Если арендатор не платит арендную плату за нежилое помещение, что делать?

11 января в 13:36
Категории: Общее
2640
Ответы (4)
  • 11 января 2016 в 17:13 • #
    Александр Полехин

    Перестать сдавать ему в аренду, согласно договора, с него взыскать не доплату, не захочет по хорошему(по претензии и акту сверки взаиморасчётов), то по суду .

  • 11 января 2016 в 21:56 • #
    Валерий Семенович Ягонин

    Татьяна, тот кто сдает площади, должен иметь хороший договор.

    Задача этого договора, как и вообще всего этичного бизнеса,
    1. Получение договорной суммы
    2. Возможность расторжения договора
    3. Не доведение дела до суда.

    Это звучит не совсем обычно, для российского бизнесмена, как это так, не доведения до суда, да еще и сам договор должен способствовать желанию контрагента заплатить за услуги?

    Сейчас поясню:

    1. Выстройте логическую цепочку так, чтобы:
    а) всегда была предоплата. И чтобы
    б) если человек не сделал предоплату, чтобы Вы могли расторгнуть договор
    в) чтобы время, пока вы будете искать нового клиента, было оплачено за счет нарушившего условия арендатора.
    г) чтобы арендатор ни в коем случае не решился просрочить платеж.

    Продумайте сроки, в течении которых имеете право расторгнуть Вы, как арендодатель и он, как арендатор. Они должны быть разными.

    Всегда заключайте договор только на квартал.

    Всегда берите залог, и эта сумма должна оставаться страховочной при:
    1. внезапном прекращении договора.
    2. если вам придется делать после арендатора ремонт. Например, штукатурить стены после гвоздей, дюбилей, и пр. худлжеств...
    3. Эта сумма, как правило остается у Вас и Вы ее используете на устранение того, что не выполнил по договору арендатор...
    4. Из этой суммы Вы можете штрафовать за пож. безопасность, за горомкий разговор в коридоре, за пронос пива, за курение в неположенном месте, например в туалете, или за несоблюдение пропускного режима.... У нас после 18:00 только в сопровождении арендатора может зайти человек, который не записан у охранника в списке тех, кого можно пропускать.

    Чем строже ваши правила, тем уважительнее арендаторы относятся к вашему помещению. И тем солиднее они выглядят в глазах своих посетителей.

    5. Арендаторы быстро привыкают к такому строгому режиму и даже благодарны, что в офисе не шляются подозритнльные личности. Они снимают офис чтобы спокойно заниматься бизнесоми, а не шалаберничать.

    6. Имея такой договор и такие прядки, Вы будете всегда иметь кандидатов на аренду. Поверьте моему опыту.

    7. Выгоняйте немедленно тех, кто пьет в офисе. Кто безобразничает. Мгновенно разрывайте договор. И штрафуйте в соответствии с договором.

    Это понравится тем, кто пришел к Вам солидно работать.

    8. Ваша площадь должна быть привлекательнее других арендодателей. К Вам должна быть маленькая очередь. У других вокруге половина площадей пустует, а у вас очередь. Потом услышите о себе удивленные отзывы, и как это получается.

    Вот такой небольшой ликбез...

    Да, и еще, очень хорошо дисциплинирует роспись аредатора под каждым пунктом договора. Не на каждом листе, а под каждым пунктом договора. Правильным арендаторам нравится жесткий порядок.

    Но, я разрешаю работать круглосуточно. В коридорах, на входе, на запасных входах и выходах - везде круглосуточные видеокамеры.

    В каждом кабинете по огнетушителю, фонарику, план эвакуации. По пож правилам этого не нужно, но я требую.

    И это все прописано в договоре.

    За все годы сдачи в аренду - не было ни одного скандала. Расстаемся друзьями. Рекомендуют своим знакомым.

    А судиться... только время терять и деньги. Солидные люди свои долги платят сами. Но, на это должен быть жесткий договор. И ваше личное чувство достоинства. Не чванство, а достоинство.

    не забывайте улыбаться арендатору, приветливо, но не переступая черту фамильярности.

    Но, это уже нужно походить на тренинги к хорошему тренеру по личностным качествам руководителя. Или, приезжайте ком не в Пензу, и заодним, своими глазами посмотрите, на наши порядки и договор дадим, как образец наш действующий на сегодня)))

    Такого договора - нет ни у кого. Вам первой я раскрыл некоторые его тайны. А арендаторам нравится. Они гордятся тем, что у них есть деньги заплатить за аренду в тяжелый год. Они молодцы, и я их очень уважаю.

    С уважением. Валерий Семенович.

  • 12 января 2016 в 23:31 • #
    Татьяна Шадрина

    Огромное спасибо,Валерий Семенович и Александр.

  • 19 января 2016 в 14:21 • #
    Юлий Хасдан

    Предпринять действия, предписанные договором. Возможно, что совет запоздал, но, может быть, будет полезен на будущее. Думайте серьезнее при оформлении договора!

>