Добрый день , уважаемые профессионалы. У нас есть договор ДДУ по нему наш дом должен был сдасться в 1.09.14 года. Но он не сдался до сих пор. У нас есть на руках также подписанное нами доп соглашение. Можем ли через суд расторгнуть доп.соглашение?

19 ноября в 19:09
Категории: Недвижимость
184
Ответы (14)
  • 19 ноября 2015 в 20:57 • #
    Джульетта Бзарова

    Если есть на это веские основания.

  • 19 ноября 2015 в 23:25 • #
    наталья шарова

    дело в том, что дом должен был сдастся 1.09.14г, он не сдан и сейчас, хотя некоторые уже въехали и живут там(застройщик разрешил). Доп. соглашение я подписала в апреле 2015, причем новый паспорт кот. указан в этом доп.соглашении получен мною в марте 2015., а дата на доп соглашении стоит декабрь 2014. Понятно, что застройщик корыстно поставил такую дату, что вдруг я захочу судиться, чтоб неустойку платить не по апрель м-ц, а по декабрь, но благодаря моему паспорту это легко доказуемо, поэтому хочется подать в суд о расторжении доп.соглашения, и взыскании неустойки.

  • 20 ноября 2015 в 00:11 • #
    Валерий Петров

    Наверное, этот Ваш застройщик считает, что это уже "Дом Павлова", поэтому никак не сдаётся.

  • 20 ноября 2015 в 00:46 • #
    наталья шарова

    не сдается он по другой причине - не построил обещанный районным властям детский сад.

  • 20 ноября 2015 в 00:49 • #
    Валерий Петров

    Мммдааа... "Русские - не сдаются!"

  • 20 ноября 2015 в 10:33 • #
    наталья шарова

    Я сходила на консультацию к юристу ,и он мне сказал что если я захочу признать доп. соглашение недействительным, то это повлечет за собой автоматическое расторжение договора купли-продажи, так как договор и допник к нему -это как ниточка с иголочкой. В квартире планирую жить поэтому расторжение договора крайне нежелательно. Почему то я засомневалось в его ответе и прошу помощи у знающих людей.

  • 20 ноября 2015 в 11:32 • #
    Валерий Петров

    По-моему, этот юрист не очень точно растолковал Вам понятие "расторжение договора". Вам не следует этот договор "автоматически расторгать". Надо найти в этом договоре (и в доп.соглашении) такие пункты, нарушение которых Вы сможете ДОКАЗАТЬ в суде.
    И требовать надо не "признания доп.соглашения недействительным" - раз подписано обеими сторонами, значит действительно - а выполнения "противной стороной" основных пунктов первичного договора.
    То есть, НЕвыполнение застройщиком каких-нибудь основных положений договора позволяет Вам отказаться от выполнения дополнительных условий соглашения.
    Срок регистрации недвижимости, указанный в договоре нарушен застройщиком (дом не сдался)? Вы из-за этого понесли материальный ущерб! Обратитесь к толковому адвокату, чтобы он составил грамотную претензию именно по нарушению сроков выполнения договора - по Гражданскому Кодексу РФ. А если застройщик не сдаётся - пусть сам подаёт на Вас в суд с какими -нибудь претензиями.

  • 20 ноября 2015 в 13:28 • #
    Андрей Бурлака

    Поищите юриста, которому пофиг этот застройщик.(независимый). Поищите "скелет в шкафу" этого застройщика! Уверен- найдете! Сработает! Удачи!

  • 20 ноября 2015 в 18:03 • #
    Нататалья Зацепина

    Наталья, Валерий Петров, прав. Ваше желание -получить неустойки от застройщика за нарушение договорных обязательств. Направление действия правильное. Кроме как в судебном порядке их востребовать не удастся, но когда вы их получите... Через три года (срок исковой давности)? Если вы в течение этого срока не получите деньги по неустойке, то вторично по этому же поводу в суд обратиться не сможете - суд по одному и тому же поводу иск вторичный не примет с-но нашему законодательству. Удачи.

  • 20 ноября 2015 в 18:09 • #
    Наталья Паламарь

    По своему опыту знаю, что всяческие тяжбы с застройщиком - это рытье ямы самому себе. В Вашей ситуации: 1. ДДУ по 214ФЗ или нет? 2.что за доп? Судя по имеющейся информации дом не сдается из-за невыполненных застройщиком обязательств по инфраструктуре (это должно быть в договоре предоставления пятна под застройку). Обязательства, как всегда, не выполняются из-за отсутствия денег, вероятно, не все квартиры проданы. В Питере с одним из застройщиков довоевались в суде до того, что арестовали счета, поставив капкан себе в первую очередь. Застройщик не смог продать оставшиеся квартиры. Что было дальше - долгая история. Факт - застройщик больше не существует в природе и дома, вероятно, кто-то все-таки когда-нибудь достроит. Моя рекомендация всегда одна: если МОЖНО не доводить дело до суда, ЗНАЧИТ ДО СУДА НЕ ДОВОДИТЬ.

  • 20 ноября 2015 в 19:02 • #
    Сергей Махник

    Сам судился с застройщиком, которой был не виноват из-за монополиста по энергетике. Но суть не в том, договор подписан и проблемы второй стороны - это не Ваши проблемы. Если бы Вы не подписали доп соглашение (которое я не подписывал) , то 100% результат был в суде ( если набрать во внимание нулевой ба

  • 20 ноября 2015 в 19:13 • #
    Сергей Махник

    Если не брать во внимание, что у застройщика нулевой баланс, то смело подавайте в суд. Я так понял и по доп соглашению сроки прошли. Но если смотреть с сочувствием, то доп. Не надо было подписывать.А признать его не действительным это признать Вас не дееспособным. Есть свидетели, что Вы в неадекватном состоянии подписали доп соглашение? В противном случае проблематично. Вообще эти допы не подписывают, если не хотят помочь застройщику.

  • 21 ноября 2015 в 02:17 • #
    наталья шарова

    Всем хороших выходных и спасибо за ответы.

  • 24 декабря 2015 в 19:01 • #
    Александр Матвиевский

    Дополнительное соглашение — это прилагаемый к договору документ, в котором фиксируются те изменения в условиях первоначально заключенного договора. К примеру, дополнительное соглашение может:
    - дополнять пункты текущего договора;
    - аннулировать пункты текущего договора;
    - изменять существующие пункты договора.
    Следовательно, если пункты договора не касаются непосредственного вопроса проживания в квартире, Вам нечего боятся, живите себе на здоровье. Это юридическая сторона дополнительного соглашения к договору. Отсюда вывод: общие правила о договорах распространяются и на дополнительные соглашения к договорам, если иное не установлено законом или договором.
    Следовательно расторгнуть доп. соглашение через суд, как Вы понимаете, можно в Вашу пользу, если он (суд) примет Ваши претензии правомерными.
    Что касается судебных тяжб с застройщиком - это длительный процесс по обыкновению и действия последнего в наше время, предсказать не возможно. Подумайте. Может действительно привлечь грамотного юриста для ведения досудебного диалога с застройщиком, который смог бы "убедить" его в положительном разрешении конфликта без вмешательства судебных органов.

>