Добрый день.Занимаюсь продажей недвижимости 15 лет.Рынок перенасыщен, заработок 50 т.р. в месяц и все равно кидают.Почему?

08 января в 12:49
Категории: Недвижимость
859
Ответы (56)
  • 8 января 2016 в 17:21 • #
    Заур Насибов

    Может я конечно что то не понимаю, но для меня как то странно что человек имеет 15-ий опыт работы в недвижимости и получает 50 000 руб. в месяц. Да это бред полный. За 15 лет работы вы должны были наработать огромную базу клиентов и довольные клиенты должны вас уже рекомендовать чуть ли не каждой собаке на улице.

  • 8 января 2016 в 23:57 • #
    Лариса Киселёва

    Оксана!Потому что вы не профессионал.

  • 8 января 2016 в 23:59 • #
    Лариса Киселёва

    Заур!Ну не все же такие,как вы.Оксана просто мягкая и добрая.И я с ней соглашусь вот в чём:пусть лучше синица в руках,чем журавль в небе.

  • 9 января 2016 в 00:00 • #
    Лариса Киселёва

    Оксана!Не расстраивайтесь!Пусть!Пусть это будут чаевые.

  • 9 января 2016 в 00:58 • #
    Андрей Вяльцев

    Для Иркутска - вполне приемлемый заработок риелтора.

  • 9 января 2016 в 01:32 • #
    Игорь Поднебенный

    Хороший вопрос, Почему кидают?
    Потому что есть люди, которых можно кинуть или принято кидать...
    С одной стороны Заур прав, за 15 лет Вы уже должны были стать профессиональным в своей области человеком и чувствовать тех людей, которые способны Вас кинуть, соответственно вырабатывать к ним подходы препятствующие такому поведению.
    С другой стороны не соглашусь, что за 15 лет можно наработать ОГРОМНУЮ базу, если работа была на "дядю", то база осталась у работодателя, а у работника только опыт и хорошие взаимоотношения с бывшими клиентами. Если клиенту понравилась работа риелторского агентства, то он скорее всего обратится туда еще раз, но не факт, что к тому же сотруднику...

  • 9 января 2016 в 08:47 • #
    Удалите мой профиль

    А может просто работа риелтора это сам по себе кидок. Ведь по факту в России нет риелторов, а есть просто люди паразитирующие на связи между покупателем и продавцом. Не готов сказать за все агенства в РФ, но большинство просто тупо заносят в свою базу объявление с газеты и выдают их за свои. И максимум что они могут это напоить кофе, а после тыкают какими то договорами. А в их договоре четко сказано что ты "покупатель" уже должен бабло, при этом не зависит найдут тебе квартиру или нет, но если ты откажешься посмотреть квартиру два раза, тебе уже никто нечего не должен. А я считаю у кого бабки тот и прав.
    Сколько раз покупал недвижимость, столько раз убеждался что агенство недвижимости это лишняя прослойка между продавцом и покупателем.
    Выходит объявление в газете сразу звонишь и смотришь квартиру, через час тебе звонят с агенства и предлагают эту же квартиру, но уже на 500 бакинских рублей дороже и через каждые 5 минут с разных агенств тебе начинают впаривать эту квартиру и каждый последующий добавляет себе по 100 долларов. Самые наглые утверждают что это не та квартира которую ты смотрел, в итоге приезжаешь именно повторно в эту квартиру. Телефон просто разрывается от назойливости риелторов мусор в уши льют а толку нет. Объясняешь параметры, говоришь что конкретно в этом районе ты не дашь больше определенной цены за кв метр. При этом стоит зачуханная девочка в ссаной юбке и выгоревшей блузке, тупая как пробка и говорит тебе "У вас денег мало, с такими деньгами Вы такую недвижимость не купите". Вопрос откуда ты знаешь мало у меня денег или много? Я просто не дам больше рыночной цены. В итоге покупаю сам причем за нормальную цену и такую какую хочу.
    Есть одно агенство, оно в городе Новосибирск, вот там действительно девчата работают профессионалы, решают любые задачи мусор не льют, если я захочу в Новосибе купить квартиру, просто им позвоню и все даже газету не буду покупать.
    Извините за прямоту, но лучше правда.

  • 9 января 2016 в 08:54 • #
    Заур Насибов

    Игорь я думаю Оксане ни кто не мешал так же вести базу и для себя. Отдаешь фирме и копия у себя делаешь. Я работал в рекламной фирме и риелтором тоже, да фирмы обязывали каждую неделю обновлять свою базу, при этом мне ни кто не мешал и обновлять свою отдельную базу. Так же заказчики всегда звонили мне напрямую на сотовый, ведь так проще. Ведь клиент видел твою работу и знает как ты работал, он же тебя рекомендует в первую очередь. Я уже как 3 года не работаю в рекламной сфере и почти 2 года назад просил заниматься продажей недвижки, но клиенты все равно мне звонят. И с большим удовольствием оплачивают мои услуги, даже больше чем это стоило когда я работал на дядю.

