, ее нужно самим заполнять.

  • 21 ноября 2015 в 20:35 • #
    Сергей Белобородов

    Начнем с того, что справки 3-НДФЛ не существует. Заполняется декларация по форме 3-НДФЛ. А справку по форме 2-НДФЛ, заверенную надлежащим образом, обязан выдать работодатель.

  • 21 ноября 2015 в 20:42 • #
    Сергей Белобородов

    Евгения, обратитесь все таки к специалистам в режиме реального времени, собрав все документы по всем собственникам, по прошедшей сделке и .т.д. Ситуация у вас запутанная, слишком. Части данных вы не даете, что конечно понятно учитывая открытость интернета. Но без этих данных получить ПОЛНЫЙ И ИСЧЕРПЫВАЮЩИЙ ответ, невозможно. Совсем невозможно. Естественно это исключительно ваше решение.

  • 23 ноября 2015 в 10:32 • #
    Евгения Лан

    Сергей, какие именно данные нужны? Я могу дополнить, если буду знать что именно, так как мне казалось, что все рассказала :)

  • 23 ноября 2015 в 20:08 • #
    Сергей Белобородов

    Нужны все данные. Совсем все. Все что есть. Кто, когда, зачем и почему. И документы. Я знаете ли бумажная крыса по специальности и предпочитаю верить документу. Особенно в серьезных случаях. Тем более с 4 собственниками.
    Пока что мне понятно точно только:
    1. Задекларировать продажу должны все собственники
    2. Вычет получит покупатель (покупатели) и не факт, что это будут все нынешние собственники.

  • 23 ноября 2015 в 20:09 • #
    Сергей Белобородов

    Справку работодатель выдать обязан даже если сотрудник проработал неделю в течение налогового периода. Черные и серые зарплаты остаются за кадром.

  • 24 ноября 2015 в 15:22 • #
    Джульетта Бзарова

    Извините, ошиблась 2 НДФЛ, а 3 НДФЛ (деклорация) заполняется в налоговой.

  • 24 ноября 2015 в 16:16 • #
    Джульетта Бзарова

    Без правоустанавливающих документов на новое жилье никто вам никакого вычета не оформит. Пенсионерам не оформляют вычет,знаю точно по себе. Либо надо работать и предоставлять 2 НДФЛ за отработанный год.

  • 30 ноября 2015 в 12:01 • #
    Удалите мой профиль

    Евгения Лан все гораздо проще чем кажется. Вы продали жилье, пусть грубо оно стоит 8 миллионов. У жилья было предположим 4 собственника в равных долях. Значит каждый собственник получает доход по 2 миллиона. Вы должны государству 13%, 1 миллион это буфер он чисто ваш его мы не рассматриваем, а со второго вы должны отдать 130 000 рублей. Если вы в этом налоговом периоде покупаете жилье скажем за 2 миллиона (государство отдает вам 130 000р), тогда происходит взаимозачет. Никто ни кому не должен.
    Для этого вы должны предоставить в налоговую сведения сколько уплатили в течение года налогов (2 НДФЛ) и сколько поимели с продажи квартиры(декорацию 3 НДФЛ).

  • 1 декабря 2015 в 15:11 • #
    алексей старшинов

    ЗДРАВСТВУЙТЕ! Попробую немного сумятицы внести в и так до предела запутанную историю... Для различных случаев, в том числе и случая с квартирой предлагаю... а) внести доли в продаваемой квартире в качестве паев в Потребительский кооператив(некоммерческая организация в силу закона)... их сейчас открывается немало... в инете информации пруд пруди... б) проследить, чтоб "покупатели" вашей старой квартиры вступили в тот же кооператив пайщиками... в) "покупатели(ль) " вносят денежные средства в кооператив ТОЖЕ В КАЧЕСТВЕ ПАЕВ... г) два договора новации (414 ГК РФ) д) Два (или по числу пайщиков участв в сделке...) заявления о выходе из кооператива и возврате НОВИРОВАННЫХ ПАЕВ... НАЛОГОВ НЕТ!!! НЕЗАВИСИМО ОТ ЦЕН ПАЕВ, СРОКОВ ИХ НАХОЖДЕНИЯ В СОБСТВЕННОСТИ... Удачи... дА, КСТАТИ... ТАКОЙ ОБМЕН ПАЯМИ (правами требования) в нашем потребкооперативе уже почти готов... ах, да... всем нужны гарантии... Изменениями в закон о нотариате нотариусы могут сами подать, после юр проверки... все документы по обеим сделкам на госрегистрацию... принять деньги на депозит нотариуса... цена вопроса- нотариусу по 15000 со сделки ... и депозит нотариуса стоит 1500, что-ли рублей... смотрите, как Вам выгоднее... платить за безопасность сделки или довериться кооперативу!!!

  • 6 декабря 2015 в 15:21 • #
    Александр Владимирович Жернов

    Укажите в договоре купли продажи сумму ниже той которая попадает под налогобложение. По моему до 2 млн.но лучше читните НК.

  • 20 января 2016 в 13:43 • #
    Джульетта Бзарова

    Ни за что не вступайте в такие кооперативы! Во-первых: потому что собственность ваша сразу становится не вашей, а кооперативной. Во-вторых: для того что-бы выйти из такого кооператива, как говориться "да, пожалуйста", вот только квартиру вы не получите, на вряд ли члены такого кооператива вынесут решение об отчуждении вам собственности, уже (благодаря вам) принадлежащей кооперативу. И ни один суд в мире вам не поможет.

  • 25 января 2016 в 17:55 • #
    алексей старшинов

    Квартира вносится в кооператив как паевой взнос, это первое... паевой взнос возвратный, по закону... это второе... порядок возврата паевого взноса указан в уставных документах кооператива и в соглашении о внесении взноса, за подписью пайщика и кооператива... ВОТ ТУТ СЛЕДУЕТ ДО КАЖДОЙ БУКОВКИ РАСПИСАТЬ ПОРЯДОК, СРОКИ, ФОРМА ВОЗВРАТА ПАЯ... ИНЫЕ УСЛОВИЯ!!! При выходе из кооператива пай возвращается в любом случае... СОГЛАСИЕ ИНЫХ ПАЙЩИКОВ НЕ ТРЕБУЕТСЯ! И, ЕЩЕ, ВСЕ СДЕЛКИ С НЕДВИЖКОЙ ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО ЧЕРЕЗ НОТАРИУСА... НАДЕЖНЕЕ ГАРАНТИИ, ПОЖАЛУЙ, НЕ НАЙТИ...

  • 25 января 2016 в 18:03 • #
    алексей старшинов

    ВОТ ОТ МЕНЯ ЛИЧНО ВОПРОС... В 2003 ИЛИ 2004 Я ПОЛУЧАЛ НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ ЗА приобретенную квартиру... тогда ок 50000 рублей... сейчас, как я понял, приобретая квартиру, например за 2500000 я получу еще вычет 2000000*0,13-50000(полученные ранее...) вопрос не в этом... я работал официально в 2004 году с 2005 по 2010... с 2012 по середину 2015... СЕЙЧАС НЕ РАБОТАЮ, ВОЕННЫЙ ПЕНСИОНЕР... Можно-ли те налоги уплаченные за меня работодателем ранее получить как налоговый вычет?

>