Ув.Профессионалы!Риелтор и Покупатель заключили "Соглашение о задатке".Между Продавцои и Покупетелем никаких письменных договоров не существует.Я отказалась покупать дом.Задаток риелторы не возвращают 100 тысяч рублей. Кто прав? Как вернуть деньги???

09 февраля в 11:44
Категории: Общее
137
Ответы (6)
  • 12 февраля 2016 в 17:19 • #
    Ирина Стогний

    Добрый день, Юлия! Между Продавцом и Риэлтором должен быть заключен договор на оказание услуг( с перечнем этих услуг) и доверенность на принятие задатка или аванса. Чтобы рассмотреть вопрос о возврате Задатка необходимо детально ознакомится с Соглашением. Если по хорошему не получается , то дорога в суд.

  • 12 февраля 2016 в 21:13 • #
    Юлия Тимофеева

    Ирина! Спасибо за ответ. Извините, немного подробностей: Я и ООО"ПетХаус" заключили "Соглашение о задатке", я, к моему сожалению, не попросила показать мне доверенность от Продавца на взимание с меня денег. Я отдала 100(сто)тысяч рублей риелторам в счет, причитающихся с меня ,,,,,,,,,,,рублей, которые составляют полную стоимость дома, при составлении договора купли-продажи, которые мы (ПРОДАВЕЦ и ПОКУПАТЕЛЬ) должны будем заключить не позднее 31 декабря 2015 года.Никаких предварительных договоров Продавец-Покупатель не заключали! "Соглашение о задатке" было заключено 30 сентября 2015г., т.е. за три месяца до сделки!!! Дом я покупать передумала. Деньги мне не отдают, риелторы говорят, что они пошли Продавцу за причиненные моральные страдания и т.п.И направляют меня в СУД!!!. Посоветуйте, стОит ли идти в СУД или мое дело проигрышное. Не хочется потерять еще деньги на судебный издержки , юристов. Пожалуйста, подскажите, что делать??? Заранее большое спасибо.

  • 12 февраля 2016 в 21:58 • #
    Александр Варзар

    Всем здоровья и удачных выходных.
    По сути вопроса:
    Лучший вариант - дойти до ближайшего юрист, адвоката. Он все разжует и составит простейшую претензию.
    В ответе тяжеловато объяснить всё сразу. Тут и форма договора, и представительство, и регистрация любой сделки с недвижимости, и что такое задаток и как он квалифицируется.

    Если коротко: все действия риелтеров по заключению "соглашения о задатке" незаконны. Без наличия доверенности и договора с собственником они не имели право составлять такое соглашение.
    А теперь самое интересное - это можно квалифицировать, как мошенничество. Т.к. Вас ввели в заблуждение относительно прав риелтеров. Т.е. Вас убедили в наличии их прав. их просто нет. Договор с Продавцом ничего не значит, так как Вам его никто не предоставил и он не является приложением к соглашению о задатке.
    Второе - любые сделки, касающиеся недвижимости должны быть зарегистрированы в установленном порядке. Невыполнение этого требования приводит к ничтожности такой сделки. Ничтожность не приводит ни к чему. Окромя обязанности вернуть все полученное по ней.
    Откройте Гражданский кодекс, статьи 380-381. Там все достаточно просто написано.
    По алгоритму действий: Напишите претензию в четырех экземплярах. В шапке укажите получателей "Прокуратура, Отдел полиции, Риелтерам, Продавцу" В прокуратуру и полицию отнесите сами. Риелтерам и Продавцу отошлите заказным, ценным письмом.
    В претензии укажите, что желаете вернуть свои деньги, так как изменились обстоятельства. А также то, что сторонам подписавшая соглашение о задатке не имела права это делать. А значит, данное соглашение является ничтожным и совершенным од влиянием заблуждения и обмана со стороны риелтеров.
    Окончания претензии оформите одинаковым способом:
    - Прошу оказать содействие в возврате моих денежных средств, незаконно полученных "ООО....." в результате ничтожной сделки.
    - При обнаружении признаков или состава запрещенных деяний, предусмотренных Уголовным Кодексом РФ, прошу возбудить уголовное дело в отношении неизвестных мне лиц.
    Подпись. Дата.

    Думаю, через день-два деньги вернут. Инааче - уголовное дело для риелтеров.

    Кстати, они там у Вас непуганые какие-то. Так уже давно никто не работает..

    Успехов.

  • 12 февраля 2016 в 22:44 • #
    Мария Михайлова

    Все так, да, Юлия, и не затягивайте со временем. Бегом по указанным инстанциям!

  • 12 февраля 2016 в 22:59 • #
    Юлия Тимофеева

    Уважаемый Александр! На основании статей 380 и 381 ГК РФ они мне деньги и не возвращают!!! Они считают, что сделку сорвала именно я, т.к. отказалась подписывать Договор Купли-продажи и передаточный АКТ. за три дня до сделки. В пункте "Соглашения о задатке" они написали, что в случае не заключения договора купли-продажи по моей вине, задаток остается у Продавца!
    Риелторы написали мне электронное письмо, где обвинили меня в "ИГРАХ" с покупкой недвижимости и что, деньги в сумме 100(сто)тысяч рублей пойдут в пользу Продавца, как компенсация морального вреда. И направили меня в СУД, разбираться, при этом пожелали "УДАЧИ".

  • 30 марта 2016 в 20:52 • #
    Юлия Тимофеева

    Александру ВАРЗАР. Здравствуйте! Простите за беспокойство. Вы давали мне самые грамотные ответы на мои вопросы. С помощью Ваших советов я написала претензию и сделала так. как Вы порекомендовали. Дальнейшее развитие событий: Из ОМВД через два дня пришло письмо, что дело это гражданское и решает его суд. Через три дня пришло письмо из прокуратуры, что они направили мою претензию в ОВМД г.Петушки. Из Роспотребнадзора еще ничего не пришло, но думаю, что и они просто отпишутся. Мне нужно написать ИСК в СУД. Посоветуйте, пожалуйста, как это правильно сделать. Разговор идет о возврате задатка в 100 тысяч рублей, которые я заплатила Агентству Недвижимости, без заключения каких-либо договоров и с продавцом недвижимости и с риелторами. На руках только "СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ" Имеет ли смысл судиться с риелторами. Они ведут себя так, как будто бы заранее знают, что они правы и деньги суд мне не вернет.

>