  • 9 января 2016 в 09:17 • #
    Алексей Фролов

    Трудно работать в сфере услуг. Не важно чем заеимаешься, но нужно постоянно работать на привлечение новых клиентов. А зарплату правильнее считать за год, а не за месяц. Потому что бывает месяц 0, а месяц 200-300 тысяч. И насчёт базы многие уже сказали. Если человек работал с тобой и ему понравилось, через 5-7 лет будет менять жильё или приобретать новое, снова обратиться. Ну и сарафанное радио работает.

  • 9 января 2016 в 09:47 • #
    Удалите мой профиль

    Оксана Сафонова извините за назойливость. Но вы задели прям за живое.
    Вот Вы купите в магазине прокисшее молоко?. Нет. А почему агенства всегда пытаются клиенту продать прокисшую недвижимость. И чем дольше работаешь с агентством (ищешь подходящий вариант), тем кислей варианты агенство предлагает. Зачем начинаете водить по квартирам, где люди уже забыли что когда то подавали объявление в газету и уже года два как передумали ее продавать.
    Почему вы всегда встаете на сторону продавца недвижимости, ведь я агентству заплатил, я клиент, я должен получить удовольствие от покупки, а не продавец недвижимости. Ведь зайдя в магазин мне наплевать на настроение продавца, я плачу, я трачу деньги, и покупатель должен за потраченные деньги получить удовольствие, а не та тетя на кассе продающее молоко. Это не понимают практически все агенства и начинают облизывать продавца, а на покупателя смотрят как на лоха, с которого нужно отжать бабла и побольше. Вот именно по этому Вас и кидают.
    Извините за критику, она касается все агенства не только Вас, может она поможет вам в вашей работе.

  • 9 января 2016 в 13:49 • #
    Игорь Поднебенный

    Вы возможно сразу выстраивали свою карьеру определенным образом и готовились покинуть работодателя, т.е. подстилали соломку, а она нет. Так повернулась жизнь, что выбранная ею стратегия поведения привела к плачевным для нее же результатам. Такое бывает, и не только у риелторов :) Виновата ли в этом Оксана, не знаю, не могу однозначно ответить на этот вопрос...

  • 9 января 2016 в 14:02 • #
    Игорь Поднебенный

    Извините Сергей, что вмешиваюсь, но мне кажется Вы слишком эмоционально смотрите на ситуацию, тем более с позиции Покупателя.
    Основная проблема, которая на мой взгляд Вами озвучена, низкий профессиональный уровень агентов. Это в основном от того, что в настоящее время, на падающем рынке, оплата работы агента осуществляется в виде процентов от суммы сделки. Высокая степень неопределенности в оплате вымывает из этой отрасли людей умелых, которым в силу своей компетентности проще устроится на другую работу со стабильной з/п. В итоге (самому приходилось сталкиваться) агентами выступают мамаши в декрете, люди временно оставшиеся без работы, пенсионеры, маргиналы (алкоголики, тунеядцы и т.п.). Эти люди готовы за запись в трудовой числиться на работе и иногда устраивать показы, когда пнут от начальства.
    Один мой партнер просил присутствовать при просмотрах недвижимости, вдруг что не заметит, так могу сказать, что в 90% случаев риелторы вовремя не приходили на встречу, в более чем половине случаев не перезванивали, хотя обещали это сделать... И это становится понятно, когда видишь кто такой риелтор и какие у него мотивы к работе.

  • 9 января 2016 в 17:52 • #
    Владимир Скребнев

    Там действительно все ужасно. У меня подруга риэлтор с огромным стажем.

  • 9 января 2016 в 19:51 • #
    Людмила Малыгина

    Заур, Вы действительно чего-то не понимаете. Это "чего-то", можно понять, только изнутри, проработав не один год. А, небольшой доход в этом бизнесе - это не свидетельство низкой квалификации. Это характеризует автора, как порядочного человека.

  • 9 января 2016 в 20:00 • #
    Людмила Малыгина

    Почему вы всегда встаете на сторону продавца недвижимости, ведь я агентству заплатил, я клиент, я должен получить удовольствие от покупки, а не продавец недвижимости

    Сергей! С Вами работали низкоквалифицированные специалисты. Вероятно это происходило потому, что высококвалифицированные понимали, что на Вас они много не заработают.

  • 9 января 2016 в 20:03 • #
    Заур Насибов

    Людмила я работал риелтором и знаю все изнутри, все риелторы работают по шаблону и однотипно, при этом не каждый из риелторов пытался что то делать иначе.
    Я не говорил что у человека низкая квалификация. Можно быть порядочным человеком и не плохо зарабатывать.
    Так же уверен что вы не работали риелтором, так откуда вы знаете как это ?

  • 9 января 2016 в 20:05 • #
    Заур Насибов

    Вот тут я вас поддержу. Высококвалифицированные специалисты стоят соответствующе и они всегда предложат вам то что нужно, поймут клиента с полуслова.

  • 9 января 2016 в 20:19 • #
    Игорь Поднебенный

    Здесь проявился один ключевой момент: "... ведь я агентству заплатил, ... я должен получить удовольствие..."
    Претензии, которые мы слышим в отношении риелторов адресованы конкретным людям с низкой компетенцией - они оплату не получали!!! с какой стати им доставлять неоплаченное удовольствие:)?
    В агентствах трудится еще целый штат обязательных сотрудников сидящих на зарплате, а не на проценте: руководитель, юрист, бухгалтер, секретарь, может быть и уборщица, но эти люди в непосредственном обслуживании покупателя не видны. Вот и получается, что претензии выставляют людям, которые ваших денег не видят.
    Вопрос в организации процесса обслуживания клиентов и системе мотивации сотрудников, а это уже к конкретной структуре-агентству...

  • 9 января 2016 в 21:22 • #
    Людмила Малыгина

    Вы ошибаетесь Заур. Я проработала в недвижимости 4 года. Наберите в интернете "как кинуть риэлтора". Но кидают клиенты чаще всего не по собственной инициативе. Ушлые, беспринципные конкуренты уводят. И не только из других агентств.Чаще те, кто работает бок о бок с тобой.

  • 9 января 2016 в 22:49 • #
    Лариса Киселёва

    Заур!Вы я смотрю профессионал с огромным стажем!Предложите мне работу.Мне нужна физическая работа вахтовым методом.Умею очень многое.Интим-не предлагать!

  • 9 января 2016 в 22:53 • #
    Заур Насибов

    Я себя не считаю профессионалом, но знаний хватает и опыта тоже, чтобы давать советы.
    Для работу рекомендую обратиться на сайты авито и Job. Там найдете и вахтовым методом и без интима.

  • 10 января 2016 в 00:01 • #
    Лариса Киселёва

    Авито?Именно здесь,в Чебоксарах выкладывают работу,где всё почти-враньё.Вот как в Москве я не знаю.А вдруг мне по телефону наобещают гор золотых,а приеду и меня кинут,а ещё хуже,вдруг меня закроют и будут держать как рабыню.А у меня дочь ведь.

  • 10 января 2016 в 00:42 • #
    Заур Насибов

    Лариса скажите в данной конфе причем поиск вам работы ? Почему я должен вам искать работу ? Вы же не маленькая девочка, которой надо сопли подтирать.
    Дам вам отличный совет, чтобы не попадаться на тех людей которые обещают золотые горы и чтобы вас не закрыли - начните работать на себя.

  • 10 января 2016 в 03:10 • #
    Лариса Киселёва

    Заур!Насмешили.Денег дайте,чтобы я начала работать на себя.Дадите?Вы мне не должны искать работу.Я просто с вами советовалась.Хорошо!А почему я вам должна была давать совет,как вам поступить?Я обязана была?Но,я вам помогла.Я вообще над вами в шоке,над людьми!Я значит,должна помогать,а как я прошу помощи,то иди ты,Лариса!Делай всё сама.И вы считаете себя человеком,Заур?Разве так человек поступит по отношению к другому человеку?Так вот!Пока будет такое отношение в Мире,всегда будут войны,смерти и слёзы.Молодцы!Что сказать?Я аплодирую...Стоя!Может выпьем по этому поводу,Заур?


  • 10 января 2016 в 05:48 • #
    Заур Насибов

    Лариса вы что несете. В чем вы мне помогли ???
    Что бы начать работать на себя поверьте вложения большие не нужны. Я сам начал свой первый бизнес с 15 000 руб., знаю людей которые начали и с 5 000 руб. Было бы только желание. В ваших же вопросах не было призывая о помощи, вам найди работу, да такую чтобы она вас устраивала.
    Лучше выпейте тогда когда заработаете свой первый миллион, это будет на много полезнее.

  • 10 января 2016 в 06:39 • #
    Удалите мой профиль

    Людмила Малыгина нет суть не в этом. Вы точно подметили суть риелторов, они хотя именно на людях заработать, не принести пользу клиенту, их задача не оказать услугу клиенту, а тупо посадить клиента на бабло. Я готов платить, хорошо платить, но я должен знать "за что".
    Люди по наивности полагаются что покупая через агенство они юридически защищены, а по факту это не так.
    Я точно так же в 2002 году наивно предполагал покупая 3 комнатную квартиру через агенство, что они проверяют юридическую чистоту сделки, проверяют продавца. Покупал у двух братьев которые получили квартиру от своих родителей по наследству. К концу 3 года моего владения этой роскошной квартирой в Москве, когда цены на жилье выросли относительно 2002 года в 3 раза, меня очень сильно обрадовал третий брат (сын умерших родителей), который вышел из тюрьмы и подал в суд. Сперва он отменил свидетельство удостоверяющего право наследования, и на основание этой отмены, отменил договор купли продажи.
    Я год бился в судах, завел уголовные дела по факту мошенничества на братьев. В договоре с агентством была четкая формулировка, о том что они несут ответственность за юр. чистоту сделки, только вот уставной капитал этой конторы оказался 10000 рублей. Кучу нервов, денег и времени мне пришлось отдать для доказательства того что я не верблюд. Зато я получил колоссальный опыт и урок на всю жизнь.
    Март 2015 года г. Калининград, покупаю 4 комнатную квартиру, через очень солидное агенство недвижимости. На вопросы о проверке продавца и юр чистоты, меня успокаивают и дают устную гарантию, говорят о какой то там репутации. При общении с продавцом при обсуждении условий я вдруг замечаю у продавца в сумочке пачку с таблетками "галоперидол". Это антипсихотическое (нейролептическое) средство, им лечат олигофрению, психопатию, шизофрению.
    Справка с психонервологического диспансера на имя продавца указала на то что продавец находится на учете и не дееспособен (его 4 месяца как выпустили с психушки). У него оказался опекун есть, только он живет в Польше.
    Да примеров миллион когда агенства зарабатывают на клиенте не оторвав даже попки с кресла, даже для приличия. Агенства у которых в штате работает юрист их просто можно по пальцам пересчитать. Игорь Поднебенный правильно подметил кто работает в агентствах недвижимости, мамаши в декрете, люди временно оставшиеся без работы, пенсионеры, маргиналы.
    Что получает клиент покупая квартиру через риелтора, за что клиент платит риелтору деньги? Вы спросите у риелтора, как он проверяет продавца на дееспособность, попросите рассказать кто жил в квартире на момент ее приватизации. Максимум что они могут так это тупо наврать вам, ссылаясь на какие то там свои связи и каналы, а в случае когда вам потребуется доказывать в суде что вы не верблюд, вы каналы и связи риелтора как доказательства к делу не пришьете, там справка нужна.
    С единственным агентством, кто честно отрабатывает свои деньги, работает честно и полностью выполняет всю свою работу, проверяет юридическую чистоту мне повезло работать в Новосибирске, как называется агенство я уже не помню, но риелтора я запомнил. Риелтор дважды отказывалась от сделки находя потенциальную опасность для клиента и я платил, я знал что плачу риелтору за ее работу.
    А большая часть агентств просто списывают с газет номера телефонов продавцов недвижимости, а после морочат голову покупателю. Имеют и с продавца и с покупателя при этом забывают что они оказывают услугу, а не садят клиента на "бабло". Тех кто садят клиента на бабло их не кидают, им тупо не платят потому что риелтор просто не оказывает услугу.

  • 10 января 2016 в 07:52 • #
    Удалите мой профиль

    Игорь Поднебенный попытаюсь объяснить ключевой момент "Я заплатил, я должен получить удовольствие". Мне трудно достаются деньги, я работаю на земле. И у меня очень большой штат сотрудников, в нем и овощеводы и садаводы и бухгалтера и водители и разнорабочие с 3 классами образования.
    Итогом нашего общего труда является товар, это фрукты и овощи. Те самые фрукты и овощи которые продаются у вас рядом с домом в супермаркете. Придя в супермаркет риелтор начинает ковыряться в ящике с яблоками, по сто раз переворачивая каждое и только самое лучшее, самое большое и самое красивое он выбирает с ящика.
    Волнует риелтора то что я не успел обработать сад, или то что тракторист Ваня Пупкин забухал и не вышел на работу, или бухгалтер не вовремя заплатила налоги, или то что я задержал з.п., нет его не еб.ут мои технические трудности.
    Он достает с кармана деньги (универсальный эквивалент стоимости других товаров или услуг) и платит только за самое хорошее яблоко.
    Гнилую морковку он не покупает, треснутый арбуз с которого бежит сок он пренебрежительно обходит стороной, завядшую зелень зелень он за товар не считает.
    Когда я прихожу в офис агенства недвижимости и плачу деньги, почему я должен платить за сублимированное кофе налитое в грязную чашку, за ссаную юбку одетую на риелтора, платить за тупова в хлам юриста?
    Я за свое самое лучшее, самое большое и самое красивое яблоко купленное риелтором за деньги (универсальный эквивалент стоимости других товаров или услуг) требую самую лучшую, большую и красивую услугу.
    И меня не интересуют технические проблемы хозяина агенства, меня не волнует сколько у него получают сотрудники и когда последний раз он платил зарплату, меня не волнует что от секретарши сбежал муж к любовнице

    РS/ Кто платит за музыку тот и танцует девочку.

  • 10 января 2016 в 11:31 • #
    Людмила Малыгина

    Сергей! Я полностью с Вами согласна. Сама ушла из недвижимости по этой причине. Вижу подводные камни, но руководство руки выкручивает - надо провести сделку. И одной из задач, которую передо мной ставили, предпринять все шаги, чтобы "камни не выплыли наружу" В результате сделку проводят, но без моего участия. Ведь договор клиенты заключают с агентством, где я не фигурирую. Проделав огромный пласт работы я остаюсь на бобах из-за своей честности. Вот как-то так! Честность у нас не оплачивается.

  • 10 января 2016 в 15:15 • #
    Нурия Мухамеджанова

    Про Новосиб спрошу - не Жилфонд?

  • 10 января 2016 в 15:30 • #
    Ирина Мазанова

    У меня было агентство недвижимости, работала риэлтор Наталья, ее все время "кидали" клиенты. Это неумение правильно общаться с клиентом, мне приходилось подавать в суд на ее клиентов, потом мне это надоело, так как на суде выяснялось, что платить ей не за что, на показы она не приезжала, клиентов посылала смотреть квартиры одних. Как правило, кидают заслуженно. Меня за 11 лет работы кинули один раз.

  • 10 января 2016 в 15:36 • #
    Ирина Мазанова

    И еще хочу дать совет риэлторам и покупателям квартиры. Обязательно! Проверяйте продавца на долги. Если на сайте службы судебных приставов есть информация о непогашенных долгах продавца более 500 т.р., то сделку по продаже квартиры арбитражный суд может оспорить, если продавец квартиры или его кредиторы подадут заявление на его банкротство. Если это случится в течение 6 месяцев после сделки, то именно покупателю придется доказывать, что он добросовестный, и, если не докажет, то сделку признают недействительной.

  • 10 января 2016 в 15:46 • #
    Нурия Мухамеджанова

    Лариса, Вы не путаете реальную жизнь и интернет? Так много восклицательных знаков.

  • 10 января 2016 в 15:46 • #
    Людмила Малыгина

    Про Новосиб спрошу - не Жилфонд?

    Не думаю. Хотя я знаю в этом агентстве одного порядочного риэлтора и хорошего юриста. Но "благодаря" этому АН я сама стала заниматься недвижимостью, после того, как эти доблестные сотрудники оставили меня с носом и при своих интересах.

  • 10 января 2016 в 18:06 • #
    Шадид Насуханов

    ...и все равно кидают.Почему? Скорее всего проблема с деформированными генами.

  • 10 января 2016 в 23:17 • #
    Ирина Гулякова

    Оксана, не обижайтесь, но :1) 50 т.р. даже по нынешним временам -неплохо 2) столько ч(м)удаков среди ваших коллег, что и связываться не хочется 3) размер гонорара ваших коллег часто не соответствует низкому качеству оказанных услуг

  • 10 января 2016 в 23:29 • #
    Яганов Евгений

    Согласен с Вами на все 100%!Сам сталкивался и не раз, в итоге находил и покупал без агенств!

  • 11 января 2016 в 04:42 • #
    Удалите мой профиль

    Нурия Мухамеджанова не готов ответить как называлось агенство, просто не помню, телефон агенства 315-20-20, конкретно со мной работал риелтор Петюк Ирина Иосифовна тел. 8 913 917-79-53
    Человек знает как работать.

  • 11 января 2016 в 06:29 • #
    Удалите мой профиль

    Людмила Малыгина вот вы говорите я проделала огромный пласт работы, а в чем она заключается?
    Как пример хочу рассказать историю как я оказался в агентстве по недвижимости в Болгарии и что я там увидел.
    Друг захотел приобрести на берегу моря домик и он обратился в агенство, в это агенство мы заехали вместе посмотреть что они могут предложить.
    По указанным параметрам агенство предложило несколько десятков вариантов.
    Информация на предоставленную недвижимость была полной. Целая папка документов.
    Нам показали фото, видео недвижимости показали планировку дома, ген план участка. Показали проект дома, показали все документы указывающие кто родился в этом доме, кто женился, кто крестился, кто умер, какие были изменения и реконструкции показали справку о том что продавец дееспособный и закончили квитанциями уплаты коммунальных платежей.
    В результате выехали осмотрели предложенные варианты и друг приобрел дом.

    Какую информацию я могу получить у агентства в РФ? Зачастую они даже фамилию продавца не знают, не знают принадлежит эта недвижимость продавцу или нет. На просьбу предоставить соответствующие документы подтверждающие информацию о квартире начинают нести откровенную чушь, про какую то там репутацию, про то какие они хорошие и что за то что они на рынке недвижимости сто лет.
    Нет проблемной недвижимости, есть плохая работа агентств (проблемные агентства), я готов приобрести недвижимость с подводными камнями, она как правило дешевле.
    Если агентство отработает хорошо, то камней просто не останется, я готов за это заплатить агентству.
    Проблема решенная на берегу это не проблема.
    Зайдите в любое агенство выберете первый понравившийся вариант, сильно рекламируемый агентством. Попросите планировочный план квартиры, 50/50 что его нет, попросите свидетельство о гос регистрации на право собственности или хотя бы выписку с ЕГРП, вам скажут что все документы находятся у продавца, а данные продавца это коммерческая тайна. А если документы у продавца, зачем я трачу время на разговор на "не о чем".
    Задайте вопрос проживали ли несовершеннолетние дети в квартире на момент приватизации и вам юрист с агентства задаст вопрос а для чего вам.
    А просто то тому что Верховный суд, указав в Постановлении № 8 от 24.08.1993 года, что несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, либо бывшими членами семьи, имеют равные права, вытекающие из договора найма, и в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение. И уплатив деньги продавцу, вы остаетесь должны вдруг на лыжах из неоткуда появившемуся обиженному приватизацией ребенку.

  • 11 января 2016 в 11:37 • #
    Нурия Мухамеджанова

    Спасибо вам за информацию. Брат-то у меня как раз в Новосибе, для него и интересуюсь. Тяжело найти адекватных риелторов.

  • 11 января 2016 в 16:16 • #
    Игорь Шляпцев

    Оксана, в современных условиях падения рынка недвижимости да и в целом покупательского спроса на всё более-менее стоящее... - Ваш доход не столь уж и мал и точно выше средней зарплаты работающего человека в вашем городе. Как риэлтор с 17 летнем стажем признаюсь, что в первой половине 2015г. были и у меня месяцы совсем без сделок, хотя г.Екатеринбург уж точно не провинциальный городишко и покупательная способность населения, активность бизнеса в целом на высоком уровне.
    Что касается кидают- не кидают.... как говорил мой бывший директор АН где я начинал риэлторскую карьеру "Если есть возможность тебя где-то кинуть- тебя обязательно кинут, а если не кинули будь благодарен судьбе(богу), что нарвался на хороших людей". Вывод такой - делайте всё грамотно, не ленитесь, не полагайтесь на честность и порядочность клиентов и коллег по цеху и тогда даже если Вас кинут, будет с чем идти в суд, либо в какую другую инстанцию. Удачи в нашем нелегком бизнесе!

  • 11 января 2016 в 17:36 • #
    Людмила Малыгина

    Это Афина-Паллада.

  • 11 января 2016 в 17:53 • #
    Людмила Малыгина

    вот вы говорите я проделала огромный пласт работы, а в чем она заключается?

    Сергей, Вы сами перечислили всё. Пласт работы - это вся информация по квартире, которую в наших реалиях получить очень сложно. Как правило риэлтор продавца всеми правдами и неправдами пытается скрыть нехорошие нюансы. А, мне приходилось, минуя препоны, устанавливать истину. Это большая психологическая нагрузка. Это очень сложные переговоры и с собственниками и с агентством, и с соответствующими учреждениями. Приходится кучу людей убеждать сделать то, что они делать не хотят. Но всё это остается за кадром.А, еще переговоры по цене.Все покупатели хотят купить дешевле рынка, а продавцы продать дороже рынка. Вот за это в основном клиенты и платили.

  • 12 января 2016 в 05:17 • #
    Удалите мой профиль

    Людмила Малыгина Скорей всего да, помню что название было связано с древнегреческой мифологией, небольшой офис на первом этаже 5 этажного дома на перекрестке К.Маркса недалеко от Октябрьского моста или как вы его называете "Коммунальный", в Горском микрорайоне .
    Что вы можете сказать относительно этого агентства?

  • 12 января 2016 в 07:53 • #
    Удалите мой профиль

    Людмила все заключается в том, что агенства предлагают покупателю товар и изначально даже не знают какой оно по качеству.
    А начинается это после того как заходит клиент в офис или случайно размещает в газету объявление о покупке недвижимости.
    Агенство берете покупателя за руку чтобы он не убежал и (начинает врать) и начинает лихорадочно заваливать его всем хламом объявлений которые есть у него в так называемой базе. А кроме телефона продавца у агентства по сути ничего нет. И если клиент просто тупо выйдет с офиса и купит в киоске газету, ее откроет и просто повычеркивает все объявления с номерами агентств, то у него сразу формируется ваша хваленая база и вы с клиентом становитесь на ровне.
    Допустим клиент остался в офисе, после того как клиент выбрал предложенные варианты агентство максимум можете показать только фотографии с авито или другого сайта (опять преимуществ перед клиентом ноль).
    После того как клиент выбрал вариант и предложил выйти на сделку вы сразу сдуваетесь, у риелтора по факту даже документы не готовы .
    Он вместе с покупателем только что впервые увидел продавца и не знает какие у него документы на руках. Вы целый месяц начинаете мурыжить клиента рассказывая через какие героические испытания вам приходится проходить, стараетесь быть порядочными, находите юр проблемы и у вас 2 варианта, это рассказать всю правду и клиент понимает что вы изначально его обманывали или дальше продолжать ему врать.

    Есть хорошие стихи, вот их нужно написать на плакате и над каждым рабочим местом риелтора повесить "Единожды солгав – солжет и дважды, единожды предав – предаст не раз, хоть ложь не выставляешь на показ, но избежать ее не сможешь".
    Риелторы в России сделали невозможное, они хорошую идею предоставления услуг перевернули с ног на голову и после этого еще жалуются что их кидают.
    Почему не пойти по правильному пути, решить проблемы продавца, подготовить все необходимые документы к сделке, пригласить покупателя и продавца к себе в офис приятно пообщаться попивая кофе.
    Есть два варианта ведения дел и в зависимости от того как работает агентство клиент может высказать свое отношение к его работе первый вариант: "Скажите, подсудимый испытывал личную неприязнь к потерпевшему?" Даа... испытывал. Он мне сказал: "Такую личную неприязнь я испытываю к потерпевшему, что кушать не могу".
    и второй: "Если ты мне сделаешь приятно, я тебе сделаю приятно, и тогда ты мне сделаешь ещё приятнее, а я тебе так приятно сделаю, что тебе будет очень-очень приятно".
    Это две фразы с одного кинофильма "Мимино"
    Выбор за каждым.

  • 12 января 2016 в 12:48 • #
    Александр Суров

    .......всё правильно...я не риэлтор , обратился в миэль...надо было разменять трёх комнатную квартиру на две квартиры..не поверите...обе квартиры нашёл я ,к сделке за руку подвёл покупателя (риэлтора) и продавца , а МИЭЛЬ взял за оформление 7.5 т.долларов....после сделки моего варианта руководство МИЭЛя предлагали мне у них работать(готовлю,шью, и т.д.,хорошо...не могу я на всех этих работах работать...есть своя работа-пардон за тавтологию ) ...кинуть риэлтора....да это сам БОГ велел это сделать...не умеют работать эти люди...в глазах счётчики и жадность ....а когда тупой представитель (уроды) , я через несколько лет дачу покупал...увидел как риэлторы кидают тех и тех...призадумался и сам стал покупать и продавать дачи...за короткий срок у меня выстроилась очередь...У МЕНЯ НЕ БЫЛО ОБМАНА...чистая сделка % и всё, об этом обе стороны знали и держались за меня как за поплавок(чистая сделка,чистые и честные документы...я брал количеством сделок ( а не спекуляцией сделок)...надо предоставлять много доп., услуг бесплатно...очень много , и в глазах должно отображаться учтивость,вежливость(не наигранная ,не врать в общем) а не рвать , а ещё хуже тупить ...надо клиента заваливать вариантами каждый день , работать на него , чтоб он чувствовал что ты отрабатываешь его деньги на два , три раза больше , заявленной суммы...что было с МИЭЛем...когда я переговорил (жестко) с руководством , скинули цену % , подшпорили РИЭЛТОРА ( тогда он тупо мне предложения из газет стал предлагать) я понял , пока сам не сделаю , ни кто не сделает(ЗА ГОД РАБОТЫ 4 мл.,руб.,заработал до кризиса 2008г) клиенты ещё года 2 звонили...КИДАТЬ РИЭЛТОРОВ НАДО...сколько наслушался о их невзгодах и проблемах...ЧУШЬ...танцору что то мешает....если профи ( их мало) то и помочь можно...но если му..к(нытик ,тупой,жадный,ЛЕНИВЫЙ)--их куча...ЛЮДИ КИДАЙТЕ ИХ....50 т.р., заработок...кидают...."снег падает" , дождь идёт...ЧУШЬ....нытьё и не профессионализм.....РАБОТАТЬ НАДО...

  • 12 января 2016 в 12:56 • #
    Александр Суров

    ...в точку ....покупателя за дойную корову считают....

  • 12 января 2016 в 13:00 • #
    Александр Суров

    ...точно..

  • 12 января 2016 в 13:13 • #
    Александр Суров

    ...супер...

  • 12 января 2016 в 17:36 • #
    Людмила Малыгина

    Сергей, я вообще не представляю с кем Вы общались и кого Вы называете риэлтором.Риэлтором вообще-то называется агентство недвижимости. А, люди, которые там работают - агенты, менеджеры, специалисты, брокеры. Всё зависит от квалификации. Агент - это самая "низшая" ступенька.А, с Вами, судя по тому, что Вы рассказываете, работал вообще стажер.

  • 13 января 2016 в 05:16 • #
    Удалите мой профиль

    Людмила может я что то не знаю, а мне казалось что риелтор может быть и в одном лице и агентом и менеджером и юристом, специалистом, решалой и кидалой, по факту маклером, причем самый эффективным. Владелец агентства в Хабаровске может жить в Калининграде и не разу не посетить свое агенство. Все зависит от структуры самого бюро или агентства Вы не встречали в практике такие агенства?
    В связи с тем что веду кочевой бизнес, я очень часто приобретаю недвижимость, иногда продаю. По этому я частый гость в бюро по недвижимости и поверите во всех регионах РФ одинаковая схема работы агентств и квалификация у всех работников бюро не выше уровня стажер, вне зависимости как его назвать.

  • 18 января 2016 в 09:32 • #
    Лариса Копылова

    Добрый день всем!Вот здесь я полностью согласна.Когда работаешь на дядю или на тётю не важно клиенты идут в агенство простите как ослы.,хотя по сути всю работу повёл агент.А по поводу что кидают,так это было ,есть и будет,просто нужно научится чувствовать клиента и делать определённые выводы для себя.Ведь в основном мы слишком бывает стараемся помочь клиенту а в итоге либо переметнулся в другое агенство ,либо сами между собой договаряться.У меня был случай когда клиенты рассказывали как кинули агента-пришли с агентом посмотрели и ушли ,а потом по шторочкам вычислили квартиру.Печально конечно,но что делать...Нужно постоянно учиться и не стоять на месте.

  • 9 февраля 2016 в 07:48 • #
    Айдос Аманбеков

    Здравствуйте..за 15лет риэлтор должен превратиться в волка и прочухать..где кидок...а пустая трата времени и нервов...самому дороже...и еще такая тенденция...имея большую базу клиентуры можно самому производить выкуп...недвижимости...как говориться кто владеет информацией владеет всем...я построил свой бизнес...на этом...быстро дешево нашел...неспеша подороже продал...бизнес ничего лишнего...

  • 15 марта 2016 в 17:12 • #
    lera butman

    podumayte sami

  • 21 марта 2016 в 14:46 • #
    Владимир Попов

    Заур Насибов адекватен, адаптирован к современному обществу

  • 26 апреля 2016 в 10:51 • #
    Сергей Володин

    в экономике ориентированной только на прибыль каждый себе урвать что-то хочет. Такой подход прямо воздействует на человеческую страсть к накопительству.

  • 22 июля 2016 в 12:35 • #
    Сергей Рыдзевский

    Оксана, зная все ответы, все-таки задаете этот вопрос. Где же наше вековечное "Что делать?" без неувядающих "Почему?" и "Кто виноват?".
    Итак, почему. Хоттабыч с Волькой стараются, вот и выходит много где одинаково.
    1. Такой доход, который немногих устраивает, в действительности никак не соответствует Вашей работе. (Я сторонник тезиса - равный труд, равная оплата)

    Причины новые - информация отвратительного, хотя и разукрашенного качества. Сегодня и зрители и читатели без труда находят визуализированное представление о любой работе, особенно с позиций - все просто, вот и появляются самовыдвиженцы, которые своей настойчивостью способны лишь мешать деятельности трудовых коллективов, лишь изображая таковую в итоге. Знать о том, что и как надо делать они не могут - по причине отсутствия доступа к таким знаниям. Никто в стране не станет учить чему-то людей, не прошедших необходимую подготовку и не доказавших свои способности к обучению. Это факт всем, кроме них, известный. Из всего того, что вызвало к жизни Ваше обращение, можно сделать необходимые и достаточные выводы.
    1. Государство наше, в силу специфики населения и окружения, все больше и больше возвращает себе право на получение информации, на её обработку и хранение - это на руку агентствам недвижимости, представляющим из себя готовые и полностью работоспособные коллективы, уже прошедшие необходимые проверки и получившие необходимые допуски к работе.
    2. Уже не нужно публиковать личные телефоны, уже можно получить номера телефонов, которые не содержат в себе информации о местонахождении предприятия.
    3. Уже не нужно предоставлять никакой информации чуждым этой информации людям, даже если они из кожи вон лезут, исходя из своих личных интересов.
    4. Уже не нужно брать на себя бремя расходов, предлагаемых далекими от средней руки администраторами.
    5. Уже можно и нужно прессинговать по отношению к тем, кто, не внемля закону, занимается незаконной деятельностью, в том числе и в затронутом Вами сегменте необходимой и государству и населению деятельности.

    Президент тех, кто действует не согласно, а вопреки закону, поддерживает лишь на словах, заранее зная, как они откликнутся и согласуя свои слова с полной готовностью государственных служб ими "заняться".

    У Вас позади 15 лет беготни, успехов и неудач, позади многое из того, о чем знают и не знают люди. Теперь пора все это для себя прекратить и расти.

    А программное обеспечение доработать не трудно - объект взят в работу таким-то агентством. ТЧК.
    Появился "конкурент"? Вы же знаете - не Вам и не Вашим сотрудникам им положено заниматься. Милая улыбка на лице и он, не имеющий никаких прав заниматься ВАШЕЙ деятельностью, надолго заглохнет. Без тени сожаления или огорчения.

    Одни только переселения из ветхого и аварийного жилья, новостройки с их сложнейшими цепочками переселений, плюс потребности государства, включая неотложные, а также вменяемая законность и законченность операций...

    Всё это в стране уже создано и Вам доступно. В отличи от тех, кто, возможно, никогда об этом не узнает по банальной и неотвратимой причине - отсутствие допуска к ... документам строгой отчетности, в том числе и содержащим закрытые от других знания.

    А тем, кто требует - дай, всегда можно ответить - в моем плане счетов таких расходов нет! И, в случае "чего"?" обратиться в компетентные органы, мило улыбнувшись достигнутому результату.

    Поддержка Путиным российских тружеников неизбежна, ведь без них он НИКТО.

    Эта поддержка присутствует буквально в каждом его выступлении и де факто и де юре.

    Без почему - исключить такие технологии из налаженной и спокойной деятельности, за ненадобностью.

>